การขยายสายบีทีเอสและเอ็มอาร์ที่ใหม่ของกรุงเทพฯ เปลี่ยนแปลงราคาค่าเช่าอย่างไร

ห้าปีที่แล้ว หากใครบอกคุณว่าคอนโดหนึ่งห้องนอนใกล้บางวา จะให้เช่าได้ 15,000 บาทต่อเดือน คุณก็คงหัวเราะ บางวาเคยรู้สึกเหมือนอยู่ปลายโลก วันนี้ หน่วยเดียวกันนั้นดึงดูด 18,000 ถึง 22,000 บาท และผู้เช่าต่างคอยเรียง นั่นคือสิ่งที่การขยายขสมดเท่านั้น และตอนนี้ กรุงเทพฯ กำลังเผชิญกับการขยายรถไฟที่ใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ ซึ่งหมายความว่าราคาเช่าทั่วเมืองกำลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว

ผลของสายทองและสายเหลืองต่ออื่น ๆ ในพื้นที่ที่เงียบสงบเดิม

สายทอง โมนอเรลสั้น ๆ ที่เชื่อม BTS กรุงธนบุรีเข้ากับคลองสาน ดูเหมือนจะเป็นนวัตกรรมเมื่อเปิดตัว แต่มันทำให้ทางเดินคลองสาน-เจริงนครเป็นเขตเช่าที่ถูกต้องตามกฎหมาย คอนโดเช่น Supalai Loft Sathorn ซึ่งเคยอยู่ที่ 10,000 ถึง 12,000 บาทสำหรับสตูดิโอ ได้เพิ่มขึ้นเกิน 14,000 บาท ผู้เช่าที่ทำงานในสีลมหรือสาธร รู้ได้ว่าพวกเขาสามารถข้ามแม่น้ำได้ในเวลาเพียงไม่กี่นาที และประหยัดได้นับพันเมื่อเทียบกับการเช่าอีกฝั่ง

สายเหลือง วิ่งจากลาดพร้าวไปสำโรง มีผลกระทบมากขึ้นไปอีก สถานีเช่น สีอ่ิม และหัวมัก ไม่เคยอยู่ในเรดาร์เช่าของใครมาก่อน ตอนนี้ล่ะ? ห้องนอนหนึ่งห้องที่ Lumpini Ville Lat Phrao, Chokchai 4 เช่าสำหรับ 11,000 ถึง 14,000 บาท และอัตราการครอบครองได้เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดตั้งแต่สายเปิดในกลางปี 2566 คนที่เดินทางไปยังงานไปตามสุขุมวิทหรือในทางเดินสำนักงานลาดพร้าว ค้นพบว่าพื้นที่เหล่านี้สามารถอยู่ได้จริง ไม่ใช่แค่ราคาถูกเท่านั้น

สายชมพูกำลังเขียนแผนที่เช่าเหนือกรุงเทพใหม่

หากคุณยังไม่ให้ความสนใจสายชมพู คุณควรเริ่มต้น โมนอเรลนี้วิ่งจากแค่ราย เชื่อมต่อกับสายม่วง ไปทั้งหมดถึงมีนบุรีในตะวันออก มันผ่านม่วงทองธานี แจ้งวัฒนา และรามอินทรา พื้นที่ที่ต้องใช้รถหรือการโดยสารรถบัสยาว ร้อนแรงเพื่อไปถึงสิ่งที่มีประโยชน์

ใช้ส่วนใกล้แจ้งวัฒนา สถานีคณะสมบัติรัฐบาล นี่คือที่ที่มีข้าราชการหลายหมื่นคนทำงานทุกวัน ก่อนสายชมพู การเช่าใกล้เคียงไม่ได้รับความนิยม เพราะโดยพื้นฐานแล้วคุณติดอยู่โดยไม่มีรถ ตอนนี้ คอนโดเช่น Plum Condo Chaengwattana Station กำลังระบุหนึ่งห้องนอนที่ 8,500 ถึง 12,000 บาท ขึ้นจาก 6,500 ถึง 9,000 ประมาณ สองปีที่แล้ว นั่นคือการเพิ่มขึ้นที่มีความหมายสำหรับพื้นที่ที่คนต่างชาติส่วนใหญ่ยังไม่ได้ยินมา

รามอินทรากำลังเห็นการเคลื่อนไหวที่คล้ายกัน พื้นที่รอบซอยรามอินทรา 40 มีอุปทานคอนโดใหม่ที่กำลังจะเปิดตัว โดยนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เห็นได้ชัดว่าการเดิมพันกับสายชมพูที่นำความต้องการที่ยั่งยืนมา หากคุณเป็นผู้เช่าที่ทำงานที่คณะสมบัติรัฐบาลหรือแม้กระทั่งที่มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต ทางเดินนี้ก็เข้ามาหลายอย่างแล้ว

สายส้มจะเขย่าเบิกตะวันออกกรุงเทพได้อย่างไร

สายส้มคือสิ่งที่ต้องดูสำหรับคลื่นการเปลี่ยนแปลงราคาเช่าครั้งต่อไป ส่วนตะวันออก จากศูนย์วัฒนธรรมไทยไปจนถึงมีนบุรี คาดว่าจะเปิดในไม่ช้า และส่วนขยายตะวันตก มุ่งสู่บางขุนนนจะเชื่อมต่อกับอีกฝั่งหนึ่งของแม่น้ำในที่สุด

