วิธีหาคอนโดกรุงเทพฯ อย่างรวดเร็ว: คู่มือทีละขั้นตอน

คนส่วนใหญ่ใช้เวลาหลายสัปดาห์ บางครั้งหลายเดือน ในการหาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ พวกเขาเลื่อนดูรายการเป็นร้อยๆ รายการ ส่งข้อความให้กับเอเย่นต์ที่ไม่ตอบกลับ และไปเยี่ยมชมสถานที่ที่ดูไม่เหมือนกับรูปภาพเลย แต่นี่คือประเด็น: ถ้าคุณรู้กระบวนการและวางแผนเวลาที่ถูกต้อง คุณสามารถจากศูนย์ไปจนถึงการเซ็นสัญญาเช่าในเวลาประมาณเจ็ดถึงสิบวัน ฉันได้ทำแล้วสองครั้ง และฉันได้เห็นเพื่อนๆ ทำได้เร็วกว่านี้ด้วยซ้ำ

นี่คือเส้นตาราง ขั้นตอนที่แน่นอน ซึ่งใช้ได้ผลในตลาดเช่าของกรุงเทพฯ ในขณะนี้ ไม่ว่าคุณจะย้ายมาเพื่องาน มาถึงในฐานะนักเ游่ดิจิทัล หรือเพียงแค่เบื่อที่อยู่ปัจจุบันและพร้อมที่จะเปลี่ยนไปอยู่ที่ดีกว่า

วันที่ 1 ถึง 2: กำหนดข้อกำหนดที่ไม่สามารถเจรจาได้และตั้งงบประมาณ

ก่อนที่คุณจะเปิดรายการเดียว ให้นั่งลงและคิดออกว่าอะไรที่สำคัญจริงๆ ไม่ใช่บัญชีต่อความปรารถนาของคอนโดฝันของคุณ ข้อกำหนดที่ไม่สามารถเจรจาได้จริงๆ ของคุณ คิดถึงการเดินทางไปทำงานอันดับแรก ถ้าคุณทำงานใกล้อโศก คุณอาจต้องการบางอย่างตามแนวสายสุขุมวิทระหว่างนานาและเอกไข ถ้าสำนักงานของคุณอยู่ใกล้สีลม ให้มองไปที่คอนโดใกล้ชองนนศิ หรือสุรศักดิ์บีทีเอส

ตั้งงบประมาณที่สมเหตุสมผล คอนโดหนึ่งห้องนอนสมัยใหม่ใกล้ทองหล่อมีค่าใช้จ่าย 18,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอาคารและชั้น ตัวอย่างเช่น ที่ Ideo Mobi สุขุมวิท 40 คุณสามารถหาห้องนอนหนึ่งห้องที่ตกแต่งดีแล้วประมาณ 20,000 บาท ย้ายออกไปไกลขึ้นไปที่ แบริ่ง หรือบางนา และหน่วยที่คล้ายกันลดลงเหลือ 10,000 ถึง 15,000 บาท

เขียนข้อกำหนดที่คุณไม่สามารถยอมรับได้สามถึงห้ารายการของคุณ บางทีมันคือห้องฟิตเนส บางทีมันคือระยะห่างจากบีทีเอส บางทีมันคืออ่างอาบน้ำ การมีรายการนี้ชัดเจนจากตัวเริ่มต้นจะหยุดการเสียเวลาในการดูสถานที่ที่ไม่เคยจะใช้ได้

วันที่ 2 ถึง 4: ค้นหาอย่างชาญฉลาดและสร้างรายการสั้นๆ ห้าถึงแปดหน่วย

นี่คือสิ่งที่ทำให้คนส่วนใหญ่เสียเวลา พวกเขาท่องดูแบบสบายๆ บันทึกรายการ 40 รายการ และไม่เคยติดต่อใครจริงๆ แทนนั้น ให้เล็งไปที่การสร้างรายชื่อสั้นๆ ห้าถึงแปดคอนโดภายในสองวัน ใช้ตัวกรองอย่างหนักแน่น ตั้งค่าช่วงราคา เลือกสถานีบีทีเอสหรือเอ็มอาร์ทีที่คุณชอบ และกรองตามวันย้ายเข้า

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณต้องการห้องนอนสองห้องใกล้โรงเรียนนานาชาติในพื้นที่พร้อมพงษ์สำหรับต่ำกว่า 40,000 บาท อาคารเช่น Supalai Premier ที่อโศก หรือ The Waterford Diamond บนสุขุมวิท ซอย 30/1 มีหน่วยในช่วงนั้นอย่างสม่ำเสมอ การรู้จักอาคารเฉพาะประหยัดคุณจากการเลื่อนรายการที่ไม่เกี่ยวข้องอย่างไม่มีที่สิ้นสุด

การค้นหา AI ของ Superagent บน superagent.co ถูกสร้างขึ้นสำหรับเรื่องนี้ คุณพิมพ์สิ่งที่คุณต้องการในภาษาธรรมชาติ และมันจะส่งคืนรายการที่ตรงกับรูปภาพที่ยืนยัน ไม่มีการเดาว่ารายการเป็นจริงหรือจากปี 2019

เมื่อคุณมีรายชื่อสั้นๆ ของคุณแล้ว ให้ส่งข้อความหรือติดต่อเอเย่นต์รายการสำหรับทั้งห้าถึงแปดหน่วยในวันเดียวกัน อย่ากระจายสิ่งนี้ออกไป ความเร็วสำคัญเพราะหน่วยที่ดีในกรุงเทพฯ ถูกนำไปอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในพื้นที่ที่เป็นที่นิยม เช่น อารีย์ ทองหล่อ และราชเทวี

