คุณเพิ่งได้รับข้อเสนองาน บริษัทของคุณต้องการให้คุณอยู่ในกรุงเทพฯ ในวันจันทร์ หรือบางทีสัญญาเช่าของคุณจะหมดอายุในอีกสองวัน และเจ้าของบ้านเพิ่งบอกคุณว่าพวกเขากำลังจะขายหน่วย ไม่ว่าเหตุผลจะเป็นอย่างไร คุณต้องการคอนโดและต้องการตั้งแต่ตอนนี้ ข่าวดีคือ กรุงเทพฯ เคลื่อนไหวเร็ว และถ้าคุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไร คุณสามารถล็อกดาวน์การเช่าที่มั่นคงได้ภายใน 48 ชั่วโมง ฉันเคยทำมา เพื่อนๆ ของฉันเคยทำมา นี่คือวิธีที่แน่นอน

ชั่วโมง 0 ถึง 6: ชี้แจงสิ่งที่คุณต้องการให้ชัดเจน

สิ่งที่กินเวลาในการค้นหาคอนโดอย่างรวดเร็วไม่ใช่การเยี่ยมชมหน่วย เป็นการลังเล ก่อนที่คุณจะเปิดรายการใดๆ นั่งลงมา 20 นาที และล็อกสิ่งที่ไม่สามารถเจรจาได้ของคุณ งบประมาณ สถานที่ และขนาด นั่นคือทั้งหมด ทุกอย่างอื่นมีความยืดหยุ่นเมื่อคุณมีเส้นตายให้บริการ

สมมติว่าคุณกำลังเริ่มงานระยะไกล และต้องอยู่ใกล้พื้นที่ร่วมการทำงานและชีวิตกลางคืน งบประมาณของคุณอยู่ที่ 18,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน คุณต้องการห้องนอนหนึ่งห้องพร้อมอินเทอร์เน็ตที่สมควร นั่นจะจำกัดคุณลงในพื้นที่เช่น ทองหลอ เอกมัย หรือ อนุสาวรีย์ตามแนว BTS สุขุมวิท คุณไม่จำเป็นต้องพิจารณาปิ่นเกล้าหรือราชดาวขณะนี้

เขียนรายการสามสิ่งที่ต้องมีและสามข้อตัดสินใจที่ลดทอน บางทีคุณต้องการเครื่องซักผ้าในหน่วย บางทีคุณไม่สามารถอยู่เหนือไนต์คลับบน Soi 11 ได้ โปรดระบุ รายการนี้จะกลายเป็นตัวกรองสำหรับทุกสิ่งที่ตามมา และช่วยคุณจากการเสียเวลากับสถานที่ที่ไม่เคยจะได้ผลดี

ชั่วโมง 6 ถึง 16: จัดเรียงการเยี่ยมชมของคุณเหมือนมืออาชีพ

นี่คือจุดที่คนส่วนใหญ่ทำผิด พวกเขาค้นหารายการหนึ่ง ส่งข้อความถึงตัวแทน รอคำตอบสามชั่วโมง แล้วตั้งเวลาเยี่ยมชมสำหรับพรุ่งนี้ตอนบ่าย เมื่อถึงตอนนั้น หน่วยก็หายไป คอนโดยอดนิยมของกรุงเทพฯ ในช่วง 15,000 ถึง 30,000 บาท ย้ายภายในวันหรือบางครั้งชั่วโมง

แต่คำแนะนำ ประหยัดทุกอย่าง ใช้เวลาสองถึงสามชั่วโมงในการสแกนรายการและพยายามจองการเยี่ยมชมหกถึงแปดรายการภายในช่วงเช้าหรือบ่ายวันเดียว จัดกลุ่มพวกเขาตามภูมิศาสตร์ ถ้าคุณกำลังมองหาหน่วยรอบ On Nut BTS คุณสามารถเยี่ยมชมหน่วยที่ The Base Park West, Ideo Mobi Sukhumvit 81 และ Lumpini Ville Sukhumvit 77 ภายในสองชั่วโมง พวกเขาอยู่ห่างกันเพียงสองสามนาที

เมื่อคุณส่งข้อความถึงตัวแทนหรือเจ้าของบ้าน โปรดตรงไปตรงมา พูดสิ่งเช่น "ฉันสามารถเยี่ยมชมวันนี้เวลา 3 นาฬิกาเย็น ฉันพร้อมที่จะลงนามในสัปดาห์นี้หากหน่วยเหมาะสม" ความเร่งรีบเช่นนั้นจะได้รับการตอบสนอง ตัวแทนให้ความสำคัญกับผู้เช่าที่พร้อมจะมุ่งมั่นอย่างชัดเจนมากกว่าผู้ที่ส่งข้อสอบถามที่ไม่เป็นทางการ

คำแนะนำ: ใช้ Superagent เพื่อค้นหาและกรองได้อย่างรวดเร็ว การจับคู่ AI ตัดผ่านสิ่งรบกวนและแสดงให้เห็นว่าสิ่งใดที่เหมาะกับเกณฑ์ของคุณแทนที่จะให้คุณเลื่อนดูรายการ 200 รายการที่มีครึ่งหนึ่งอยู่แล้ว

