การทำงานระยะไกลเปลี่ยนแปลงตลาดการเช่าในกรุงเทพ: มุมมองของชาวต่างชาติ

สามปีที่แล้ว หากคุณบอกฉันว่าฉันจะจ่ายเงิน 25,000 บาทต่อเดือนสำหรับคอนโดสองห้องนอนใกล้สถานี On Nut BTS แทนที่จะเดินทางไปที่สำนักงานในSilomทุกเช้า ฉันคงจะหัวเราะ แต่การทำงานจากระยะไกลไม่ได้เปลี่ยนแค่วิธีที่เราหารายได้เท่านั้น มันได้เปลี่ยนวิธีคิดของชาวต่างชาติเกี่ยวกับการเช่าในกรุงเทพฯ ว่าพวกเขาต้องการอยู่ที่ไหน สิ่งที่พวกเขาต้องการในห้อง และจำนวนเงินที่พวกเขาเต็มใจจะใช้ไป

การเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว ในปี 2020 และ 2021 ตลาดการเช่าในกรุงเทพฯ หยุดนิ่งเกือบทั้งหมด เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตกใจ ชาวต่างชาติออกไป แล่วสิ่งที่ไม่คาดคิดเกิดขึ้น คลื่นใหม่มาถึง นักเดินทางดิจิทัล พนักงานที่ทำงานจากระยะไกล คนที่ทำงานอิสระ และคนที่ทำงานแบบผสมผสาน เริ่มไหลเข้ากรุงเทพฯ และพวกเขาต้องการสิ่งที่แตกต่างมากจากกลุ่มเก่า

การอพยพครั้งใหญ่ออกจากใจกลาง Sukhumvit

ก่อนที่การทำงานจากระยะไกลจะเป็นที่นิยม แผนที่การเช่าของชาวต่างชาติค่อนข้างเรียบง่าย Nana, Asok, Phrom Phong, Thong Lo สถานีเหล่านี้ตามแนว Sukhumvit ตอนล่างเป็นตัวเลือกเริ่มต้นเพราะเข้าใกล้สำนักงานใน Silom, Sathorn และ CBD ห้องนอนหนึ่งห้องในสถานที่เช่น The Lumpini 24 หรือ Park Origin Phrom Phong สามารถจ่าย 30,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือนได้อย่างง่ายดาย

แต่ถ้าคุณไม่ต้องการเดินทางห้าวันต่อสัปดาห์ ทำไมต้องจ่ายในราคานั้น นั่นคือสิ่งที่ผู้ทำงานจากระยะไกลหลายพันคนเริ่มถามตัวเอง ผลที่ได้คือการอพยพอย่างช้าๆ แต่ต่อเนื่องไปยังย่านที่เคยถือว่า "ไกลเกินไป"

ยกตัวอย่างเพื่อนของฉัน James นักพัฒนาซอฟต์แวร์จากสหราชอาณาจักร เขาย้ายจากสตูดิโอใกล้ Asok ที่จ่าย 22,000 บาท ไปเป็นห้องนอนขนาดใหญ่สองห้องที่ Life Sukhumvit 62 ใกล้สถานี Bang Chak BTS ด้วยเงิน 18,000 บาท เขามีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องโคเวิร์กกิ้ง และห้องพิเศษที่เขาเปลี่ยนเป็นห้องออฟฟิศที่บ้านที่เหมาะสม สถานที่เก่าของเขาไม่มีแม้แต่โต๊ะที่พอดีกับจอภาพ

พื้นที่เช่น On Nut, Udom Suk, Bang Na และแม้กระทั่ง Bearing ได้เห็นการเพิ่มขึ้นจริงของผู้เช่าชาวต่างชาติ ในอีกด้านหนึ่งของเมือง Ari และ Saphan Khwai ตามแนว BTS Sukhumvit ได้กลายเป็นแม่เหล็กสำหรับผู้ทำงานจากระยะไกลที่ต้องการบรรยากาศแบบท้องถิ่นมากขึ้น และลดการท่องเที่ยว

สิ่งที่คนทำงานจากระยะไกลต้องการจริงๆ ในคอนโด

รายการต้องการเปลี่ยนแปลงไปในข้ามคืน ก่อนการทำงานจากระยะไกล ชาวต่างชาติใส่ใจกับความใกล้ชิดกับ BTS ความเข้าถึงชีวิตกลางคืน และอาจจะมีห้องออกกำลังกายที่สมควร ตอนนี้? ลำดับความสำคัญแรกสุดดูแตกต่างไปเสียทั้งหมด

