คุณควรวางแผนพักอยู่ในกรุงเทพฯ นานเท่าไหร่ก่อนตัดสินใจเช่าอพาร์ทเมนท์

คนส่วนใหญ่มาถึงกรุงเทพฯ พร้อมกับความคิดที่คลุมเครือเกี่ยวกับระยะเวลาที่พวกเขาจะอยู่ที่นี่ บางทีคุณอาจมีงานทำงานระยะไกลที่รอคอยอยู่ หรือบริษัทของคุณย้ายคุณมาที่นี่ หรือคุณเพิ่งตกหลุมรักเมืองนี้ในช่วงวันหยุด 2 สัปดาห์และตัดสินใจกลับมา ไม่ว่าเหตุผลจะเป็นอะไรก็ตาม มีคำถามหนึ่งที่ทำให้เกือบทุกคนสงสัย นั่นคือ คุณควรอยู่ในกรุงเทพฯ นานแค่ไหนก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่า

คำตอบสั้น ๆ ก็คือ นานกว่าที่คุณคิด คำตอบที่ยาวขึ้นนิดหน่อยนั้นขึ้นอยู่กับงบประมาณ ไลฟ์สไตล์ และความเลือกสรรของคุณเกี่ยวกับพื้นที่ให้ฉันแบ่งแยกสิ่งนี้ด้วยวิธีที่ใครบางคนที่ห้องเช่ามาหลายปีแล้วจะบอกคุณในขณะดื่มเบียร์ที่บาร์บนหลังคาในทองหลอ

สองสัปดาห์แรกสำหรับการสำรวจ ไม่ใช่การตัดสินใจ

เมื่อคุณมาถึงครั้งแรก ทุกอย่างดูตื่นเต้น คอนโดใกล้ BTS อโศก พร้อมสระว่ายน้ำอินฟินิตี้ดูเหล่าจริง ๆ บน Facebook Marketplace สตูดิโอใน Ideo Mobi สุขุมวิท ราคา 15,000 บาทต่อเดือน ดูเหมือนข้อเสนอที่ดี แต่เชื่อฉัน คุณยังไม่รู้ว่าคุณต้องการอะไร

ใช้เวลาสองสัปดาห์แรกพักอยู่ในอพาร์ตเมนต์บริการหรือการเช่าระยะสั้น ใช้เวลานั้นเพื่อเดินทางบน BTS และ MRT ช่วงเวลาเร่งด่วน เดินเที่ยวรอบ ซอย 11 ซอย 24 ซอย 39 กินที่แผงลอยใกล้พื้นที่ที่อาจเป็นของคุณช่วงเที่ยงคืนและอีกครั้งเวลา 22.00 น. ดูว่าระดับเสียงเป็นอย่างไรในคืนศุกร์เทียบกับเช้าวันอังคาร

ฉันได้เห็นเพื่อน ๆ ลงนามในสัญญาเช่ารายปีใกล้นานาภายในสามวันจากการมาถึง จากนั้นจึงตระหนักไม่นานหลังจากหนึ่งเดือนว่าเสียงดนตรีในชีวิตยามค่ำคืนบน สุขุมวิท ซอย 4 ทำให้นอนไม่หลับได้ สองสัปดาห์ของการอยู่จริง ๆ ในพื้นที่นั้นจะช่วยให้พวกเขาประหยัดค่าปรับการละเมิดสัญญาเช่า 50,000 บาท

หนึ่งเดือนให้มุมมองที่แท้จริง

หลังจากประมาณหนึ่งเดือน คุณเริ่มเข้าใจว่ากรุงเทพฯ ทำงานอย่างไรสำหรับคุณโดยส่วนตัว คุณรู้ว่าคุณชอบบรรยากาศที่เงียบสงบและที่อยู่อาศัยมากขึ้นรอบ BTS พุณนวิถี หรือพลังงานที่เดินได้ใกล้ BTS พร้อมพงศ์ คุณเรียนรู้ว่าการเดินทางจากราชาเทวี ไปยังสีลม ใช้เวลา 20 นาทีบน BTS แต่ 55 นาทีโดยรถยนต์ในช่วงเวลาเร่งด่วนตอนเย็น

หนึ่งเดือนยังให้เวลาคุณทัศนศึกษาหน่วยต่าง ๆ ด้วยตนเอง ตลาดเช่ากรุงเทพฯ เคลื่อนที่เร็ว แต่มีสินค้าเสมอ ที่อาคารเช่น The Lumpini 24 คุณอาจพบห้องนอนหนึ่งห้องที่ลงประกาศราคา 25,000 บาท ในสัปดาห์หนึ่ง และหน่วยที่คล้ายกันในอาคารเดียวกันราคา 22,000 บาท สองสัปดาห์ต่อมา ราคาแตกต่างกันไปตามชั้น วิว สภาพเฟอร์นิเจอร์ และความสนใจของเจ้าของบ้าน

เมื่อสิ้นสุดเดือนแรกของคุณ คุณจะรู้รูปแบบการเดินทาง ร้านกาแฟที่ชื่นชอบ ร้าน 7-Eleven ที่มีที่จอดรถที่ดี และว่าคุณจริง ๆ ต้องการห้องออกกำลังกายในอาคารหรือว่าคุณต้องการเข้าร่วมห้องออกกำลังกายแบบแยกต่างหาก เช่น Fitness First ใกล้ BTS จิตรลม

