วิธีหาคอนโดในกรุงเทพฯ โดยไม่ต้องพึ่งตัวแทนอสังหาฯ ชาวไทย

คนส่วนใหญ่ที่ย้ายมาอยู่กรุงเทพฯ มักคิดว่าต้องพึ่งนายหน้าท้องถิ่นถึงจะหาคอนโดดีๆ ได้ ความเชื่อนี้ทำให้เสียเวลา ตัดตัวเองออกจากตัวเลือกดีๆ และบ่อยครั้งก็จบลงด้วยการจ่ายค่าเช่าที่บวกค่าคอมมิชชั่นแฝงไว้แล้ว ความจริงคือมีชาวต่างชาติ นักทำงานออนไลน์ และผู้พักอาศัยระยะยาวหลายพันคนที่เช่าคอนโดในกรุงเทพฯ โดยตรงทุกปี ไม่ง้อนายหน้าเลยแม้แต่น้อย

ต้องเตรียมตัวนิดหน่อย แต่กรุงเทพฯ ก็ถือเป็นหนึ่งในเมืองที่เช่าคอนโดเองได้ง่ายที่สุดในเอเชีย เจ้าของห้องที่นี่คุ้นเคยกับการติดต่อชาวต่างชาติโดยตรง และตลาดคอนโดที่แข่งขันสูงทำให้เจ้าของอยากปล่อยห้องให้ได้เร็ว

เข้าใจก่อนว่าตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพฯ ทำงานยังไง

นายหน้าในไทยมักได้ค่าคอมมิชชั่นหนึ่งเดือนของค่าเช่า โดยเจ้าของห้องเป็นผู้จ่าย ฟังดูไม่มีปัญหา แต่ปัญหาคือเจ้าของบางรายบวกต้นทุนตรงนี้ลงในราคาที่ประกาศไว้เลย ทำให้ "ราคาผ่านนายหน้า" กับ "ราคาเช่าตรง" ไม่ใช่ตัวเลขเดียวกันเสมอไป

ยกตัวอย่างอาคาร VTARA 36 ใกล้ BTS Thong Lo ห้องที่ลงประกาศผ่านนายหน้าที่ 28,000 บาทต่อเดือน บางครั้งสามารถเช่าได้ในราคา 24,000,25,000 บาท เมื่อติดต่อสำนักงานนิติบุคคลหรือ LINE ของเจ้าของโดยตรง ส่วนต่างนี้รวมกันแล้วอาจสูงถึง 36,000 บาทหรือมากกว่านั้นตลอดสัญญาเช่าหนึ่งปี

ระบบค่าคอมมิชชั่นยังสร้างปัญหาในแง่ตัวเลือก เพราะนายหน้าจะพาไปดูห้องที่ทำกำไรได้ดีที่สุดสำหรับตัวเอง ไม่ใช่ห้องที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ

เลือกโซนก่อน แล้วค่อยเลือกสถานี

กรุงเทพฯ ไม่ใช่เมืองที่มีย่านเดียว แค่ Sukhumvit เพียงสายเดียวก็ทอดยาวหลายกิโลเมตร และบรรยากาศระหว่าง Asok กับ On Nut ก็แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง Sathorn มีกลิ่นอายต่างออกไปจาก Ari การรู้ว่าตัวเองอยากอยู่ที่ไหนก่อนจะค้นหาช่วยประหยัดเวลาได้หลายสัปดาห์

วิธีง่ายที่สุดคือเลือกสถานี BTS หรือ MRT ก่อน แล้วค่อยขยายรัศมีออกไป ถ้าทำงานแถว Chong Nonsi หรือ Sala Daeng คอนโดแนว Silom Line ทำให้เส้นทางไปทำงานนิ่งและคาดเดาได้ ถ้าออฟฟิศอยู่แถว Rama 9 หรือ RCA ก็มีอาคารอย่าง Supalai Wellington หรือ Chapter One Midtown ที่เดินถึงสถานี MRT Phetchaburi หรือ Rama 9 ได้สบาย

On Nut BTS คือตัวอย่างคลาสสิกของทำเลคุ้มค่าใกล้ย่านธุรกิจ หาสตูดิโอขนาด 30 ตารางเมตรพร้อมสระว่ายน้ำและฟิตเนสได้ในราคา 12,000,15,000 บาทต่อเดือน บางทีถูกกว่านั้นอีก ขณะที่ห้องขนาดเดียวกันแถว Phrom Phong อาจอยู่ที่ 20,000,28,000 บาทขึ้นไป

ค้นหาแบบคนในพื้นที่ ไม่ใช่แบบนักท่องเที่ยว

กลุ่ม Facebook ยังคงเป็นหนึ่งในตลาดเช่าที่คึกคักที่สุดในกรุงเทพฯ กลุ่มอย่าง "Bangkok Expats" และ "Bangkok Condo for Rent" มีโพสต์ใหม่หลายร้อยรายการต่อสัปดาห์ หลายรายการมาจากเจ้าของที่ไม่ใช้นายหน้าเลย คุณจะพบห้องที่ดูแลดีในย่าน Ekkamai Soi 12 หรือ Sukhumvit Soi 49 ในราคาที่ไม่ปรากฏบนพอร์ทัลทั่วไป

DDproperty และ Hipflat เป็นพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์หลักของไทย มีทั้งรายการจากนายหน้าและเจ้าของโดยตรงปะปนกัน สำหรับการติดต่อตรง ให้สังเกตรายการที่เบอร์โทรเป็นมือถือไทยและรูปถ่ายดูเหมือนถ่ายจากโทรศัพท์ รายการเหล่านี้มักเป็นของเจ้าของโดยตรง