คุณพบคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS ทองหล่อ ที่ลงรายการไว้ที่ 12,000 บาทต่อเดือน รูปภาพดูสวยมากจริง ๆ มีสระว่ายน้ำบนหลังคา หน้าต่างกว้างตั้งแต่พื้นถึงเพดาน และมีห้องครัวที่มีพื้นที่เคาน์เตอร์จริง ๆ คุณส่งข้อความไปยังผู้ติดต่อในรายการแล้วทันใดนั้น คุณกำลังพูดคุยกับใครบางคนที่ไม่รู้ชื่ออาคาร ไม่สามารถกำหนดการชมห้องได้ และต้องการให้ส่งเงินมัดจำไปยังบัญชีธนาคารส่วนตัวก่อนที่คุณจะเห็นอะไรก็ตาม ฟังดูคุ้นเคยไหม ถ้าคุณเคยค้นหาที่เช่าในกรุงเทพฯ คุณเกือบจะแน่นอนว่าเคยเจอรายการที่ปลอมหรือเข้าใจผิด มันเป็นส่วนหนึ่งที่น่ารำคาญที่สุดของกระบวนการ และนั่นเป็นปัญหาที่ Superagent ถูกสร้างมาเพื่อแก้ไข

ทำไมรายการปลอมจึงพบได้บ่อยในกรุงเทพฯ

ตลาดการเช่าในกรุงเทพฯ เคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วและมีการควบคุมน้อยมากเมื่อเทียบกับเมืองอื่น ๆ เช่น สิงคโปร์หรือโตเกียว การรวมกันนั้นสร้างสภาพแวดล้อมที่เหมาะสำหรับการโพสต์ปลอม เอเจนต์บางคนนำรายการเก่ามาใช้ซ้ำเพียงเพื่อเก็บหมายเลขโทรศัพท์ผู้สอบถาม บางคนโพสต์หน่วยในราคาต่ำกว่าอัตราตลาดอย่างมากเพื่อดึงดูดคุณให้ติดต่อพวกเขา จากนั้นหน่วยนั้นก็ "เพิ่งหมดไป" และพวกเขาพยายามเปลี่ยนเส้นทางคุณไปยังอย่างที่แพงกว่า

สิ่งนี้เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องบนแพลตฟอร์มยอดนิยมและแม้กระทั่งในกลุ่ม Facebook ยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติ สตูดิโออสระที่สวยงามที่ The Base Park West ใกล้ BTS อนุสรณ์ในราคา 7,500 บาท สัญญาณเตือนนั่นเอง อัตราตลาดสำหรับอาคารนั้นอยู่ที่ประมาณ 10,000 ถึง 13,000 บาทขึ้นอยู่กับชั้นและการตกแต่ง แต่เว้นแต่คุณจะรู้จักอาคารแล้ว คุณจะจับได้

ผลลัพธ์คือเสียเวลาหลายชั่วโมงในการส่งข้อความไปยังเอเจนต์幽灵, การไปชมคอนโดที่ดูไม่เหมือนรูปภาพของพวกเขา หรือเลวร้ายกว่านั้น การส่งเงินให้กับใครบางคนที่หายตัวไป มันเป็นปัญหาจริง ๆ และมันถูกทนไว้นานเกินไปแล้ว

Superagent ยืนยันแต่ละรายการอย่างไร

Superagent ไม่ได้ดึงข้อมูลรายการจากไซต์อื่น ๆ และโพสต์อีกครั้ง ทุกรายการที่ปรากฏบนแพลตฟอร์มจะต้องผ่านกระบวนการยืนยันที่ออกแบบมาเพื่อจับสิ่งของที่ไร้ค่าแบบเดียวกับที่เต็มไปด้วยไซต์การเช่าอื่น ๆ

ก่อนอื่น รายการต่างๆ จะถูกนำไปเปรียบเทียบกับฐานข้อมูลอาคารจริง หากมีคนโพสต์หน่วยที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี และอ้างว่า 55 ตารางเมตร Superagent ตรวจสอบกับเลเอาต์หน่วยจริงสำหรับโครงการนั้น ถ้าตัวเลขไม่ตรงกัน รายการจะถูกทำเครื่องหมายก่อนที่จะออกอากาศ

ประการที่สอง ราคาจะถูกเปรียบเทียบกับข้อมูลตลาดปัจจุบันสำหรับประเภทอาคารและหน่วยเฉพาะ ห้องนอนสองห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit 66 ใกล้ BTS อุดมสุข มักจะเช่าระหว่าง 18,000 ถึง 25,000 บาท หากรายการปรากฏในราคา 11,000 บาท ระบบจะจับมัน ราคาอาจผิดหรือรายการอาจเป็นเท็จ ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตาม คุณจะไม่เสียเวลาบนนั้น

ประการที่สาม ตัวตนของเอเจนต์และเจ้าของจะได้รับการตรวจสอบ Superagent ติดตามว่าใครโพสต์อะไรและตรวจสอบรูปแบบต่างๆ เช่น รายการซ้ำภายใต้ชื่อต่างกัน รูปภาพที่นำมาใช้ซ้ำ หรือบัญชีที่สร้างปริมาณสูงของการร้องเรียน ผู้กระทำผิดซ้ำ ๆ จะถูกลบออก

