วิธีจัดเฟอร์นิเจอร์คอนโดเช่าในกรุงเทพ: คู่มืองบประมาณสำหรับเจ้าของบ้าน

คุณเพิ่งซื้อคอนโดใกล้ BTS อุดมสุข เพื่อลงทุน มันเป็นสตูดิโอเปล่า 30 ตร.ม. ใน The Base Sukhumvit 50 และคุณต้องการให้เช่า 12,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน คำถามที่เจ้าของบ้านในกรุงเทพทุกคนต้องเผชิญ: คุณต้องใช้เงินเท่าไหร่กับการซื้อเฟอร์นิเจอร์เพื่อให้สถานที่นี้พร้อมให้เช่า? คำตอบอาจทำให้คุณประหลาดใจ เพราะการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ในอพาร์ตเมนท์ให้เช่าของกรุงเทพอย่างฉลาดนั้นน้อยลงมากกว่าการใช้เงินจำนวนมาก และมากกว่าการใช้เงินอย่างเหมาะสม

การจัดหาเฟอร์นิเจอร์สำหรับการให้เช่าคอนโดในกรุงเทพเป็นทักษะที่แยกความแตกต่างระหว่างเจ้าของบ้านที่เติมหน่วยภายในหนึ่งสัปดาห์กับผู้ที่มีรายการว่างเปล่าเป็นเดือนๆ เรามาแยกตัวเลขว่าจะทำอย่างไรโดยไม่ต้องใช้เงินสำหรับงบประมาณของคุณหรือจบลงด้วยคอนโดที่ดูเหมือนห้องโถงโรงแรมจากปี 2004

กำหนดงบประมาณของคุณตามค่าเช่าเป้าหมายของคุณ

นี่คือกฎของหัวแม่มือที่เจ้าของบ้านที่มีประสบการณ์ในกรุงเทพสาบานใจ: ใช้เงินประมาณสองถึงสามเดือนของค่าเช่าเป้าหมายของคุณกับการตกแต่ง หากคุณกำลังมองหา 15,000 บาทต่อเดือนใกล้ BTS อนุสาวรีย์ นั่นหมายถึงงบประมาณเฟอร์นิเจอร์ 30,000 ถึง 45,000 บาท สำหรับห้องนอนชั้นสูงกว่าที่ Ideo Mobi Sukhumvit เป้าหมาย 25,000 บาทต่อเดือน คุณกำลังมอง 50,000 ถึง 75,000 บาท

ทำไมอัตราส่วนนี้? เพราะคุณต้องการคืนเงินลงทุนเฟอร์นิเจอร์ของคุณภายในปีแรกของการเช่า ถ้าค่าใช้จ่ายถูกกว่า คุณจะดึงดูดผู้เช่าที่ไม่อยู่นาน ถ้าราคาแพงเกินไป คุณจะกำลังกินเข้าไปในผลตอบแทนของคุณเป็นเวลาหลายปี

ฉันรู้จักเจ้าของบ้านคนหนึ่งที่ตกแต่งสตูดิโอที่ Lumpini Ville Sukhumvit 77 ด้วยราคาเพียง 28,000 บาท และให้เช่าในอัตรา 11,000 บาทต่อเดือนภายในห้าวันของการลงประกาศ เธอเก็บมันไว้ง่ายๆ สะอาดและใช้งานได้ นั่นคือจุดหวาน

ที่ที่ต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์ในกรุงเทพจริงๆ

ลืมห้องแสดงสินค้าวิจิตรทั่ว Ratchadaphisek สำหรับเฟอร์นิเจอร์ให้เช่าในกรุงเทพ คุณมีตัวเลือกที่ดีกว่ามากซึ่งจะไม่ทำให้กระเป๋าเงินของคุณหมดสิ้น

IKEA บางนา เป็นจุดเริ่มต้นที่ชัดเจน แพคเก็จเฟอร์นิเจอร์สตูดิโอที่สมบูรณ์ รวมถึงกรอบเตียง ที่นอน ตู้เสื้อผ้า โต๊ะ และรายการครัวพื้นฐาน สามารถวิ่งประมาณ 15,000 ถึง 25,000 บาท บริการจัดส่งของพวกเขาครอบคลุมส่วนใหญ่ของกรุงเทพด้วยค่าธรรมชาติหลายร้อยบาท คุณภาพของพวกเขาถือว่าดีสำหรับหน่วยให้เช่า และชิ้นส่วนการเปลี่ยนแปลงง่ายต่อการค้นหา

Index Living Mall เป็นตัวเลือกที่เหมาะสมอีกตัวเลือกหนึ่ง โดยเฉพาะส่วนขายของพวกเขา สาขาใกล้ MRT พหลโยธิน มักมีข้อตกลงการเคลียร์เรนซ์เกี่ยวกับโซฟาและชุดรับประทานอาหาร คุณสามารถคว้าโซฟาสองที่นั่งที่สมควรสำหรับ 3,500 ถึง 5,000 บาท

เพื่อให้ได้ข้อตกลงจริง ให้ตรวจสอบร้านค้าเฟอร์นิเจอร์มือสองที่รวมกลุ่มตามซอย ลัตพร้าว 35 และ ซอย ลัตพร้าว 42 คุณจะพบเฟอร์นิเจอร์ที่แทบไม่เคยใช้มาจากคอนโดที่เพิ่งอพยพไป เตียง ตู้เสื้อผ้า ชั้นวางทีวี มักจะมี 40 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์ต่ำกว่าค่าปลีก นำรถบรรทุกมาหรือจ้าง pickup แผ่นแดงจากด้านนอกร้านสำหรับการส่งมอบ 300 ถึง 500 บาท

