วิธีดึงดูดผู้เช่าชาวต่างชาติในกรุงเทพ: เคล็ดลับการกำหนดราคาและการวางตำแหน่ง

หากคุณเป็นเจ้าของคอนโดในกรุงเทพและมันว่างเปล่ามาสองเดือนแล้ว ปัญหาอาจไม่ได้มาจากตลาด แต่มาจากวิธีที่คุณนำเสนอมัน ผู้อพยพนับพันคนมาถึงกรุงเทพทุกเดือนเพื่อหาอพาร์ตเมนต์ และพวกเขามีความคาดหวังเฉพาะเจาะจงที่เกิดจากการเช่าในเมืองต่างๆ เช่น สิงคโปร์ โตเกียว และลอนดอน ข่าวดีคือ? เมื่อคุณเข้าใจว่าพวกเขากำลังมองหาอะไร การปรับเปลี่ยนเล็กน้อยในด้านราคาและตำแหน่งจะเปลี่ยนหน่วยว่างให้เป็นสัญญาเช่าที่ลงนามภายในไม่กี่สัปดาห์

กำหนดราคาตามตลาด ไม่ใช่ตามเงินกู้อสังหาริมทรัพย์ของคุณ

นี่คือจุดที่เจ้าของคอนโดในกรุงเทพส่วนใหญ่ทำผิด คุณซื้อห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Q Sukhumvit 36 ราคา 5.5 ล้านบาท และคุณต้องการผลตอบแทนที่สมควรกับราคาซื้อนั้น ดังนั้นคุณจึงลงประกาศราคา 25,000 บาทต่อเดือน ในขณะเดียวกัน หน่วยที่เหมือนกันเกือบทั้งหมดสามหน่วยในอาคารเดียวกันลงประกาศราคา 18,000 ถึง 20,000 บาท คิดดูว่าอันไหนจะให้เช่าออกไปก่อน?

ผู้เช่าผู้อพยพมีความรู้ดี พวกเขาใช้แพลตฟอร์มต่างๆ เปรียบเทียบ และรู้อัตราการให้เช่าปัจจุบันบน Sukhumvit, Silom และ Ratchadaphisek วิศวกรชาวญี่ปุ่นที่ย้ายตัวผ่านแผนกทรัพยากรบุคคลของบริษัท จะมีงบประมาณการเข้าพักกำหนดโดยการวิจัยตลาด ไม่ใช่โดยการคำนวณเงินลงทุนของคุณ

ทำการวิจัยของคุณให้ดี ตรวจสอบว่าหน่วยที่คล้ายคลึงกันในอาคารของคุณและอาคารใกล้เคียงกำลังให้เช่าในราคาเท่าไรในขณะนี้ ไม่ใช่ราคาที่ลงประกาศหกเดือนที่แล้ว หากคุณเป็นเจ้าของสตูดิโอที่ The Line Jatujak ใกล้ BTS โมจิต และหน่วยที่เปรียบเทียบได้กำลังให้เช่าในราคา 13,000 ถึง 15,000 บาท การลงประกาศราคา 18,000 บาท หมายความว่ามันจะนั่งเฉยๆ กำหนดราคาที่มีการแข่งขัน และคุณจะเติมหน่วยได้เร็วขึ้น ซึ่งจริงๆ แล้วคุณสามารถหารายได้ได้มากกว่าในระยะ 12 เดือน มากกว่าหน่วยที่มีราคาแพงเกินและนั่งว่างไปสามเดือน

ตกแต่งเหมือนผู้เช่า ไม่ใช่เหมือนเจ้าของบ้าน

ผู้อพยพที่ย้ายมายังกรุงเทพนั้นแทบไม่เคยนำเฟอร์นิเจอร์มา พวกเขาต้องการเดินเข้าไปด้วยกระเป๋าเดินทางและเริ่มใช้ชีวิต ซึ่งหมายความว่าหน่วยของคุณต้องตกแต่งอย่างสมบูรณ์ และเฟอร์นิเจอร์มีความสำคัญมากกว่าที่คุณคิด