รูปภาพจริง ความพร้อมใช้งานจริง ราคาจริง

หนึ่งในเคล็ดลับที่ซ่อนเร้นที่สุดในเกมการเช่าของกรุงเทพฯ คือการใช้รูปภาพห้องแสดงสินค้าหรือการเรนเดอร์ของนักพัฒนาแทนที่จะใช้รูปภาพหน่วยจริง คุณมาพบหน่วยรูปแบบอันเรียบหรูจากโบรชัวร์แล้วพบว่าเป็นคอนโดที่เหนื่อยลำ้ ด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่เข้ากัน และมองเห็นไปยังไซต์ก่อสร้างบน Soi Sukhumvit 36

Superagent ให้ความสำคัญกับรายการที่มีรูปภาพจริงของหน่วยเฉพาะที่นำเสนออยู่ AI ของแพลตฟอร์มทำเครื่องหมายรูปภาพที่ดูเหมือนมาจากสื่อการตลาดของนักพัฒนา หรือที่ถูกใช้ในหลายรายการต่าง ๆ นี่เพียงอย่างเดียวก็ช่วยขจัดส่วนใหญ่ของการโพสต์ที่เข้าใจผิด

ความพร้อมใช้งานเป็นอีกปัญหาหนึ่ง แพลตฟอร์มจำนวนมากแสดงหน่วยที่เช่าออกไปเมื่อหลายสัปดาห์หรือแม้แต่หลายเดือนที่แล้ว Superagent ตรวจสอบสถานะการจดทะเบียนอย่างต่อเนื่องและลบหน่วยที่ไม่อยู่ในตลาดอีกต่อไป ดังนั้นเมื่อคุณเห็นห้องนอนหนึ่งห้องที่ Lumpini Suite Phetchaburi ใกล้ MRT มักสาร ลงรายการ 14,000 บาท มันก็พร้อมใช้งานตอนนี้ ไม่ใช่幽灵จากไตรมาสที่แล้ว

นี่หมายถึงอะไรถ้าคุณกำลังค้นหาใกล้สถานี BTS หรือ MRT เฉพาะ

สมมติว่าคุณทำงานใกล้สีลม และต้องการอยู่อพยพไป ไม่กี่สถานี คุณกำลังมองหาตามสายบีทีเอสระหว่าง ช่องนนทรี และแบริ่ง งบประมาณประมาณ 15,000 ถึง 22,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง บนไซต์รายการทั่วไป คุณอาจได้ผลลัพธ์ 200 รายการ ครึ่งหนึ่งเป็นสำเนา หนึ่งในสี่มีราคาผิด บางรายการอยู่ในย่านอื่น ๆ อย่างสิ้นเชิง

บน Superagent รายการค้นหาแบบเดียวกันจะส่งคืนเฉพาะรายการที่ยืนยันแล้ว แต่ละคนแสดง BTS หรือสถานี MRT ที่ถูกต้อง ระยะการเดินจริง ค่าเช่ารายเดือนจริง และรูปภาพของหน่วยที่คุณจะเช่าจริง ๆ คุณสามารถเปรียบเทียบตัวเลือกที่ Knightsbridge Prime Onnut หรือ The Room Sukhumvit 69 และเชื่อใจว่าสิ่งที่คุณเห็นคือสิ่งที่คุณจะได้รับ

ความถูกต้องประเภทนั้นประหยัดสัปดาห์ทั้งหมดของการล่องหนการเช่าคอนโด และในความร้อนของกรุงเทพฯ นั่นมีความสำคัญมากกว่าที่คนรู้

ป้องกันผู้เช่าจากการหลอกลวงเงินมัดจำ

นอกเหนือจากรายการปลอม มีด้านมืดอีกด้านหนึ่งของตลาดการเช่าในกรุงเทพฯ การหลอกลวงเงินมัดจำ มีคนแสดงตัวเป็นเจ้าของ เก็บเงินมัดจำ 20,000 ถึง 40,000 บาท จากนั้นจึงหายสาบสูญ มันเกิดขึ้นมากกว่าที่ใครต้องการยอมรับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้มาใหม่ที่เพิ่งมาถึง และอยู่ภายใต้ความกดดันในการค้นหาที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็ว

กระบวนการยืนยันของ Superagent ช่วยป้องกันสิ่งนี้โดยการยืนยันสถานะเป็นเจ้าของหรือตัวแทนที่ได้รับอนุญาตก่อนที่รายการจะออกอากาศ คุณไม่ได้เพียงแค่เชื่อใจผู้ติดต่อ LINE แบบสุ่ม คุณกำลังติดต่อกับใครบางคนที่แพลตฟอร์มได้ตรวจสอบแล้ว ชั้นความรับผิดชอบนั้นมีความแตกต่างจริง ๆ เมื่อคุณกำลังจะมอบเงินมัดจำสองเดือน

ถ้าคุณเหนื่อยที่ต้องเดาว่ารายการนั้นเป็นของจริง ลองค้นหาบน superagent.co รายการที่ยืนยันแล้วของผู้เช่าในกรุงเทพฯ ที่คุณสามารถเชื่อใจได้จริง ๆ ด้วยราคาจริง รูปภาพจริง และความพร้อมใช้งานจริง มันเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการข้ามความหลอกลวงและไปตรงไปยังการค้นหาบ้านถัดไป