ใช้เวลานานเท่าไรในการหาคอนโดในกรุงเทพ? คำอธิบายไทมไลน์

คนส่วนใหญ่ที่ย้ายมาอยู่กรุงเทพฯ มักคิดว่าการหาคอนโดจะใช้เวลาหลายสัปดาห์ที่เต็มไปด้วยความเครียด ข้อความ LINE ที่ไม่รู้จบ และการดูห้องที่อึดอัดกับเอเย่นต์ที่แทบไม่ฟัง ความจริงคือ มันขึ้นอยู่กับการเตรียมตัวของคุณ บริเวณที่คุณต้องการอยู่ และว่าคุณกำลังเช่าในฤดูกาลที่คนเยอะหรือช่วงเงียบ ๆ บ้าง บางคนสามารถจองสถานที่ที่ดีเยี่ยมได้ในเวลา 3 วัน คนอื่น ๆ ใช้เวลาหกสัปดาห์ไปมาจนกว่าจะเซ็นสัญญาเช่า ช่วงเวลาทั่วไปสำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ อยู่ระหว่าง 1 ถึง 4 สัปดาห์ แต่มีวิธีจริง ๆ ที่จะเพิ่มความเร็วหรือหากคุณไม่ระวัง อาจจะลากเวลายาวนานขึ้นมากกว่านั้น

ช่วงเวลาการค้นหาคอนโดในกรุงเทพฯ ทั่วไป

สำหรับมืออาชีพคนเดียวหรือคู่แต่งงานที่ค้นหาคอนโด 1 ห้องนอนใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT การค้นหาโดยเฉลี่ยจะใช้เวลาประมาณ 7 ถึง 14 วันตั้งแต่การสอบถามครั้งแรกจนถึงการเซ็นสัญญา ซึ่งรวมถึงวันสอง สามวันสำหรับการเรียบเรียงออนไลน์ สองหรือสามวันสำหรับการดูห้อง หนึ่งหรือสองวันสำหรับการเจรจา และอีกสองสามวันเพื่อจัดการเอกสารและการโอนเงินมัดจำ

แต่นี่คือจุดที่มันจริงจัง ถ้าคุณกำลังมองหาตามเส้นทาง Sukhumvit ระหว่าง BTS Nana และ BTS Ekkamai จะมีสินค้าคงคลังเยอะแยะที่บางครั้งคุณสามารถหาและจองหน่วยได้ภายใน 48 ชั่วโมง หากคุณรู้งบประมาณของคุณและเอกสารพร้อม ตามที่ DDproperty บอกว่า พื้นที่ Sukhumvit มีปริมาณรายการเช่าสูงสุดอย่างต่อเนื่องในกรุงเทพฯ ซึ่งหมายถึงตัวเลือกที่มากขึ้น แต่ยังมีการแข่งขันมากขึ้นสำหรับหน่วยที่ดีที่สุด

ยกตัวอย่างเช่น ผู้เช่าชื่อ James ซึ่งเป็นนักท่องเที่ยวดิจิทัลที่มาถึง Suvarnabhumi ด้วยงบประมาณ 18,000 ถึง 22,000 บาท ต่อเดือน เขาใช้เวลาสองวันแรกที่โรงแรมใกล้ BTS On Nut ดูคอนโด 4 แห่งในวันที่สาม และเซ็นสัญญาเช่าที่ Life Sukhumvit 48 ในวันที่ห้า เขามีความมุ่งมั่น เตรียมสำเนาหนังสือเดินทางไว้ และไม่ไตร่ตรองมากเกินไป ความเร็วนั้นสามารถบรรลุได้ทั้งหมดหากคุณเตรียมตัวมา

สิ่งที่ทำให้การค้นหาของคุณช้าลง

สิ่งแรกที่ลากการค้นหาคอนโดในกรุงเทพฯ ให้ยาวนาน คือ การลังเลใจเกี่ยวกับสถานที่ คนพูดว่าพวกเขาต้องการอยู่ใกล้ BTS Thong Lo เพราะชีวิตยามค่ำคืน แต่ยังต้องใกล้ MRT Phra Ram 9 สำหรับสำนักงาน และบางทีอาจใกล้ Soi Ari เพราะเพื่อนอยู่ที่นั่น นี่เป็นสามย่านที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง โดยแต่ละบริเวณมีสไตล์และจุดราคาที่แตกต่างกัน การพยายามครอบคลุมทั้งหมดนี้หมายถึงการดูห้องมากขึ้น การเดินทางมากขึ้น และความเหนื่อยล้ากับจิตใจมากขึ้น

สิ่งที่ร้ายแรงประการที่สองคือ ความไม่สอดคล้องของงบประมาณ หากคุณกำลังมองหาคอนโดที่ Soi Sukhumvit 24 แต่งบประมาณของคุณคือ 15,000 บาท คุณจะเสียเวลาในการดูหน่วยที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานของคุณ คอนโด 1 ห้องนอนในพื้นที่นั้นมักจะเริ่มต้นที่ประมาณ 25,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือนสำหรับสิ่งที่ทันสมัยและดูแลรักษาได้ดี การตรวจสอบอย่างรวดเร็วที่ Fazwaz สามารถช่วยคุณปรับความคาดหวังได้ก่อนที่คุณจะเริ่มจองการดูห้อง

จากนั้นมีปัจจัยฤดูกาลที่ปกติ มกราคมถึงมีนาคม คือ เวลาที่พวกย้ายต่างชาติส่วนใหญ่มาที่กรุงเทพฯ และหน่วยที่ดีที่สุดจะหายไปอย่างรวดเร็ว หากคุณกำลังค้นหาในช่วงเดือนเหล่านี้ ให้เพิ่มเวลาเข้าไปอีกหนึ่งสัปดาห์ ในทางกลับกัน เดือนฤดูฝนตั้งแต่กรกฎาคมถึงกันยายนมีแนวโน้มที่จะช้าลง โดยมีอำนาจการต่อรองมากขึ้นเกี่ยวกับค่าเช่าและเงื่อนไขการเช่นระยะเริ่มต้น

เพิ่มความเร็ว: การแบ่งแยกทีละสัปดาห์

หากคุณต้องการจะมีกลยุทธ์เกี่ยว กับมัน นี่คือสิ่งที่การค้นหาคอนโดที่มีความมุ่งมั่นดูเหมือนว่าแบ่งออกเป็นขั้นตอน

วันที่ 1 ถึง 3 สำหรับการวิจัยออนไลน์ สำรวจรายการ กำหนดงบประมาณ และจำกัดให้อยู่ในหนึ่งหรือสองย่าน สร้างรายการไม่เกิน 5 ถึง 8 หน่วยที่คุณต้องการดูจริง ๆ อย่าบันทึก 40 รายการ นั่นแค่สร้างอัมพาต", ในการตัดสินใจ

วันที่ 4 ถึง 6 สำหรับการดูห้อง พยายามจัดตารางการดูห้อง 3 หรือ 4 ครั้งในวันเดียวภายในพื้นที่เดียวกัน ตัวอย่างเช่น หากคุณมุ่งเน้นไปที่การยืดรัชเธวี ไปถึง Ari ตามเส้นรถไฟฟ้า BTS Sukhumvit คุณสามารถดูหน่วยที่ Ideo Q Ratchathewi, The Line Ratchathewi และ Centric Ari Station ได้ทั้งหมดในตอนบ่ายเดียว

วันที่ 7 ถึง 10 สำหรับการเจรจาและเอกสาร เมื่อคุณเลือกหน่วยของคุณแล้ว ให้เจรจาค่าเช่า พูดถึงเงื่อนไขสัญญาเช่า และจัดเรียงการชำระเงินมัดจำ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ขอเงินมัดจำสองเดือนบวกค่าเช่าสำหรับหนึ่งเดือนล่วงหน้า อาคารบางหลังที่ใหม่กว่าหรือที่จัดการโดยบริษัทสินค้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพอาจมีเงื่อนไขที่ยืดหยุ่นมากขึ้น

พิจารณาว่า CBRE Thailand บอกว่า ค่าเช่าที่ขออย่างเฉลี่ยสำหรับคอนโด 1 ห้องนอนในกรุงเทพฯ ตอนกลางประมาณ 25,000 ถึง 40,000 บาท ต่อเดือนในปี 2024 โดยค่าเช่าที่ทำข้อตกลงจริง ๆ มักจะต่ำกว่า 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์หลังจากการเจรจา ช่องว่างนั้นคือโอกาสของคุณ หากคุณเต็มใจที่จะมีการสนทนาสุภาพเกี่ยวกับราคา