ลองนึกถึงผู้จัดการด้านการตลาดชาวยุโรปที่กำลังมองหาหน่วยห้องนอนสองห้องใกล้ BTS พร้อมพงษ์ เธอกำลังเปรียบเทียบหน่วยที่ Aguston Sukhumvit 22 ที่มีเฟอร์นิเจอร์ไม่สัดส่วนและโซฟาเก่าขรุขระกับการตั้งค่าที่เรียบง่ายและสะอาดที่ Siamese Exclusive 42 พร้อมโต๊ะทำงานที่เหมาะสมและผ้าม่านกระบอกแสง ช่วงราคาเดียวกัน ประมาณ 35,000 ถึง 40,000 บาท เธอจะเลือกที่สองทุกครั้ง

คุณไม่จำเป็นต้องใช้เงินจำนวนมาก การไปที่ IKEA บางนา หรือ Index Living Mall สามารถเปลี่ยนหน่วยเก่าได้ มุ่งเน้นไปที่ที่นอนที่สะดวกสบาย พื้นที่ทำงานที่ใช้งานได้ (สิ่งนี้ไม่สามารถเจรจาได้หลังจากสถานการณ์โรค) อุปกรณ์ครัวขั้นพื้นฐานที่สมควร และเครื่องซักผ้า ข้ามตู้ไม้เข้มขนาดใหญ่ที่กินพื้นที่ ผู้อพยพต้องการให้แสง สะอาด และใช้งานได้จริง

เขียนการลงประกาศที่สื่อสารได้จริง

เดินผ่านการลงประกาศ Prakard หรือ Facebook Marketplace และคุณจะเห็นสำเนาคำอธิบายที่คลุมเครือเดียวกันทุกที่ "ห้องสวย บริเวณที่ดี ใกล้ BTS" ซึ่งบอกผู้เช่าผู้อพยพที่อาจเป็นไปได้เกือบทั้งหมด

รายละเอียดที่เฉพาะเจาะจงขายได้ แทนที่จะ "ใกล้ BTS" ให้พูดว่า "ระยะเดิน 7 นาทีถึง BTS ทองหล่อ ประตูออก 3" แทนที่จะ "ตกแต่งอย่างสมบูรณ์" ให้ระบุอะไรที่รวมอยู่ด้วยอย่างแน่นอน พูดถึง 7 Eleven บนชั้นล่าง เวลาสระว่ายน้ำบนหลังคา ว่าอาคารอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงหรือไม่ และความเร็วอินเทอร์เน็ตที่แท้จริง

ครูชาวอเมริกันที่มองหาที่อยู่ใกล้โรงเรียนของเขาในพื้นที่เอกมัย ไม่สนใจคำอธิบายที่มีดอกไม้สวยๆ เขาต้องการรู้: ฉันสามารถใช้เครือข่ายไฟเบอร์สำหรับการโทรวิดีโอผ่าน Zoom ได้ไหม? อาคารนั้นเงียบสนิทหลังเที่ยงคืนไหม? มีห้องซักผ้าหรือเครื่องซักผ้าในห้องหรือไม่? ให้คำตอบที่แท้จริงสำหรับคำถามที่แท้จริง และเพื่อความรักของการลงประกาศที่ดี ให้ใช้ภาพที่สว่างและมีแสงเพียงพอที่ถ่ายในเวลากลางวัน ภาพที่มืดและเบลอพร้อมเตียงที่ยังไม่ได้ปูเป็นวิธีที่เร็วที่สุดในการเลื่อนผ่าน

ทำความเข้าใจว่าผู้เช่าผู้อพยพคุณค่าอะไรจริงๆ

กลุ่มผู้อพยพต่างๆ ต้องการสิ่งต่างๆ และการรู้ผู้เช่าเป้าหมายของคุณจะเปลี่ยนทุกอย่างเกี่ยวกับวิธีการนำเสนอหน่วยของคุณ