อินเทอร์เน็ตที่เร็วและเสถียรนั้นไม่สามารถเจรจาได้ เราพูดถึงไฟเบอร์ 200 Mbps ขั้นต่ำ และตามอุดมคติจะมีแผนโทรศัพท์มือถือสำรองจาก AIS หรือ True ห้องเงียบสงบมีความสำคัญมากกว่ามุมมองจากชั้นสูงหากคุณอยู่ในการเรียกวิดีโอ Zoom หกชั่วโมงต่อวัน พื้นที่ทำงานเฉพาะเจาะจง แม้แต่แค่หลุมโต๊ะสั่งสร้าง ก็สามารถขาดข้อตกลงได้

พิจารณากรณีของ Nina ที่ปรึกษาการตลาดจากเยอรมนี ที่เช่าที่ Ideo Mobi Rama 9 ใกล้สถานี Phra Ram 9 MRT เธอเลือกห้องของเธออย่างเฉพาะเจาะจงเพราะพื้นที่โคเวิร์กกิ้งของตึกที่ชั้น 7 มีห้องบูธโทรศัพท์ส่วนตัวและ WiFi ที่น่าเชื่อถือแยกจากเครือข่ายที่อยู่อาศัย เธอจ่ายประมาณ 16,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง ซึ่งมีค่าใช้จ่ายประมาณครึ่งหนึ่งของที่เธอจะใช้ในการตั้งค่าที่เปรียบเทียบได้ในเบอร์ลิน

อาคารที่เพิ่มพื้นที่โคเวิร์กกิ้งระหว่างการแพร่ระบาด เช่น Whizdom Essence Sukhumvit และ KnightsBridge Prime Onnut ได้เห็นอัตราการครอบครองของพวกเขากลับสู่ภาวะปกติได้เร็วกว่าคนที่ไม่มี เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ถูกจับตาดู คนที่ฉลาดกำลังจัดเตรียมห้องพักด้วยโต๊ะที่เหมาะสม เก้าอี้ยาธิษฐาน และขาตั้งจอภาพแทนที่จะเป็นเพียงการตั้งค่าโซฟาและทีวีตามปกติ

ความยืดหยุ่นของสัญญาเช่ากลายเป็นสกุลเงินใหม่

รูปแบบการเช่าเดิมของกรุงเทพฯ นั้นแข็งกระด้าง ลงนามในสัญญาเช่า 12 เดือน จ่ายเงินประกันสองเดือน เสร็จ ผู้ทำงานจากระยะไกลระเบิดมันขึ้นมา หลายคนไม่แน่ใจว่าพวกเขาจะอยู่ได้สามเดือนหรือสามปี พวกเขาต้องการตัวเลือก

นี่สร้างความตึงเครียดจริงในตลาด เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องการความมั่นคงขนาด ผู้เช่าต้องการความยืดหยุ่น สิ่งที่เกิดขึ้นคือสิ่งกลางอื่น ๆ ที่เกือบไม่มีอยู่มาก่อน สัญญาเช่าหกเดือนกลายเป็นเรื่องปกติมากขึ้น เจ้าของบ้านบางคนเริ่มเสนอข้อตกลง "ลองก่อนจะให้สัญญา" ด้วยทดลองใช้หนึ่งเดือนในอัตราที่สูงขึ้นเล็กน้อย จากนั้นล็อกเข้าในระยะเวลาที่นานขึ้นหากทั้งสองฝ่ายพอใจ

เพื่อนไทยของฉันคนหนึ่งที่เป็นเจ้าของห้องสามห้องที่ The Base Park West ใกล้ On Nut บอกฉันว่าเธออพยพจากความสนใจเป็นศูนย์ในผู้เช่าระยะสั้นจนชอบผู้ทำงานจากระยะไกลในสัญญาเช่าหกเดือน พวกเขาเก็บห้องสะอาด แทบไม่เคยบ่นวิงวอน และมักจะขยายออกไป เธอเรียกเก็บเงิน 15,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องในสัญญาเช่าหกเดือน เทียบกับ 13,000 สำหรับการสัญญาซื้อขายเป็นเวลาหนึ่งปี ผู้เช่าส่วนใหญ่ของเธอยินดีจ่ายเงินพิเศษเพื่อเสรีภาพ

ข้อดีของต้นทุนการใช้ชีวิตเป็นจริง แต่กำลังเปลี่ยนแปลง

เรามาเป็นสำนักที่ซื่อสัตย์เกี่ยวกับเหตุผลที่ผู้ทำงานจากระยะไกลจำนวนมากเลือก กรุงเทพฯ คณิตศาสตร์เพียงแค่ได้ผล คุณสามารถเช่าคอนโดที่พร้อมเฟอร์นิเจอร์พร้อม สระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกายได้ 12,000 ถึง 20,000 บาทในย่านเช่น Ratchada ใกล้สถานี Thailand Cultural Centre MRT หรือ Talat Phlu ใกล้สถานี BTS ชื่อเดียวกัน เพิ่ม 3,000 บาทสำหรับสาธารณูปโภคและอินเทอร์เน็ต แย่ Grab อาหารข้างถนนบน Soi Ratchada 7 สำหรับ 50 ถึง 80 บาทต่อมื้อ

แต่นี่คือสิ่งนั้น ราคาในกระเป๋าชาวต่างชาติยอดนิยมมีแนวโน้มขยับขึ้น On Nut ค่าเช่าเพิ่มขึ้นประมาณ 15 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์นับตั้งแต่ปี 2022 สำหรับหน่วยที่บำรุงรักษาอย่างดี Ari ได้เห็นการเพิ่มขึ้นที่คล้ายกัน จุดลับไม่ได้เป็นความลับอีกต่อไป

ที่บอก กรุงเทพฯ ยังคงเสนอมูลค่าที่เหลือเชื่อเมื่อเทียบกับ Lisbon, Bali หรือ Mexico City ผู้ต้องสงสัยอื่น ๆ ในวงจรนักเดินทางดิจิทัล และโครงสร้างพื้นฐานที่นี่ BTS อาหาร การรักษาสุขภาพ ตัวเลือกวีซ่าเช่นวีซ่า LTR และ DTV ใหม่ยังคงดึงดูดผู้คน

สร้างชุมชนนอกเหนือกำแพงคอนโด

สิ่งหนึ่งที่ทำให้ฉันประหลาดใจเกี่ยวกับคลื่นการทำงานจากระยะไกลคือวิธีที่มันเปลี่ยนแปลงสภาพสังคมของย่านบางแห่ง พื้นที่โคเวิร์กกิ้งเช่น Glowfish ใน Sathorn และ Hubba ที่ Ekkamai Soi 4 กลายเป็นศูนย์ชุมชนจริงๆ ตลาดวันหยุดสุดสัปดาห์ที่ Chatuchak หรือการวิ่งในเย็นที่ Benjakitti Park กลายเป็นกิจกรรมเครือข่ายโดยไม่มีใครวางแผน

Sarah นักออกแบบ UX จากออสเตรเลีย บอกฉันว่าเธอพบเพื่อนกลุ่มทั้งหมดของเธอในกรุงเทพฯ ผ่านพื้นที่ร่วมหลังคาที่คอนโดของเธอใกล้สถานี Wutthakat BTS พวกเขาเริ่มการหมุนเวียนอาหารค่ำรายสัปดาห์ ไม่มีคนใดเลยที่ทำงานให้กับบริษัทเดียวกัน ทั้งหมดของพวกเขาทำงานจากระยะไกล ชุมชนอินทรีย์แบบนั้นเคยเกิดขึ้นในโฮสเตลโคเวิร์กกิ้งที่ Khao San Road ตอนนี้มันเกิดขึ้นในตึกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมทั่วทั้งเมือง

การทำงานจากระยะไกลไม่ได้เปลี่ยนแค่ว่าชาวต่างชาติอยู่ที่ไหนในกรุงเทพฯ มันเปลี่ยนวิธีการใช้ชีวิตของพวกเขา สิ่งที่พวกเขาให้ความสำคัญในบ้าน และจำนวนเงินที่พวกเขาเต็มใจจะใช้ไป หากคุณกำลังวางแผนย้ายหรือปรับเปลี่ยนการตั้งค่าปัจจุบันของคุณ ใช้เวลาในการสำรวจย่านที่เกินกว่าผู้ต้องสงสัยปกติ ตรวจสอบความพร้อมใช้งานจริงและการกำหนดราคาจริงบน superagent.co เพื่อให้คุณสามารถค้นหาคอนโดที่เหมาะสมกับวิธีที่คุณทำงานและใช้ชีวิตจริงในปัจจุบัน ไม่ใช่วิธีที่เป็นห้าปีที่แล้ว