ระยะเวลาสัญญาเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ เรื่องสำคัญที่ผู้เช่าต้องรู้

คุณพบห้องชุดที่ชอบใจใกล้ BTS ทองหล่อ เจ้าของอพยพ์ดูสมควรแล้ว และค่าเช่าอยู่ในงบประมาณของคุณที่ประมาณ 18,000 บาทต่อเดือน จากนั้นจึงมาถึงคำถามที่ทำให้ผู้เช่าเกือบทั้งหมดในกรุงเทพฯ สับสน: คุณต้องผูกมัดนานแค่ไหน? ระยะเวลาเช่าในกรุงเทพฯ ทำงานแตกต่างจากที่คนส่วนใหญ่คาดหวัง โดยเฉพาะถ้าคุณมาจากประเทศที่มีข้อตกลงเช่ารายเดือนตั้งแต่วันแรก มาดูรายละเอียดว่าสัญญาเช่าห้องชุดในที่นี้ทำงานอย่างไรเพื่อให้คุณลงนามได้อย่างมั่นใจ

สัญญาเช่าห้องชุดมาตรฐานในกรุงเทพฯ คือ 12 เดือน

หากคุณเช่าห้องชุดในกรุงเทพฯ ระยะเวลาเช่าเริ่มต้นมักจะเป็นหนึ่งปีเสมอ ไม่ว่าคุณจะเช่าสตูดิโอใกล้ BTS อารีย์ในราคา 12,000 บาท หรือห้องนอนสองห้องที่ The Lofts เอกมัยในราคา 45,000 บาท สิบสองเดือนคือสิ่งที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์คาดหวัง สิ่งที่เอเย่นต์จัดโครงสร้างดีลรอบ ๆ และสิ่งที่สัญญาส่วนใหญ่เขียนไว้

ทำไมหนึ่งปี? เจ้าของที่อยู่อาศัยไทยต้องการความเสถียร การเปลี่ยนห้องทำให้พวกเขาเสียค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาด ซ่อมแซม เดือนที่ว่าง และค่าธรรมเนียมตัวแทน สัญญาเช่า 12 เดือนให้พวกเขารายได้ที่คาดเดาได้และปัญหาน้อยลง สำหรับผู้เช่า มันยังหมายความว่าโดยทั่วไปคุณจะได้อัตรารายเดือนที่ดีกว่าที่คุณจะได้รับในข้อตกลงระยะเวลาสั้นกว่า

นี่คือตัวอย่างจริง เพื่อนของฉันกำลังมองหาห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Sukhumvit 48 ตรงใกล้ BTS พระขนอง ราคาที่ระบุไว้คือ 15,000 บาทต่อเดือนในสัญญาเช่า 12 เดือน เมื่อเขาถามเกี่ยวกับระยะเวลาหกเดือนแทน เจ้าของอพยพ์เพิ่มราคาเป็น 17,500 บาท เบี้ยประกันภัยนี้พบได้บ่อยมากทั่วกรุงเทพฯ

คุณสามารถได้สัญญาเช่าน้อยกว่า 12 เดือนได้ไหม?

ได้ แต่จะมีค่าใช้จ่าย สัญญาเช่าระยะสั้นตั้งแต่สามถึงหกเดือนมีอยู่ในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการหมุนเวียนผู้อพยพสูงเช่น สุขุมวิท ซอย 24 หรือใกล้ MRT พระรามที่ 9 เจ้าของอพยพ์บางคนในอาคารเช่น Ideo Mobi Sukhumvit หรือ The Base Park West เต็มใจที่จะให้ระยะเวลาสั้นกว่าเพราะห้องของพวกเขาตอบสนองต่อผู้เช่าองค์กรที่หมุนเวียน

คาดว่าจะต้องจ่ายเพิ่มเติม 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต่อเดือนสำหรับสัญญาเช่าหกเดือนเมื่อเทียบกับข้อตกลง 12 เดือนแบบมาตรฐาน สำหรับสัญญาเช่าสามเดือน เบี้ยประกันภัยอาจสูงชันยิ่งขึ้น บางครั้งมากกว่า 25 เปอร์เซ็นต์ เจ้าของอพยพ์บางคนจะปฏิเสธสิ่งใดก็ตามที่ต่ำกว่าหกเดือนเพราะความยุ่งยากไม่คุ้มค่าสำหรับพวกเขา

