คนส่วนใหญ่ที่ย้ายเข้ากรุงเทพสมมติว่าการหาคอนโดจะใช้เวลาหลายสัปดาห์ของการค้นหาที่เหนื่อยล้า ข้อความ Line ที่ไม่มีที่สิ้นสุด และการเดินทางหลายครั้งไปตามทั่วเมือง บางคนโชคดีและยึดสิ่งต่างๆ ไว้ในเพียงไม่กี่วัน บางคนใช้เวลาหนึ่งเดือนไปมาแล้วยังรู้สึกไม่แน่ใจเกี่ยวกับตัวเลือกของพวกเขา แล้วสำหรับเวลาที่สมจริงในการเช่าคอนโดในกรุงเทพจากการค้นหาครั้งแรกไปจนถึงการนอนในที่อยู่ใหม่ของคุณล่ะ

คำตอบที่ซื่อสัตย์คือคนส่วนใหญ่สามารถไปจากการเรียกดูไปถึงการย้ายเข้าอยู่ภายใน 7 ถึง 14 วันหากพวกเขารู้ว่าพวกเขากำลังทำอะไร แต่มีปัจจัยมากมายที่สามารถขยายหรือบีบอัดไทม์ไลน์นั้นได้ มาแบ่งแต่ละเฟสออกจึงคุณรู้ว่าจะคาดหวังอะไร

เฟส 1: การค้นหาและการเลือก (1 ถึง 5 วัน)

นี่คือจุดที่ส่วนใหญ่ของเวลาของคุณได้รับการประหยัดหรือเสีย หากคุณรู้จักงบประมาณ พื้นที่ที่ชอบ และสิ่งที่ต้องมี คุณสามารถสร้างรายการย่อของ 5 ถึง 10 คอนโดในเพียงคืนเดียว หากคุณยังกำลังคิดหาว่าคุณต้องการอยู่ใกล้ BTS ทองหล่อหรือใกล้ MRT พระรามที่ 9 คาดว่าเฟสนี้จะใช้เวลานาน

สมมติว่าคุณเป็นผู้ทำงานระยะไกลที่มีงบประมาณ 18,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน คุณต้องการสิ่งที่อยู่ใกล้ BTS อนนุสรณ์เพราะคุณได้ยินว่าฉากอาหารนั้นมหัศจรรย์และค่าเช่าต่ำกว่าส่วนกลางของสุขุมวิท คุณเข้าไปออนไลน์ กรองห้องนอนหนึ่งห้องในช่วงนั้น และสะดวกเห็นตัวเลือกในอาคารเช่น The Base Park West, Ideo Sukhumvit 93, หรือ Regent Home 97/1 ภายในหนึ่งวัน คุณมีรายชื่อที่มั่นคง

อุปสรรคที่นี่คือการใช้เวลานานเกินไปในการเรียกดู กรุงเทพมีคอนโดว่างเช่ากลับหลายพันห้องในเวลาใดก็ตาม คุณสามารถเลื่อนตัวเลือกเป็นเวลาสองสัปดาห์และยังคงพบตัวเลือกใหม่ตั้งค่าเกณฑ์ของคุณ เลือกตัวเลือกชั้นนำของคุณ และย้ายไปดูการดูแลอย่างรวดเร็ว

เฟส 2: การชมหน่วยงานโดยตรง (1 ถึง 3 วัน)

เมื่อรายการย่อของคุณพร้อม การจองการดูคือขั้นตอนต่อไป ในกรุงเทพ เอเจนต์ส่วนใหญ่สามารถจัดการแสดงในวันเดียวกันหรือในวันรุ่งขึ้น เมืองเคลื่อนไหวเร็ว และหน่วยงานว่างเช่าไม่นั่งเฉยๆนอนเปล่า โดยเฉพาะในพื้นที่ที่นิยมใกล้ BTS เกษตรศาสตร์ BTS อารีย์ หรือตามแนวสายสีลม

นี่คือสถานการณ์จริง คุณส่งข้อความเกี่ยวกับสตูดิโออพยพสวยงามที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี 15,000 บาทต่อเดือน เอเจนต์บอกว่าใครบางคนชมมันเมื่อวานนี้และ "กำลังคิด" สิ่งนี้เกิดขึ้นตลอดเวลา หน่วยงานที่ดีในช่วง 12,000 ถึง 25,000 บาทหายไปภายในวันหรือบางครั้งชั่วโมง ดังนั้นพยายามจัดตารางการดู 3 ถึง 5 ครั้งในตอนบ่ายเดียว จัดกลุ่มตามพื้นที่เพื่อว่าคุณไม่ได้ซิกแซกไปตามทั่วเมือง

คนส่วนใหญ่ค้นหาผู้ชนะของพวกเขาหลังจากชมทั้งหมด 4 ถึง 8 หน่วยงาน หากคุณทำการบ้านของคุณในเฟส 1 คุณอาจต้องการเพียงวันเดียวของการมอบหมาย

เฟส 3: การเจรจาและการลงนามในสัญญา (1 ถึง 3 วัน)

คุณพบแล้ว ตอนนี้ล่ะ ในกรุงเทพ การเจรจาสัญญาเช่าโดยทั่วไปแล้วจะตรงไปตรงมา แต่พวกเขายังคงใช้เวลาหนึ่งหรือสองวัน โดยปกติคุณจะเจรจาเกี่ยวกับค่าเช่ารายเดือน ความยาวของสัญญาเช่า และสิ่งที่รวมอยู่ด้วย การเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ ที่นอนใหม่ หรือการให้บริการแอร์ก่อนย้ายเข้ามาทั้งหมดเป็นเกมที่ยุติธรรม