วันที่ 4 ถึง 6: กำหนดตารางเวลาและเสร็จสิ้นการดูทั้งหมด

บล็อกหนึ่งหรือสองวันเต็มสำหรับการดู พยายามกำหนดตารางเวลาเพื่อให้คุณไม่หลีกเลี่ยงทั่วเมือง ถ้าคุณมีสามหน่วยใกล้บีทีเอสอนนุช และสองหน่วยใกล้พระขนอง ให้ดูพวกมันติดต่อกันในเช้าวันเดียวกัน

เมื่อคุณเข้าไปในหน่วย ให้ตรวจสอบสิ่งที่รูปภาพไม่เคยแสดง เปิดเครื่องปรับอากาศและฟังการหัวร้อน เปิดน้ำร้อน เปิดหน้าต่างและตรวจสอบเสียงจากถนน โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคอนโดหันหน้าไปยังซอยที่ยุ่ง บนอาคารเช่น Life สุขุมวิท 48 หน่วยที่หันหน้าไปยังถนนหลักอาจส่งเสียงดังกว่าอาคารที่หันหน้าไปยังลานสระว่ายน้ำ อาคารเดียวกัน ประสบการณ์ชีวิตที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง

ถ่ายภาพและวิดีโอสั้นๆ ระหว่างการดูแต่ละครั้ง หลังจากที่เห็นห้าหรือมากกว่าคอนโดในสองวัน พวกมันทั้งหมดเริ่มเบลอไป กล้องโทรศัพท์ของคุณเป็นเครื่องมือจดบันทึกที่ดีที่สุด

วันที่ 6 ถึง 8: เจรจาและล็อกตัวเลือกชั้นนำของคุณ

พบตัวเลือกที่ถูกต้องหรือไม่ ย้ายด้วยความเร็ว ในกรุงเทพฯ มีเกือบตลอดเวลาที่มีห้องสำหรับการเจรจา แต่วิธีการสำคัญ ถ้าห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Base Park West ใกล้อนนุช มีราคา 16,000 บาท การเสนอ 14,000 บาทสมควร การเสนอ 10,000 บาท นั้นสุภาพแล้วและเจ้าของบ้านจะเพียงแค่ย้ายไปยังผู้เช่ารายถัดไป

มีบางสิ่งที่คุณสามารถเจรจาได้นอกเหนือจากค่าเช่า: เดือนฟรีสำหรับการเช่าที่นานขึ้น การรวมเครื่องซักผ้า หรือการยกเว้นค่าพื้นที่ร่วม เจ้าของบ้านบางคนจะตกลงยินยอมการปรับปรุงแบบเล็กน้อยเช่นการทาสีใหม่ถ้าคุณมุ่งมั่นในสัญญา 12 เดือน

เมื่อคุณตกลงกันเรื่องราคา เจ้าของบ้านจะขอเงินประกัน มาตรฐานในกรุงเทพฯ คือเงินประกันสองเดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน ขอใบเสร็จสำหรับทุกอย่าง อ่านสัญญาเช่าอย่างระมัดระวัง โดยเฉพาะอนุประโยคเกี่ยวกับการสิ้นสุดก่อนกำหนดและเส้นเวลาคืนเงินประกัน

วันที่ 8 ถึง 10: ลงนาม โอนสาธารณูปโภค และย้ายเข้า

วันการเซ็นต์ควรเป็นไปตามปกติถ้าคุณได้ตกลงกันเรื่องเงื่อนไขแล้ว นำพาสปอร์ต ใบอนุญาตทำงานถ้าคุณมี และจำนวนเงินฝากในเงินสด หรือพร้อมโอนเงิน ทำการตรวจสอบกับเจ้าของบ้านหรือเอเย่นต์และจัดทำเอกสารรอยขูด รอยคราบ และรอยบุบแต่ละรอยด้วยรูปภาพ สิ่งนี้จะปกป้องเงินประกันของคุณเมื่อคุณย้ายออก

โอนไฟฟ้าไปยังชื่อของคุณที่ห้องบริหารจัดการ MEA หรือออนไลน์ น้ำโดยปกติจะถูกจัดการผ่านสำนักงานจุริสติกของอาคาร อินเทอร์เน็ตนั้นง่าย True, AIS และ 3BB ทั้งหมดเสนอการติดตั้งในสัปดาห์เดียวกันในคอนโดส่วนใหญ่ตามแนวทางสายบีทีเอส

ภายในสิบวัน คุณได้เลิกซ้อนกล่อง เชื่อมต่อ และตั้งถิ่นฐาน ไม่มีหลายเดือนของการค้นหา ไม่มีการสดุดให้ความเครียด

การหาคอนโดในกรุงเทพฯ ไม่จำเป็นต้องเป็นกระบวนการที่ยาวนาน เจ็บปวด ด้วยแผนที่ชัดเจนและเครื่องมือที่เหมาะสม เวลาเจ็ดวันครึ่งนั้นเพียงพอจริงๆ ถ้าคุณต้องการข้ามรายการที่ล้าสมัยและการสื่อสารที่ฝาด ให้ลองค้นหาบน superagent.co มันถูกออกแบบให้ตรงกับคุณกับหน่วยที่เป็นจริง พร้อม เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการอยู่ในบ้านใหม่ของคุณ