เพิ่งยอมรับข้อเสนองานในกรุงเทพ เครื่องบินของคุณลงจอดในสามสัปดาห์ และคุณต้องการที่อยู่อาศัย หรือบางทีคุณอยู่ที่นี่มาสักพักแล้ว สัญญาเช่าของคุณจึงสิ้นสุดลง และคุณก็พร้อมที่จะอัปเกรดจากกล่องรองเท้าใกล้โอนนัท ไม่ว่าเป็นอย่างไรก็ตาม การหาคอนโดในกรุงเทพอาจรู้สึกหนักใจ มีอาคารหลายพันหลังกระจายอยู่ในหลายสิบย่าน และราคาเช่าผันผวนไปตั้งแต่ 8,000 บาท ถึง 80,000 บาท ขึ้นอยู่กับว่าคุณมองหาที่ไหนและต้องการอะไร

ข่าวดีคือ ตลาดเช่าในกรุงเทพอยู่ในความโปรดปรานของผู้เช่าในตอนนี้ มีสินค้าคงคลังมากมาย เจ้าของอสังหาริมทรัพย์แข่งขันกันเพื่อผู้เช่าที่ดี และคุณมีอำนาจในการต่อรองมากกว่าที่คุณคิดไว้ เคล็ดลับคือการค้นหาอย่างชาญฉลาดเพื่อไม่ให้เสียเวลาหลายสัปดาห์ในการเยี่ยมชมสถานที่ที่ผิด นี่คือกระบวนการที่สมบูรณ์ทีละขั้นตอน

หาจุดที่ไม่อาจต่อรองได้ก่อนที่คุณจะค้นหา

ก่อนที่คุณจะเปิดรายการเดี่ยว จงนั่งลงและแยกความจำเป็นจากความอยากได้ ฟังดูพื้นฐาน แต่การข้ามขั้นตอนนี้เป็นเหตุผลหลักที่ทำให้ผู้คนเสียเวลาในการทัวร์คอนโดที่ไม่สามารถใช้ได้

เริ่มต้นด้วยการเดินทาง หากคุณทำงานที่ Silom Complex การอยู่ใกล้ BTS Sala Daeng หรือ MRT Si Lom จะทำให้ชีวิตของคุณง่ายขึ้น แต่คอนโดที่ BTS Bearing สามารถช่วยคุณประหยัดเงิน 10,000 บาท ต่อเดือนในค่าเช่าในขณะที่เพิ่มเวลาเดินทาง 25 นาทีเท่านั้น การประนีประนวมเช่นนี้อาจเป็นประโยชน์ หรืออาจทำให้คุณวิตกกังวลในฤดูฝนเมื่อรถไฟฟ้าแขวนลอยเต็มไปหมด

จากนั้นให้คิดตามจริงเกี่ยวกับงบประมาณ กฎทั่วไปที่นี่คือใช้จ่ายไม่เกิน 30% ของรายได้รายเดือนของคุณสำหรับค่าเช่า สำหรับมืออาชีพเดี่ยวที่มีรายได้ 80,000 บาท นั่นหมายถึงการกำหนดเป้าหมายคอนโดประมาณ 20,000 ถึง 25,000 บาท ในช่วงนั้น คุณสามารถได้รับห้องนอนหนึ่งหลังคุณภาพดีที่อาคารเช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี หรือ Lumpini Suite Sukhumvit 41 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์

สุดท้าย ให้เขียนรายการปัจจัยที่ตัดสินใจ ต้องการอ่างอาบน้ำหรือไม่ ทำให้ไม่มีสตูดิโอเกือบทั้งหมด มีสุนัขขนาดใหญ่หรือไม่ ทำให้สูญเสีย 90% ของอาคาร ต้องการห้องครัวที่มีเตาอบจริงๆ หรือไม่ คอนโดกรุงเทพหลายแห่งมีไมโครเวฟและแผ่นความร้อนเท่านั้น รู้เรื่องเหล่านี้เร็วๆ และคุณจะประหยัดเวลาไปได้หลายชั่วโมง

