คุณควรจ่ายค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนในกรุงเทพฯ เท่าไหร่จริง ๆ ในตอนนี้?

มาเป็นสัตย์กับตัวเองดีกว่า หากคุณได้เรียกดูรายการคอนโดในกรุงเทพฯ เมื่อเร็ว ๆ นี้ คุณคงสังเกตเห็นแล้วว่าราคามีความแตกต่างกันมากมาย รายการหนึ่งใกล้ออนนุช แสดงราคา 1 ห้องนอนเพียง 8,000 บาท อีกรายการหนึ่งใกล้อโศก ต้องการ 45,000 บาทสำหรับพื้นที่ที่ดูเหมือนจะเท่ากัน แล้วตัวเลขที่แท้จริงคืออะไร? คุณควรจ่ายเท่าไหร่สำหรับ 1 ห้องนอนในกรุงเทพฯ ในตอนนี้?

คำตอบนั้นขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการอยู่ที่ไหน สิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณต้องการในอาคาร และว่าคุณเจรจาได้ดีแค่ไหน แต่ก็มีช่วงราคาที่เป็นรูปธรรมและแน่นอนที่คุณสามารถใช้เป็นเกณฑ์มูลฐานได้ เรามาแบ่งตามแต่ละย่านเพื่อให้คุณหยุดสงสัยกับทุกรายการที่คุณเห็น

เขตงบประมาณ: ออนนุช บางนา และพื้นที่อื่น ๆ

หากคุณมีงบประมาณที่จำกัด ส่วนตะวันออกของสายบีทีเอส สุขุมวิท คือสถานที่ที่คุณควรมองหา สถานีเช่น ออนนุช พุณณวิถี อุดมสุข และบางนา ได้พุ่งหน้าขึ้นด้วยอุปทานคอนโดใหม่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งหมายความว่ามีการแข่งขันระหว่างเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นข่าวดีสำหรับคุณ

คอนโดห้องนอน 1 ห้องที่สถานที่นี้มีคุณภาพดี พื้นที่ประมาณ 28 ถึง 35 ตารางเมตร พร้อมสระว่ายน้ำและโรงยิม โดยปกติจะมีค่าระหว่าง 8,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน อาคารเช่น The Base Park East ใกล้ซอย 77 หรือ Ideo Sukhumvit 93 ใกล้บางจาก มักจะมียูนิตในช่วงนี้

เพื่อนของฉันเพิ่งลงนามในสัญญาเช่าที่ Lumpini Ville On Nut ซอย 46 ในราคา 9,500 บาท เป็นยูนิต 30 ตร.ม. ไม่มีอะไรแวววาว แต่สะอาด มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดี และอยู่ห่างจาก BTS ออนนุชประมาณ 10 นาทีเดินเท้า สำหรับคนที่ทำงานจากระยะไกลหรือเดินทางไปยังสำนักงานในพื้นที่ชานเมืองตะวันออก ย่านนี้นับว่ามีความคุ้มค่ามากเลย

การแลกเปลี่ยนคืออะไร? คุณอยู่ไกลจากศูนย์กลางคืนและภัตตาคารในทองหลวและสุขุมวิท และอาคารบางหลังรู้สึกซ้ำซากค่อนข้างมาก แต่หากลำดับความสำคัญของคุณคือการประหยัดเงินพร้อมกับการอยู่ในคอนโดสมัยใหม่ นี่คือจุดหวาน

เขตกลางระหว่างอุดมสุข เอกมัย และราชดำเนิน

นี่คือที่ที่มืออาชีพส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ สิ้นสุด ย่านเช่น อุดมสุข เอกมัย และทางเดินราชดำเนินใกล้สถานี MRT เช่น ห้วยขวาง สุทธิสาร และศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย เสนอความสมดุลที่ดีระหว่างราคาและวิถีชีวิต

สำหรับ 1 ห้องนอนในพื้นที่เหล่านี้ คุณกำลังมองหาประมาณ 12,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน คุณภาพ โดดเด่นมากขึ้นที่นี่ คุณจะพบการจบหลังคนที่ดีกว่า ห้องที่ใหญ่ขึ้น (มักจะ 32 ถึง 45 ตร.ม.) และการจัดการที่เชื่อถือได้มากขึ้น อาคารเช่น Rhythm Ekkamai, Noble Reveal ใกล้ BTS เอกมัย หรือ Chapter One Eco บน ราชดำเนิน เป็นตัวเลือกยอดนิยมในระดับนี้

ยกตัวอย่างราชดำเนิน เพื่อนร่วมงานของฉันเพิ่งย้ายไปอยู่ห้องนอน 1 ห้องที่ Centric Ratchada ตรงข้าม MRT ห้วยขวาง ในราคา 14,000 บาท ยูนิตมีขนาดประมาณ 34 ตร.ม. ตกแต่งแล้วอย่างสมบูรณ์ พร้อมสระว่ายน้ำบนหลังคาและพื้นที่ทำงานร่วมกันในอาคาร เธอเดินเท้าไปยังตลาดคืนห้วยขวางเพื่อซื้ออาหารค่ำส่วนใหญ่เย็น วิถีชีวิตแบบนั้นในราคาดังกล่าวไม่มีอยู่ในเขตสุขุมวิทสำคัญ

