นโยบายการรับแขกในคอนโดมิเนียมกรุงเทพ: สิ่งที่เจ้าของและสำนักงานวุฒิสภาสามารถควบคุมได้

ในที่สุดคุณก็พบห้องชุดที่ยอดเยี่ยมใกล้ BTS ทองหล่อ ค่าเช่า 25,000 บาทต่อเดือน และทุกอย่างดูเหมือนสมบูรณ์แบบ จากนั้นคู่ของคุณก็มาพักค้างคืนติดต่อกันไม่กี่คืน และจู่ๆ คุณก็ได้รับสายจากสำนักงานสหกรณ์ว่าผู้เข้าพักค้างคืนไม่อนุญาตให้มามากกว่าสามครั้งต่อสัปดาห์ เดี๋ยวนะ พวกเขาทำแบบนี้ได้จริงหรือ คำตอบนั้นซับซ้อนกว่าที่คุณอาจคิด และมันทำให้ผู้เช่าทั่วกรุงเทพฯ สับสนทุกวัน

สำนักงานสหกรณ์มีอำนาจจริงอะไร

เรามาเริ่มต้นด้วยสำนักงานสหกรณ์กันเสียก่อน เพราะนี่คือที่ที่ความสับสนเกี่ยวกับนโยบายผู้เข้าพักส่วนใหญ่เริ่มต้นขึ้น ภายใต้พระราชหมายเหตุควบคุมการจัดสรรหน่วยในอาคารชุด สหกรณ์ (หน่วยงานบริหารของอาคาร) มีอำนาจในการสร้างและบังคับใช้กฎระเบียบของอาคาร กฎเหล่านี้ได้รับการลงคะแนนจากผู้ร่วมเป็นเจ้าของและสามารถครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่เวลาเปิดสระว่ายน้ำจนถึงนโยบายเลี้ยงสัตว์ไปจนถึงการเข้าถึงผู้เข้าพักด้วย

ในทางปฏิบัติ อาคารจำนวนมากรอบสุขุมวิทเช่น The Lumpini 24 หรือ Ashton Asoke ต้องให้ผู้เข้าพักลงทะเบียนที่ล็อบบี้ ฝากบัตรประจำตัว และต้องคุ้ยดูแลโดยผู้อยู่อาศัย อาคารบางหลังใกล้ BTS พร้อมพงศ์ไปไกลกว่านั้นและจำกัดผู้เข้าพักค้างคืนให้เป็นจำนวนคืนที่กำหนดต่อเดือน นี่เป็นสิทธิ์ทางกฎหมายของพวกเขาโดยสิ้นเชิงตราบใดที่กฎระเบียบได้รับการยอมรับอย่างเหมาะสมจากผู้ร่วมเป็นเจ้าของ

แต่ยังมีความแตกต่างที่สำคัญ สำนักงานสหกรณ์บังคับใช้กฎของอาคารต่อเจ้าของหน่วย ไม่ใช่โดยตรงต่อผู้เช่า ดังนั้นหากคุณฝ่าฝืนกฎเกี่ยวกับผู้เข้าพัก พวกเขาจะไปติดตามเจ้าของบ้านของคุณ จากนั้นเจ้าของบ้านของคุณก็มาติดตามคุณ ห่วงโซ่ความรับผิดชอบนี้มีความสำคัญ และมันฝังอยู่ในสัญญาเช่าเกือบทั้งหมดในกรุงเทพฯ

เจ้าของบ้านสามารถและไม่สามารถใส่อะไรในสัญญาเช่า

เจ้าของบ้านมีเสรีภาพอย่างกว้างขวางในการรวมนโยบายผู้เข้าพักในสัญญาเช่าของคุณ เป็นสัญญาเอกชน และกฎหมายไทยโดยทั่วไปอนุญาตให้ฝ่ายทั้งสองตกลงเงื่อนไขใดก็ได้ตราบใดที่ไม่มีสิ่งใดละเมิดระเบียบสาธารณะหรือศีลธรรมที่ดี ดังนั้นข้อกำหนดที่ระบุว่า "ไม่มีผู้เข้าพักค้างคืน" จึงสามารถบังคับใช้ได้ทางเทคนิคหากคุณลงนาม

