อัตราแลกเปลี่ยนส่งผลต่อค่าเช่าในกรุงเทพฯ สำหรับชาวต่างชาติอย่างไร

คุณเพิ่งเจอคอนโด 1 ห้องนอนใน Thonglor ราคา 35,000 บาทต่อเดือน ตอนแรกรู้สึกว่าถูกมากเมื่อแปลงเป็นสกุลเงินบ้านเกิด แต่พอเปิดแอปธนาคารดูอีกครั้งหลังผ่านไป 3 เดือน ถึงได้รู้ว่าจ่ายแพงขึ้นไปแล้วถึง 8% จากตอนที่เซ็นสัญญา คอนโดไม่ได้เปลี่ยน ค่าเช่าไม่ได้เปลี่ยน มีแค่อัตราแลกเปลี่ยนที่ขยับ และนั่นคือสิ่งที่เปลี่ยนทุกอย่าง

สำหรับชาวต่างชาติในกรุงเทพ อัตราแลกเปลี่ยนระหว่างสกุลเงินบ้านเกิดกับเงินบาทไม่ใช่แค่เรื่องปลีกย่อยของนักท่องเที่ยว แต่เป็นปัจจัยสดๆ ที่ส่งผลต่อค่าเช่าคอนโดจริงของคุณทุกเดือน และส่วนใหญ่มักไม่ได้คิดถึงเรื่องนี้อย่างจริงจังจนกว่าจะสายเกินไปแล้ว

ทำไมอัตราแลกเปลี่ยนถึงกระทบกำลังเช่าของคุณ

เจ้าของคอนโดในกรุงเทพตั้งราคาเป็นเงินบาทเสมอ สตูดิโอใกล้ BTS Phrom Phong อาจลงประกาศที่ 22,000 บาท คอนโด 2 ห้องนอนบน Sukhumvit Soi 49 อาจอยู่ที่ 55,000 บาท ตัวเลขเหล่านี้คงที่ในสัญญาเช่า แต่สกุลเงินบ้านเกิดของคุณเคลื่อนไหวเทียบกับเงินบาทตลอดเวลา และไม่มีข้อใดในสัญญาที่คุ้มครองคุณจากความเสี่ยงนี้

เมื่อดอลลาร์สหรัฐแข็งค่า ชาวอเมริกันที่เช่า Ashton Asoke จ่ายประมาณ 620 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับห้อง 22,000 บาท แต่เมื่อดอลลาร์อ่อนค่า ค่าเช่าห้องเดิมอาจพุ่งขึ้นไปถึง 680 ดอลลาร์ขึ้นไป โดยไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงในฝั่งไทยเลย ความต่างนี้สะสมรวดเร็วตลอดทั้งปี เพิ่มค่าใช้จ่ายหลายร้อยดอลลาร์โดยที่คุณไม่ได้วางแผนไว้

เงินบาทผันผวนมากแค่ไหน

เงินบาทมีความผันผวนค่อนข้างสูงในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อัตรา USD/THB แกว่งตัวอยู่ระหว่างประมาณ 32 ถึง 37 ในรอบที่ผ่านมา สำหรับชาวยุโรปที่เช่าคอนโดราคา 40,000 บาทใกล้ MRT Silom ความผันผวนระดับนี้อาจหมายถึงค่าใช้จ่ายที่ต่างกันถึง 80,120 ยูโรต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอัตรา EUR/THB ในขณะนั้น

ชาวออสเตรเลียและอังกฤษก็เจอปัญหาเดียวกัน คอนโด 2 ห้องนอนบน Rama 9 ราคา 35,000 บาท อาจแปลงได้เป็น AU$1,350 ในไตรมาสหนึ่ง และ AU$1,520 ในไตรมาสถัดมา ห้องเดิม สัญญาเดิม แต่ต้นทุนจริงต่างกันมาก เงินบาทไม่ได้ผูกกับสกุลเงินหลักใดสกุลหนึ่ง จึงตอบสนองต่อปัจจัยโลกที่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับชีวิตในกรุงเทพของคุณเลย

ทำเลไหนรู้สึกผลกระทบมากที่สุด

ทำเลราคาสูงอย่าง Thonglor, Ekkamai และ Phrom Phong คือที่ที่ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนส่งผลหนักที่สุด หากจ่ายค่าเช่า 70,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องพรีเมียมใน The Monument Thonglor ความผันผวนของสกุลเงิน 5% จะกลายเป็นเงินที่หายไปอย่างเจ็บปวดทุกเดือน เพราะตัวเลขเงินบาทที่สูงนั้น แม้แต่การขยับเพียงเล็กน้อยก็รู้สึกได้ชัดเจน

ทำเลราคาย่อมเยาจะรับมือกับความผันผวนได้ดีกว่า สตูดิโอ 15,000 บาทใกล้ MRT Huai Khwang หรือห้องใน Lat Phrao Soi 71 ราคา 18,000 บาท จะรู้สึกถึงการเปลี่ยนแปลง 5% น้อยกว่ามากในทางปฏิบัติ ชาวต่างชาติที่ควบคุมค่าใช้จ่ายคงที่ให้ต่ำไว้ย่อมได้รับการปกป้องไปโดยอัตโนมัติจากตัวเลขที่น้อยกว่า หากคุณมีความยืดหยุ่นในแง่ไลฟ์สไตล์และไม่ได้ยึดติดกับแนว Sukhumvit พรีเมียม ความยืดหยุ่นนั้นจะกลายเป็นเกราะกำบังทางการเงินที่แท้จริง

วิธีลดความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน

การจ่ายค่าเช่าเป็นก้อนใหญ่ในช่วงที่อัตราแลกเปลี่ยนเอื้ออำนวย เป็นหนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดที่ผู้เช่าสามารถทำได้