คู่มือการเช่าบ้านในกรุงเทพฯ สำหรับผู้อพยพจากฮ่องกง 2026

หากคุณกำลังอ่านบทความนี้จากอพาร์ตเมนต์ขนาด 400 ตารางฟุตในวัน ไชที่มีค่าเช่า 20,000 บาท ต่อเดือน กรุงเทพฯ จะรู้สึกเหมือนจักรวาลที่ต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ในช่วงสองปีที่ผ่านมา คนงานมืออาชีพจากฮ่องกงจำนวนมากขึ้นเรื่อย ๆ ได้ย้ายถิ่นมาที่กรุงเทพฯ โดยดึงดูดด้วยความยืดหยุ่นของการทำงานจากระยะไกล ค่าใช้จ่ายในการเลี้ยงชีพที่ต่ำมากขึ้น และการปรับปรุงวิถีชีวิตที่จริงแล้วดูเหมือนไม่ยุติธรรมเมื่อคุณสัมผัสได้ งบประมาณค่าเช่าฮ่องกงของคุณเพียงอย่างเดียวสามารถเอาคอนโดสองห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และวิวเมืองได้ที่นี่ นี่คือคำแนะนำที่เป็นประโยชน์ ปราศจากสิ่งที่ไม่จำเป็น เพื่อทำให้การเปลี่ยนแปลงนั้นราบรื่นในฐานะผู้อพยพจากฮ่องกงที่เช่าในกรุงเทพฯ ในปี 2026

ทำไมผู้อพยพจากฮ่องกงถึงหลั่งไหลมากรุงเทพฯ ในตอนนี้

ตัวเลขบอกเรื่องได้ชัดเจน ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยล่าสุดของ CBRE Thailand การสอบถามของผู้เช่าต่างชาติในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นกว่า 18% ปีต่อปี ในปี 2025 โดยผู้เช่าจากฮ่องกงและจีนแผ่นดินหลักเป็นหนึ่งในส่วนที่เติบโตเร็วที่สุด คณิตศาสตร์นั้นง่ายมาก ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอนในพื้นที่สำคัญของกรุงเทพฯ อยู่ระหว่าง 25,000 ถึง 45,000 บาท ต่อเดือน ซึ่งเท่ากับประมาณ 5,500 ถึง 10,000 บาท งบประมาณเดียวกันในเซนทรัลหรือโคสเวย์เบย์อาจจะได้แต่สตูดิโอปราศจากแสงธรรมชาติ

นึกถึงเจสัน ผู้จัดการโครงการ fintech ที่ย้ายจากเชิงวานมาที่สาธร เมื่อปีที่แล้ว เขาแลกเปลี่ยนสตูดิโอขนาด 350 ตารางฟุตในราคา 18,000 บาท ต่อเดือน กับห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 65 ตารางเมตรที่ The Met Sathorn ในราคา 35,000 บาท ซึ่งเท่ากับประมาณ 7,700 บาท หน่วยของเขามีครัวเต็ม อ่างอาบน้ำ สิทธิ์การเข้าใช้สระว่ายน้ำ และวิวแม่น้ำเจ้าพระยา เขายังมีงบประมาณเหลืออยู่สำหรับสมาชิก co-working ที่ JustCo Sathorn

กรุงเทพฯ ไม่ได้ถูกกว่าเท่านั้น มันคือวิถีชีวิตประจำวันที่สะดวกสบายมากขึ้นอย่างแท้จริงสำหรับคนส่วนใหญ่ และผู้อพยพจากฮ่องกงมักจะปรับตัวได้อย่างรวดเร็วเพราะทั้งสองเมืองมีวัฒนธรรมที่หนาแน่น ระบุทางสัญจร และกินข้าวข่าวหนึ่งคืนโดยสามัญสำนักเหมือนกัน

พื้นที่ใกล้เคียงที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ สำหรับผู้อพยพจากฮ่องกง

ผู้คนจากฮ่องกงมีแนวโน้มที่จะให้ความสำคัญกับการขนส่งสาธารณะที่มีประสิทธิภาพ ถนนที่เดินสะดวก ตัวเลือกอาหารที่ดีอยู่ใกล้ เคียง และความรู้สึกของพลังงานในเมือง นั่นแคบลงแผนที่กรุงเทพฯ อย่างรวดเร็วถึงหมู่บ้านจำนวนน้อยที่รู้สึกคุ้นเคยจริง ๆ

