การจ้างผู้ช่วยในกรุงเทพ: วิธีที่ผู้ช่วยอาศัยอยู่เปลี่ยนแปลงความต้องการในการเช่า

คุณเพิ่งได้งานที่ดีในกรุงเทพ คู่ชีวิตของคุณทำงานนานๆ และคุณมีลูกเล็กที่ถือว่ามุมที่แหลมคมทุกมุมเป็นความท้าทาย คนคนหนึ่งพูดถึงการจ้างผู้ช่วยเลี้ยงหรือแม่บ้านที่อาศัยอยู่ในบ้าน และทันใดนั้นการค้นหาอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดของคุณก็เปลี่ยนไป คอนโดห้องนอน 2 ห้องที่คุณบุ๊กมาร์กเมื่อสัปดาห์ที่แล้วนั้น จะใช้ไม่ได้อีกต่อไป การจ้างผู้ช่วยในการบ้านนั้นพบได้บ่อยมากในกรุงเทพ แต่คนใหม่ส่วนใหญ่ประเมินต่ำว่ามันเปลี่ยนแปลงสิ่งที่คุณต้องการจากการเช่าได้อย่างไร ให้ฉันอธิบายวิธีการจริงๆ และวิธีการปฏิบัติที่ผู้ช่วยอาศัยอยู่เปลี่ยนแปลงสมการที่อยู่อาศัยของคุณ

เหตุใดผู้ช่วยอาศัยอยู่จึงพบได้บ่อยในกรุงเทพ (และค่าใช้จ่ายที่แท้จริง)

กรุงเทพเป็นหนึ่งในเมืองใหญ่ไม่กี่แห่งในโลกที่การจ้างผู้ช่วยแบบเต็มเวลาอาศัยอยู่ยังคงราคาไม่แพงสำหรับครอบครัวชั้นกลาง ตามข้อมูลค่าจ้างของ ธนาคารแห่งประเทศไทย และสำรวจการจ้างงานในท้องถิ่น ผู้ดูแลหรือแม่บ้านอาศัยอยู่แบบเต็มเวลาในกรุงเทพมักได้รับค่าจ้างระหว่าง 12,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับประสบการณ์ ทักษะด้านภาษา และว่าสามารถปรุงอาหารได้หรือไม่ ผู้ช่วยที่พูดภาษาอังกฤษหรือมีใบรับรองการดูแลทารกมักจะได้ค่าจ้างในช่วงสูงของช่วงนั้น

เปรียบเทียบกับลอนดอน ฮ่องกง หรือสิงคโปร์ ซึ่งการช่วยเหลือแบบเดียวกันมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าสามถึงห้าเท่า มันเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้ครอบครัวเทพอพยพหลายครอบครัวในกรุงเทพจึงจ้างคนในไม่กี่เดือนแรก คู่รับจ้างที่มีรายได้สองฝ่าย ผู้ปกครองเพียงคนเดียว และแม้แต่อาชีพรุ่นใหม่บางคนที่มีตารางการทำงานที่ต้องการสูง ต่างก็ใช้ประโยชน์จากสิ่งนี้

ยกตัวอย่างครอบครัวที่ฉันรู้จักที่ย้ายไปยัง พร้อมพงค์ จากเมลเบิร์น พ่อแม่ทั้งคู่ทำงานด้านการเงิน และเดิมพวกเขาเช่าหน่วยห้องนอน 2 ห้องที่ Park 24 ใกล้ BTS พร้อมพงค์ ประมาณ 55,000 บาทต่อเดือน ในเวลา 6 สัปดาห์ พวกเขาจ้างแม่บ้านอาศัยอยู่ ปัญหา? ไม่มีที่ให้เธออยู่เลย พวกเขาผิดสัญญาเช่าก่อนกำหนดและย้ายไปยังห้องนอน 3 ห้องที่ Aguston Sukhumvit 22 ประมาณ 75,000 บาท ห้องพิเศษและห้องน้ำทำให้การจัดเรียงนั้นใช้ได้จริง

ปัญหาห้องนอนพิเศษ: สิ่งที่คุณต้องการจริงๆ

นี่คือสิ่งเดียวที่ใหญ่ที่สุดที่ผู้ช่วยอาศัยอยู่เปลี่ยนแปลงการค้นหาการเช่าของคุณ: คุณต้องมีห้องแม่บ้านหรือห้องนอนเพิ่มเติม ช่วงนี้ ในคอนโดหลายแห่งในกรุงเทพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการใหม่ ห้องแม่บ้านที่กำหนดคือห้องเล็กๆ ใกล้ห้องครัวพร้อมห้องน้ำขนาดเล็กของตัวเอง ห้องเหล่านี้มีขนาดกะทัดรัด บางครั้งพอพอให้เตียงเดี่ยว แต่มีอยู่โดยเฉพาะสำหรับวัตถุประสงค์นี้

