คุณพบคอนโดที่คุณชอบใกล้ BTS Phrom Phong มุมมองสวยงาม สระว่ายน้ำดี และค่าเช่าอยู่ในงบประมาณของคุณที่ 25,000 THB ต่อเดือน จากนั้นเจ้าของที่ดินก็ส่งสัญญาเช่ามาให้ และคุณตระหนักว่าคุณไม่รู้ว่าคุณกำลังลงนามในอะไร สัญญาเช่านี้นานแค่ไหน คุณสามารถออกไปได้เร็วกว่านี้หรือไม่ จะเกิดอะไรขึ้นถ้าสัญญาจ้างของคุณเปลี่ยนแปลงในหกเดือนข้างหน้า

ระยะเวลาสัญญาเช่าเป็นรายละเอียดที่สำคัญที่สุดในการเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ และยังเป็นรายละเอียดที่ทำให้เข้าใจผิดมากที่สุด ไม่ว่าคุณจะเป็นชาวต่างชาติที่มาท่องเที่ยวเพื่องานใหม่หรือชาวท้องถิ่นที่ย้ายมาใกล้สำนักงาน การรู้ว่าเงื่อนไขสัญญาเช่าจริง ๆ ทำงานอย่างไรในที่นี่จะช่วยคุณประหยัดเงิน ลดความเครียด และหลีกเลี่ยงการสนทนาที่น่าอึดอัดมากมายกับเจ้าของที่ดิน

ระยะเวลาสัญญาเช่าแบบมาตรฐานในกรุงเทพฯ

สัญญาเช่าเริ่มต้นในกรุงเทพฯ คือ 12 เดือน นี่คือสิ่งที่คุณจะเห็นในรายการคอนโดส่วนใหญ่ ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาสตูดิโอใกล้ BTS Ari ราคา 12,000 THB หรือหน่วยห้องนอนสองห้องที่ The Esse Asoke ราคา 65,000 THB ต่อเดือน หนึ่งปีเป็นมาตรฐาน และเจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ชอบเพราะว่ามันให้ความเสถียรของรายได้และลดต้นทุนการเปลี่ยนแปลง

นี่คือสิ่งที่ผู้เช่าจำนวนมากไม่ตระหนัก ตามกฎหมายไทย สัญญาเช่าใด ๆ ที่ยาวนานกว่าสามปีจะต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดิน เนื่องจากกระดาษและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง เจ้าของที่ดินส่วนใหญ่จึงหลีกเลี่ยงการเสนอสิ่งใดเกิน สามปี ดังนั้นช่วงปฏิบัติจริงที่คุณจะพบมักจะอยู่ระหว่าง 6 ถึง 24 เดือน

ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคุณเช่าหน่วยที่ Life Ladprao ใกล้สถานี MRT Phahon Yothin เจ้าของที่ดินเสนอสัญญาเช่า 12 เดือนแบบมาตรฐานพร้อมเงินประกันสองเดือนและค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน นี่คือการตั้งค่าทั่วไปที่สุดทั่วเมือง คุณจ่ายสามเดือนล่วงหน้า ลงนามเป็นระยะเวลาหนึ่งปี และย้ายเข้าไป

คุณสามารถได้สัญญาเช่าที่สั้นกว่า 12 เดือนหรือไม่

ได้ แต่มันจะมีค่าใช้จ่ายสูง สัญญาเช่าระยะสั้น 3 ถึง 6 เดือนมีอยู่ในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีผู้อพยพจำนวนมากเช่น Sukhumvit Soi 24, Thonglor และ Silom ปัญหาคือเจ้าของที่ดินเกือบทั้งหมดเรียกเก็บค่าพิเศษสำหรับความยืดหยุ่น คาดว่าจะจ่ายเพิ่มเติม 10 ถึง 30 เปอร์เซ็นต่อเดือนเมื่อเทียบกับอัตรา 12 เดือน