ว่าแต่ข้อกำหนดบางข้อกลายเป็นสิ่งที่ไม่สมควรอย่างรวดเร็ว เจ้าของบ้านที่ห้องชุดในราชเทวี เคยบอกผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่า 18,000 บาทต่อเดือนว่าไม่อนุญาตให้ผู้มาเยี่ยมเข้าไปในหน่วยได้เลยในเวลาใด 禁止ที่ครอบคลุมแบบนี้อาจถูกท้าทายว่าไม่ยุติธรรม แต่ความเป็นจริงคือผู้เช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ เพียงแต่ย้ายออกไปแทนที่จะต่อสู้ กฎหมายการเช่าของไทยไม่มีการป้องกันผู้เช่าแบบเดียวกับที่คุณอาจพบในเมืองเช่นเบอร์ลินหรือนิวยอร์ก

สิ่งที่ฉลาดที่สุดที่คุณทำได้คือการอ่านสัญญาเช่าอย่างระมัดระวังก่อนลงนาม มองหาภาษาเฉพาะเกี่ยวกับผู้เข้าพัก การพักค้างคืน และการให้เช่าต่อ หากมีสิ่งที่รู้สึกว่าจำกัดมากเกินไป ให้เจรจาหรือแก้ไขเป็นลายลักษณ์อักษร เจ้าของบ้านที่ดีจะสมเหตุสมผลเกี่ยวกับเรื่องนี้ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการแข่งขันในการเช่าเช่น อารีย์ หรือสาลาแดงที่ที่ว่างจริงๆ มีความสำคัญ

ปัจจัย Airbnb และเหตุใดอาคารจึงเข้มงวด

หากคุณสงสัยว่าเหตุใดห้องชุดกรุงเทพฯ จำนวนมากจึงมีนโยบายผู้เข้าพักที่ก้าวร้าว คุณสามารถติดตามไปได้โดยตรงจากการเบิกบานของ Airbnb ระหว่างประมาณ 2015 ถึง 2019 อาคารเช่น The Base Park West ใกล้ BTS อนนุสรณ์ และ Ideo Mobi Sukhumvit เห็นน้ำท่วมนักท่องเที่ยวระยะสั้นหลากหลายสายหนึ่งหมุนผ่านหน่วยที่อยู่อาศัย การร้องเรียนเกี่ยวกับเสียงรบกวนพุ่งขึ้น บริเวณร่วมกันได้รับความเสียหาย ความมั่นคงกลายเป็นความกังวลจริง

เพื่อตอบสนอง สำนักงานสหกรณ์จึงเข้มงวดกฎการลงทะเบียนผู้เข้าพักอย่างมาก อาคารจำนวนมากปัจจุบันต้องการการแจ้งเตือนล่วงหน้า 24 ถึง 48 ชั่วโมงสำหรับผู้เข้าพักค้างคืน บางคนติดตั้งระบบการจดจำใบหน้าหรือการติดตามแม่กุญแจเพื่อตรวจสอบว่าใครเข้าและออก การบังคับใช้พระราชกฤษฎีกาควบคุมโรงแรม 2561 ยังให้การสนับสนุนทางกฎหมายแก่อาคารในการปราบปรามกิจกรรมใดๆ ที่มีลักษณะคล้ายการเช่าระยะสั้น

แม้ว่าคุณเป็นเพียงผู้เช่าปกติที่มีเพื่อนมาเยี่ยมจากเชียงใหม่ในช่วงสุดสัปดาห์ คุณก็จัดการกับกฎระเบียบที่เขียนขึ้นเพื่อหยุดปัญหาที่แตกต่างไปจากเดิมโดยสิ้นเชิง รู้สึกเหมือนไม่ยุติธรรม แต่การทำความเข้าใจประวัติศาสตร์ช่วยให้คุณคาดการณ์ว่าอาคารอาจบังคับใช้อะไร

เคล็ดลับในทางปฏิบัติสำหรับการจัดการสถานการณ์ผู้เข้าพักอย่างราบรื่น

ประการแรก บันทึกผู้เข้าพักของคุณที่ล็อบบี้เสมอ แม้ว่ามันจะรู้สึกเหมือนความยุ่งยาก ข้ามขั้นตอนนี้เป็นวิธีอันดับหนึ่งที่จะได้รับการสังเกตจากการจัดการ ที่อาคารเช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี พนักงานเคาน์เตอร์ด้านหน้าจริงๆ ติดตามสิ่งนี้และรายงานรูปแบบให้กับสำนักงานสหกรณ์

ประการที่สอง พูดคุยกับเจ้าของบ้านของคุณก่อนเวลาเกี่ยวกับสถานการณ์การอยู่อาศัยของคุณ หากคู่ของคุณจะพักค้างคืนอย่างสม่ำเสมอ ให้พูดถึงเรื่องนี้ก่อนลงนาม เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ที่เช่าหน่วยในช่วง 20,000 ถึง 40,000 บาทรอบ BTS เอกมัย หรือ BTS พระขนอง ยินดีทำเช่นนี้ตราบใดที่พวกเขารู้เกี่ยวกับเรื่องนี้

ประการที่สาม รับสำเนากฎของอาคารจากสำนักงานสหกรณ์ เจ้าของบ้านของคุณควรจะให้สิ่งนี้ แต่หลายคนไม่สนใจ ขอมันด้วยตัวคุณเอง การรู้จักกฎที่เขียนไว้จริงป้องกันคุณจากพนักงานอาคารที่บางครั้งบังคับใช้นโยบายที่ไม่เป็นทางการหรือความชอบส่วนตัวราวกับว่ามันเป็นกฎหมาย

เมื่อนโยบายผู้เข้าพักข้ามเส้น

มีข้อ จำกัด สำนักงานสหกรณ์ไม่สามารถเลือกปฏิบัติต่อผู้เข้าพักตามสัญชาติหรือชาติพันธุ์ได้ แม้ว่าอาคารบางหลังใกล้ซอยนานาหรือสุขุมวิทด้านล่างถูกกล่าวหาว่าทำแบบนั้นอย่างแน่ชัด หากเจ้าหน้าที่ความปลอดภัยของอาคารปฏิเสธการเข้าถึงผู้เข้าพักของคุณด้วยเหตุผลที่เลือกปฏิบัติ นั่นเป็นค่าที่ควรขยายไปยังผู้จัดการสหกรณ์เป็นลายลักษณ์อักษร

ในทำนองเดียวกัน เจ้าของบ้านของคุณไม่สามารถเปลี่ยนนโยบายผู้เข้าพักกลางสัญญาเช่าโดยไม่ได้รับความยินยอมของคุณ หากคุณลงนามสัญญาโดยไม่มีข้อจำกัดด้านผู้เข้าพักและเจ้าของบ้านทำให้เพิ่มหกเดือนต่อมา คุณจะไม่ผูกพันกับเงื่อนไขใหม่ บันทึกทุกอย่างและเก็บสัญญาลงนามต้นฉบับของคุณไว้ในที่ที่เข้าถึงได้

นโยบายผู้เข้าพักในห้องชุดกรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในสิ่งที่ไม่ค่อยเกิดขึ้นจนกว่าจะกลายเป็นปัญหาจริง การเตรียมตัวเล็กน้อยไปได้ไกล อ่านสัญญาเช่าของคุณ รับกฎของอาคาร และสื่อสารอย่างเปิดเผยกับเจ้าของบ้านของคุณ หากคุณกำลังค้นหาห้องชุดในปัจจุบันและต้องการเปรียบเทียบอาคารที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณจริงๆ Superagent ที่ superagent.co ช่วยให้คุณกรองรายการและถามคำถามที่ขับเคลื่อนด้วย AI เกี่ยวกับนโยบายของอาคารก่อนที่คุณจะกำหนดเวลาดูครั้งแรก