ตอนนี้ เงินอัจฉริยะอยู่ในพื้นที่รอบสถานีลำสาลีและคลองบ้านมะ พื้นที่เหล่านี้ในโซนลัตกระบัง และมีนบุรี ปัจจุบันมีคอนโดสองห้องนอนราคา 8,000 ถึง 11,000 บาท ราคาเหล่านั้นจะไม่นานเมื่อสายเปิดใช้งานเต็มที่และผู้คนเดินทางตระหนักว่าพวกเขาสามารถไปถึงศูนย์กลางเมืองได้โดยไม่ต้องนั่งติดขัดในแรมคำแหน่งถนน 90 นาที

การเปรียบเทียบที่ดีคือสิ่งที่เกิดขึ้นรอบศูนย์วัฒนธรรมไทย MRT เมื่อเปิดไปหลายปีแล้ว เช่าในรัศมี 500 เมตรของสถานีกระโดด ประมาณ 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ภายในสามปี คาดว่าจะมีสิ่งที่คล้ายกันไปตามสถานีสายส้มใหม่ บางทีอาจไม่ดุเดือดเท่านั้น แต่สม่ำเสมอ หากคุณเป็นผู้เช่าที่มองหาคุณค่า หน้าต่างเพื่อล็อกสัญญาเช่าที่ดีตามทางเดินสายส้มตะวันออกอยู่ตอนนี้เท่านั้น

เหตุใดการหมดเวลาของสัญญาเช่าของคุณรอบการเปิดขสมดจึงมีความสำคัญ

นี่คือสิ่งที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่คิด เจ้าของบ้านใกล้สถานีใหม่มักจะเพิ่มเช่าในสองขั้นตอน ความกระตุ้นแรกมาเมื่อการก่อสร้างเห็นได้ชัดว่ากำลังจะเสร็จสิ้นและการโฆษณาเริ่มสร้างขึ้น ที่สองการเพิ่มขึ้นที่ใหญ่ขึ้นประมาณหกถึงสิบสองเดือนหลังจากเปิดสายจริง ๆ เมื่อรูปแบบการเดินทางได้รับการยืนยันและเรื่องราวแพร่หลายว่าพื้นที่ปัจจุบัน "เชื่อมต่อ"

พิจารณาสิ่งที่เกิดขึ้นที่วุฒศักดิ์ BTS ก่อนส่วนขยายสิลมไปถึงที่นั่น สตูดิโอที่ The Key Wutthakat มีราคา 7,000 ถึง 9,000 บาท ภายในปีแรกของการเปิด หน่วยเดียวกันนั้นขึ้นราคา 10,000 ถึง 13,000 บาท ผู้เช่าที่ลงนามสัญญาเช่าในช่วงระยะเวลาการก่อสร้าง เมื่อพื้นที่รู้สึกว่ายังคงไม่สะดวก ได้ล็อกอัตราที่ยอดเยี่ยมสำหรับหนึ่งหรือสองปีก่อนราคาจะติดตามขึ้นมา

บทเรียนนั้นเรียบง่าย หากคุณเห็นสถานีใหม่ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างใกล้คอนโดที่คุณชอบ นั่นอาจเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการเจรจาสัญญาเช่าที่นานขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่า เจ้าของบ้านมักจะมีความยืดหยุ่นมากขึ้นเมื่อตึกของพวกเขายังคงรู้สึก "ไกลจากทุกสิ่ง"

นี่หมายถึงอะไรสำหรับการค้นหาเช่าครั้งต่อไปของคุณ

แผนที่เช่าของกรุงเทพฯ กำลังถูกวาดใหม่ในเวลาจริง พื้นที่ที่รู้สึกห่างไกล 18 เดือนที่แล้วตอนนี้เชื่อมต่ออยู่ และราคากำลังติดตามมา ไม่ว่าคุณจะเป็นคนต่างชาติที่มองหาข้อเสนอในเบิกตะวันออกหรือมืออาชีพท้องถิ่นที่เหนื่อยกับการจ่ายเงินเกินใหญ่ใกล้อโศก สายใหม่เหล่านี้เปิดตัวเลือกจริง ๆ ที่ไม่มีอยู่มาก่อน

กุญแจคือการรู้ว่าสถานีใดจะเปิด เมื่อไรจะเปิด และวิธีการจัดหาคอนโดใกล้เคียงและการเปลี่ยนแปลงอุปสงค์กำลังเปลี่ยนแปลง นั่นคือเรื่องจำนวนมากที่ต้องติดตามในตัวคุณเอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณยังกำลังจัดการกับการเจรจากับเจ้าของบ้าน เงื่อนไขสัญญาเช่า และปัญหาเช่าตามปกติทั้งหมด

Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหาคอนโดใกล้สถานีขสมดที่มีอยู่และที่กำลังจะมา โดยใช้การค้นหาที่ขับเคลื่อนด้วย AI ที่เข้าใจเครือข่ายขสมดที่พัฒนาของกรุงเทพฯ จริง ๆ หากคุณต้องการไปข้างหน้าคลื่นราคาเช่าครั้งต่อไปแทนที่จะไล่ตาม เป็นจุดที่ดีในการเริ่มต้นการค้นหาของคุณ