ผู้ที่ค้นหาคอนโดในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่มักขอชั้นสูงทันที พวกเขาต้องการวิว ลมช่วย และสิทธิพูดเก่า แต่นี่คือสิ่งที่น่าสนใจ คอนโดชั้นล่างในกรุงเทพฯ จริงๆ แล้วเหมาะสมสำหรับคนบางกลุ่ม และมักมีราคาลดลงที่ผู้เช่าเก่งๆ รู้วิธีใช้ประโยชน์ ไม่ว่าคุณจะย้ายไปสุขุมวิท อาศัยอยู่ใกล้อารีย์ หรือสำรวจตัวเลือกตามแม่น้ำ หน่วยชั้นล่างสมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจังก่อนที่คุณจะปฏิเสธ

ทำไมคอนโดชั้นล่างในกรุงเทพฯ ถึงถูกมองข้าม

อคติต่อชั้นล่างนั้นแท้จริง ผู้คนกังวลเกี่ยวกับเสียง แมลง ความปลอดภัย และความเป็นส่วนตัว ในบางอาคาร ความกังวลเหล่านั้นเป็นเรื่องจริง แต่ในอาคารอื่น หน่วยชั้นล่างนั้นซ่อนตัวอยู่เบื้องหลังสวนที่จัดแต่งอย่างดี อยู่ติดสระว่ายน้ำ หรือเปิดออกมายังลานจอดรถอย่างสงบที่อาคารชั้นสูงไม่เคยมองเห็นด้วยซ้ำ

ยกตัวอย่างอาคารเช่น Hasu Haus ใกล้สถานี BTS อ่อนนุช หน่วยชั้นล่างบางหน่วยหันไปยังพื้นที่สวนภายในที่ปิดกั้นจากเสียงรถติดจากถนนสุขุมวิท คุณได้รับความรู้สึกของเทอร์เรซส่วนตัวโดยไม่ต้องจ่ายราคาเทอร์เรซ ห้องนอนหนึ่งห้องที่นั่นอาจมีราคา 18,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือนในชั้นต่ำ ขณะที่หน่วยที่เปรียบเทียบได้ในชั้นที่ 20 ขึ้นไปจะสูงกว่า 28,000 บาท

ช่องว่างราคานี้คือที่ที่ผู้เช่าฉลาดค้นหามูลค่า หากคุณทำงานที่บ้าน มีสัตว์เลี้ยง หรือเพียงแค่ต้องการการเข้าถึงที่ง่ายโดยไม่ต้องรอลิฟต์ ชั้นล่างเริ่มดูเหมือนคุณสมบัติ ไม่ใช่ข้อบกพร่อง

ใครที่ได้ประโยชน์จากหน่วยชั้นล่าง

ครอบครัวที่มีลูกเล็กๆ เป็นกลุ่มที่ชัดเจน การลากรถเข็นเข้าลิฟต์ กดปุ่มขณะถืออ้อม รอระหว่างเช้าตรู่เมื่อทุกคนไปทำงาน หน่วยชั้นล่างกำจัดสิ่งเหล่านี้ทั้งหมด คุณเดินออกจากประตูแล้วคุณมาถึงลอบบี้ สระว่ายน้ำ หรือโรงจอดรถในเวลาเพียงไม่กี่วินาที

เจ้าของสุนัขเป็นอีกกลุ่มหนึ่งที่ควรพิจารณาชั้นล่างอย่างจริงจัง หากคุณเช่าคอนโดที่ยอมรับสัตว์เลี้ยงใกล้ทองหล่อหรืออ่อกเขม การอยู่ชั้นล่างหมายถึงการเข้าห้องน้ำอย่างรวดเร็วสำหรับสุนัขของคุณโดยไม่ต้องการการลิฟต์ อาคารเช่น Mori Haus บนสุขุมวิท 77 ใกล้สถานี BTS พระโขนงยอมรับสัตว์เลี้ยง และการเข้าถึงชั้นล่างที่นั่นสะดวกอย่างแท้จริงสำหรับการเดินเล่นประจำวันไปยัง W District หรือเส้นทางตามคลอง

จากนั้นมีคนที่มีปัญหาด้านการเคลื่อนไหว คอนโดเก่าของกรุงเทพฯ ไม่เสมอไป มีลิฟต์ที่เชื่อถือได้ แม้แต่อาคารใหม่บางครั้งก็ปิดลิฟต์หนึ่งสำหรับการบำรุงรักษา ทำให้คุณรอ 10 นาทีในช่วงเวลาสูงสุด ชั้นล่างแก้ไขปัญหานี้อย่างถาวร

สิ่งที่ต้องตรวจสอบจริงๆ ก่อนเซ็นต

ไม่ใช่ทุกหน่วยชั้นล่างจะเป็นข้อเสนอที่ดี บางหน่วยตั้งอยู่ถัดจากห้องขยะของอาคาร ท่าขนส่ง หรือเครื่องยนต์ของอาคาร คุณต้องไปเยี่ยมชมและเดินผ่านชั้นนั้น นี่คือสิ่งที่ต้องตรวจสอบอย่างระมัดระวัง

