คนส่วนใหญ่ไม่ได้ย้ายมาเมืองไทยกับแผนที่จะอยู่ห้าปี พวกเขามาเพื่อสัญญาจ้างหนึ่งปี เริ่มต้นใหม่หลังจากการเลิกรา หรือการผจญภัยแบบ "ลองดูก่อนว่าจะเป็นยังไง" แล้วบางสิ่งบางอย่างก็สลัด เอกลักษณ์ความพิเศษของอาหารริมถนน ค่าครอบชีพที่ต่ำ ความสะดวกในการเดินทาง สภาอากาศที่ไม่เคยต้องใส่แจ็คเก็ต ก่อนที่คุณจะรู้ตัว แผนหนึ่งปีนั้นก็เงียบๆ กลายเป็นสามปี แล้วก็ห้าปี จนกระทั่ง "ฉันไม่สามารถจินตนาการได้ว่าจะอยู่ที่ไหนได้"

แล้วชาวต่างชาติจึงอยู่เมืองไทยได้นานแค่ไหน คำตอบนั้นน่าสนใจกว่าที่คุณคิด และมีผลกระทบจริงต่อวิธีที่คุณควรเข้าหาการเช่าคอนโดที่นี่

ตัวเลขจริง: สิ่งที่แบบสำรวจและข้อมูลบอกเรา

ตามสำรวจชาวต่างชาติหลายแห่ง รวมถึงข้อมูลจาก InterNations และบริษัทย้ายถิ่นต่างๆ ระยะเวลาเฉลี่ยของชาวต่างชาติในเมืองไทยอยู่ระหว่าง 2.5 ถึง 4 ปี แต่ค่าเฉลี่ยนั้นซ่อนความแปรปรวนมากมาย ประมาณ 30% ของผู้มาใหม่ออกไปภายในสิบสองเดือนแรก พวกเขามา พยายาม และเมืองไทยไม่ใช่สิ่งที่เหมาะสำหรับพวกเขา ยุติธรรมพอสมควร

จากนั้นมีส่วนขนาดใหญ่ บางที 40% ที่ตั้งตัวลงไปและอยู่ระหว่างสองถึงห้าปี พวกนี้คือคนที่ลงนามสัญญาเช่าที่สอง หรือสามของพวกเขาในคอนโดใกล้ BTS พร้อมพงษ์ หรือต่ออายุในอาคารเช่น The Lumpini 24 เพราะตำแหน่งนั้นใช่ได้ดีสำหรับการเดินทางประจำวันของพวกเขา

และจากนั้นก็มีผู้ที่อยู่ยาวนาน ประมาณ 20 ถึง 25% ของชาวต่างชาติสิ้นสุดการอยู่ห้าปีขึ้นไป บางครั้งหลายสิบปี เข้าไปในบาร์ใดๆ บน Soi 11 หรือพื้นที่ทำงานร่วมใกล้ MRT พระราม 9 และคุณจะพบใครสักคนที่มาถึงในปี 2551 "เพื่อหกเดือน" และไม่เคยออกไป ตัวเลขเหล่านี้สำคัญเพราะควรกำหนดวิธีที่คุณคิดเกี่ยวกับสัญญาเช่า งบประมาณ และชุมชนที่คุณเลือก

ปีแรก: งานแต่งงานและการตรวจสอบความเป็นจริง

ปีแรกของคุณในเมืองไทยเป็นการเดินทางที่ดุดัน ทุกอย่างรู้สึกตื่นเต้นและท่วมท้นเล็กน้อย ชาวต่างชาติในปีแรกส่วนใหญ่แล่นหนีไปยังคอนโดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ในแนวสุขุมวิท ประมาณระหว่าง BTS นานา และ BTS เอกขมัย เหตุผลคือ พื้นที่เหล่านี้มีร้านอาหารสากล เข้าถึงการขนส่งสาธารณะได้ง่าย และมีชาวต่างชาติอื่นๆ มากมายที่จะทำเพื่อนได้

นำตัวอย่างเช่น James โปรแกรมเมอร์อายุ 34 ปีจากลอนดอนที่ย้ายมาที่นี่เมื่อปีที่แล้วด้วยการตั้งค่าการทำงานระยะไกล เขาลงนามสัญญาเช่า 12 เดือนในห้องนอนหนึ่งห้องที่ Noble Refine บน Sukhumvit 26 ในราคาประมาณ 25,000 บาทต่อเดือน เขาเลือกมันเพราะมันอยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ มีสระว่ายน้ำ และตัวแทนทำให้กระบวนการง่ายขึ้น ที่เดือนที่แปด เขารู้แล้วว่าเขากำลังจะต่ออายุ

ปีแรกคือเมื่อคุณคิดออกว่าเมืองไทยเหมาะสมกับคุณหรือไม่ ถ้ามันเหมาะสม คุณจะเริ่มคิดในระยะยาว ถ้าไม่เหมาะ คุณจะดีใจที่คุณทำสัญญาได้เพียง 12 เดือนเท่านั้น