วิธีที่สถานที่เปลี่ยนแปลงตำแหน่งเวลา

บริเวณที่คุณต้องการอยู่มีผลกระทบอย่างมากต่อความเร็วในการค้นหาสถานที่ บางย่านมีหน่วยที่พร้อมจำนวนหลายร้อย ๆ ได้ตลอดเวลา คนอื่น ๆ มีสินค้าคงคลังการเช่าที่จำกัดมาก ซึ่งหมายความว่าคุณอาจต้องรอให้มีสิ่งที่เปิดออกมา

นางสาวชื่อ Mei ผู้เชี่ยวชาญหนุ่มต้องการอยู่ใกล้ MRT Lat Phrao เพราะสำนักงานของเธออยู่ในเขต Ratchada เธอพบว่ามีสินค้าคงคลังในพื้นที่นั้นหางานน้อยกว่า Sukhumvit โดยมีอาคารน้อยกว่าที่ตอบสนองต่อชาวต่างชาติ เธอใช้เวลาเกือบสามสัปดาห์เพื่อหาสถานที่ที่เธอชอบที่ Chapter One Midtown Lat Phrao บางส่วนเพราะเธอก็มีความพิเศษเกี่ยวกับการมีอ่างอาบน้ำและหน่วยที่หันหน้าไปทางตะวันตกสำหรับวิวพระอาทิตย์ตกดิน ความชอบที่เฉพาะเจาะจงมักจะเพิ่มเวลา

ย่าน	ค่าเช่า 1 ห้องนอนโดยปกติ (บาท/เดือน)	ระดับสินค้าคงคลังการเช่า	เวลาค้นหาเฉลี่ย
Sukhumvit (Nana to Ekkamai)	20,000 to 45,000	สูงมาก	3 to 10 days
Silom / Sathorn	22,000 to 40,000	สูง	5 to 14 days
Ari / Saphan Khwai	15,000 to 30,000	ปานกลาง	7 to 14 days
Ratchada / Lat Phrao	12,000 to 25,000	ปานกลาง	10 to 21 days
On Nut / Bang Na	10,000 to 20,000	สูง	5 to 12 days
ริมแม่น้ำ (Charoen Nakhon)	25,000 to 55,000	ต่ำถึงปานกลาง	14 to 28 days

พื้นที่ริมแม่น้ำรอบ ICONSIAM และ Charoen Nakhon มีแนวโน้มที่จะใช้เวลานานขึ้นเพราะอาคารมีขนาดใหญ่ขึ้นและมีแนวโน้มการท่องเที่ยวมากขึ้น โดยมีหน่วยหมุนเวียนน้อยลง หากคุณตั้งใจที่จะอยู่ในสถานที่เช่น Magnolias Waterfront Residences หรือ The Residences at Mandarin Oriental ให้เตรียมตัวสำหรับการค้นหาที่นานขึ้นและจุดราคาที่สูงขึ้น มักจะเกิน 60,000 บาท สำหรับคอนโด 1 ห้องนอนของคุณภาพดี

ครอบครัวและหน่วยที่ใหญ่กว่า: คาดว่าจะค้นหาเหมือนว่านานขึ้น

หากคุณเป็นครอบครัวที่กำลังมองหาคอนโด 2 หรือ 3 ห้องนอน ให้เพิ่มเวลาเข้าไปอีกสัปดาห์ ประมาณนั้น พูลของหน่วยที่ใหญ่กว่านั้นมีขนาดเล็กกว่า และหน่วยที่ตรวจสอบกล่องทั้งหมด คิดว่าความใกล้ชิดกับโรงเรียนนานาชาติ สิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะสำหรับเด็ก และห้องน้ำที่สอง ได้เช่า ได้อย่างรวดเร็ว

