คุณออกมาจากล็อบบี้คอนโดของคุณเวลา 7:45 น. เปิดแอป Grab แล้วดูไอคอนรถเล็กๆ กระจายตัวไปมาเหมือนแมลงสาบเมื่อคุณเปิดไฟในครัว ไม่มีคนขับอยู่ใกล้เคียง ราคาพุ่งสูงขึ้น การเดินทางช่วงเช้าของคุณเพิ่งจะแพงและเครียดขึ้น หากคุณเคยอาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ นานพอ คุณคงรู้สึกแบบนี้มาก่อน และหากคุณกำลังจะลงนามในสัญญาเช่าคอนโดแห่งใหม่ นี่คือสิ่งที่คนส่วนใหญ่ไม่เคยนึกถึงจนกว่าจะสายไป ที่อยู่ของคุณในกรุงเทพฯ ส่งผลโดยตรงต่อความง่ายในการเรียก Grab ระยะเวลาที่คุณต้องรอ และค่าใช้จ่าย มาพูดถึงเรื่องนี้ทีละย่านเพื่อให้คุณตัดสินใจเช่าที่พักได้อย่างชาญฉลาดมากขึ้น

ทำไมความพร้อมของ Grab ถึงควรเป็นส่วนหนึ่งของการค้นหาคอนโด

กรุงเทพฯ ไม่ใช่เมืองที่คุณสามารถออกไปเรียกแท็กซี่ได้ทุกที่ ใช่ คุณสามารถจับแท็กซี่มิเตอร์บน สุขุมวิท หรือ สีลม ได้ แต่หากคอนโดของคุณอยู่บนซอยเงียบๆ ใน พระโขนง หรือลึกเข้าไปในพื้นที่ที่อยู่อาศัย ใน ราชดา ตัวเลือกของคุณจะลดลงอย่างรวดเร็ว Grab กลายเป็นชั้นการขนส่งเริ่มต้นสำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่ โดยเฉพาะชาวต่างชาติที่ไม่มีเจ้าของรถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์

ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Thailand ความใกล้ชิดกับการขนส่งสาธารณะยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการกำหนดราคาคอนโด แต่ความสะดวกในการใช้การขนส่งสาธารณะและความพร้อมของ Grab นั้นเป็นเรื่องที่ต่างกัน คอนโดที่อยู่ติดกับสถานี BTS อาจยังคงมีปัญหาการรับส่ง Grab ที่แย่มากหากซอยแคบ เป็นทางเดียว หรืออยู่ด้านหนึ่งของสถานีที่คนขับรถไม่สามารถเข้าถึงคุณได้อย่างง่ายดาย

คิดดูสิ คุณอาจประหยัดค่าเช่า 3,000 บาท ต่อเดือนโดยเลือกคอนโดห่างจากถนนหลักไปสองสามซอย แต่ถ้าคุณใช้จ่ายเพิ่มเติม 150 ถึง 200 บาท ต่อการเดินทางเนื่องจากราคาพุ่งสูงขึ้นสองหรือสามครั้งต่อสัปดาห์ การประหยัดเหล่านั้นจะหายไปอย่างรวดเร็ว เพื่อนของฉันย้ายไปคอนโดบน สอยอินทามระ 29 ใกล้กับ สถานี MRT สุทธิสาร ค่าเช่าดีมากที่ 12,000 บาท สำหรับห้องสตูดิโอ แต่ความครอบคลุมของ Grab แย่มาก ในที่สุดเธอก็ซื้อมอเตอร์ไซค์ภายในสองเดือน

พื้นที่ที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ สำหรับการรับส่ง Grab

ไม่ใช่ทุกย่านที่มีความพร้อมในการจัดเหมาขนส่งเท่ากัน พื้นที่ที่มีความหนาแน่นของคนขับ Grab สูงสุดมักจะรวมตัวอยู่รอบโซนพาณิชย์ จุดตัดสำคัญ และบริเวณอาหารและความเพลิดเพลินที่เป็นที่นิยม นี่ก็สมเหตุสมผล คนขับไปตามที่ผู้โดยสารอยู่ และผู้โดยสารมักจะรวมตัวกันใกล้มอลล์ สำนักงาน และร้านอาหาร