อุดมสุขกลายมาเป็นที่นิยมโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสาธารณชนเยาวชนที่ต้องการอยู่ใกล้ทองหลวง แต่ไม่ต้องการจ่ายราคาทองหลวง มีเพียง 1 สถานี BTS เท่านั้น แต่ค่าเช่าสามารถถูกกว่า 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์

ระดับพรีเมียม: อโศก พร้อมพงษ์ ทองหลวง และสีลม

ตอนนี้เรากำลังพูดถึงพื้นที่ที่กรุงเทพฯ รู้สึกเหมือนเป็นเมืองที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง อโศก พร้อมพงษ์ ทองหลวง ชิตโลม เพลินจิต และสีลม คือที่ที่ค่าเช่าสูงสุดรวมตัวกัน และมีเหตุผลที่ดี ย่านเหล่านี้จะทำให้คุณอยู่ห่างจากร้านอาหารที่ดีที่สุด โรงเรียนนานาชาติ อาคารสำนักงาน และห้างสรรพสินค้าในประเทศ

คอนโด 1 ห้องนอนที่นี่มีราคาตั้งแต่ 20,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน บางครั้งสูงกว่าสำหรับอาคารหรูหรา ในด้านล่าง คุณจะพบอาคารเก่า แต่ที่ดูแลรักษาได้ดี เช่น Supalai Premier ที่อโศก หรือ Waterford Diamond ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ที่ด้านบน คุณกำลังมองหาสถานที่เช่น TELA Thonglor หรือ The Esse Asoke ซึ่งห้องนอน 1 ห้องสามารถเกิน 40,000 บาทได้อย่างง่ายดาย

ฉันรู้จักที่ปรึกษาที่จ่าย 35,000 บาทสำหรับ 1 ห้องนอนที่ Keyne by Sansiri ตรง BTS ทองหลวง ยูนิตมีขนาด 45 ตร.ม. พร้อมอ่าง สระว่ายน้ำที่สวยงาม และมุมมองของเมือง เขาคิดว่ามันเป็นราคาถูกเมื่อเทียบกับสิ่งที่เขาจะจ่ายในสิงคโปร์หรือฮ่องกงเพื่อคุณภาพเดียวกัน และตามสัตย์ เขาไม่ผิด

ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ซึ่งเปลี่ยนคณิตศาสตร์

ค่าเช่าเป็นเพียงส่วนหนึ่งของภาพ ไฟฟ้าในคอนโดกรุงเทพฯ มักคิดเป็นอัตราต่อหน่วยโดยอาคาร ไม่ใช่โดยหน่วยงานเมืองใหญ่ อาคารบางหลังคิด 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วยแทนอัตราภาครัฐประมาณ 4 บาท ตลอดเดือนที่มีการใช้แอร์อย่างหนัก ความแตกต่างนั้นสามารถเพิ่ม 1,500 ถึง 3,000 บาทให้กับค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณ

น้ำมักจะถูก ไม่เคยมากกว่า 200 ถึง 400 บาท แต่ค่าเบี้ยประกันส่วนกลาง การตั้งค่า Internet และเงินมัดจำบัตรสามารถสะสมตัวเมื่อคุณเข้าไปอยู่เป็นครั้งแรก ถามเจ้าของบ้านเสมอว่าส่วนใดรวมอยู่ในราคาก่อนลงนาม บางรายการรวม WiFi และน้ำในค่าเช่า ส่วนอื่น ๆ ไม่รวม

วิธีรู้ว่าคุณกำลังจ่ายเกิน

การทดสอบที่ง่ายที่สุดคือการเปรียบเทียบอย่างน้อยห้าหน่วยที่คล้ายกันในอาคารเดียวกันหรือพื้นที่สถานี BTS เดียวกัน หากยูนิตที่คุณกำลังพิจารณามีราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ยมากกว่า 15 เปอร์เซ็นต์ ให้เจรจาหรือออกไปจากที่นั่น เจ้าของบ้านในกรุงเทพฯ มักเปิดกว้างต่อการเจรจา โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณนำเสนอสัญญาเช่าที่นานขึ้น 12 เดือนหรือมากกว่า

ให้ความสำคัญกับการที่รายการได้ลงจอแสดงผลมานานแค่ไหน ยูนิตที่ว่างสองหรือสามเดือนหมายความว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะยืดหยุ่นด้านราคา อย่ากลัวที่จะเสนอราคาต่ำกว่าราคาขอ 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ สิ่งที่แย่ที่สุดที่พวกเขาพูดได้คือไม่

การค้นหา 1 ห้องนอนที่เหมาะสมในกรุงเทพฯ ไม่จำเป็นต้องหมายถึงการเลื่อนดูรายการหลายร้อยรายการและเดาว่าราคานั้นยุติธรรมหรือไม่ หากคุณต้องการวิธีที่เร็วขึ้นในการเปรียบเทียบราคาค่าเช่าจริง ตรวจสอบความพร้อมใช้งาน และจับคู่กับคอนโดที่เหมาะกับงบประมาณจริงของคุณ ให้ลองค้นหาใน superagent.co มันช่วยเอาการคาดเดาออกจากการเช่าในกรุงเทพฯ เพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การเลือกสถานที่ที่รู้สึกเหมือนบ้านจริงๆได้