อพาร์ตเมนต์ที่มีบริการบางแห่งใกล้ BTS Nana หรือ BTS Chit Lom รองรับผู้เช่าระยะสั้นโดยเฉพาะ สถานที่เช่น Somerset Sukhumvit หรือ Citadines Sukhumvit 8 ให้อัตรารายเดือนที่รวมสาธารณูปโภค การทำความสะอาด และเฟอร์นิเจอร์ แต่คุณสามารถจ่ายได้อย่างง่ายดาย 35,000 ถึง 50,000 THB ต่อเดือนสำหรับสิ่งที่จะเป็นคอนโด 20,000 THB ในสัญญาเช่ารายปี

หากคุณอยู่ในการมอบหมายโครงการเพียงแค่สามเดือน สัญญาเช่าระยะสั้นหรืออพาร์ตเมนต์ที่มีบริการมีความสมควรสมควรคุณ แต่หากมีความเป็นไปได้ที่คุณจะอยู่นานขึ้น การล็อกสัญญาเช่า 12 เดือนในอัตราต่ำกว่าเกือบทั้งหมดเป็นการเคลื่อนไหวทางการเงินที่ฉลาดกว่า เจ้าของที่ดินบางคนจะเจรจาข้อตกลงหยุดชั่วคราวเพื่อให้คุณสามารถออกไปได้ที่เดือนที่ 6 พร้อมกับการแจ้งเตือนที่เหมาะสม

สัญญาเช่าที่ยาวนานกว่าหนึ่งปีล่ะ

สัญญาเช่าสองปีกำลังมีมากขึ้นในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะสำหรับครอบครัวที่เช่าหน่วยขนาดใหญ่ในพื้นที่เช่น Ekkamai หรือ Bearing หากคุณกำลังลงทะเบียนเด็กในโรงเรียนนานาชาติที่อยู่ใกล้เคียงและต้องการความเสถียรของที่อยู่อาศัย การลงนามเป็นเวลา 24 เดือนสามารถทำให้เป็นประโยชน์ของคุณ เจ้าของที่ดินมักจะหวานรสโดยมีอัตราเดือนต่ำกว่าหรือค่าเช่าฟรีหนึ่งเดือน

พิจารณาสถานการณ์จริง ครอบครัวที่เช่าคอนโดห้องนอนสามห้องที่ Aguston Sukhumvit 22 ราคา 80,000 THB ต่อเดือนอาจจะเจรจาสัญญาเช่าสองปีที่ 75,000 THB ในระยะเวลา 24 เดือน นั่นช่วยประหยัดให้พวกเขา 120,000 THB เจ้าของที่ดินได้ผู้เช่าระยะยาวที่มั่นคง และครอบครัวได้ค่าใช้จ่ายที่คาดการณ์ได้ใกล้โรงเรียนของเด็ก ๆ ของพวกเขาปิด Sukhumvit Soi 31

สิ่งใดเกิน สองปีเป็นเรื่องหาได้ยากสำหรับคอนโด หากคุณต้องการสัญญาเช่าสามปี โปรดเตรียมพร้อมสำหรับข้อกำหนดการจดทะเบียนเพิ่มเติมและเจ้าของที่ดินที่อาจไม่สนใจความมุ่งมั่นแบบนั้น

การออกจากสัญญาเช่าในช่วงแรกและค่าใช้จ่ายที่แท้จริง

นี่คือจุดที่สิ่งต่างๆ กลายเป็นจริง สัญญาเช่าในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่มีข้อบัญญัติที่ระบุว่าหากคุณออกไปก่อนสิ้นสุดสัญญาเช่า คุณจะสูญเสียเงินประกันของคุณ โดยทั่วไปจะเป็นค่าเช่าสองเดือน ในคอนโด 30,000 THB ต่อเดือน คุณจะหลุดออกจาก 60,000 THB