สุขุมวิท ระหว่าง นานา (BTS) และ เอกมัย (BTS) เป็นบริเวณที่ดีที่สุดอย่างต่อเนื่องในกรุงเทพฯ สำหรับความพร้อมของ Grab คุณสามารถเปิดแอปได้ในเกือบทุกเวลา และหาคนขับภายในสองถึงสี่นาที คอนโดเช่น Noble Refine ใกล้ พร้อมพงษ์ หรือ Rhythm Sukhumvit 36-38 ใกล้ ทองหล่อ ได้ประโยชน์จากการอยู่บนถนนหลักโดยมีการเข้าถึงรถ U-turn ที่ง่ายสำหรับคนขับ ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่นี้อยู่ที่ 20,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือนขึ้นอยู่กับอาคารและชั้น

สีลม และ สาทร ก็ให้ผลลัพธ์ที่ดีเช่นกัน พื้นที่รอบๆ ช่องนนสี (BTS) และ สุรศักดิ์ (BTS) มีการจราจรของคนขับจำนวนมากทั้งช่วงเวลาเร่งด่วนและตอนเย็นเนื่องจากฝูงชนคนงานสำนักงาน ห้องนอนหนึ่งห้องที่ Lumpini Park Rama 4 หรือ The Address Sathorn โดยปกติจะเช่าได้ 18,000 ถึง 28,000 บาท และคุณจะแทบไม่ต้องรอการรับส่งเกินห้านาที

ราชเทวี และ สยาม ขยายพื้นที่ชั้นแนวหน้า การอยู่ใกล้ CentralWorld, Siam Paragon และการเปลี่ยนแปลง BTS หมายความว่าจะมีคนขับวนเวียนอยู่เสมอ คอนโดเช่น Ideo Q Siam หรือ Wish Signature Midtown Siam ทำให้คุณอยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสม

พื้นที่ที่ความครอบคลุมของ Grab ไม่สม่ำเสมอ

นี่คือเวลาที่สิ่งต่างๆ มีความน่าสนใจ และที่ซึ่งผู้เช่าจำนวนมากติดใจไม่ระวัง บางย่านดูเหมือนว่าดีบนกระดาษ พวกเขามีการเข้าถึง MRT ค่าเช่าที่สมควร และอาคารที่สวยงาม แต่ความพร้อมของ Grab อาจไม่สม่ำเสมออย่างน่าผ่อนปรน

บางสือ และ เตาปูน เป็นตัวอย่างหลัก สายสีม่วงและสายสีน้ำเงินตัดกันที่นี่ และมีคอนโดใหม่ๆ เช่น Chapter One Shine และ Regent Home Bangson ที่มีห้องสตูดิโอให้เช่า 8,000 ถึง 12,000 บาท สาย MRT สีน้ำเงินจะพาคุณไปตัวเมือง แต่เมื่อคุณต้องการ Grab ช่วงดึกหรือเช้าตรู่ ความพร้อมของคนขับจะตกลงอย่างน่าต้องสงสัย พื้นที่นี้ยังคงเป็นพื้นที่อยู่อาศัยเป็นหลักโดยมีสิ่งจูงใจเชิงพาณิชย์น้อยกว่าที่ดึงดูดคนขับ

เบริ่ง และ สำโรง ที่ปลายสายของสาย BTS สุขุมวิท มีปัญหาเดียวกัน คอนโดมีราคาถูก บางครั้งต่ำถึง 7,000 บาท สำหรับห้องสตูดิโอที่สถานที่เช่น Lumpini Ville Sukhumvit 76 แต่เปิด Grab ตอนเที่ยงคืนวันอังคารและคุณอาจต้องรอ 10 ถึง 15 นาที โดยมีราคาพุ่งสูงขึ้นเพิ่มเติม

บางส่วนของ ลาดพร้าว เกิน ลาดพร้าว 71 ยังประสบความเดือดร้อน เพื่อนร่วมงานของฉันเช่าห้องนอนสองห้องที่สวยงามในคอนโดใกล้กับ ลาดพร้าว ซอย 101 ในราคา 15,000 บาท ต่อเดือน หน่วยที่สวยงาม บริเวณเงียบสงบ เขาปฏิเสธการเดินทาง Grab สองครั้งในหนึ่งสัปดาห์เนื่องจากเวลารอโดยประมาณเกิน 12 นาที และราคาพุ่งสูงขึ้นเป็นสองเท่าของค่าปกติ

ปัจจัยซอย: ทำไมตำแหน่งที่แน่นอนของคุณบนถนนจึงสำคัญ

นี่คือสิ่งที่ไม่ได้รับการพูดถึงเพียงพอ คอนโดสองแห่งในย่านเดียวกันสามารถมีประสบการณ์ Grab ที่แตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับซอยที่พวกเขาอยู่และอยู่ห่างจากถนนหลักแค่ไหน

คนขับ Grab ในกรุงเทพฯ จัดตัวเองให้เหมาะสมเพื่อความเร็วและความง่าย พวกเขาชอบรับส่งบนถนนหลักหรือที่ปากซอย ไม่ใช่ 800 เมตรเข้าไปในซอยแคบๆ ที่พวกเขาต้องหลีกเลี่ยงรถจอดและเก้าอี้ของผู้ขายอาหารริมถนนและกำแพงก่อสร้าง หากทางเข้าคอนโดของคุณหันไปทางถนนหลัก คุณก็โอเค แต่ถ้ามันหันไปทางซอยเล็กๆ ที่ไม่มีการจราจรผ่านไป คาดว่าจะมีเวลารอนานขึ้นและการยกเลิกมากขึ้น

ยกตัวอย่างเช่น ทองหล่อ คอนโดเช่น Noble Solo บน สุขุมวิท 55 ใกล้สถานี BTS ได้รับการรับส่ง Grab ทันที แต่ย้ายลึกเข้าไปใน ทองหล่อ สมมติว่ารอบๆ ซอย 25 ใกล้กับอาคารชั้นเดียวเก่าบางแห่ง เวลารอของคุณสามารถกระโดดไปถึงแปดนาที แม้ในช่วงเวลาพีค ภาพรวมตลาด DDproperty แสดงให้เห็นว่าคอนโดที่อยู่ลึกเข้าไปในซอยหลักส่วนใหญ่มีราคาต่ำกว่า 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ และส่วนหนึ่งของส่วนลดนั้นสะท้อนถึงความสะดวกของการเข้าถึงการขนส่งที่ลดลง

เคล็ดลับการปฏิบัติ: ก่อนลงนามในสัญญาเช่าใดๆ ให้ไปที่คอนโดในเวลาต่างๆ ของวันและเปิดแอป Grab ตรวจสอบความพร้อมของคนขับเวลา 8 น. ในวันธรรมชาติ เวลา 14.00 น. และเวลา 22.00 น. การทดสอบห้านาทีนี้สามารถช่วยคุณประหยัดเดือนของความหดหู่

การเปรียบเทียบความครอบคลุม Grab ตามย่านในกรุงเทพฯ

นี่คือการเปรียบเทียบด่วนของย่านที่ได้รับความนิยมสำหรับการเช่าและสิ่งที่คุณสามารถคาดหวังได้ในแง่ของเวลารอ Grab ความถี่ของราคาพุ่งสูงขึ้น และค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้อง

• สุขุมวิท (อโศก ถึง เอกมัย): อโศก, พร้อมพงษ์, ทองหล่อ, เอกมัย | 2 ถึง 4 นาที | ต่ำ | 20,000 ถึง 35,000
• สีลม / สาทร: ช่องนนสี, สุรศักดิ์, เซนต์หลุยส์ | 3 ถึง 5 นาที | ต่ำถึงปานกลาง | 18,000 ถึง 28,000
• อารีย์ / สะพานควาย: อารีย์ BTS, สะพานควาย BTS | 3 ถึง 6 นาที | ปานกลาง | 15,000 ถึง 25,000
• ราชดา / ห้วยขวาง: ห้วยขวาง MRT, สุทธิสาร MRT | 4 ถึง 7 นาที | ปานกลาง | 12,000 ถึง 20,000
• อนุสาวรีย์ / พระโขนง: อนุสาวรีย์ BTS, พระโขนง BTS | 3 ถึง 6 นาที | ปานกลาง | 12,000 ถึง 22,000
• บางสือ / เตาปูน: บางสือ MRT, เตาปูน MRT | 6 ถึง 10 นาที | สูง | 8,000 ถึง 14,000
• เบริ่ง / สำโรง: เบริ่ง BTS, สำโรง BTS | 7 ถึง 15 นาที | สูง | 7,000 ถึง 13,000
• ลาดพร้าว (ภายนอก): ลาดพร้าว MRT, อื่นๆ | 8 ถึง 15 นาที | สูง | 9,000 ถึง 16,000

