คอนโดชั้นสูงกับชั้นต่ำในกรุงเทพ: มูลค่าวิวที่คุ้มค่ากับราคาพรีเมียม?

คุณกำลังเลื่อนดูรายชื่อคอนโดใกล้ BTS ทองหล่อ และหน่วยงานสองหน่วยในอาคารเดียวกันดึงดูดสายตาของคุณ เค้าโครงเดียวกัน ตารางเมตรเดียวกัน จำนวนห้องนอนเดียวกัน ความแตกต่างเพียงอย่างเดียว? หนึ่งอยู่ชั้น 8 ราคา 25,000 บาทต่อเดือน และอีกหน่วยอยู่ชั้น 38 ราคา 32,000 บาท นั่นคือช่องว่าง 7,000 บาททุกเดือนเพียงเพื่อความสูง ดังนั้นคำถามที่ผู้เช่าทุกคนในกรุงเทพฯ ถามในที่สุด: วิวจริง ๆ คุ้มค่าหรือไม่?

เมื่อมีชีวิตอยู่ในเมืองนี้มาหลายปีและช่วยผู้คนนับไม่ถ้วนค้นหาสถานที่ที่เหมาะสม ฉันสามารถบอกคุณได้ว่าคำตอบไม่ได้ง่ายเหมือน "สูงกว่าดีกว่า" มาลองแยกวิเคราะห์ชั้นต่อชั้นกัน

ความแตกต่างของราคาจริงระหว่างชั้นสูงและชั้นต่ำในกรุงเทพฯ

พรีเมียมสำหรับชั้นสูงในคอนโดกรุงเทพฯ มักอยู่ในช่วง 15% ถึง 30% เมื่อเทียบกับหน่วยชั้นต่ำที่เทียบเคียงได้ ในอาคารเช่น The Lumpini 24 ใกล้ BTS พร้อมพงศ์ ห้องนอนหนึ่งห้องชั้น 10 อาจให้เช่าประมาณ 22,000 บาท ในขณะที่หน่วยเดียวกันชั้น 35 อาจมีราคา 28,000 ถึง 30,000 บาท ที่ Ideo Q Sukhumvit 36 ช่องว่างนี้อาจกว้างขึ้นเพราะชั้นบนสุดเหล่านี้หันหน้าไปทางภาพยนตร์เมืองที่ไม่มีสิ่งกีดขวาง

15% ถึง 30% นั้นเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในระหว่างปีที่เช่า คุณอาจจ่ายเพิ่มเติม 72,000 ถึง 96,000 บาทเพียงเพื่อความสูงของชั้น นั่นคือเที่ยวบินไป-กลับประเทศญี่ปุ่น ไปเที่ยวเวียนตะวันวิกเอนด์สองสามครั้งไปเกาะสมุย หรือหลายเดือนของอาหารริมทางที่ดีจริง ๆ คุณต้องตัดสินใจว่าประสบการณ์ประจำวันของวิวนั้นสมควรค่าคุณค่า

จำไว้ว่า "ชั้นสูง" หมายถึงสิ่งต่าง ๆ ในอาคารต่าง ๆ ชั้น 15 ในคอนโดสูง 20 ชั้นใกล้ซอย อารี รู้สึกแตกต่างจากชั้น 15 ในหอคอยสูง 50 ชั้นในสาทร บริบทมีความสำคัญมากกว่าตัวเลขนั้นเอง

เสียงรบกวน คุณภาพอากาศ และกรณีการปฏิบัติจริงสำหรับการขึ้นไปสูงกว่า

นี่คือที่ที่การสนทนาเป็นไปได้มากขึ้นกว่าพระอาทิตย์ตกที่สวยงาม กรุงเทพฯ ส่งเสียงดังมาก หากคุณเคยพักในหน่วยชั้นต่ำที่หันหน้าไปทางถนนสุขุมวิทใกล้ BTS นานา คุณรู้ว่าฉันหมายถึงอะไรพอดี รถแท็กซี่จักรยานยนต์ เครื่องยนต์บัส การก่อสร้าง และผู้ขายคนนั้นที่เริ่มผสมสมูธี่ตั้งแต่เช้า 6 โมง ชั้น 5 หน้าต่างของคุณอาจสั่นสะเทือน ชั้น 30 มันเป็นเสียงที่เบาลง

การลดเสียงรบกวนอาจเป็นการปรับปรุงคุณภาพชีวิตที่ใหญ่ที่สุดหนึ่งรายการที่มาจากชั้นที่สูงกว่า เพื่อนของฉันย้ายจากชั้น 7 ไปชั้น 25 ใน Rhythm Sukhumvit 36-38 อาคารเดียวกัน และกล่าวว่ามันรู้สึกเหมือนกับการสลับจากการอยู่บนถนนไปอยู่ในเมฆ เธอนอนหลับดีขึ้น ทำงานจากบ้านสะดวกสบายขึ้น และใช้ระเบียงของเธอในขณะนี้

คุณภาพอากาศนั้นยุ่งยาก ระหว่างฤดูเผาไหม้ตั้งแต่กุมภาพันธ์ถึงเมษายน มลพิษลอยตัวอยู่ที่ระดับความสูงต่าง ๆ และการอยู่ชั้น 40 จะไม่ช่วยคุณจากวันที่ AQI ไม่ดี แต่สำหรับฝุ่นประจำวันและก๊าซไอเสียจากการจราจรระดับพื้นดิน ชั้นสูงได้รับอากาศที่สะอาดเล็กน้อย มันไม่ใช่การรักษา แต่มันช่วย