ความท้าทายคือห้องแม่บ้านพบได้บ่อยที่สุดในหน่วยห้องนอน 3 ห้องขึ้นไป คอนโดห้องนอน 2 ห้องในกรุงเทพแทบไม่มีห้องแม่บ้านแยกต่างหาก แม้ว่าอาคารเก่าบางแห่งตามสุขุมวิท ระหว่าง ซอย 15 ถึง ซอย 49 ก็มี อาคารเช่น Baan Siri 24, La Citta Thonglor และ Millennium Residence at Sukhumvit 20 เป็นที่รู้จักในเรื่องเลย์เอาต์ที่รวมห้องเหล่านี้

ถ้าห้องแม่บ้านไม่พร้อมใช้งาน คุณต้องสละห้องนอนปกติหนึ่งห้องของคุณ ซึ่งหมายความว่าครอบครัวที่มีลูกคนเดียวซึ่งต้องการผู้ช่วยมักต้องมีหน่วยห้องนอน 3 ห้องเพื่อรักษาสถานการณ์การอยู่อาศัยที่เหมาะสม ตามข้อมูลตลาด DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอน 3 ห้องในอุปสงค์กลางของ Sukhumvit ของกรุงเทพ อยู่ในช่วง 60,000 ถึง 120,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคาร ขนาด และความใกล้ชิดกับสถานี BTS

นี่เป็นการกระโดดที่สำคัญจากช่วง 35,000 ถึง 55,000 บาท ที่หน่วยห้องนอน 2 ห้องส่วนใหญ่เป็นในพื้นที่เดียวกัน ผู้ช่วยของคุณจริงๆ เพิ่ม 20,000 ถึง 40,000 บาทให้กับค่าเช่ารายเดือนของคุณผ่านข้อกำหนดของพื้นที่เพียงอย่างเดียว นอกเหนือจากเงินเดือนของพวกเขา

พื้นที่ใกล้เคียงที่ดีที่สุดสำหรับครอบครัวที่มีผู้ช่วยอาศัยอยู่

ไม่ใช่ทุกส่วนของกรุงเทพที่สะดวกเท่ากันสำหรับการจัดเรียงนี้ คุณต้องการพื้นที่ใกล้เคียงที่เป็นมิตรกับครอบครัว ใกล้โรงเรียนนานาชาติ และอาคารที่มีเลย์เอาต์หน่วยที่ถูกต้อง นี่คือที่ที่ครอบครัวที่มีผู้ช่วยมักจะรวมกลุ่ม

พร้อมพงค์ และ ทองหลอ ยังคงเป็นตัวเลือกอันดับสูงสุด บริเวณระหว่าง BTS พร้อมพงค์ และ BTS ทองโล เต็มไปด้วยโรงเรียนนานาชาติ คลินิกจิตรกรรมเด็ก สวนสาธารณะเป็นมิตรกับเด็กเช่น Benchasiri Park และอาคารที่มีหน่วยห้องนอน 3 ห้องขึ้นไป Millennium Residence, The Emporio Place และ HQ by Sansiri ทั้งหมดมีเลย์เอาต์ที่ทำงานได้ดีสำหรับครอบครัวที่มีผู้ช่วยในการบ้าน

Ekkamai เป็นรองมาตรฐานที่แข็งแกร่ง ราคาไม่แพงกว่าเล็กน้อยและมีจำนวนพัฒนาการที่เน้นครอบครัวเพิ่มขึ้น มันอยู่ถัดจาก ทองหลอ แต่ค่าเช่ามักจะต่ำกว่า 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์สำหรับหน่วยที่เทียบเท่า อาคารเช่น Noble Reveal ใกล้ BTS Ekkamai มีตัวเลือกห้องนอน 3 ห้องในช่วง 55,000 ถึง 80,000 บาท

สำหรับครอบครัวที่ต้องการความรู้สึกเมืองชนบทมากขึ้นพร้อมพื้นที่ใหญ่ขึ้น คอริดอร์ Bearing ถึง Bang Na ตามสายขยาย BTS Sukhumvit นำเสนอตารางเมตรอย่างมีนัยสำคัญมากขึ้นสำหรับงบประมาณของคุณ คุณสามารถค้นหาคอนโดห้องนอน 3 ห้องหรือแม้แต่ทาวน์เฮาส์สำหรับ 25,000 ถึง 45,000 บาท แม้ว่าคุณอยู่ห่างไกลจากศูนย์กลางเทพอพยพ การวิจัยของ Knight Frank Thailand แสดงว่าพื้นที่นี้มีความต้องการเพิ่มขึ้นจากครอบครัวที่ยึดว่าพื้นที่ยิ่งกว่าความใกล้ชิดกับสถานที่สำราญ

