วิธีหาคอนโดให้เช่าในกรุงเทพฯ ที่ดีที่สุด โดยไม่โดนโกง

ตลาดเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ดูเหมือนถูกออกแบบมาเพื่อให้คนใหม่สับสนโดยเฉพาะ เจ้าของห้องลงประกาศยูนิตเดียวกันสามแพลตฟอร์มในราคาสามราคา นายหน้าเก็บค่าคอมฯ ก้อนโตก่อนที่คุณจะได้เห็นสัญญาเช่าด้วยซ้ำ และห้อง "เฟอร์นิเจอร์ครบ" ในรูปโฆษณา มักแปลว่ามีแค่ที่นอนกับไมโครเวฟมือสองวางอยู่บนพื้น

แต่คุณไม่จำเป็นต้องเล่นเกมนี้ นี่คือวิธีหาคอนโดในกรุงเทพฯ ที่ตรงกับไลฟ์สไตล์และงบประมาณของคุณจริงๆ โดยไม่ต้องเจ็บตัว

รู้งบประมาณก่อน แล้วค่อยเลือกทำเล

ความผิดพลาดแรกของคนหาเช่าส่วนใหญ่คือไปหลงรักห้องที่ตัวเองแบกรับไม่ได้ ราคาในกรุงเทพฯ แตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับว่าคุณยึดสถานี BTS หรือ MRT ไหนเป็นหลัก

สตูดิโอแถว On Nut BTS ราคาทั่วไปอยู่ที่ 8,000,12,000 บาทต่อเดือน แต่เดินเข้าหา Phrom Phong แค่สิบนาที ราคาก็พุ่งขึ้นเป็นสองเท่า ห้องนอนเดี่ยวที่ Aspire Sukhumvit 48 ซึ่งอยู่ระหว่าง On Nut กับ Phra Khanong ราคาอยู่ราว 15,000,20,000 บาท ขึ้นอยู่กับชั้นและระดับเฟอร์นิเจอร์

อย่าลืมรวมค่าสาธารณูปโภคด้วย เพราะเจ้าของห้องมักแยกเก็บต่างหากเสมอ ค่าไฟในอัตราคอนโดอย่างเป็นทางการอยู่ที่ประมาณ 4,6 บาทต่อหน่วย แต่ห้องที่เจ้าของให้เช่าเองมักคิด 7,8 บาท ช่วงหน้าร้อนตัวเลขนี้บวกเพิ่มขึ้นเร็วมาก

กำหนดเพดานค่าเช่าไว้ที่ 30,35% ของรายได้สุทธิต่อเดือน แล้วค่อยเริ่มหา ไม่ใช่สลับกัน

ทำเลที่ดีคือทำเลที่เดินทางสะดวก ไม่ใช่แค่ดูดี

Thong Lo และ Ekkamai ดูดีบน Instagram และอาหารแถวนั้นก็อร่อยจริง แต่ถ้าคุณทำงานแถว Silom หรือ Sathorn การเดินทางจาก Ekkamai BTS ช่วงเช้าเพิ่มเวลาในรถได้ถึง 45 นาที และคุณจะไม่มีทางได้คืนมา

ลองซื่อสัตย์กับตัวเองว่าคุณใช้เวลาส่วนใหญ่อยู่ที่ไหน ถ้าออฟฟิศอยู่แถว Asok ให้มองหาคอนโดที่เดินถึง Asok BTS หรือ Sukhumvit MRT ไม่เกิน 10 นาที

อาคารอย่าง The Lumpini 24 บน Sukhumvit Soi 24 ได้รับความนิยมด้วยเหตุผลที่ดี ทั้งใกล้ทั้ง Phrom Phong และ Asok พื้นที่ส่วนกลางสะอาด และมีบริษัทจัดการมืออาชีพ ห้องนอนเดี่ยวราคาอยู่ราว 22,000,28,000 บาทต่อเดือน

หากทำงาน remote คุณยืดหยุ่นได้มากกว่า แต่ก็ยังต้องคิดถึงความสะดวกในการซื้อของ ฟิตเนส และที่ที่จะไปในวันหยุด การอยู่แถว Sukhumvit Soi 101 โดยไม่มี BTS ใกล้ๆ จะน่าเบื่อในที่สุด ไม่ว่าห้องจะกว้างแค่ไหน

อย่าข้ามขั้นตอนดูห้องจริง

รูปภาพในกรุงเทพฯ ซ่อนความจริงไว้ได้มาก ประกาศเช่าหลายชิ้นใช้เลนส์มุมกว้าง แสงสวยๆ และบางครั้งก็ใช้รูปจากยูนิตอื่นในอาคารเดียวกันโดยไม่บอก

ก่อนเซ็นสัญญาใดๆ ต้องไปดูห้องจริงด้วยตัวเอง ตรวจรอยน้ำรั่วบนเพดาน โดยเฉพาะในอาคารเก่าแถว Ratchada หรือ Lat Phrao ฝั่งเก่า เปิดก๊อกน้ำทุกจุดรวมถึงฝักบัวเพื่อทดสอบแรงดันน้ำ และเช็คแอร์ทุกตัว เพราะค่าซ่อมแอร์แพงมากและเจ้าของมักผลักภาระให้ผู้เช่า

ที่อาคารชื่อดังแห่งหนึ่งใกล้ Victory Monument BTS มีผู้เช่าหลายรายพบว่าห้อง "ปรับปรุงใหม่" ในโฆษณานั้น ยังคง...