เพื่อนของฉันเมื่อเร็ว ๆ นี้ได้ลงนามในสัญญาเช่าคอนโดหนึ่งห้องนอนในทองหลอที่ 28,000 บาทต่อเดือน ห้องสวยงาม วิวดี ใกล้ BTS ทองหล่อ เธอรู้สึกดีกับการนี้จนกว่าเธอพูดคุยกับเพื่อนบ้าน ซึ่งจ่ายเพียง 22,000 บาทสำหรับห้องแบบเดียวกันในชั้นที่สูงกว่า ในอาคารเดียวกัน ขนาดเดียวกัน ต่างกัน 6,000 บาทต่อเดือน ซึ่งรวมเป็น 72,000 บาทต่อปี นั่นเป็นความเจ็บปวด และจริงๆ แล้ว สิ่งเช่นนี้เกิดขึ้นตลอดเวลาในกรุงเทพฯ ตลาดเช่าที่นี่ให้รางวัลแก่ผู้ที่ศึกษาข้อมูลอย่างจริงจังและลงโทษผู้อื่นอย่างเงียบ ๆ เอาล่ะ มาคุยกันเกี่ยวกับวิธีการหยุดการสูญเสียเงินเปล่า

ราคาที่แสดงในรายการเกือบจะไม่ใช่ราคาจริง

นี่คือสิ่งที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งที่ต้องเข้าใจเกี่ยวกับการเช่าในกรุงเทพฯ ราคาที่คุณเห็นในเว็บไซต์รายการ ไม่ว่าจะเป็น Facebook เว็บสถานที่อยู่อาศัย หรือหน้าของนายหน้า เกือบทั้งหมดเป็นหมายเลขเปิดตัวของเจ้าของบ้าน มันไม่ใช่ราคาคงที่ มันคือจุดเริ่มต้นสำหรับการต่อรอง

ลองหาอาคารเช่น The Lumpini 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ คุณอาจเห็นห้องนอนเดียวกันที่ถูกแสดงรายการตั้งแต่ 20,000 ถึง 27,000 บาทขึ้นอยู่กับเจ้าของ นายหน้า และระยะเวลาที่หน่วยว่างเปล่า การแพร่กระจายนั้นมหาศาล หากคุณยอมรับตัวเลขแรกที่ถูกโยนเข้ามา คุณมักจะจ่ายมากเกินไป

เปรียบเทียบหน่วยที่คล้ายกันอย่างน้อย 3 ถึง 5 หน่วยในอาคารเดียวกันหรือย่านใกล้เคียงเดียวกันก่อนที่จะตัดสินใจ หากเจ้าของบ้านไม่ยอมให้ราคาลดลง ให้ขอเงื่อนไขพิเศษเช่นเดือนฟรี ค่าสาธารณูปโภครวมอยู่ด้วย หรือการอัปเกรดอุปกรณ์ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ยินดีให้ส่วนลดเล็กน้อยมากกว่าการสูญเสียเดือนเพิ่มเติม

ระวังเรื่อง "ค่าเพิ่มเติมสำหรับชาวต่างชาติ"

ไม่มีใครชอบพูดถึงเรื่องนี้ แต่มันเป็นเรื่องจริง นายหน้าและเจ้าของบ้านบางคนเพิ่มราคาเมื่อพวกเขารู้ว่าผู้เช่าเป็นชาวต่างประเทศ มันไม่ใช่สากล และเจ้าของบ้านจำนวนมากเล่นได้เท่าเทียม แต่มันเกิดขึ้นบ่อยพอที่คุณต้องตระหนักถึง

นี่คือสถานการณ์ทั่วไป หน่วยสองห้องนอนที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี ถูกแสดงรายการให้กับเครือข่ายตัวแทนไทยที่ 25,000 บาท แต่เมื่อตัวแทนคนอื่นตลาดให้ชาวต่างประเทศบนแพลตฟอร์มภาษาอังกฤษ ราคาจึงกลายเป็น 30,000 อย่างน่าอัศจรรย์ หน่วยไม่เปลี่ยนแปลง กลุ่มผู้ชมเปลี่ยนแปลงไปแล้ว

การป้องกันที่ดีที่สุดของคุณคือข้อมูล รู้ราคาเช่าที่แท้จริงของหน่วยในอาคารที่คุณกำหนดเป้าหมาย ลองถามผู้เช่าปัจจุบันหากสามารถ ตรวจสอบแหล่งการแสดงรายการหลายแหล่งในภาษาไทยและอังกฤษ และหากตัวแทนไม่สามารถอธิบายว่าเหตุใดราคาจึงสูงกว่าค่าเฉลี่ยของอาคารอย่างมีนัยสำคัญ ให้ถือว่านั่นเป็นสัญญาณเตือน และหันไปที่คนอื่น

อย่าจ่ายเงินสำหรับตำแหน่งที่คุณไม่ต้องการจริง ๆ

ราคาเช่า กรุงเทพฯ ขึ้นอยู่กับความใกล้ชิดกับสถานี BTS และ MRT เป็นส่วนใหญ่ โดยเฉพาะบนสาย Sukhumvit ระหว่าง Nana และ Ekkamai แต่นี่คือปัญหา หลายคนจ่ายเงินพรีเมียม Sukhumvit เมื่อชีวิตประจำวันของพวกเขาไม่จำเป็นต้องใช้ที่อยู่ Sukhumvit