พื้นที่ใกล้เคียง	สถานี BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ช่วงค่าเช่า 3 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ความพร้อมใช้งานของห้องแม่บ้าน	สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับครอบครัว
พร้อมพงค์	BTS พร้อมพงค์	70,000 ถึง 130,000	พบได้บ่อยในหน่วยขนาดใหญ่	ยอดเยี่ยม โรงเรียน สวน โรงพยาบาลอยู่ใกล้
ทองหลอ	BTS ทองโล	65,000 ถึง 120,000	พบได้บ่อยในอาคารเก่าและหรูหรา	ดีมาก ร้านอาหาร คลินิก Samitivej Hospital
เอกมัย	BTS เอกมัย	55,000 ถึง 80,000	พร้อมใช้งานในอาคารที่เลือก	ดี ฉากครอบครัวกำลังเติบโต Gateway Mall
สาธร/สีลม	BTS ช่องนนทรี / MRT ลุมพินี	60,000 ถึง 100,000	พร้อมใช้งานในอาคารหรูหราเก่า	ปานกลาง เน้นธุรกิจมากขึ้น
แบริ่ง ถึง บางนา	BTS แบริ่ง / BTS บางนา	25,000 ถึง 45,000	ไม่บ่อยนัก แต่หน่วยขนาดใหญ่ชดเชย	ดีพอ Berkeley International School อยู่ใกล้

กฎอาคารที่คุณต้องรู้

นี่คือที่ที่ครอบครัวจำนวนมากถูกจับออกมาด้วยตัวอักษร ไม่ใช่ทุกอาคารคอนโดในกรุงเทพที่อนุญาตให้ผู้ช่วยอาศัยอยู่ และบางที่ที่ยอมรับก็มีข้อกำหนดการลงทะเบียนที่เข้มงวด สำนักงานบุคคลากรจำนวนมาก (หน่วยงานจัดการคอนโด) ต้องการให้คุณลงทะเบียนผู้อยู่อาศัยระยะยาวใด ๆ รวมถึงพนักงานบ้าน บางอาคารเรียกเก็บค่าบัตรสำคัญหรือค่าบัตรเข้าถมคนต่างหาก โดยปกติ 500 ถึง 2,000 บาทต่อเดือน

อาคารหรูหราบางแห่งมีกฎเฉพาะเกี่ยวกับการเข้าถึงของผู้ช่วย ตัวอย่างเช่น บางอาคารไม่อนุญาตให้ผู้ช่วยใช้ลิฟต์ล็อบบี้หลักในช่วงเวลาพีค หรือพวกเขาจำกัดการเข้าถึงสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกายให้กับผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนเท่านั้น นี่สำคัญมากกว่าที่คุณคิด ถ้าผู้ช่วยของคุณต้องพาลูกของคุณไปยังสระว่ายน้ำทุกวัน คุณต้องการอาคารที่อนุญาตได้โดยไม่ยุ่งยาก

ฉันรู้จักคู่ที่อาคารที่มีชื่อเสียงบน สุขุมวิท ซอย 39 ที่ค้นพบหลังจากเซ็นสัญญาเช่าหนึ่งปีแล้วว่าผู้ช่วยของพวกเขาไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้ศูนย์ออกกำลังกายหรือพื้นที่เล่นเด็ก ผู้ช่วยไม่สามารถพาเด็กไปสวนสาธารณะที่ชั้น 5 ได้หากไม่มีผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนอยู่ด้วย มันสร้างปัญหาด้านลอจิสติกส์ในแต่ละวันที่โดยพื้นฐานแล้ววิ่านจุดประสงค์ของการมีผู้ช่วยอาศัยอยู่

ถามเสมอเกี่ยวกับนโยบายของอาคารก่อนลงนาม ยิ่งไปกว่านั้น ให้ตัวแทนของคุณขอกฎของบุคคลากรโดยเฉพาะเกี่ยวกับการลงทะเบียนพนักงานบ้านและการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก

การพิจารณาด้านกฎหมายและภาษีสำหรับการจ้างผู้ช่วย

การจ้างคนในประเทศไทย แม้ว่าจะเป็นพนักงานในครัวเรือน ก็มีข้อบังคับ ตามกฎหมายแรงงานไทย คุณต้องให้วันหยุดอย่างน้อยหนึ่งวันต่อสัปดาห์ วันหยุดวันหยุดที่ได้รับค่าจ้าง และหลังจากการจ้างงานหนึ่งปี ให้วันลาประจำปีอย่างน้อยหกวัน ครอบครัวส่วนใหญ่ยังสนับสนุนการประกันสังคม ซึ่งประมาณ 5 เปอร์เซ็นต์ของเงินเดือนของผู้ช่วยจากฝ่ายของคุณ ครอบขีดสูงสุด 750 บาทต่อเดือน

สำนักงานสรรพากรไทย คาดหวังให้นายจ้างจัดการการหักเงินสำหรับภาษีหากรายได้ของผู้ช่วยเกินเกณฑ์ปลอดภาษีประจำปี ในทางปฏิบัติ ผู้ช่วยอาศัยอยู่ส่วนใหญ่ที่ได้รับเงินเดือนต่ำกว่า 20,000 บาทต่อเดือนจะต่ำกว่าเกณฑ์รายได้ที่เสียภาษีหลังจากการลดหย่อนส่วนบุคคล แต่ยังเป็นความรับผิดชอบของคุณที่จะตระหนักถึงกฎเกณฑ์

ถ้าคุณจ้างผู้ช่วยที่ไม่ใช่คนไทย สิ่งต่างๆ จะซับซ้อนมากขึ้นพอสมควร ใบอนุญาตการทำงาน การสนับสนุนวีซ่า และเอกสารเพิ่มเติมทั้งหมดมีบทบาท ครอบครัวเทพอพยพส่วนใหญ่ในกรุงเทพจ้างคนไทยเพื่อช่วยเหลือในการบ้านโดยเฉพาะเพราะมันหลีกเลี่ยงชั้นของความซับซ้อนทางเลือกนี้

วิธีที่ใบสัญญาเช่าของคุณต้องสะท้อนการจัดเรียง

สัญญาเช่าของคุณควรจะพูดถึงอย่างชัดแจ้งว่าผู้ช่วยอาศัยอยู่ได้รับอนุญาตในหน่วยนั้นหรือไม่ เจ้าของบ้านบางคนไม่ว่ายิ่ง ผู้อื่นกังวลเกี่ยวกับการสึกหรอเพิ่มเติมและอาจขอเงินประกันเพิ่มเติม โดยปกติจะเพิ่มหนึ่งเดือนเช่าในส่วนบนของสองเดือนมาตรฐาน

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าระบุจำนวนผู้อยู่อาศัยที่อนุญาต สัญญาเช่าคอนโดกรุงเทพมาตรฐานอาจระบุผู้อยู่อาศัยลงทะเบียน 2 ถึง 4 คน ถ้าคุณเป็นครอบครัว 3 คนบวกผู้ช่วย คุณอยู่ที่ 4 คน นั่นมักจะไม่เป็นไร แต่ครอบครัว 4 คนบวกผู้ช่วยถึง 5 คน และบางอาคารจำกัดการครอบครองตามขนาดหน่วย

ฉันเคยเห็นสถานการณ์ที่เจ้าของบ้านในอาคารบน ซอย หลังสวนยอมรับครอบครัวที่มีผู้ช่วยแต่ настав้อเงินประกัน 100,000 บาทแทนที่จะเป็น 80,000 บาทมาตรฐานสำหรับหน่วยห้องนอน 3 ห้องเช่าที่ 40,000 บาทต่อเดือน มันสามารถเจรจาได้ และครอบครัวได้เจรจาลงมาถึง 90,000 บาท โดยตกลงที่จะทำความสะอาดแบบอาชีพก่อนออก รายละเอียดเหล่านี้มีความสำคัญ และจะดีที่สุดหากจัดการก่อนลงนามอะไรก็ตาม

การจ้างผู้ช่วยอาศัยอยู่ในกรุงเทพเป็นหนึ่งในการปรับปรุงคุณภาพชีวิตที่ดีที่สุดที่ครอบครัวสามารถทำได้ แต่มันจริงๆ เปลี่ยนแปลงข้อกำหนดการเช่าของคุณด้วยวิธีที่ส่งผลกระทบต่องบประมาณของคุณ ตัวเลือกพื้นที่ใกล้เคียง และแม้แต่เลย์เอาต์พื้นพบที่ใช้งานสำหรับชีวิตประจำวันของคุณ เริ่มการค้นหาของคุณด้วยผู้ช่วยในใจจากวันแรกไม่ใช่ว่าเป็นความคิดหลัง ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดในกรุงเทพด้วยห้องแม่บ้าน เลย์เอาต์เป็นมิตรกับครอบครัว และอาคารที่ต้อนรับพนักงานบ้าน Superagent ที่

สอบถามเรื่องเช่า

ฝากข้อมูลแล้วอ่านบทความต่อได้เลย ทีมงานจะติดต่อกลับ

ชื่อ

หมายเลขโทรศัพท์

TH

หมายเลข WhatsApp ตรงกับหมายเลขโทรศัพท์เราจะใช้หมายเลขโทรศัพท์ของคุณสำหรับ WhatsApp เว้นแต่คุณจะกรอกหมายเลขอื่น

อีเมล

Message

ส่งข้อความสอบถาม