เลือกย่านที่เหมาะสมกับวิถีชีวิตของคุณ

ย่านต่างๆ ในกรุงเทพมีบุคลิกที่แตกต่างกัน และการเลือกอันที่ผิดอาจสร้างหรือทำลายประสบการณ์ของคุณ นี่ไม่ใช่เมืองที่ "ที่ตั้งไม่สำคัญเพราะทุกอย่างสามารถเข้าถึงได้" การจราจรที่นี่จะถ่อมตัวคุณอย่างรวดเร็ว

ลองนึกถึงคู่บ่าวสาวหนุ่มสาวที่ชอบชีวิตคืนและอาหารริมทาง ถลาง โดยเฉพาะส่วนที่อยู่ระหว่างซอยถลาง 7 ถึง 17 ทำให้พวกเขาอยู่ในระยะเดินจากบาร์บนหลังคา ร้านอาหารญี่ปุ่น และฉากสุดสัปดาห์ที่ J Avenue ห้องนอนหนึ่งหลังที่ Rhythm Sukhumvit 36-38 ใกล้ BTS ทองหล่อ เริ่มต้นประมาณ 18,000 บาท

เปรียบเทียบกับครอบครัวที่ต้องการที่ว่างและความสงบสุข นิชาดา ธานี ในปากเกร้า มีบ้านสามห้องนอนพร้อมสวนเริ่มต้นที่ 45,000 บาท ใกล้โรงเรียนนานาชาติเช่น ISB บรรยากาศที่แตกต่างกันทั้งหมด วิถีชีวิตที่แตกต่างกันทั้งหมด ไม่มีใครดีกว่า พวกเขาแค่ให้บริการคนต่างกัน

ตัวเลือกที่แข็งแกร่งอื่นๆ ได้แก่ อารี สำหรับความรู้สึกท้องถิ่น สปอร์ต เดินได้ สาธร สำหรับมืออาชีพขององค์กรที่ต้องการการเข้าถึง CBD อย่างรวดเร็ว และพระราม 9 ซึ่งคอนโดใหม่เช่น Life Asoke Rama 9 นำเสนอการตกแต่งแบบสมัยใหม่ในราคาต่ำกว่า Sukhumvit ที่เทียบเท่า 20 ถึง 30%

ค้นหาอย่างชาญฉลาดแทนการค้นหาหนัก

วิธีเก่าในการค้นหาคอนโดในกรุงเทพหมายถึงการเลื่อนดูกลุ่มเฟซบุ๊ก ส่งข้อความถึงตัวแทนสิบคนที่หายตัวไป แล้วเดินเข้าอาคารเพื่อถามว่ามีอะไรให้เช่าหรือไม่ มันใช้ได้ผล แต่มันเสียเวลาสุดสัปดาห์ทั้งหมด

วันนี้ แพลตฟอร์มที่ขับเคลื่อนด้วย AI สามารถจับคู่คุณกับรายการตามเกณฑ์ที่แท้จริงของคุณ ไม่ใช่เพียงการค้นหาคำหลัก แทนที่จะกรองผลลัพธ์ 400 รายการและเปิด 50 แท็บ คุณอธิบายว่าคุณต้องการอะไรและได้รับรายชื่อคอนโดที่พอดี

ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคุณต้องการห้องนอนสองหลังที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงภายใต้ 30,000 บาท ภายในสิบนาทีของ BTS เอกชัย เครื่องมือค้นหาอัจฉริยะสามารถเชื่อมต่อตัวเลือกต่างๆ เช่น Mori Haus บนซอย Sukhumvit 63 หรือ Le Luk ใกล้ BTS พระขนองซึ่งทั้งสองอนุญาตให้แมวและสุนัขตัวเล็ก การกรองแบบนั้นใช้เวลานานหลายวันของการวิจัยด้วยตนเอง