สมมติว่าคุณทำงานจากระยะไกลและลำดับความสำคัญหลักของคุณคือพื้นที่และยิมที่ดี คุณสามารถจ่าย 35,000 สำหรับห้องนอนเดียวเล็กน้อยที่อาคารบน Soi Sukhumvit 39 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ หรือคุณสามารถได้สองห้องนอนขนาดใหญ่มากที่ Supalai Veranda Rama 9 ใกล้ MRT พระราม 9 ราคา 18,000 ถึง 22,000 บาท การเชื่อมต่อ MRT ดีเยี่ยม พื้นที่มีห้างสรรพสินค้าและตัวเลือกอาหาร และคุณมีพื้นที่สองเท่าด้วยเงินที่น้อยลง

จงสัตยชาติต่อตัวเองเกี่ยวกับที่ที่คุณใช้เวลาจริง ๆ หากคุณจ่ายค่าเบี้ยตำแหน่งเพียงเพื่อชื่อย่านใกล้เคียง นั่นคือเงินที่คุณสามารถใส่ไปยังหน่วยที่ดีกว่าได้ที่ใดก็ตามที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์จริงของคุณ

ระวังตัวแทนที่รีบเร่งคุณ

ตัวแทนที่ดีช่วยคุณหาสถานที่ที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสม ตัวแทนไม่ดีต้องการให้คุณเซ็นต์อะไรสักอย่างวันนี้เพื่อให้พวกเขาได้รับค่าคมิชชั่นและหายไป เรียนรู้ที่จะบอกความแตกต่างได้อย่างรวดเร็ว

สัญญาณเตือนรวมถึงตัวแทนที่ยืนยันว่าหน่วยจะ "หายไปพรุ่งนี้" ตัวแทนที่ปฏิเสธที่จะแสดงตัวเลือกที่เทียบเท่า และตัวแทนที่ดันให้คุณข้ามการอ่านสัญญาเช่าอย่างระมัดระวัง ฉันเคยพบใครบางคนที่ลงนามในสัญญาเช่าที่ Ideo Mobi Sukhumvit 66 ใกล้ BTS อุดมสุข ราคา 15,000 บาท โดยไม่รู้ว่าสัญญารวมถึงค่าปรับ 10,000 บาทสำหรับการสิ้นสุดก่อนกำหนดและไม่มีข้อหนึ่ง การอ่านห้านาทีจะจับได้ว่านั่น

ตัวแทนที่น่าเชื่อถือจะแสดงตัวเลือกหลายตัวให้คุณ ให้บริบทราคาจริง และสนับสนุนให้คุณใช้เวลากับสัญญา หากมีใครรีบเร่งคุณ พวกเขากำลังปกป้องผลประโยชน์ของตนเอง ไม่ใช่ของคุณ

ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนเร้นที่เพิ่มค่าเช่าจริงของคุณ

หมายเลขค่าเช่ารายเดือนเป็นเพียงส่วนหนึ่งของสมการ ผู้เช่าจำนวนมากในกรุงเทพฯ ประหลาดใจกับค่าใช้จ่ายที่ผลักดันยอดรวมรายเดือนที่แท้จริงไปไกลเกินกว่าที่พวกเขาตั้งงบประมาณ

ส่วนเพิ่มเติมทั่วไปรวมถึงค่าไฟฟ้าคิดจาก 8 ถึง 9 บาทต่อหน่วยแทนอัตราหนึ่งของรัฐบาลประมาณ 4 บาท น้ำคิดเพิ่มขึ้นในทำนองเดียวกัน ค่าพื้นที่ร่วมส่งต่อให้ผู้เช่า และค่าที่จอดรถที่สามารถทำงาน 1,500 ถึง 3,000 บาทต่อเดือนที่อาคารเช่น Ashton Asoke ใกล้ BTS อโศก

ก่อนลงนามในสิ่งใดก็ตาม ให้ถามเจ้าของบ้านเพื่อให้สายลงทุกค่าใช้จ่ายเกินกว่าค่าเช่าพื้นฐาน คำนวณค่าใช้จ่ายรายเดือนจริงของคุณ ไม่ใช่เพียงหมายเลขชื่อเรื่อง หน่วยที่รายการไว้ 20,000 ที่มาพร้อมอัตราสาธารณูปโภคที่เพิ่มเติมและค่าปรับเพิ่มเติมอาจมีค่าจริง 26,000 ถึง 27,000 บาทต่อเดือน ในขณะเดียวกัน หน่วยที่รายการไว้ 23,000 ที่มีอัตราสาธารณูปโภคแบบยุติธรรมและไม่มีส่วนเพิ่มเติมอาจจะถูกกว่าโดยรวม

ปกป้องเงินของคุณก่อนลงนาม

การจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับคอนโดกรุงเทพฯ ไม่ได้เกี่ยวกับการไม่ระวัง มันเกี่ยวกับการไม่มีข้อมูลที่ถูกต้องในเวลาที่เหมาะสม ตลาดที่นี่เคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว การแสดงรายการไม่สอดคล้องกัน และความโปร่งใสของราคายังคงอยู่ในขั้นตอนการพัฒนา แต่หากคุณเปรียบเทียบหน่วยอย่างเหมาะสม ตั้งคำถามเกี่ยวกับราคาที่เพิ่มเติม คำนวณค่าใช้จ่ายจริง และปฏิเสธที่จะรีบเร่ง คุณจะอยู่ในตำแหน่งที่ดีขึ้นมาก

หากคุณต้องการข้ามการคาดเดา Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับรายการที่ตรวจสอบแล้วและข้อมูลราคาจริงทั่วกรุงเทพฯ เพื่อให้คุณเห็นว่าข้อเสนอที่ยุติธรรมนั้นเป็นอย่างไรก่อนที่คุณจะตัดสินใจในสิ่งใดก็ตาม