ประการแรก ตรวจสอบระดับความชื้น ฤดูฝนของกรุงเทพฯ ตั้งแต่มิถุนายนถึงตุลาคมอาจทำให้เกิดปัญหาที่ชั้นล่าง ดูฐานของผนังเพื่อหาร่องรอยน้ำ หรือกลิ่นเหม็นฉุนวัน อาคารที่มีการระบายน้ำที่เหมาะสมและระดับความสูง เช่นโครงการใหม่หลายแห่งตามราชดำเนินใกล้สถานี MRT สุทธิสาร จัดการสิ่งนี้ได้ดี อพาร์ตเมนต์เก่าในซอยเล็กๆ บางครั้งไม่มี

ประการที่สอง ทดสอบเสียง หน่วยชั้นล่างใกล้ลอบบี้ พื้นที่ทำงานร่วมกัน หรือสระว่ายน้ำอาจมีเสียงดังเป็นอย่างไม่คาดคิดในวันสุดสัปดาห์ เยี่ยมชมในตอนเย็นวันเสาร์เพื่อให้ได้ภาพที่แท้จริง การชมดูวันอังคารตอนเช้าที่เงียบสงบจะไม่บอกอะไรมากมาย

ประการที่สาม มองไปที่ความปลอดภัย อาคารมี CCTV ปกคลุมทางเดินชั้นล่างหรือไม่ หน้าต่างสามารถเข้าถึงได้จากถนนหรือทางเดินสาธารณะหรือไม่ คอนโดสมัยใหม่ส่วนใหญ่เช่น Life Asoke Hype ใกล้สถานี MRT พระราม 9 มีความปลอดภัยรอบนอกที่แข็งแกร่ง แต่ยังคงควรยืนยันว่าหน่วยเฉพาะของคุณไม่มีความเสี่ยง

สุดท้าย ตรวจสอบศัตรูพืช หน่วยชั้นล่างอยู่ใกล้กับท่อ สวน และศูนย์อาหาร ถามสำนักงาน juristic เกี่ยวกับกำหนดการควบคุมศัตรูพืช การรักษารายเดือนเป็นมาตรฐานในอาคารที่มีการจัดการที่ดี แต่ไม่ใช่ทุกอาคารจะมีการจัดการที่ดี

ข้อดีด้านราคาเป็นเรื่องจริง

ในตลาดเช่าของกรุงเทพฯ ระดับชั้นมีผลต่อราคาโดยตรง ห้องนอนหนึ่งห้องชั้นล่างในอาคารเช่น Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้สถานี BTS บางจักอาจระบุไว้ที่ 14,000 ถึง 16,000 บาทต่อเดือน เลย์เอาต์เดียวกันในชั้นที่ 25 อาจเป็น 19,000 ถึง 22,000 บาท นั่นอาจจะประหยัด 5,000 ถึง 6,000 บาททุกเดือน ซึ่งรวมเป็น 60,000 ถึง 72,000 บาทตลอดทั้งปี

สำหรับผู้เช่าที่สนใจสถานที่และสภาพภายในมากกว่าวิว คณิตศาสตร์นี้จึงหมายถึงยาก คุณสามารถใช้เงินออมเหล่านี้เพื่อเช่าในสถานที่ใกล้เคียงที่ดีกว่าได้ แทนที่จะเป็นชั้นสูงในสถานที่ห่างไกล คุณได้รับหน่วยชั้นล่างในพื้นที่หลักพรหมพงศ์หรืออโศก และยังคงอยู่ในงบประมาณ

เมื่อคุณควรข้ามชั้นล่าง

หากอาคารอยู่บนถนนหลักแห่งอึกหนึ่งเช่นเพชรบุรีหรือพระรามที่ 4 โดยไม่มีฉนวนกันเสียง ชั้นล่างจะหยาบคาย เสียงการจราจร tuk tuks ผู้ขายอาหารริมถนนเริ่มตั้งแต่เช้า 5 โมง นี่คือความเป็นจริงที่ม่านและที่อุดหูไม่สามารถแก้ไขได้

นอกจากนี้ ข้ามชั้นล่างในอาคารที่มีการจัดการไม่ดี หากพื้นที่ร่วมกันดูละเลย ชั้นล่างจะเดือดร้อนเป็นอย่างแรก ปัญหาน้ำ ปัญหาศัตรูพืช และช่องว่างด้านความปลอดภัยทั้งหมดที่โจมตีชั้นต่ำสุดเมื่อการบำรุงรักษาตกไป

คอนโดชั้นล่างในกรุงเทพฯ ไม่เหมาะสำหรับทุกคน แต่ก็ดูแลคนจำนวนมากกว่าที่ส่วนใหญ่ตระหนัก ตรวจสอบอาคารอย่างระมัดระวัง เยี่ยมชมในเวลาต่างๆ ของวัน และคำนวณการเปรียบเทียบค่าเช่า คุณอาจพบว่าคุณค่าที่ดีที่สุดในย่านโปรดของคุณนั้นนั่งอยู่ที่ระดับถนนตลอดเวลา หากคุณต้องการเปรียบเทียบตัวเลือกชั้นล่างทั่วกรุงเทพฯ พร้อมราคาและความพร้อมใช้งานจริง Superagent ที่ superagent.co สามารถกรองรายชื่อตามระดับชั้นและแสดงให้เห็นว่ามีอะไรอยู่ในขณะนี้