ครอบครัวสี่คนที่ย้ายบ้านเพื่องาน ณ บริษัทในเขต Asoke เมื่อเร็ว ๆ นี้ใช้เวลาเกือบสี่สัปดาห์เพื่อหาหน่วย 3 ห้องนอนที่ Millennium Residence ใน Soi Sukhumvit 20 งบประมาณของพวกเขาคือ 65,000 ถึง 80,000 บาท ต่อเดือน ซึ่งสมควร สำหรับขนาดและสถานที่นั้น แต่พวกเขาต้องอยู่ใกล้โรงเรียนของลูก ๆ และต้องการที่จอดรถมีหลังคา ข้อกำหนดเพิ่มเติมเหล่านั้นจำกัดสาขาลงอย่างมีนัยสำคัญ

สำหรับครอบครัว จะช่วยให้เริ่มการค้นหาของคุณ 4 ถึง 6 สัปดาห์ก่อนวันที่ต้องการย้ายเข้า ซึ่งให้พื้นที่หายใจเพื่อเปรียบเทียบตัวเลือกและหลีกเลี่ยงการชำระคืนสำหรับสิ่งที่โอเค

ทำไมเอกสารของคุณจึงสำคัญมากกว่าที่คุณคิด

สิ่งหนึ่งที่ทำให้ผู้เช่าครั้งแรกประหลาดใจคือความเร็วที่คุณต้องย้ายเมื่อคุณค้นหาหน่วยที่ถูกต้อง คอนโดที่ดีในอาคารที่นิยม จะไม่อยู่ที่มีเวลานาน หากคุณเห็นหน่วยที่ราคาดีที่ The Lumpini 24 หรือ Ashton Asoke และคุณลังเลสามวัน ใครคนอื่นจะเก็บไว้

เตรียมหนังสือเดินทาง หน้าวีซ่า ใบอนุญาตการทำงาน (หากมี) และหลักฐานรายได้หรือสเตตเมนต์บัญชีไว้ก่อนที่คุณจะเริ่มการดูห้อง เจ้าของบ้านบางคนจะเก็บหน่วยไว้ 24 ถึง 48 ชั่วโมง ด้วยมัดจำสตรีม ซึ่งมักจะเป็น 5,000 ถึง 10,000 บาท ในขณะที่คุณจบเอกสาร แต่หากคุณไม่สามารถนำเสนอเอกสารอย่างรวดเร็ว คุณจะสูญเสียหน้าต่างนั้น

นอกจากนี้ โปรดทราบว่าการลงนามในสัญญาเช่าจะเป็นเรื่องตรงไปตรงมา สัญญาเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่เป็นสองภาษาและมีอายุ 12 เดือน พร้อมตัวเลือกในการต่ออายุ อ่านทุกข้อความ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับการยกเลิกก่อนกำหนดและเงื่อนไขการคืนเงินมัดจำ ปกติจะใช้เวลาหนึ่งถึงสองชั่วโมงในการตรวจสอบและลงนามหากทุกอย่างอยู่ในลำดับที่ดี

คำตอบที่ตรงไปตรงมาว่าใช้เวลานานเท่าใดในการค้นหาคอนโดในกรุงเทพฯ คือ หากคุณมีการจัดระเบียบ มีความเป็นจริงเกี่ยวกับงบประมาณของคุณ และมุ่งเน้นไปที่หนึ่งหรือสองย่าน คุณสามารถย้ายเข้าไปภายใน 7 ถึง 14 วัน หากคุณไม่แน่ใจว่าคุณต้องการอะไร พยายามครอบคลุมเมืองทั้งหมด หรือค้นหาในช่วงฤดูกาลสูงสุดโดยไม่เตรียมตัว อาจจะยืดเยื้อไปตั้งแต่เดือนขึ้นไป ข่าวดีก็คือว่ากรุงเทพฯ มีตลาดคอนโดที่สนับสนุนผู้เช่าหนึ่งในอาเซียนตะวันออกเฉียงใต้ที่สุด มีอะไรที่ดีเสมอ คุณแค่ต้องรู้ว่าจะดูที่ไหนและเคลื่อนไหวเร็ว ๆ เมื่อคุณค้นหามัน

หากคุณต้องการลดเวลาค้นหาของคุณอย่างมากมาย ให้ลองใช้ Superagent มันใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับคอนโดตามค่ากำหนดจริง งบประมาณ และความต้องการการเดินทางของคุณ เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการตั้งในสถานที่ใหม่ของคุณ