สีลม และสาธร นั่งอยู่ตามแนว BTS Silom Line และรู้สึกเหมือน "ฮ่องกง" มากที่สุดของพื้นที่ใกล้เคียงใด ๆ ของกรุงเทพฯ ส่วนระหว่าง BTS Chong Nonsi และ BTS Sala Daeng เต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน ร้านอาหารระหว่างประเทศ และคอนโดเชื่อมต่อสูงเช่น The Ritz-Carlton Residences, Saladaeng One และ The Address Sathorn ห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่มีตั้งแต่ 28,000 ถึง 55,000 บาท ขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและระดับการเสร็จสิ้น

สุขุมวิท ระหว่าง อโศก (BTS Asok, MRT Sukhumvit interchange) และทองหล่อ (BTS Thong Lo) เป็นจุดดึงดูดหลักอีกแห่งหนึ่ง ทางเดินนี้ตามแนวสุขุมวิท ซอย 19 ถึง ซอย 55 มีความเข้มข้นสูงสุดของการรับประทานอาหารระหว่างประเทศ ร้านกาแฟหัตถศิลป์ และการออกมาเที่ยว ในกรุงเทพฯ อาคารเช่น Ashton Asok, Park 24 และ Khun by Yoo เป็นที่นิยมของผู้เช่าจากฮ่องกง ห้องนอนหนึ่งห้องในเขตนี้มีค่า 22,000 ถึง 45,000 บาท ต่อเดือน

อารี ตามสถานี BTS Ari ได้โดดเด่นขึ้นมาเป็นทางเลือกที่เงียบสงบมากขึ้น คิดของมันว่าเป็นคำตอบของกรุงเทพฯ สำหรับเสาวลักษณ์ มันเป็นท้องถิ่นมากขึ้น เย็นสบายมากขึ้น และค่าเช่าสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ดีอยู่รอบ ๆ 15,000 ถึง 28,000 บาท อาคารเช่น The Line Jatujak-Mochit และ Centric Ari Station นำเสนอมูลค่าที่มั่นคง

พื้นที่ใกล้เคียง	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ค่าเช่า 2 ห้องนอน (บาท/เดือน)	บรรยากาศเทียบเท่าฮ่องกง
สีลม / สาธร	BTS Chong Nonsi, Sala Daeng	28,000 - 55,000	45,000 - 90,000	เซนทรัล / เอเดมิรัลตี
อโศก / พร้อมพงษ์	BTS Asok, Phrom Phong	25,000 - 45,000	40,000 - 80,000	โคสเวย์เบย์ / วัน ไช
ทองหล่อ / เอกชัย	BTS Thong Lo, Ekkamai	22,000 - 40,000	38,000 - 75,000	Happy Valley / Soho
อารี	BTS Ari	15,000 - 28,000	25,000 - 45,000	เสาวลักษณ์
แม่น้ำ (เจริญนคร)	BTS Gold Line, ICON Siam shuttle	20,000 - 40,000	35,000 - 70,000	Kennedy Town waterfront

ทำความเข้าใจเงื่อนไขการเช่าของกรุงเทพฯ มาจากฮ่องกง

หากคุณคุ้นเคยกับตลาดการเช่าของฮ่องกง การเช่าแบบคอนโดในกรุงเทพฯ จะรู้สึกคุ้นเคยและแตกต่างกันโดยน่าประหลาดใจ การเช่าแบบคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ใช้เวลา 12 เดือน โดยมีเงินประกันสองเดือนล่วงหน้า บวกกับค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า ซึ่งหมายความว่าค่าใช้สอยในการเข้าอพยพของคุณโดยทั่วไปคือค่าเช่าสามเดือนทั้งหมด เมื่อเทียบกับมาตรฐานของฮ่องกงที่มีเงินประกันสองเดือน มันต้องใช้เงินสดมากขึ้นเล็กน้อยล่วงหน้า แต่ขึ้นอยู่กับจำนวนฐานที่เล็กกว่ามาก

สิ่งหนึ่งที่ทำให้ผู้เช่าจากฮ่องกงตกใจคือการเรียกเก็บค่ายูทิลิตี้ ในฮ่องกง ไฟฟ้าและน้ำถูกเรียกเก็บโดยตรงโดย CLP หรือกรมสนับสนุนน้ำ ในกรุงเทพฯ อาคารคอนโดจำนวนมากเรียกเก็บค่าไฟฟ้าเพิ่มขึ้น การไฟฟ้าส่วนภูมิภาคเก็บเงินจากผู้ใช้ที่อยู่อาศัยประมาณ 4 ถึง 5 บาท ต่อหน่วย แต่เจ้าของบ้านบางคนเรียกเก็บ 7 ถึง 9 บาท ต่อหน่วย โปรดยืนยันอัตราค่าไฟฟ้าในสัญญาของคุณเสมอ มันสามารถหมายถึงความแตกต่างของ 1,500 ถึง 3,000 บาท ต่อเดือนในบิลของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณใช้เครื่องปรับอากาศอย่างหนัก