ตัวอย่างเช่น คุณพบห้องนอนหนึ่งห้องที่ยอดเยี่ยมที่ Lumpini Suite Sukhumvit 41 ลงทะเบียนไว้ที่ 22,000 บาท หน่วยงานนี้ว่างเช่าเป็นเวลาหนึ่งเดือน คุณเสนอ 20,000 บาทในสัญญาเช่า 12 เดือนและขอให้เจ้าของเพิ่มเครื่องซักผ้า มีวันหนึ่งของการเดินหน้าและหลังบน Line และคุณตกลงกันที่ 20,500 บาทพร้อมกับเครื่องซักผ้า นั่นคือการเจรจาแบบกรุงเทพที่ทั่วไปมาก

เมื่อตกลงเงื่อนไขแล้ว การลงนามสัญญาเช่านั้นจะใช้เวลาประมาณ 30 นาที คุณจะจ่ายค่าเช่าเดือนแรกบวกเงินประกันสองเดือน เจ้าของบ้านบางคนยังขอให้เดือนล่วงหน้าหนึ่งเดือน ดังนั้นควรเตรียมการมอบหมายค่าเช่าได้ 3 ถึง 4 เดือนล่วงหน้า มีเงินนี้พร้อมในบัญชีธนาคารไทยหรือเป็นเช็คธนาคารเพื่อหลีกเลี่ยงความล่าช้า

เฟส 4: การย้ายเข้าและการตั้งตัวลง (1 ถึง 3 วัน)

หลังจากลงนามแล้ว เจ้าของบ้านบางคนปล่อยให้คุณย้ายเข้ามาในวันเดียวกัน คนอื่นต้องการวันหรือสองวันเพื่อจัดการการทำความสะอาดขั้นสุดท้าย มอบเอกสารสำนักงานจูริสทิกส์ และลงทะเบียนคุณเป็นผู้อยู่อาศัย คอนโดกรุงเทพส่วนใหญ่ต้องมีค่าย้ายเข้าของ 500 ถึง 1,000 บาท และคุณจะต้องจองลิฟต์บริการล่วงหน้า

สมมติว่าคุณลงนามสัญญาเช่าของคุณที่หน่วยงานบนซอย สุขุมวิท 24 ในวันพุธ สำนักงานจูริสทิกส์ของอาคารดำเนินการลงทะเบียนของคุณในเช้าวันพฤหัสบดี ตลอดบ่ายวันพฤหัสบดี คุณได้รับการ์ดกุญแจ สติกเกอร์จอดรถของคุณหากคุณต้องการ และการเข้าถึงห้องโยคะและสระว่ายน้ำ คุณเช่ารถย้ายขนาดเล็กจากบริษัทบนซอย อุดมศักดิ์ 1,500 บาท ดึงของสิ่งของของคุณไป และคุณนอนหลับในที่อยู่ใหม่ของคุณคืนวันพฤหัสบดี

การติดตั้งอินเทอร์เน็ตโดยปกติต้องใช้เวลาเพิ่มเติม 1 ถึง 3 วัน TRUE และ AIS มีความเร็วสูงสุด โดยมักจะเสนอการติดตั้งในวันรุ่งขึ้นหากอาคารของคุณได้รับบริการจากสาย

อะไรที่สามารถทำให้ทุกอย่างชะลอตัว

ความล่าช้าที่ใหญ่ที่สุดมาจากความลังเล เจ้าของบ้านที่ไม่ตอบสนอง และปัญหาเอกสาร หากคุณต้องการใบอนุญาตทำงานหรือเอกสารวีซ่าเฉพาะสำหรับสัญญาเช่า ให้เตรียมไว้ก่อนที่คุณจะเริ่มค้นหา เจ้าของบ้านบางคนตอบสนองช้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาจัดการหน่วยงานเอง มากกว่าผ่านตัวแทน และหากคุณย้ายจากต่างประเทศและไม่สามารถทำการชมในตัวบุคคล เฟสค้นหาสามารถเพิ่มความยาวได้อย่างง่ายดาย

เวลาก็สำคัญเช่นเดียวกัน ธันวาคมและมกราคมเป็นฤดูกาลพีค เพราะมีผู้อพยพใหม่มาถึง การแข่งขันรอบ BTS อโศก BTS พร้อมพงค์ และ BTS ชิดลม มีความดุเดือด หากคุณล่าในเดือนเหล่านั้น ความเร็วคือทุกอย่าง

ไทม์ไลน์ที่สมจริงสำหรับคนส่วนใหญ่คือ 7 ถึง 14 วันจากการค้นหาครั้งแรกไปจนถึงการนอนในคอนโดใหม่ของคุณ หากคุณมุ่งเน้นและมีระบบ คุณสามารถตัดมันใกล้ชิด 5 วันได้ กุญแจคือการมีงบประมาณของคุณล็อก เอกสารของคุณพร้อม และรายการย่อของคุณแน่นหนาก่อนที่คุณจะเริ่มดูการดูแล

หากคุณต้องการข้ามส่วนที่ช้า Superagent ที่ superagent.co จับคู่คุณกับคอนโดตามจริงของคุณ ดังนั้นคุณจึงใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและอีกเวลามากขึ้นในการตั้งตัวลงในกรุงเทพบ้านใหม่ของคุณ