หากคุณต้องการที่อยู่อาศัยเพียงหนึ่งถึงสามเดือนเท่านั้น คุณจะดีกว่าในการค้นหาอพาร์ตเมนต์เสมือนจริงหรือตัวเลือกการพักอาศัยระยะยาวในพื้นที่เช่น อโศก หรือสีลม สถานที่เช่น Citadines Sukhumvit หรือ Somerset Maison Asoke มีอัตรารายเดือนซึ่งรวมค่าสาธารณูปโภคและบริการทำความสะอาด ซึ่งทำให้การพักอาศัยระยะสั้นง่ายกว่าการเจรจาสัญญาเช่าแบบดั้งเดิมมาก

แล้วสัญญาเช่านานกว่าหนึ่งปีล่ะ?

สัญญาเช่าสองปีกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นในกรุงเทพฯ และสามารถทำให้คุณได้เปรียบ เจ้าของอพยพ์ชอบความมั่นคงของการผูกมัดระยะยาว ดังนั้นพวกเขามักจะเต็มใจที่จะเจรจาอัตรารายเดือนที่ต่ำกว่าหรือเสนอสิ่งพิเศษเช่นเช่นฟรีเดือนหนึ่งหรือเฟอร์นิเจอร์ที่ได้รับการยกระดับ

ฉันรู้จักคู่รักที่เช่าห้องนอนสองห้องที่ Aspire Sukhumvit 48 ใกล้ BTS พระขนอง พวกเขาลงนามสัญญาเช่า 24 เดือนในราคา 22,000 บาทต่อเดือน ห้องเดียวกันนี้ระบุไว้ที่ 25,000 บาทสำหรับระยะเวลาหนึ่งปี การออมนั้นบวกได้ถึง 72,000 บาทตลอดอายุของสัญญาเช่า ซึ่งเป็นโบนัสที่ดีพอสมควรสำหรับการผูกมัดไปยังปีที่สอง

หมายเหตุทางกฎหมายที่สำคัญที่นี่ ตามกฎหมายไทย สัญญาเช่าใดๆ ที่มีระยะเวลานานกว่าสามปีจะต้องลงทะเบียนที่กรมที่ดินจึงจะบังคับใช้ได้อย่างเต็มที่ สัญญาเช่าห้องชุดที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ อยู่ที่หนึ่งหรือสองปี ดังนั้นจึงแทบไม่เกิดขึ้นกับผู้เช่าทั่วไป แต่หากใครเสนอข้อตกลงห้าปีให้คุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าลงทะเบียนอย่างถูกต้องหรืออาจกลายเป็นบังคับใช้ไม่ได้หลังจากเกิน 3 ปี

ยกเลิกสัญญาเช่าของคุณในระหว่างเช่า: เกิดอะไรขึ้นจริงๆ

ชีวิตเปลี่ยนแปลง บางทีบริษัทของคุณอาจย้ายสถานที่ หรือคุณตระหนักว่าการอาศัยอยู่ข้างโครงสร้างก่อสร้างที่ สุขุมวิท ซอย 36 ทำให้คุณบ้า อย่างไรก็ตาม การยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดในกรุงเทพฯ มักจะหมายถึงการสูญเสียเงินประกันของคุณ สัญญาส่วนใหญ่ระบุเงินประกันสองเดือน และการจากไปก่อนสัญญาเช่าสิ้นสุดลงหมายความว่าเจ้าของอพยพ์เก็บไว้

