คุณพบคอนโดที่ยอดเยี่ยมใกล้ทองหล่อ ลงนามสัญญาเช่าระยะเวลาหนึ่งปี และตอนนี้สามเดือนเข้าบริษัทของคุณโอนย้ายคุณไปสิงคโปร์ หรือบางทีคุณเพิ่งตระหนักว่าเสียงก่อสร้างจากโครงการคอนโดใหม่ข้างเคียงนั้นทนไม่ได้ ไม่ว่าด้วยเหตุผลใด คุณต้องออกไป แต่จริงๆ แล้วคุณจะสิ้นสุดการเช่าในกรุงเทพฯ ได้อย่างไรโดยไม่สูญเสียเงินประกันหรือตกอยู่ในปัญหากฎหมาย

มันไม่ง่ายอย่างที่คิดเพียงแค่บอกเจ้าของบ้านว่าคุณจะออกไป ประเทศไทยมีกฎเกณฑ์เฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับการสิ้นสุดสัญญาเช่า และสัญญาเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่มีข้อตกลงของตัวเองเพิ่มเติมอีกด้วย ให้ฉันอธิบายสิ่งที่คุณต้องรู้เพื่อให้คุณสามารถออกไปได้อย่างเรียบร้อย

กฎหมายไทยพูดถึงการสิ้นสุดสัญญาเช่าอย่างไร

นี่คือสิ่งที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่ตระหนัก กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ไทยถือว่าสัญญาเช่าระยะเวลาที่กำหนดและสัญญาเช่าแบบเปิดต่างกันมากนัก หากคุณลงนามสัญญาเช่าหนึ่งปี ซึ่งเป็นมาตรฐานสำหรับคอนโดในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ คุณจะผูกพันทางกฎหมายตลอดระยะเวลาทั้งหมด ไม่มีสิทธิ์ยกเลิกในวันแรก

สำหรับสัญญาเช่าที่ไม่มีวันสิ้นสุดที่กำหนด ซึ่งหาได้ยากในกรุงเทพฯ ทั้งสองฝ่ายสามารถยกเลิกได้โดยให้ประกาศอย่างน้อยหนึ่งงวดการเช่าล่วงหน้า ดังนั้นหากคุณจ่ายเป็นรายเดือน คุณจะให้ประกาศหนึ่งเดือนล่วงหน้า แต่อีกครั้ง แทบไม่มีใครเช่าแบบนั้นที่นี่

สมมติว่าคุณเช่าสตูดิโอที่ Ideo Mobi Sukhumvit ราคา 15,000 บาทต่อเดือนในสัญญาเช่า 12 เดือน หากคุณต้องการออกไปในเดือนที่หก กฎหมายไม่ให้สิทธิ์ที่จะออกในวันแรก คุณต้องดูสัญญาของคุณเพื่อดูว่ามีตัวเลือกใดบ้าง ถ้ามี ที่คุณเจรจาไว้

ข้อตกลงการสิ้นสุดก่อนกำหนด เพื่อนที่ดีที่สุดหรือศัตรูที่แย่ที่สุด

คอนโดที่จัดการอย่างมืออาชีพส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ รวมข้อตกลงการสิ้นสุดก่อนกำหนดในสัญญาเช่า นี่คือส่วนที่คุณควรอ่านอย่างระมัดระวังก่อนลงนามแต่อาจจะข้ามไป มันมักจะพูดว่า "ผู้เช่าสามารถสิ้นสุดข้อตกลงนี้ได้ก่อนกำหนดโดยส่งประกาศเป็นลายลักษณ์อักษร 60 วัน และสูญเสียเงินประกัน"

นั่นคือโครงสร้างที่พบบ่อยที่สุด ประกาศสองเดือน และคุณจะสูญเสียเงินประกัน สัญญาบางฉบับมีเงื่อไขที่ดีกว่า โดยต้องการเพียงประกาศ 30 วัน สัญญาอื่นมีเงื่อไขที่ยิ่งกว่า โดยเรียกร้องค่าปรับเท่ากับค่าเช่าสองถึงสามเดือนนอกเหนือจากการสูญเสียเงินประกัน

ฉันรู้จักคนที่เช่าห้องนอนสองห้องที่ The Lumpini 24 ใกล้บีทีเอสพร้อมพงษ์ราคา 45,000 บาทต่อเดือน สัญญาของเธอไม่มีข้อตกลงการสิ้นสุดก่อนกำหนดเลย เมื่อเธอต้องออกไปก่อนกำหนดเนื่องจากฉุกเฉินครอบครัว เจ้าของบ้านเดิมเรียกร้องค่าเช่าที่เหลือห้าเดือน หลังการเจรจาพวกเขาตกลงที่จะสูญเสียเงินประกันสองเดือนบวกหนึ่งเดือนเพิ่มเติมเป็นค่าปรับ นั่นคือ 135,000 บาทหายไป บทเรียนคือ? เจรจาข้อตกลงการสิ้นสุดก่อนกำหนดเสมอก่อนลงนาม

วิธีการส่งประกาศอย่างถูกต้อง

แม้ว่าสัญญาของคุณอนุญาตให้สิ้นสุดก่อนกำหนด แต่วิธีการส่งประกาศก็มีความสำคัญ ข้อตกลงด้วยวาจาและข้อความ LINE สามารถใช้ได้ในทางปฏิบัติ แต่จะอ่อนแอหากสิ่งต่างๆ ไม่เป็นไปตามที่คาด นี่คือสิ่งที่ฉันแนะนำ