มืออาชีพหนุ่มและดิจิทัลโนแมดรวมตัวกันรอบ Ari, Ekkamai และ Sukhumvit ตอนล่าง พวกเขาต้องการ WiFi ที่เร็ว ยิม และการเข้าถึงคาเฟ่และพื้นที่ทำงานร่วมกันได้ง่าย ห้องนอนหนึ่งห้องที่ Centric Ari Station ราคา 16,000 ถึง 20,000 บาท พร้อมการตั้งค่าอินเทอร์เน็ตที่ดีจะดึงดูดกลุ่มนี้ได้ง่าย

ครอบครัวที่มีลูกบ้านลำดับความสำคัญของพื้นที่ ความใกล้ชิดกับโรงเรียนนานาชาติ และความปลอดภัย พวกเขามองหาหน่วยขนาดใหญ่ใกล้ BTS เบริ่ง หรือในพื้นที่นิฉะดาทานี พวกเขาจะจ่าย 50,000 ถึง 80,000 บาทหรือมากกว่านั้น แต่คาดหวังคุณภาพและการบำรุงรักษาที่ตอบสนอง

ผู้อพยพชาวญี่ปุ่นและเกาหลีมักต้องการหน่วยใกล้ชุมชนของพวกเขา Sukhumvit Soi 33 และพื้นที่พร้อมพงษ์ยังคงได้รับความนิยมจากผู้เช่าชาวญี่ปุ่นที่คุณค่าความใกล้ชิดกับฟูจิซูเปอร์มาร์เก็ตและร้านอาหารญี่ปุ่น การทำความเข้าใจรูปแบบเหล่านี้จะช่วยให้คุณปรับการลงประกาศ การตกแต่ง และการกำหนดราคาของคุณให้เหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมายที่เหมาะสม

เป็นเจ้าของบ้านที่ตอบสนองและมืออาชีพ

ผู้อพยพคุ้นเคยกับประสบการณ์การเช่าที่มีโครงสร้าง พวกเขาคาดหวังสัญญาเช่าที่เหมาะสมในภาษาอังกฤษ การจัดการเงินมัดจำที่ชัดเจน (โดยทั่วไปสองเดือน) และเจ้าของบ้านที่ตอบสนองต่อคำขอการบำรุงรักษาภายใน 24 ชั่วโมง หากเครื่องปรับอากาศหักพังที่หน่วยของคุณที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี และคุณใช้เวลาห้าวันในการส่งช่างเทคนิค ผู้เช่าคนนั้นจะไม่ต่ออายุ

เสนอสัญญาเช่าสองภาษา ระบุชัดเจนว่าหน่วยใดรวมอยู่ในค่าสาธารณูปโภค ตอบสนองต่อข้อความ Line ได้อย่างรวดเร็ว พื้นฐานเหล่านี้จะแยกเจ้าของบ้านที่เก็บผู้เช่าระยะยาวออกจากผู้ที่ต้องจัดการกับความว่างเปล่าและค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง

การให้เช่าคอนโดของคุณให้กับผู้เช่าผู้อพยพที่เชื่อถือได้มีอายุลงไปที่การกำหนดราคาที่สมจริง การนำเสนอที่ชาญฉลาด และการปฏิบัติต่อการเช่าเหมือนบริการมืออาชีพ หากคุณต้องการลดความซับซ้อนของกระบวนการและเชื่อมต่อกับผู้เช่าผู้อพยพที่มีคุณสมบัติและกำลังค้นหาในขณะนี้ ให้ลงรายการทรัพย์สินของคุณบน superagent.co โดยที่ AI matching ช่วยให้ผู้เช่าที่เหมาะสมค้นหาหน่วยของคุณได้เร็วขึ้น