ทำไมผู้อพยพส่วนใหญ่จึงเสียใจเมื่อลงนามก่อนหกสัปดาห์

มีรูปแบบที่ฉันเห็นอยู่เสมอ ใครบางคนมาถึง ใช้เวลาหนึ่งสัปดาห์อยู่ในโรงแรม ตกใจเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของห้องคืนละคืน และล็อกเข้าสัญญาเช่ารายปี 12 เดือน ที่คอนโดแรกที่พวกเขาทัศนศึกษา หกสัปดาห์ต่อมา พวกเขาได้ค้นพบพื้นที่ที่พวกเขาชอบมากขึ้น หรือพวกเขาตระหนักว่างบประมาณของพวกเขาสามารถซื้อบางอย่างที่ดีกว่ามากในพื้นที่อื่น

พิจารณาสถานการณ์จริง ๆ นี้ คู่รักที่ฉันรู้จักลงนามในสัญญาเช่าที่คอนโดใกล้ MRT พระราม 9 ราคา 18,000 บาท ต่อเดือน สถานที่ที่ดี ห้องออกกำลังกายที่สุภาพ แต่หลังจากอยู่ที่นั่นหกสัปดาห์ พวกเขาตระหนักว่าเพื่อน ๆ ของพวกเขาอาศัยอยู่รอบ เอกไมและ ออนนุช พวกเขาใช้จ่าย 200 ถึง 300 บาทต่อวันในการโทร Grab เพียงเพื่อสังสรรค์ เงิน "ประหยัด" รายเดือนที่ได้รับในการเช่าหายไปอย่างรวดเร็ว

หากพวกเขาใช้เวลาหกสัปดาห์ในการเช่าระยะสั้นก่อน แม้ว่าจะมีอัตราคืนละคืนที่สูงกว่า พวกเขาจะพบห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Sukhumvit 48 ใกล้ BTS พระขนึง ราคา 16,000 บาท ต่อเดือน อยู่ตรงกลางของทุกอย่างที่พวกเขาใจหมาย

จุดหวานสำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่

สำหรับคนส่วนใหญ่ที่ย้ายไปกรุงเทพฯ สี่ถึงหกสัปดาห์ของการสำรวจก่อนลงนามในสัญญาเช่าเป็นจุดหวาน นั่นให้เวลาคุณเพียงพอที่จะทดสอบสองหรือสามพื้นที่ เยี่ยมชมห้องอย่างน้อย 10 ถึง 15 หน่วย และเข้าใจภูมิทัศน์ราคา คุณจะรู้ว่า 20,000 บาท ได้รับสตูดิโอที่เหนื่อยในทองหลอ หรือห้องนอนหนึ่งห้องที่พูดคุยใกล้ BTS แบริ่ง สปอยเลอร์: ช่วงนั้นใหญ่มาก

ในช่วงเวลานี้ ให้ยืดหยุ่น จองอพาร์ตเมนต์บริการในอัตรารายเดือน อาคารจำนวนมากใกล้ BTS อารี หรือในพื้นที่ราชดำเนิน เสนอการพักอยู่รายเดือนระหว่าง 12,000 ถึง 20,000 บาท พร้อมค่าสาธารณูปโภค ราคาไม่ถูก แต่ราคาถูกกว่าการติดอยู่ในสัญญาเช่าที่สถานที่ที่คุณจบลงด้วยการเกลียด

นอกจากนี้ ให้ใช้ช่วงเวลานี้เพื่อเรียนรู้วิธีการเช่าของไทย เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ต้องการการผูกมัด 12 เดือน พร้อมค่ามัดจำสองเดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน นั่นคือสามเดือนของค่าเช่าล่วงหน้า หากคุณจ่าย 25,000 บาท ต่อเดือน คุณจะมอบมายา 75,000 บาท ในวันลงนาม นั่นไม่ใช่เงินที่คุณต้องการเสี่ยงกับความรู้สึกจากวันที่สาม

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณไม่สามารถรอได้ไม่ว่าอย่างไร

บางครั้งชีวิตไม่ให้คุณหกสัปดาห์ บางที บริษัทของคุณต้องการคุณในสำนักงานใกล้ MRT ราชินี ในวันจันทร์ บางที บุตรของคุณเข้าโรงเรียนที่ NIST ในสองสัปดาห์ และคุณต้องตั้งรกรากในพื้นที่สุขุมวิท 15 ในกรณีเหล่านี้ พยายามเจรจาสัญญาเช่าหกเดือนแทนที่จะเป็นสิบสอง เจ้าของบ้านจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอาคารเช่น Supalai Premier ที่อโศค จะยอมรับเงื่อนไขที่สั้นลงราคารายเดือนที่สูงขึ้นเล็กน้อย บางที 1,000 ถึง 2,000 บาท เพิ่มเติม

สัญญาเช่าหกเดือนให้กลยุทธ์การออกจาก คุณอาศัยอยู่ คุณเรียนรู้ และจากนั้นคุณตัดสินใจจริง ๆ เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง

บรรทัดด้านล่างนั้นเรียบง่าย กรุงเทพฯ ให้รางวัลความอดทน ตลาดเช่าที่นี่มีความลึก หลากหลาย และเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง ให้เวลาตัวเองอย่างน้อยหนึ่งเดือน โดยอุดมคติหกสัปดาห์ ก่อนที่จะผูกพัน เดินเที่ยวถนน ขึ้นขบวนรถไฟ และอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่คุณพิจารณา ตัวคุณในอนาคต และกระเป๋าสตางค์ของคุณ จะขอบคุณคุณ และเมื่อคุณพร้อมที่จะเริ่มเปรียบเทียบคอนโดทั่วกรุงเทพฯ ด้วยราคาจริงและความพร้อมใช้งานจริง ให้ดู superagent.co เพื่อทำให้การค้นหาเร็วขึ้นมากมาย