ชั่วโมง 16 ถึง 30: เยี่ยมชมอย่างชาญฉลาดและจดบันทึก

เมื่อคุณเห็นคอนโดหกรายการหรือมากกว่านั้นในเวลาสั้นๆ พวกเขาเริ่มผสมกัน เชื่อฉันในเรื่องนี้ ถ่ายวิดีโอ 10 วินาทีของแต่ละหน่วยในขณะที่คุณเดินเข้า จับภาพของห้องน้ำ ห้องครัว และมุมมอง จดบันทึกหมายเลขชั้นและชื่อตัวอักษรในโทรศัพท์ของคุณทันที

เพื่อนของฉันกำลังล่าในบริเวณ Ari BTS เมื่อปีที่แล้ว มองหาหน่วยในช่วง 20,000 ถึง 28,000 บาท เธอเยี่ยมชม The Vertical Aree, Centric Ari Station และหน่วยชั้นบันได้สองสามแห่งบน Soi Ari 4 ในครั้งที่ห้าของการเยี่ยมชม เธอจำไม่ได้ว่าอันไหนมีห้องน้ำที่เป็นรา และอันไหนมีสระว่ายน้ำบนหลังคาที่ยอดเยี่ยม หมายเหตุบนโทรศัพท์ของเธอช่วยเธอจากการลงนามในสัญญาเช่าที่ผิด

ในระหว่างการเยี่ยมชมแต่ละครั้ง ตรวจสอบแรงดันน้ำ เปิดตู้เย็น ทดสอบเครื่องปรับอากาศ และดูเราเตอร์ Wi-Fi ถามเมื่อหน่วยพร้อมใช้งาน และราคารวมค่าธรรมชาติหรือไม่ ในกรุงเทพฯ ค่าธรรมชาติบางครั้งจะเพิ่มเข้าไปในค่าเช่าที่ระบุไว้ ซึ่งอาจหมายถึง 2,000 ถึง 4,000 บาทต่อเดือนเพิ่มเติมในอาคารใหม่

ชั่วโมง 30 ถึง 42: ตัดสินใจและเจรจาต่อรอง

ถึงตอนนี้ คุณควรมีสองหรือสามอันดับแรก นี่คือจุดที่คุณเลือกรายการโปรดของคุณและย้าย ในตลาดการเช่าของกรุงเทพฯ การเจรจาต่อรองที่สมเหตุสมผลในรายการ 22,000 บาท อาจทำให้คุณลดลงเหลือ 20,000 บาท โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเสนอสัญญาที่นานขึ้น 12 เดือนหรือมากกว่า ถามเสมอ สิ่งที่เลวร้ายที่สุดที่พวกเขาสามารถพูดคือไม่

พิจารณาสถานการณ์จริง คุณพบห้องนอนหนึ่งห้องที่ยอดเยี่ยมที่ Life Sukhumvit 62 ใกล้ BTS Bang Chak ราคาอยู่ที่ 16,000 บาท คุณเสนอ 14,500 บาทสำหรับสัญญา 12 เดือนพร้อมเงินมัดจำสองเดือนแทนที่จะเป็นสองเดือนบวกหนึ่งเดือนล่วงหน้า เจ้าของบ้านเห็นด้วยที่ 15,000 บาท เสร็จแล้ว คุณเพิ่งประหยัด 12,000 บาทในปีนี้โดยใช้เวลา 5 นาทีในการเจรจาต่อรอง

ได้รับทุกอย่างในการเขียน สัญญาเช่าที่เหมาะสมในกรุงเทพฯ ควรครอบคลุมจำนวนเงินมัดจำ เงื่อนไขในการคืน ระยะเวลาแจ้งเตือน และเกิดอะไรขึ้นกับการซ่อมแซม อ่านอย่างระมัดระวังแม้ว่าคุณจะเร่งรีบ

ชั่วโมง 42 ถึง 48: ลงนาม ชำระเงิน และย้ายเข้า

เมื่อตกลงเงื่อนไข เจ้าของบ้านของกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่จะต้องการการโอนเงินมัดจำผ่านการโอนธนาคารก่อนมอบกุญแจ นำหนังสือเดินทาง มีบัญชีธนาคารไทยของคุณพร้อมหากคุณมี และยืนยันวันย้ายเข้า คอนโดหลายแห่งต้องให้ผู้เช่าลงทะเบียนที่สำนักงานกฎหมาย ดังนั้นให้คำนึงถึงเวลา 30 นาทีสำหรับเอกสารในวันแรกของคุณ

ถ้าคุณกำลังย้ายจากคอนโดของกรุงเทพฯ อื่น ยึดรถสีแดงจากทางหลวนหลัก แท็กซี่รถจักรยานยนต์เพื่อลากกระเป๋าสองสามใบจะอยู่ที่ 100 ถึง 200 บาทข้ามหยุด BTS สองสามแห่ง การย้ายของกรุงเทพฯ ทำให้ง่ายถ้าคุณบรรจุแบบเบา

การหาคอนโดใน 48 ชั่วโมงฟังดูเข้มข้น แต่ตลาดการเช่าของกรุงเทพฯ สร้างมาเพื่อความเร็ว มีหน่วยพันหน่วยว่างในเวลาใด เจ้าของบ้านชินกับการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว และโครงสร้างพื้นฐานทำให้ง่ายต่อการเยี่ยมชมหลายสถานที่ในช่วงเช้าหรือบ่ายวันเดียว กุญแจคือการเตรียมการ การตัดสินใจ และเครื่องมือที่ดี ถ้าคุณต้องการข้ามสิ่งรบกวนและจับคู่กับคอนโดที่เหมาะกับความต้องการของคุณจริงๆ ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co มันถูกสร้างขึ้นสำหรับการค้นหาแบบนี้ทุกประเภท