สัญญาบางฉบับมีข้อกำหนดการยกเลิกก่อนกำหนดซึ่งช่วยให้คุณออกไปด้วยการแจ้งเตือนลายลักษณ์อักษร 30 หรือ 60 วันหลังจากระยะเวลาพักขั้นต่ำ มักจะหกเดือน อ่านส่วนนี้อย่างระมัดระวังก่อนลงนาม หากสัญญาไม่ได้กล่าวถึงการยกเลิกก่อนกำหนด ให้พยายามเจรจาหนึ่งไว้ เจ้าของอพยพ์ที่ดีจะเข้าใจว่าความยืดหยุ่นเป็นสิ่งสำคัญ โดยเฉพาะสำหรับคนต่างชาติที่สถานการณ์การทำงานอาจเปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็ว

เพื่อนร่วมงานที่เช่าอยู่ที่ Rhythm Sukhumvit 36 ใกล้ BTS ทองหล่อ เจรจาข้อกำหนดที่ช่วยให้เธอสามารถยกเลิกสัญญาเช่าหลังจากแปดเดือนด้วยการแจ้งเตือน 60 วันและการสูญเสียเงินประกันเพียงหนึ่งเดือนแทนที่จะเป็นสอง การเจรจาครั้งเดียวนั้นช่วยเธอประหยัดเงิน 25,000 บาทเมื่อเธอจบลงแล้วย้ายไปเชียงใหม่

เงื่อนไขการต่ออายุและการเพิ่มขึ้นของค่าเช่า

เมื่อสัญญาเช่า 12 เดือนของคุณสิ้นสุดลง เจ้าของอพยพ์ส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ จะเสนอการต่ออายุ วิธีการปกติคือสัญญาอีก 12 เดือน บางครั้งในอัตราเดียวกัน บางครั้งมีการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ ในพื้นที่ยอดนิยมเช่น อารีย์ เอกมัย หรือใกล้ MRT สุขุมวิท เจ้าของอพยพ์รู้ว่าพวกเขาสามารถเติมห้องได้อย่างรวดเร็ว ดังนั้นพวกเขาจึงมีแรงจูงใจน้อยที่จะเก็บอัตราของคุณไว้เท่าเดิม

โดยที่กล่าว ผู้เช่าที่ดีมีอำนาจจริงๆ ที่นี่ หากคุณจ่ายตรงเวลา รักษาห้องให้อยู่ในสภาพที่ดีเยี่ยม และมีความสัมพันธ์ที่มั่นคงกับเจ้าของอพยพ์ คุณจะอยู่ในตำแหน่งที่แข็งแกร่งในการต่อต้านการเพิ่มค่าเช่า เจ้าของอพยพ์จำนวนมากจะดีกว่าที่จะเก็บผู้เช่าที่เชื่อถือได้ในอัตราเดียวกันมากกว่าการเล่นเสี่ยงในการหาคนใหม่

หากเจ้าของอพยพ์ของคุณไม่ยกปัญหาการต่ออายุและคุณยังคงชำระค่าเช่าหลังสัญญาเช่าหมดอายุ คุณจะเปลี่ยนไปเป็นการจัดเรียงเดือนต่อเดือนตามกฎหมายไทยในทางเทคนิค เสียงดูสะดวก แต่ยังหมายความว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถสิ้นสุดข้อตกลงด้วยการแจ้งเตือนเพียง 30 วัน หากคุณต้องการเสถียรภาพ ให้รับสัญญาลายลักษณ์อักษรใหม่เสมอ

การทำความเข้าใจว่าสัญญาเช่าทำงานนานแค่ไหนในกรุงเทพฯ ทำให้คุณอยู่ในตำแหน่งที่ดีกว่ามากเมื่อถึงเวลาลงนาม ไม่ว่าคุณจะผูกมัด 12 เดือนใกล้ BTS อนนท์ หรือเจรจาข้อตกลงสองปีในสาทร การรู้บรรทัดฐานช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินมากเกินไปและปกป้องคุณหากแผนเปลี่ยนแปลง หากคุณต้องการเปรียบเทียบตัวเลือกห้องชุดด้วยเงื่อนไขการเช่าที่โปร่งใสและการกำหนดราคาจริง ให้ดูที่ superagent.co เพื่อค้นหาการเช่าครั้งต่อไปของคุณโดยไม่ต้องเดา