ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ในการเช่าคอนโดมิเนียมกรุงเทพ: สิ่งที่ต้องถามก่อนลงนาม

คุณพบคอนโดที่คุณชอบใกล้ BTS ทองหล่อ รายการระบุ 25,000 บาทต่อเดือน และดูเหมือนว่าสมบูรณ์แบบ คุณลงนามในสัญญา ย้ายเข้า แล้วบิลแรกมาถึง จู่ๆ คุณต้องจ่ายค่าไฟฟ้า 8 บาทต่อหน่วย แทนที่จะเป็น 4 บาทที่รัฐบาลเรียกเก็บ มีค่าธรรมเนียม "สิ่งอำนวยความสะดวก" ของอาคารที่ไม่มีใครเอ่ยถึง และรอสักครู่ค่าบำรุงพื้นที่ร่วม 2,000 บาทนี่คืออะไร คอนโดสั้นๆ 25,000 บาทกำลังทำให้คุณใช้จ่าย 32,000 บาทต่อเดือน และคุณติดอยู่ในสัญญาเช่าหนึ่งปี

สิ่งนี้เกิดขึ้นตลอดเวลาในกรุงเทพฯ ค่าธรรมเนียมที่ซ่อนอยู่ในการเช่าคอนโดไม่ใช่การโกงอย่างแน่นอน มันเป็นเพียงค่าใช้จ่ายที่ไม่มีใครบอกคุณจนกว่าจะสายเกินไป การรู้ว่าต้องถามอะไรก่อนที่คุณจะลงนามสามารถช่วยคุณประหยัดเงินหลายพันบาททุกเดือน

ปัญหาค่าไฟฟ้าและน้ำที่เพิ่มขึ้น

นี่คือค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่มากที่สุดในการเช่าในกรุงเทพฯ และเกือบทุกอาคารทำเช่นนี้ การไฟฟ้าส่วนภูมิภาคเรียกเก็บเงินประมาณ 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วยขึ้นอยู่กับระดับการใช้งาน แต่เจ้าของคอนโดและอาคารส่วนใหญ่เรียกเก็บเงินจากผู้เช่า 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วย บางที่ใกล้ซอยเอกชัย 12 ถูกเรียกเก็บสูงถึง 10 บาทต่อหน่วย

น้ำก็เพิ่มขึ้นด้วย การประปาส่วนภูมิภาคเรียกเก็บเงินประมาณ 17 ถึง 20 บาทต่อหน่วย แต่คุณอาจเห็น 25 ถึง 35 บาทในบิลของคุณ หากคุณใช้แอร์ตลอดวันในเมษายน ค่าไฟฟ้าเพียงอย่างเดียวของคุณสามารถไปถึง 4,000 ถึง 6,000 บาทโดยใช้อัตราที่เพิ่มขึ้นเหล่านั้น

เพื่อนของฉันเช่าสตูดิโอในอาคารใกล้ MRT พระรามที่ 9 ราคา 15,000 บาทต่อเดือน ดีใช่ไหม ค่าไฟฟ้าของเธอคิดในอัตรา 9 บาทต่อหน่วย เธอจ่ายค่าไฟฟ้า 3,500 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอ 30 ตารางเมตร เสมอถามอัตราต่อหน่วยที่แน่นอนสำหรับไฟฟ้าและน้ำก่อนที่จะลงนามในอะไรก็ตาม รับเป็นหนึ่งในสัญญา

ค่าพื้นที่ร่วมและค่าบำรุงรักษา

คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ มีค่าพื้นที่ร่วม บางครั้งเรียกว่าค่า CAM นี้ครอบคลุมสิ่งต่างๆ เช่นสระว่ายน้ำ ยิม ส่วนหน้าล็อบบี้ และรักษาความปลอดภัย ในอาคารเช่น The Base Sukhumvit 77 หรือ Lumpini Suite Petcharaburi ค่าธรรมเนียมเหล่านี้ในทางเทคนิคเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ แต่เจ้าของบ้านบางคนผ่านค่าใช้จ่ายนี้ให้กับผู้เช่าเงียบๆ

ค่า CAM โดยทั่วไปอยู่ที่ 40 ถึง 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน สำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง 45 ตารางเมตร นั่นคือ 1,800 ถึง 3,600 บาทต่อเดือนนอกเหนือจากค่าเช่าของคุณ เจ้าของบ้านบางคนรวมไว้ในราคาโฆษณา และบางคนไม่ได้ คุณต้องถามโดยตรง

นอกจากนี้ยังมีกองทุนลดลง ซึ่งเป็นการชำระเงินสำรองครั้งเดียวสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ไม่ควรผ่านไปยังผู้เช่า หากเจ้าของบ้านพยายามรวมค่าใช้จ่ายของกองทุนลดลงในสัญญาเช่าของคุณ นั่นเป็นสัญญาณการเตือน เดินออกไป

กับดักเงินมัดจำความปลอดภัยและเงินสำคัญ

เงินมัดจำมาตรฐานในกรุงเทพฯ คือสองเดือนค่าเช่า นั่นเป็นเรื่องปกติและคาดหวัง แต่เจ้าของบ้านบางคนโดยเฉพาะในพื้นที่ยอดนิยมเช่น BTS อารี หรือ BTS พร้อมพงษ์ยังขอเดือนเพิ่มเติมเป็น "เงินเดือนล่วงหน้า" ดังนั้นก่อนที่คุณจะนอนคืนแรกในคอนโดใหม่ของคุณ คุณจึงจ่ายค่าเช่ามูลค่าสามเดือนล่วงหน้า

จากนั้นมีเงินสำคัญ นี่เป็นสิ่งที่พบได้น้อยกว่าในการเช่าคอนโดมาตรฐาน แต่ยังคงเกิดขึ้นเฉพาะในอาคารเก่าตามซุขุมวิท 11 หรือซอย 33 เงินสำคัญเป็นการชำระเงินแบบไม่คืนเงินเพียงเพื่อสิทธิในการลงนามในสัญญาเช่า มันสามารถอยู่ในช่วง 5,000 ถึง 20,000 บาท

ฉันรู้จักคนที่เช่าห้องนอนสองห้องในอาคารใกล้ BTS อโศก ราคา 35,000 บาทต่อเดือน เจ้าของบ้านขออีกสองเดือน เงินมัดจำ หนึ่งเดือนล่วงหน้า และเงินสำคัญ 10,000 บาท นั่นคือ 115,000 บาทก่อนวันแรก ขอรายละเอียดทั้งหมดของค่าใช้จ่ายขั้นต้นทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษร

อินเทอร์เน็ต ที่จอดรถ และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ "ตัวเลือก"

คอนโดบางแห่งรวมอินเทอร์เน็ตในค่าเช่า หลายอันไม่ได้ แพ็กเกจอินเทอร์เน็ตที่จัดให้โดยอาคารจากผู้ให้บริการเช่น True หรือ 3BB มักมีค่า 600 ถึง 900 บาทต่อเดือนและเป็นบังคับในอาคารบางแห่ง คุณอาจไม่ได้รับอนุญาตให้ติดตั้งผู้ให้บริการของคุณเอง

ที่จอดรถเป็นอีกอันหนึ่ง หากคุณมีรถยนต์และกำลังมองหาคอนโดใกล้ BTS แบริ่ง หรือ BTS อ่อนนุช ที่จอดรถอาจรวมอยู่ด้วย แต่ในอาคารตรงกลางกรุงเทพฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งรอบสยาม หรือชิดลม ที่จอดรถสามารถเสียค่า 1,500 ถึง 4,000 บาทต่อเดือน อาคารบางแห่งให้ที่จอดรถฟรีหนึ่งแห่งต่อหน่วย คนอื่น ๆ คิดค่าจากวันแรก

นอกจากนี้ยังมีค่าเข้าและเคลื่อนออก อาคารเช่น Life Sukhumvit 48 หรือ Ideo Mobi คิดค่า 3,000 ถึง 5,000 บาททุกครั้งที่คุณย้ายเฟอร์นิเจอร์เข้าหรือออก เงินมัดจำนี้บางครั้งสามารถคืนได้ บางครั้งไม่ได้ ถามก่อนที่คุณจะจ้างรถย้าย

อนุสัญญาที่มีค่าใช้จ่ายให้คุณในภายหลัง

บทลงโทษการยกเลิกเร็ว ๆ ปกปิดอยู่ในสัญญาเช่าบางส่วนในกรุงเทพฯ ค่าปรับมาตรฐานคือการยึดเงินมัดจำทั้งหมดของคุณหากคุณออกจากก่อนสัญญาสิ้นสุด สัญญาบางฉบับเพิ่มค่าปรับเพิ่มเติม บางครั้งเท่ากับเดือนอื่นของค่าเช่า

ค่าทำความสะอาดเมื่อย้ายออกเป็นเซอร์ไพรส์ที่พบบ่อย แม้ว่าคุณจะออกจากคอนโดอย่างสะอาด เจ้าของบ้านบางคนหักเงิน 3,000 ถึง 8,000 บาทสำหรับ "ทำความสะอาดเชิงมืออาชีพ" ผู้เช่าที่ฉันรู้จักในคอนโดใกล้ BTS สะพานแข้ว สูญเสียเงิน 5,000 บาทจากเงินมัดจำของเธอสำหรับการทำความสะอาด แม้ว่าเธอจ้างแม่บ้านของเธอเองในวันก่อนเช็คเอาต์

อ่านทุกอนุสัญญา หากมีบางอย่างดูไม่สมเหตุสมผล ให้เจรจากับมันออกมาก่อนที่จะลงนาม เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ จะปรับเงื่อนไขได้หากคุณขอแบบสุภาพและชัดเจน

วิธีที่ดีที่สุดในการหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมที่ซ่อนอยู่คือการถามคำถามทุกข้อก่อนที่ลายนามของคุณจะถูกกระดาษ ขอรายละเอียดค่าใช้จ่ายที่สมบูรณ์รวมถึงค่าเช่า อัตราค่าสาธารณูปโภค ค่า CAM เงินมัดจำ และค่าใช้จ่ายของอาคารใด ๆ เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายทั้งหมดรายเดือน ไม่ใช่แค่ค่าเช่นำพลัง คอนโดที่ลงชื่อ 20,000 บาทโดยมีอัตราสาธารณูปโภคที่ยุติธรรมอาจมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าที่ลงชื่อ 18,000 บาทด้วยค่าไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้น หากคุณต้องการค้นหาคอนโดกรุงเทพฯ ที่มีราคาโปร่งใส และรายชื่อที่ซื่อสัตย์ให้เช็ค superagent.co เพื่อค้นหาสถานที่ที่ต้นทุนจริงชัดเจนตั้งแต่เริ่มต้น