สัญญาเช่าบางฉบับยังต้องการการแจ้งเตือนลายลักษณ์อักษร 30 ถึง 60 วันก่อนที่คุณจะย้ายออก แม้กระทั่งเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาสัญญาเช่า หากคุณพลาดหน้าต่างนั้น สัญญาเช่าของคุณอาจต่ออายุโดยอัตโนมัติ หรือคุณอาจเป็นหนี้ค่าเช่าเพิ่มเติมหนึ่งเดือน อ่านข้อบัญญัติการสิ้นสุดอย่างระมัดระวังก่อนที่คุณจะลงนาม

สถานการณ์ทั่วไปเกิดขึ้นเช่นนี้ คนที่เช่าใกล้ BTS On Nut ได้รับการโยกย้ายงานไปยังเชียงใหม่หลังจากแปดเดือน พวกเขาพยายามเจรจากับเจ้าของที่ดิน แต่ลงเอยด้วยการสูญเสียเงินประการายเต็ม 40,000 THB ข้อตกลงการเมืองอาจป้องกันเรื่องนี้ได้ แต่พวกเขาไม่ได้ขอมันขณะเจรจา หากงานของคุณเกี่ยวข้องกับการโยกย้ายที่อาจเกิดขึ้น ให้ขอข้อตกลงการเมืองหรือเงื่อนไขการสิ้นสุดระยะแรกล่วงหน้า เจ้าของที่ดินจำนวนมากจะเห็นด้วยหากคุณขออื่น ๆ ก่อนลงนาม

วิธีเลือกระยะเวลาสัญญาเช่าที่เหมาะสมสำหรับคุณ

ระยะเวลาสัญญาเช่าในอุดมคติของคุณขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ ไม่ใช่สิ่งที่เป็นมาตรฐาน หากคุณเพิ่งมาถึงกรุงเทพฯ และยังคิดไม่ออกว่าพื้นที่ไหนเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของคุณ ให้เริ่มต้นด้วยสัญญาเช่า 6 เดือนแม้ว่ามันจะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า คุณอาจค้นพบว่าการอยู่ใกล้ Saphan Khwai เหมาะสมกับคุณมากกว่า Sukhumvit corridor และสัญญาเช่าระยะสั้นให้ความอิสระนั้นแก่คุณ

หากคุณรู้พื้นที่ของคุณแล้วและมีงานที่เสถียร ให้เลือก 12 เดือนและเจรจาราคาอย่างหนัก หากคุณตั้งครอบครัวและไม่มีแผนที่จะย้าย สัญญาเช่าสองปีสามารถล็อกการประหยัดอย่างมีนัยสำคัญ กุญแจคือการจับคู่สัญญาเช่ากับไทม์ไลน์ที่แท้จริงของคุณ แทนที่จะยอมรับสิ่งที่เจ้าของที่ดินเสนอครั้งแรก

ก่อนลงนามในสัญญาเช่าใด ๆ ในกรุงเทพฯ ให้อ่านทุกข้อบัญญัติ ถามเกี่ยวกับตัวเลือกการสิ้นสุดระยะแรก และให้แน่ใจว่าเงื่อนไขการฝากเงินมีการเขียนไว้อย่างชัดเจน ถ่ายรูปสภาพของหน่วยในวันย้ายเข้าและเก็บสำเนาของทุกใบเสร็จการชำระเงิน ขั้นตอนเล็ก ๆ เหล่านี้ปกป้องคุณตลอดระยะเวลาการเช่าทั้งหมด

หากคุณกำลังค้นหาคอนโดในกรุงเทพฯ และต้องการเปรียบเทียบตัวเลือกสัญญาเช่าในอาคารและพื้นที่ต่างๆ Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหารายการที่ตรงกับระยะเวลาสัญญาเช่า งบประมาณ และตำแหน่งที่ต้องการของคุณ มันเป็นวิธีที่เร็วกว่าในการกรองเสียงรบกวนและค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมกับแผนของคุณจริง ๆ