คุณลงนามในสัญญาเช่าคอนโดเมียมที่ใกล้ BTS ทองหล่อเป็นเวลาหนึ่งปีในราคา 25,000 บาทต่อเดือน สถานที่นั้นดี ตำแหน่งที่ตั้งนั้นเหมาะสม และคุณต้องการอยู่ต่อ จากนั้นเจ้าของบ้านส่งข้อความบอกว่าค่าเช่าจะขึ้น คำถามคือ ขึ้นเท่าไหร่? และสิ่งที่พวกเขาขอนั้นสมเหตุสมผลหรือไม่? การทำความเข้าใจเกี่ยวกับการเพิ่มค่าเช่าเฉลี่ยต่อปีที่ผู้เช่าในกรุงเทพฯ พบสามารถช่วยคุณไม่ให้จ่ายเกินไปหรือสูญเสียสถานที่ที่คุณรัก

การเพิ่มค่าเช่าประจำปีทั่วไปในกรุงเทพฯ

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ เพิ่มค่าเช่าระหว่าง 5% ถึง 10% ต่อปี นั่นคือช่วงทั่วไปที่คุณจะพบได้ทั่วเมือง ไม่ว่าคุณจะเช่าสตูดิโอใกล้ MRT พระราม 9 ในราคา 12,000 บาทหรือห้องนอนสองห้องที่ Ashton Asoke ราคา 55,000 บาท

การเพิ่มขึ้น 5% ถือว่าเป็นมาตรฐานและสมเหตุสมผล ในคอนโด 20,000 บาท นั่นหมายถึงค่าเช่าเพิ่มเติม 1,000 บาทต่อเดือน ไม่ใช่เรื่องเล็กน้อย แต่สามารถจัดการได้ การเพิ่มขึ้น 10% ถือว่าอยู่ในด้านสูงสุด และเจ้าของบ้านที่เพิ่มเกินกว่านั้นมักจะทดสอบว่าคุณจะเจรจาหรือเพียงแค่ตกลงตามเงื่อนไข

ผู้เช่าบางคนรายงานว่าไม่มีการเพิ่มเลย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาเป็นผู้เช่าที่เชื่อถือได้ จ่ายเงินตรงเวลาเสมอ และรักษาหน่วยในสภาพที่ดี เจ้าของบ้านรู้ว่าการหาผู้เช่าใหม่ต้องใช้เงินและเวลา การว่างเปล่าแม้แต่หนึ่งเดือนก็อาจลบล้างการได้รับผลกำไรจากการเพิ่มค่าเช่าเล็กน้อย ดังนั้นการเป็นผู้เช่าที่ดีจึงเป็นเครื่องมือการเจรจาที่ดีที่สุดอย่างแท้จริง

สิ่งที่กำหนดการเพิ่มค่าเช่าในพื้นที่ต่างๆ

ตำแหน่งที่ตั้งมีความสำคัญอย่างมาก ในพื้นที่ที่มีความต้องการจากชาวต่างชาติสูงเช่น สุขุมวิท ซอย 24 ถึง ซอย 55 เจ้าของบ้านรู้สึกมั่นใจในการเพิ่มค่าเช่าเนื่องจากมีคนอื่นจะเช่าหน่วยนั้นหากคุณออกไป อาคารเช่น Park 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์หรือ Noble Remix ใกล้ BTS ทองหล่อแทบจะไม่ว่างเปล่าเลย ดังนั้นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จึงมีแรงกดดันน้อยกว่าในการรักษาราคาให้คงที่

เปรียบเทียบกับพื้นที่ที่ไกลออกไปตามสายรถไฟ BTS สุขุมวิท เช่นใกล้ BTS แบริ่งหรือ BTS สำโรง มีอุปทานมากกว่า ผู้เช่าชาวต่างชาติน้อยกว่า และการแข่งขันแข็งขันกว่า เจ้าของบ้านในพื้นที่เหล่านี้มักจะรักษาการเพิ่มให้เป็นสัดส่วนที่เหมาะสม มักอยู่ที่ประมาณ 3% ถึง 5% หรือข้ามการเพิ่มเลยเพื่อรักษาผู้เช่าที่จ่ายเงิน

โครงสร้างพื้นฐานใหม่ยังมีบทบาท เมื่อสายรถไฟ MRT สายเหลือง เปิดสถานีตามแยกลาดพร้าว ค่าเช่าในเส้นทางนั้นเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด คอนโดที่เคยราคา 10,000 บาทใกล้แยกลาดพร้าวเดิมจึงกลายเป็น 12,000 หรือ 13,000 บาทเมื่อผู้พักอาศัยมีการเข้าถึงรางรถไฟที่ง่ายดาย หากสายขนส่งสาธารณะเส้นใหม่จะมาถึงพื้นที่ของคุณ คาดว่าเจ้าของบ้านจะพิจารณาสิ่งนี้ในการกำหนดราคาในอนาคต

วิธีการเจรจาเมื่อเจ้าของบ้านของคุณเพิ่มค่าเช่า

ประการแรก ให้ตรวจสอบรายการที่เปรียบเทียบได้ หากคุณจ่าย 30,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Asoke Hype และเจ้าของบ้านของคุณต้องการ 34,000 ให้ค้นหาหน่วยที่คล้ายกันในอาคารเดียวกันว่าราคาเท่าไหร่ หากคุณพบรายการที่ 31,000 หรือ 32,000 คุณมีข้อมูลจริงที่จะค้านขอ

ประการที่สอง เสนอให้ลงนามในสัญญาเช่าที่ยาวนานขึ้น เจ้าของบ้านจำนวนมากจะรักษาค่าเช่าให้คงที่หรือยอมรับการเพิ่มขึ้นที่น้อยกว่าหากคุณยอมปฏิบัติตาม 18 หรือ 24 เดือนแทนที่จะเป็น 12 เดือน สิ่งนี้ช่วยให้พวกเขาได้รับรายได้ที่รับประกันและกำจัดความยุ่งยากในการหาผู้เช่าใหม่ ทาสีหน่วยใหม่ และจัดการกับตัวแทน

ประการที่สาม ชี้ให้เห็นประวัติของคุณ คุณจ่ายเงินตรงเวลาทุกเดือนหรือไม่? คุณไม่ได้ทำให้อะไรเสียหายหรือไม่? คุณเป็นคนเงียบและเคารพเพื่อนบ้านหรือไม่? พูดตรงๆ เจ้าของบ้านในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเจ้าของรายบุคคลที่จัดการหน่วยหนึ่งหรือสองหน่วย ให้ความสำคัญอย่างแท้จริงกับผู้เช่าที่ไม่สร้างปัญหา

สิ่งหนึ่งที่ต้องจำไว้: ทุกสิ่งอยู่ในการเจรจาที่นี่ หมายเลขเบื้องต้นที่เจ้าของบ้านของคุณยืนยงแทบจะไม่ใช่หมายเลขสุดท้าย การสนทนาที่สุภาพแต่มั่นคง ทำให้เป็นไปด้วยความเคารพและมีข้อมูลสนับสนุน จะได้ผลมากกว่าที่ผู้คนคาดหวัง

เมื่อค่าเช่าลดลงจริงหรืออยู่เดิม

มันเกิดขึ้นจริง ในช่วงปีโควิด 2020 และ 2021 เจ้าของบ้านจำนวนมากทั่วกรุงเทพฯ ลดค่าเช่าลง 10% ถึง 30% เพียงเพื่อให้หน่วยนั้นเต็มไป อาคารตามสุขุมวิทที่พึ่งพาผู้เช่าต่างชาติเป็นหลัก เช่น HQ by Sansiri ใกล้ BTS ทองหล่อหรือ The Lumpini 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ลดราคาลงอย่างมากเมื่อชาวต่างชาติออกประเทศไป

แม้ในสภาวะปกติ ค่าเช่าก็สามารถอยู่เดิมได้หากตลาดมีเศษส่วนมากเกินไป กรุงเทพฯ ผ่านการเฟื่องฟูของการก่อสร้างหลายครั้ง และพื้นที่ใกล้เคียงบางแห่งจึงมีหน่วยที่พร้อมให้เช่ามากกว่าผู้เช่าที่จะเติมหน่วยนั้นมาก พื้นที่รอบ BTS อนุสาวรีย์และ BTS อุดมสุขสัมผัสสิ่งนี้ ทำให้ค่าเช่าค่อนข้างคงที่แม้ว่าจะมีความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ

หากเจ้าของบ้านของคุณยืนยันในการเพิ่มขึ้นอย่างมากในตลาดที่อ่อน อย่ากลัวที่จะออกไป มีตัวเลือกอยู่เสมอ และบางครั้งการย้ายจุด BTS หนึ่งหรือสองจุดลงไป จะช่วยคุณประหยัดได้มากไม่น้อย ในแต่ละเดือน

ปกป้องตัวเองก่อนที่คุณจะเซ็นชื่อ

เวลาที่ดีที่สุดในการจัดการกับการเพิ่มค่าเช่าในอนาคตคือก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาเช่าครั้งแรก ขอให้มีข้อความที่จำกัดการเพิ่มขึ้นประจำปี เช่น "ค่าเช่าจะไม่เพิ่มขึ้นเกิน 5% ต่อระยะเวลาการต่ออายุ" เจ้าของบ้านไม่ทั้งหมดจะตกลง แต่หลายคนจะตกลง โดยเฉพาะหากคุณลงนามผ่านแพลตฟอร์มมืออาชีพซึ่งมีข้อกำหนดที่เก็บเอกสารไว้อย่างชัดเจน

นอกจากนี้ ให้ใส่ใจกับระยะเวลาการแจ้งเตือนการต่ออายุ สัญญาเช่าบางรายการต้องแจ้งเตือน 60 วัน บางรายการ 30 วัน การรู้ระยะเวลาของคุณจะให้พื้นที่สำหรับการค้นหาทางเลือกหากการเพิ่มขึ้นที่เสนอนั้นสูงเกินไป ไม่มีใครต้องการเจรจาภายใต้ความกดดันโดยเหลือเวลาเพียงสองสัปดาห์ในสัญญาเช่าของพวกเขา

การทำความเข้าใจเกี่ยวกับการเพิ่มค่าเช่าเฉลี่ยที่เจ้าของบ้านกรุงเทพฯ ใช้ปกติจะช่วยให้คุณได้รับตำแหน่งที่แข็งแกร่งขึ้นไม่ว่าคุณจะต่ออายุสัญญาเช่าปัจจุบันของคุณหรือเริ่มต้นใหม่ที่ไหนสักแห่ง หากคุณต้องการเปรียบเทียบราคาเช่าปัจจุบันทั่วพื้นที่ใกล้เคียง ตรวจสอบรายการที่มีอยู่ หรือรับข้อมูลตลาดก่อนการเจรจาครั้งต่อไปของคุณ Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณหาคอนโดที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสมโดยไม่ต้องเดา