เยี่ยม ตรวจสอบ และต่อรองเหมือนผู้ท้องถิ่น

เมื่อคุณมีรายชื่อสั้นของห้องพัก 5 ถึง 7 ห้อง ให้กำหนดเวลาการดูในวันเดียวกันในพื้นที่เดียวกัน การเด้ง ระหว่าง Silom และบางนา ในหนึ่งบ่ายจะทำลายพลังงานของคุณและความอดทนของคุณในการจราจรกรุงเทพ

ระหว่างการเยี่ยมชมแต่ละครั้ง ให้ตรวจสอบแรงดันน้ำในอาบน้ำ เปิดตู้ทั้งหมด ทดสอบเครื่องปรับอากาศ และดูมุมมองจากระเบียงในเวลาจริงที่คุณจะอยู่บ้าน หน่วยที่หันไปทางตะวันตกที่ The Base Park West ใกล้ BTS โอนนัท ได้รับแสงแดดตอนบ่ายที่โหดร้ายซึ่งจะสะท้อนในบิลไฟฟ้าของคุณทุกเดือน

เมื่อคุณพบสถานที่ที่เหมาะสม จงต่อรอง เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในกรุงเทพคาดหวังไว้ ขอให้ใช้ฟรีหนึ่งเดือนในสัญญาเช่า 12 เดือน หรือขอให้พวกเขาเปลี่ยนที่นอนเก่า ในห้องพักที่ระบุไว้ 22,000 บาท การเสนอ 19,000 บาท สำหรับระยะเวลาเช่านานขึ้นนั้นสมเหตุสมผลอย่างสมบูรณ์ เจ้าของมากมายชอบผู้เช่าที่มีเสถียรภาพมากกว่าการเพิ่มค่าเช่ารายเดือน

จัดการเอกสารโดยไม่มีความประหลาดใจ

สัญญาเช่าคอนโดกรุงเทพมักจะตรงไปตรงมา แต่อ่านทุกบรรทัด เงื่อนไขมาตรฐานรวมถึงสัญญา 12 เดือน เงินมัดจำสองเดือน และค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน นั่นหมายความว่าคุณต้องมีเงินเช่าประมาณสี่เดือนพร้อมในวันลงนาม

ดูแลเงื่อนไขเกี่ยวกับการยกเลิกก่อนกำหนด สัญญาบางฉบับต้องการประกาศ 60 วัน บางฉบับคิดค่าโทษเต็มหนึ่งเดือน หากสถานการณ์งานของคุณไม่แน่นอน ให้ขออนุญาตทางการทูต ซึ่งให้คุณทำลายสัญญาได้ด้วยประกาศ 30 วันหากคุณออกจากประเทศไทย เจ้าของมากมายใกล้ศูนย์กลางองค์กรเช่น อโศก และเพลินจิต คุ้นเคยกับเรื่องนี้และจะเห็นด้วยโดยไม่ผลักดัน

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคชัดเจนด้วย เจ้าของบางคนคิดค่า 8 ถึง 9 บาท ต่อหน่วยไฟฟ้าแทนที่จะเป็นอัตราของการไฟฟ้านครหลวงประมาณ 4 บาท ตลอดทั้งปี มาร์คอัปนั้นรวมเป็นหลายพันบาท ถามล่วงหน้าและให้วิธีการเรียกเก็บเงินเป็นลายลักษณ์อักษรในสัญญา

การหาคอนโดที่สมบูรณ์แบบในกรุงเทพมาลงเอยจากการรู้ว่าคุณต้องการอะไร ค้นหาอย่างมีประสิทธิภาพ และพร้อมที่จะทำหน้าที่เมื่อหน่วยที่เหมาะสมปรากฏขึ้น ตลาดเคลื่อนไปอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับหน่วยที่มีราคาดีในพื้นที่ยอดนิยม หากคุณต้องการข้ามเสียงรบกวนและจับคู่กับคอนโดที่พอดีกับชีวิตของคุณ ลองค้นหาบน superagent.co และปล่อยให้ AI ทำการกรองหนักเหม้สำหรับคุณ