เขียนจดหมายประกาศอย่างเป็นทางการเป็นภาษาอังกฤษ หรือภาษาอังกฤษและไทยหากเจ้าของบ้านชอบภาษาไทย ระบุชื่อของคุณ หมายเลขห้องพัก ชื่ออาคาร วันที่เริ่มต้นสัญญาเช่า และวันที่คุณตั้งใจจะออกไป อ้างอิงถึงข้อตกลงเฉพาะในสัญญาของคุณที่อนุญาตให้สิ้นสุดก่อนกำหนด ส่งผ่านอีเมลพร้อมใบเสร็จอ่านและส่งสำเนาพิมพ์เหมือนตัวจริงด้วยหากเป็นไปได้

ให้ฉันบอกคุณสถานการณ์จริง คุณเช่าที่ Rhythm Sukhumvit 36 ใกล้บีทีเอสทองหล่อราคา 22,000 บาทต่อเดือน สัญญาของคุณบอกว่า 60 วันประกาศสำหรับการสิ้นสุดก่อนกำหนด หากคุณต้องการออกไปในวันที่ 1 มีนาคม คุณต้องส่งประกาศนั้นไม่ช้ากว่าวันที่ 31 ธันวาคม นับจำนวนวันอย่างระมัดระวังเพราะเจ้าของบ้านในกรุงเทพฯ จะเฉพาะเจาะจงกับตารางเวลาที่แน่นอน

เงินประกันของคุณจะเป็นอย่างไร

เงินประกันความปลอดภัยในกรุงเทพฯ มักจะเป็นค่าเช่าสองเดือน แม้ว่าเจ้าของบ้านบางรายขอหนึ่งเดือนและคนอื่นๆ บีบให้เป็นสามเดือน เมื่อสัญญาเช่าของคุณสิ้นสุดตามธรรมชาติและคุณได้ส่งประกาศอย่างถูกต้อง เจ้าของบ้านควรคืนเงินประกันภายใน 30 วันหลังจากที่คุณออกไป หักค่าใช้สอยที่ชอบด้วยกฎหมายสำหรับความเสียหาย

หากคุณยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด สถานการณ์เงินประกันของคุณขึ้นอยู่กับสัญญาของคุณเพียงอย่างเดียว ข้อตกลงการสิ้นสุดก่อนกำหนดส่วนใหญ่ถือว่าเงินประกันเป็นค่าปรับเอง เจ้าของบ้านบางรายจะพยายามเก็บเงินประกันและคิดค่าใช้สอยสำหรับการสึกหรอเล็กน้อยในส่วนอื่นๆ รู้ว่าสัญญาของคุณบอกอะไรก่อนการตรวจสอบย้ายออก

เพื่อนผู้เช่าใกล้บีทีเอสอารีที่ Centric Ari Station ราคา 18,000 บาทต่อเดือน สูญเสียเงินประกัน 36,000 บาท เมื่อเธอออกไปสี่เดือนก่อนกำหนด เจ้าของบ้านยังพยายามหัก 8,000 บาทสำหรับผนังที่มีรอยขีดข่วน แต่เธอคัดค้านโดยใช้รูปภาพจากวันย้ายเข้าและได้รับการหักค่าลดลง ถ่ายภาพเสมอเมื่อคุณย้ายเข้า ทำให้มีการประทับเวลา บันทึกไว้ที่ไหนที่คุณจะไม่สูญหาย

เมื่อสัญญาเช่าของคุณสิ้นสุดตามธรรมชาติ

หากคุณไม่ได้ต่ออายุสัญญาเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่าของคุณ สิ่งต่างๆ จะง่ายขึ้นมาก สัญญาเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ต้องการประกาศ 30 ถึง 60 วันก่อนวันหมดอายุของสัญญาเช่าหากคุณไม่ตั้งใจจะต่ออายุ หากคุณไม่พูดอะไรเลย สัญญาบางฉบับจะต่ออายุโดยอัตโนมัติเป็นรายเดือนในขณะที่สัญญาอื่นก็หมดอายุไปเพียงเท่านั้น

ตรวจสอบสัญญาเฉพาะของคุณ หากมันต่ออายุโดยอัตโนมัติและคุณพลาดหน้าต่างประกาศ คุณอาจจะต้องชำระค่าเช่าอีกหนึ่งสองเดือน คู่หนึ่งที่เช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Ladprao ใกล้รถไฟฟ้ารัฐมณฑส์ราคา 20,000 บาทต่อเดือน พลาดหน้าต่างประกาศ 60 วันไปหนึ่งสัปดาห์ เจ้าของบ้านบังคับให้พวกเขาชำระค่าเช่าเพิ่มเติมสองเดือนก่อนที่จะยอมให้พวกเขาออกไป

การสิ้นสุดการเช่าในกรุงเทพฯ ไม่จำเป็นต้องเจ็บปวด แต่มันต้องการให้คุณอ่านสัญญาเช่าและวางแผนล่วงหน้าจริงๆ ส่งประกาศเป็นลายลักษณ์อักษร รู้โครงสร้างค่าปรับของคุณ บันทึกทุกอย่างด้วยรูปภาพ และเริ่มกระบวนการนั้นเร็วกว่าที่คุณคิดว่าต้องการ หากคุณกำลังค้นหาคอนโดในกรุงเทพฯ ครั้งต่อไปและต้องการสัญญาเช่าที่มีเงื่อไขที่ยุติธรรมและโปร่งใสตั้งแต่เริ่มต้น ตรวจสอบ superagent.co เพื่อค้นหารายการที่มีรายละเอียดสัญญาที่ชัดเจนก่อนที่คุณจะผูกพัน