การยกเลิกสัญญาเช่าทำงานต่างกันเช่นกัน ในฮ่องกง ข้อบทใหญ่วิทยา การทูตหลังจาก 12 หรือ 14 เดือน เป็นเรื่องปกติ สัญญาเช่าของกรุงเทพฯ ปกติจะไม่มีข้อแบ่งสัญญา หากคุณต้องการออกไปเร็ว ๆ คุณมักจะสูญเสียเงินประกันของคุณ ตกลงข้อแบ่งสัญญาทูตจากนายทุนก่อน หากสถานการณ์การทำงานของคุณอาจเปลี่ยนแปลง เจ้าของบ้านบางคนจะตกลงที่จะแบ่งหลังจากหกเดือนพร้อมการแจ้งเตือน 30 ถึง 60 วัน

สำหรับคำถามที่เกี่ยวข้องกับวีซ่า เว็บไซต์ Thai Immigration Bureau มีข้อมูลปรับปรุงเกี่ยวกับหมวดหมู่วีซ่าระยะยาว รวมถึงวีซ่า LTR ซึ่งผู้อพยพจากฮ่องกงจำนวนมากที่ทำงานจากระยะไกลและมืออาชีพดิจิทัลตอนนี้มีคุณสมบัติ

การเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายในการเลี้ยงชีพ สิ่งที่เงินของคุณจะได้รับจริง ๆ

เรามาแบ่งสิ่งนี้ด้วยสถานการณ์จริง มิเชล ที่ปรึกษาด้านการตลาดจาก Tsim Sha Tsui ย้ายไปสุขุมวิท ซอย 24 ใกล้กับ BTS พร้อมพงษ์ ในช่วงต้นปี 2025 นี่คือสิ่งที่งบประมาณรายเดือนของเธอมีลักษณะเป็นเทียบกับค่าใช้จ่ายของเธอในฮ่องกง

ค่าเช่าของเธอสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 55 ตารางเมตรที่ Park 24 คือ 30,000 บาท ต่อเดือน ในฮ่องกง หน่วยขนาดที่คล้ายกันของเธอในจอร์แดนค่า 16,500 บาท บิลค่าไฟฟ้าของเธอในกรุงเทพฯ ประมาณ 2,500 บาท ต่อเดือน อินเทอร์เน็ตผ่าน AIS Fibre ค่า 599 บาท สำหรับ 1 Gbps เมื่อเทียบกับ 198 บาท สำหรับความเร็วที่คล้ายกันในฮ่องกง วัสดุอาหารที่ Villa Market และ Tops เฉลี่ย 8,000 บาท ต่อเดือน การออกไปรับประทานอาหารสามถึงสี่ครั้งต่อสัปดาห์ผสมผสานระหว่างร้านอาหารท้องถิ่นและระหว่างประเทศเพิ่มค่าประมาณ 6,000 บาท

ค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมดของเธอในกรุงเทพฯ รวมถึงค่าเช่า อยู่รอบ ๆ 55,000 ถึง 60,000 บาท (ประมาณ 12,000 ถึง 13,200 บาท) ในฮ่องกง เธอใช้จ่ายมากกว่า 30,000 บาท ต่อเดือนสำหรับวิถีชีวิตที่เทียบเท่า นั่นคืออัตราการออมที่ช่วยให้เธอสามารถสร้างความมั่งคั่งได้จริง ๆ แทนแค่อยู่รอด ซึ่งเป็นความเป็นจริงที่ผู้อพยพจากฮ่องกงจำนวนมากในกรุงเทพฯ กล่าวว่ากล่าวถึงเป็นการเปลี่ยนแปลงชีวิต

การดูแลสุขภาพ การศึกษา และเรื่องปฏิบัติอื่น ๆ

การดูแลสุขภาพเป็นพื้นที่หนึ่งที่ผู้อพยพจากฮ่องกงรู้สึกคุ้นเคยทันที โครงสร้างพื้นฐานโรงพยาบาลเอกชนของกรุงเทพฯ เป็นระดับโลก Bumrungrad International Hospital ใกล้ BTS นานา มีพนักงานที่พูดภาษากวางตุงและภาษาจีนและจัดการทุกอย่างตั้งแต่การตรวจสุขภาพประจำไปจนถึงขั้นตอนที่ซับซ้อน โรงพยาบาล Samitivej Sukhumvit และ BNH Hospital ยังเป็นที่นิยมของชุมชนฮ่องกง

สำหรับครอบครัวที่มีเด็ก โรงเรียนระหว่างประเทศมีจำนวนมากมาย Shrewsbury International School ตามแม่น้ำ NIST International School ในสุขุมวิท ซอย 15 และ Bangkok Patana School นอกสุขุมวิท ซอย 65 เป็นตัวเลือกหลัก ค่าเรียนตั้งแต่ 400,000 ถึง 900,000 บาท ต่อปี ขึ้นอยู่กับโรงเรียนและระดับชั้น เมื่อเทียบกับค่าเรียนของโรงเรียนระหว่างประเทศในฮ่องกง โดยทั่วไปแล้วมีราคา 20 ถึง 40% ถูกกว่า

การธนาคารทำให้ตรงไปตรงมา แต่ต้องใจเย็น คุณสามารถเปิดบัญชีธนาคารไทยด้วยหนังสือเดินทาง สัญญาเช่า และจดหมายจากนายจ้างหรือสถานทูต ธนาคารกสิกรไทย และ Kasikorn Bank เป็นตัวเลือกที่ได้รับการสนับสนุนจากผู้อพยพมากที่สุด Wise และ Revolut ทำงานได้ดีสำหรับการโอนเงินจากบัญชี HSBC หรือ Hang Seng ของฮ่องกง

ข้อผิดพลาดทั่วไปของผู้เช่าจากฮ่องกงในกรุงเทพฯ

ประการแรก อย่าลงนามในสัญญาเช่าจากภาพถ่ายออนไลน์เพียงอย่างเดียว ภาพถ่ายรายการของกรุงเทพฯ สามารถแก้ไขอย่างหนักได้ หรือแม้แต่แสดงหน่วยที่แตกต่างกันไปโดยสิ้นเชิงในอาคารเดียวกัน ดูหน่วยจริงที่คุณจะเช่าเสมอ หากคุณมาจากฮ่องกงและไม่สามารถเข้าชมได้ครั้งแรก โปรดทำการสแกนวิดีโอสด

ประการที่สอง หลีกเลี่ยงการจ่ายเงินใด ๆ ก่อนลงนามในสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ เอเจนต์บางคนขอ "เงินการถือครองไป" ก่อนที่สัญญาจะได้เตรียมการไว้ บางครั้งนี่เป็นเรื่องที่ชอบธรรม แต่มักจะนำไปสู่ข้อพิพาท สัญญาเช่าที่เหมาะสมควรมาก่อน

ประการที่สาม อย่าสมมติว่าพื้นที่ทั้งหมดใกล้สถานี BTS มีความเท่าเทียมกัน คอนโดที่ยืนอยู่ทางเทคนิค 800 เมตรจาก BTS Ekkamai อาจเกี่ยวข้องกับการเดินผ่าน soi ที่มีแสงน้อยโดยไม่มีทางเท้า การเดินเท้าสำคัญพอๆ กับระยะทาง ทดสอบเส้นทางตอนกลางคืนก่อนที่จะยอมรับ

เพื่อนจาก Kowloon Tong ได้เรียนรู้สิ่งนี้ด้วยวิธีที่หนักหลังจากลงนามในสัญญาเช่าหนึ่งปีในอาคารใกล้กับ BTS ออนนัท คอนโดตัวเองสวยงาม แต่การเดินเท้า 12 นาทีผ่าน Sukhumvit Soi 77 ในช่วงฤดูฝนกลายเป็นสนามหลวงขั้นตอน 25 นาทีผ่านถนนที่ท่วมน้ำ เขาทำลายสัญญาเช่าของเขาหลังจากสี่เดือนและย้ายไปที่อาคารที่เชื่อมต่อโดยตรงกับ BTS พร้อมพงษ์ผ่าน skywalk

กรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในเมืองที่ดีที่สุดในโลกสำหรับผู้อพยพจากฮ่องกงที่มองหาการยืดงบประมาณ การปรับปรุงพื้นที่อยู่อาศัย และการเพลิดเพลินไปกับจังหวะชีวิตที่เงียบสงบมากขึ้นโดยไม่ต้องสละความสะดวกในเมือง ตลาดการเช่าที่นี่ให้รางวัลแก่ผู้คนที่ทำการวิจัยอย่างละเอียด ตั้งคำถามที่ถูกต้อง และใช้เวลาเข้าใจแบบแปลกประหลาดของแต่ละพื้นที่ใกล้เคียง ไม่ว่าคุณจะมาเป็นเวลาหกเดือนหรือหกปี การได้คอนโดที่เหมาะสมตั้งแต่เริ่มแรกจะทำให้ทุกอย่างอื่น ๆ ตกลง หากคุณต้องการค้นหาการเช่าของก