ปีที่สองถึงสี่: จุดหวานที่คุณจริงๆ ตั้งตัวลงไป

นี่คือเมื่อชาวต่างชาติเริ่มตัดสินใจเช่าที่ชาญฉลาดขึ้น คุณได้เรียนรู้ว่าการอยู่ในสุขุมวิทเต็มที่หมายถึงเสียงดังและการจราจร คุณได้ค้นพบว่าพื้นที่เช่น อารี ใกล้ BTS อารี นำเสนอบรรยากาศในท้องถิ่นมากขึ้นด้วยคาเฟ่ที่ดีและถนนที่เงียบกว่า หรือบางทีคุณอาจตระหนักว่า สาทร ใกล้ BTS ชองนนสี่ ทำให้คุณอยู่ใกล้สำนักงานของคุณและมีคอนโดห้องนอนสองห้องที่ดีอย่างน่าประหลาดใจในช่วง 30,000 ถึง 45,000 บาท

เมื่อถึงปีที่สอง ชาวต่างชาติจำนวนมากก็เริ่มเจรจา คุณรู้ตลาดได้ดีขึ้น คุณเข้าใจว่าเจ้าของบ้านชอบผู้เช่าที่มั่นคง และคุณเต็มใจที่จะลงนามสัญญาเช่า 18 หรือ 24 เดือนเพื่อส่วนลด คู่รักที่ฉันรู้จักย้ายจากสตูดิโอ 22,000 บาทใกล้ BTS ทองหล่อ ไปยังห้องนอนสองห้องที่กว้างขวางที่ Life Sukhumvit 48 ในราคา 28,000 บาทเมื่อพวกเขาจริงจังเกี่ยวกับการอยู่ พวกเขาลงนามสัญญาเป็นเวลาสองปีและได้หนึ่งเดือนฟรี

ในเฟสนี้ เมืองไทยเริ่มรู้สึกเหมือนบ้านแทนที่จะเป็นการหลีกหนีที่ยาวนาน

ห้าปีขึ้นไป: ผู้ที่อยู่อาศัยตลอดไป

ชาวต่างชาติระยะยาวในเมืองไทยมักจะแบ่งออกเป็นหมวดหมู่ที่เป็นไปได้บ้าง มีผู้ประกอบการที่สร้างธุรกิจที่นี่ ครูและนักวิชาการที่พบอาชีพที่มั่นคง ผู้เกษียณอายุที่ค้นพบว่าเบี้ยประกันของพวกเขาไปได้สามเท่า และคนงานระยะไกลที่เพียงแค่หาเหตุผลที่ไม่สามารถออกไปได้

พวกคนเหล่านี้มักจะย้ายไปยังชุมชนที่ผู้มาใหม่ส่วนใหญ่ไม่เคยพิจารณา พื้นที่เช่น แบริ่ง ใกล้ BTS แบริ่ง ซึ่งคอนโดห้องนอนสองห้องสมัยใหม่อาจมีค่าใช้จ่ายประมาณ 15,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน หรือราชดา ใกล้ MRT ห้วยขวาง ซึ่งตลาดกลางคืนและชีวิตในท้องถิ่นแทนที่ฉากนักท่องเที่ยว บางคนแม้กระทั่งไปยังแนวพระราม 9 และล็อคเข้าไปในอาคารเช่น Life Asoke Rama 9 เพื่อสัญญาเช่าระยะยาวที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ยอดเยี่ยม

คู่สูงอายุชาวออสเตรเลียที่ฉันเจอที่ร้านกาแฟ Ratchada อยู่ที่นี่สิบเอ็ดปี พวกเขาจ่าย 18,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนสองห้องพร้อมวิวเมือง พวกเขาไม่มีแผนที่จะออกไป

ความหมายสำหรับกลยุทธ์การเช่าของคุณ

ถ้าคุณไม่แน่ใจว่าจะอยู่นานแค่ไหน ให้เริ่มด้วยสัญญาเช่า 12 เดือนในพื้นที่ที่เชื่อมต่ออย่างดี อย่าใช้เงินมากเกินไปในสถานที่แรกของคุณ ให้ตัวเองพื้นที่เพื่อสำรวจชุมชนในช่วงสุดสัปดาห์ ลองใช้สถานที่ในท้องถิ่นใกล้ BTS อนนท์ หรือ BTS อุดมสุข ซึ่งเงินของคุณจะยาวขึ้น

ถ้าคุณรู้แล้วว่าเมืองไทยคือเมืองของคุณ ให้คิดถึงการเจรจาสัญญาเช่าที่ยาวนานขึ้นเพื่อให้ได้อัตราการจ่ายรายเดือนที่ดีขึ้น ถามเกี่ยวกับส่วนลดหลายปี พิจารณาอาคารที่อยู่ห่างจากสายหลัก Sukhumvit เล็กน้อย ซึ่งคุณจะได้พื้นที่เพิ่มเติมด้วยงบประมาณเดียวกัน

ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่นี่หนึ่งปีหรือสิบปี การตั้งค่าการเช่าของคุณจะกำหนดประสบการณ์ทั้งหมดของคุณ คอนโดที่ถูกต้องในชุมชนที่ถูกต้องทำให้เมืองไทยรู้สึกง่ายดาย คอนโดที่ผิดทำให้รู้สึกเหน็ดเหนื่อย ถ้าคุณต้องการข้ามการเดาอย่างสุ่มสี่ง Superagent ที่ superagent.co จับคู่คุณกับคอนโดตามไลฟ์สไตล์ งบประมาณ และระยะเวลาที่คุณวางแผนที่จะอยู่ ใช้เวลาประมาณสองนาที และดีกว่าการเลื่อนดูรายชื่อหลายร้อยรายด้วยตัวคุณเอง