สิ่งที่คุณได้รับจริง ๆ ในหน่วยชั้นต่ำ (ไม่ใช่ทั้งหมดที่ไม่ดี)

หน่วยชั้นต่ำมีชื่อเสียงไม่ดี แต่มาพร้อมกับข้อดีที่แท้จริงที่แฟน ๆ ชั้นสูงมักมองข้าม ก่อนอื่น คุณจะอยู่ใกล้กับล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ยิม และที่จอดรถ ในอาคารเช่น Life Asoke Hype ใกล้รถไฟฟ้า เพชรบุรี ซึ่งลิฟต์มักคนเยอะในช่วงเช้า การอยู่ชั้น 6 หมายความว่าคุณไม่ได้รอ 10 นาทีเพียงเพื่อลงไปข้างล่าง

ประการที่สอง หน่วยชั้นต่ำมีแนวโน้มที่จะมีเสถียรภาพสัญญาณโทรศัพท์มือถือที่ดีกว่าในอาคารเก่า ๆ บางแห่ง ประการที่สาม หากไฟฟ้าดับ (และใช่ สิ่งนี้ยังคงเกิดขึ้นในกรุงเทพฯ ในระหว่างพายุหนัก) การเดินลงบันได 8 ชั้นนั้นแตกต่างจากการเดินลงบันได 40 ชั้นมาก

นอกจากนี้ยังมีความสะดวกสบายทางจิตใจที่อยู่ใกล้พื้นดินซึ่งบางคนต้องการจริง ๆ ไม่是ทุกคนต้องการมองลงมาจาก 150 เมตรขณะดื่มกาแฟเช้า และจริงแล้ว หน่วยชั้นต่ำจำนวนมากในกรุงเทพฯ หันหน้าไปทางสวนภายใน บริเวณสนามหญ้า หรือสระว่ายน้ำ ซึ่งหมายความว่าวิวของคุณอาจจะสีเขียวและสวยงามกว่าป่าคอนกรีตที่เห็นจากชั้น 45

เมื่อพรีเมียมมุมมองนั้นเป็นค่าจริง ๆ

หากอาคารตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาหรือมองเห็นสวนลุมพินี พรีเมียมชั้นสูงเกือบจะส่งมอบเสมอ หน่วยชั้น 30 ขึ้นไปใน Banyan Tree Residences หรือ The Residences at Mandarin Oriental นำเสนอมุมมองที่เปลี่ยนแปลงประสบการณ์ประจำวันของคุณอย่างแท้จริง การมองดูพระอาทิตย์ตกลงไปทางแม่น้ำในขณะที่ยอดอุโบสถจับแสงสีทอง ไม่ใช่บางสิ่งที่เบื่อหน่าย

ในทำนองเดียวกัน หน่วยมุมชั้นสูงในอาคาร Sathorn และ Silom เช่น The Met หรือ Nara 9 นำเสนอมุมมองเมืองกวาดครอบ 180 องศาที่รู้สึกเหมือนภาพยนตร์ หากคุณทำงานจากบ้าน บันเทิงแขกรับเชิญ หรือใช้เวลาจำนวนมากในคอนโด พื้นที่ภาพนั้นเป็นส่วนหนึ่งของไลฟ์สไตล์ของคุณ ไม่ใช่แค่ฟีเจอร์ในรายชื่อ

แต่หากหน่วยชั้นสูงของคุณหันหน้าไปด้านหลังของหอคอนโด 20 เมตร พรีเมียมนั้นเสียเงินสูญเปล่า ตรวจสอบเสมอว่าคุณกำลังมองอะไรจริง ๆ ไม่ใช่แค่ความสูงของคุณ

วิธีการตัดสินใจ: กรอบงานง่าย ๆ

ถามตัวเองสามคำถามก่อนการเลือก ฉันจะใช้เวลาที่บ้านมากแค่ไหน? หากคุณออกไปเวลา 7 โมงเช้าและกลับมาตอน 10 โมงค่ำ คุณกำลังจ่ายค่าวิวที่คุณจะเห็นเป็นส่วนใหญ่ในที่มืด หน่วยนี้หันหน้าไปทางสิ่งที่คุ้มค่าหรือไม่? ชั้นสูงหันหน้าไปทางเสาก่อสร้างบนซอยเอกมัยนั้นไม่ใช่ความฝันของ และสุดท้าย ฉันสามารถทำได้อะไรด้วยวัว 5,000 ถึง 10,000 บาทต่อเดือน? หากคำตอบตื่นเต้นคุณมากกว่าเส้นขอบฟ้า ให้เลือกชั้นต่ำและเพลิดเพลินไปกับการประหยัด

ในที่สุด คอนโดที่ดีที่สุดสำหรับคุณคือคอนโดที่เหมาะกับชีวิต งบประมาณ และลำดับความสำคัญของคุณ ไม่ใช่ผู้เช่าทุกคนต้องอยู่ในท้องฟ้า และไม่ใช่ทุกหน่วยพื้นดินเป็นการประนีประนอม หากคุณต้องการเปรียบเทียบหน่วยต่าง ๆ ในชั้นต่าง ๆ ในอาคารเดียวกัน และเห็นว่าคุณจ่ายเพื่ออะไรพอดี Superagent ที่ superagent.co ทำให้ง่ายต่อการกรอง เปรียบเทียบ และค้นหาข้อมูลที่เหมาะสมโดยไม่มีการเดาเอา