เคล็ดลับการปฏิบัติสำหรับการเพิ่มประสิทธิภาพความสะดวกของ Grab จากคอนโดของคุณ

หากคุณได้ลงนามในสัญญาเช่าแล้วหรือคุณชอบคอนโดในพื้นที่ที่มีความครอบคลุมน้อย มีวิธีในการปรับปรุงประสบการณ์การจัดเหมาขนส่งของคุณ ประการแรก ตั้งค่าพิน pickup เสมอให้เป็นถนนหลักที่ใกล้ที่สุดแทนที่จะเป็นทางเข้าคอนโด คนขับจะเห็นตำแหน่งพิน และตัดสินใจยอมรับหรือไม่ตามว่าการรับส่งดูง่ายแค่ไหน พินบน สุขุมวิท ถนนได้รับการยอมรับเร็วกว่าพิน 500 เมตรลึกเข้าไป ซอย 49

ประการที่สอง พิจารณาการจัดตารางการเดินทาง Grab ล่วงหน้าสำหรับการเดินทางช่วงเช้าของคุณเป็นประจำ คุณลักษณะการจัดตารางการเดินทางมีแนวโน้มที่จะล็อกคนขับและราคาไว้ก่อนที่ราคาจะพุ่งสูงขึ้น นี่ใช้ได้ดีเป็นพิเศษหากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่เช่น ราชดา หรือ อนุสาวรีย์ ที่ความต้องการในช่วงเช้าพุ่งสูงขึ้นอย่างสม่ำเสมอ

ประการที่สาม ให้เก็บตัวเลือก GrabBike ไว้ในชุดเครื่องมือของคุณ แม้ในพื้นที่ที่มีความพร้อมของรถยนต์ไม่ดี คนขับมอเตอร์ไซค์แทบจะอยู่รอบตัวเสมอ GrabBike จากซอยลึกไปยังสถานี BTS ที่ใกล้ที่สุดราคา 25 ถึง 40 บาท และใช้เวลาสามถึงห้านาที จากนั่น คุณสามารถนั่งรถไฟได้ สำหรับคนที่อาศัยอยู่ที่ Life Ratchadaphisek ใกล้ สถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย GrabBike ด่วนไปยังทางเข้าสถานีช่วยประหยัดทั้งเวลาและเงินเมื่อเปรียบเทียบกับการรอ GrabCar ติดขัด

สุดท้าย พูดคุยกับพนักงานคอนโด เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและเจ้าหน้าที่ล็อบบี้ในอาคารเช่น Ideo Mobi Asoke, The Base Sukhumvit 77 หรือ Aspire Rama 4 มักจะรู้จุดรับส่งที่ดีที่สุดและสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับทางเข้าใดที่คนขับชอบ ความรู้ระดับท้องถิ่นนี้มีคุณค่าที่น่าประหลาดใจและฟรีอย่างสิ้นเชิง

การเลือกคอนโดในกรุงเทพฯ นั้นไม่เพียงแต่เกี่ยวกับตารางเมตรและค่าเช่ารายเดือน ประสบการณ์การขนส่งประจำวันของคุณหล่อหล่อวิธีที่คุณรู้สึกเกี่ยวกับบ้านของคุณ การเดินทางของคุณ และชีวิตของคุณในเมืองนี้ การใช้เวลาห้านาทีในการทดสอบความพร้อมของ Grab ก่อนลงนามในสัญญาเช่าเป็นหนึ่งในสิ่งที่สมควรและง่ายที่สุดที่คุณสามารถทำได้ หากคุณกำลังค้นหาคอนโดที่ตอบสนองข้อกำหนดทั้งหมด รวมถึงข้อกำหนดที่คนส่วนใหญ่ลืม ลองดูรายการเพิ่มเติมใน superagent.co ซึ่งคุณสามารถกรองตามย่านและรับคำแนะนำที่ขับเคลื่อนด้วย AI ที่ตรงกับวิธีที่คุณอาศัยอยู่จริงในกรุงเทพฯ