Facebook Marketplace และกลุ่ม "Bangkok Expats" เป็นแหล่งทองคำด้วย ชาวต่างชาติที่ออกจากประเทศไทยอย่างสม่ำเสมอขายชุดคอนโดทั้งหมดสำหรับ 5,000 ถึง 15,000 บาท เพียงค้นหา "moving sale" และเรียงลำดับตามโพสต์ล่าสุด

รายการเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นสำหรับการให้เช่าคอนโดในกรุงเทพ

หยุดคิดเรื่องนี้เกินไป ผู้เช่าในกรุงเทพ ไม่ว่าจะเป็นผู้บริหารไทยหรือชาวต่างชาติ ต้องการสิ่งพื้นฐานเดียวกัน นี่คือสิ่งที่คุณต้องการจริงๆ สำหรับหน่วยสตูดิโอหรือห้องนอนหนึ่งห้อง

เตียงพร้อมที่นอนเป็นอันดับหนึ่ง ไม่มีวันถูกกว่าที่นี่ ที่นอนควีนที่สมควรมาจาก IKEA หรือ SB Furniture วิ่ง 4,000 ถึง 7,000 บาท และสร้างหรือทำลายการสร้างแรกประทับใจของผู้เช่า เพิ่มกรอบเตียงอย่างง่ายสำหรับ 2,000 ถึง 4,000 บาทอื่น

ระบบตู้เสื้อผ้าหรือตู้ปิดเป็นสิ่งจำเป็น คอนโดกรุงเทพจำนวนมาก โดยเฉพาะคนเก่าใกล้ BTS แบริ่ง หรือ BTS สำโรง มีพื้นที่เก็บของในตัวน้อยมาก งบประมาณ 2,500 ถึง 5,000 บาท

คุณจะต้องมีโต๊ะรับประทานอาหารขนาดเล็กพร้อมเก้าอี้สองตัว (1,500 ถึง 3,000 บาท) โต๊ะและเก้าอี้สำหรับการทำงานจากที่บ้าน (2,000 ถึง 4,000 บาท) ทีวีพร้อมชั้นวางพื้นฐาน (ทีวี 40 นิ้วสมาร์ตวิ่งประมาณ 5,000 ถึง 7,000 บาทที่ Power Buy) ผ้าม่านหรือใบปิด (1,000 ถึง 2,000 บาท) และเครื่องซักผ้าหากคอนโดไม่มีบริการซักผ้าในร่มร่วมกัน (หน่วยมือสองเริ่มต้นที่ 2,500 บาท บน Facebook Marketplace)

ข้ามงานศิลปะฟาร์สี เบาะตกแต่ง และโคมไฟดีไซเนอร์ ผู้เช่าจะเพิ่มบุคลิกของตัวเองเอง งานของคุณคือให้พื้นฐานที่สะอาดและใช้งานได้

เครื่องใช้ไฟฟ้าที่เพิ่มมูลค่าการเช่าของคุณจริงๆ

ในตลาดที่มีการแข่งขันอย่างเสมอ เช่น Sukhumvit หรือ Ratchathewi การอัปเกรดเครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดเล็กสามารถปรับคำพูด 1,000 ถึง 2,000 บาทต่อเดือนในการเช่าได้ ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในการให้เช่า

ไมโครเวฟ (1,200 ถึง 2,000 บาท) กาน้ำไฟฟ้า (300 ถึง 500 บาท) และตู้เย็นที่สมควร (4,000 ถึง 6,000 บาทสำหรับรุ่นสองประตู) คาดว่าจะเป็นในหน่วยที่เฟอร์นิเจอร์ ผู้เช่าส่วนใหญ่ใกล้ BTS อารี หรือ BTS สนามเป้า ยังคาดหวังเครื่องทำน้ำอุ่นในห้องน้ำ แม้ว่าคอนโดใหม่หลายแห่งมีการติดตั้งไว้แล้ว

เจ้าของบ้านคนหนึ่งที่ Life Ladprao เพิ่มเครื่องฟอกอากาศและเครื่องทำกาแฟ Nespresso เข้าไปในหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องของเขา เขาเพิ่มค่าเช่าจาก 18,000 เป็น 20,000 บาท และมีผู้สมัครสามคนภายใน 48 ชั่วโมง การสัมผัสเล็กๆ ผลตอบแทนจริง

ความทนทานเหนือสไตล์ทุกครั้ง

เฟอร์นิเจอร์ของคุณจะเห็นผู้เช่าหลายคนตลอดชีวิต โซฟาผ้าสีขาวที่สวยงาม? มันจะมีลักษณะแย่หลังจากหนึ่งปีกับผู้เช่าที่요리ทำอาหารไทยทุกวันและมีแมว เลือกพื้นผิวสีเข้มและเช็ดออกได้ โซฟาหนังเทียมจาก Index หรือ IKEA เป็นสีเทาหรือน้ำตาลช่วงชีวิตเป็นปีในหน่วยให้เช่า

เฟอร์นิเจอร์ลามิเนตหรือเมลามีนรับมือความชื้นของกรุงเทพได้ดีกว่าไม้แข็งซึ่งบิดเบือนและแตกในคอนโดเก่าโดยไม่มีการปรับอากาศตามที่สอดคล้อง สิ่งนี้เป็นจริงโดยเฉพาะสำหรับหน่วยในพื้นที่เช่น พระโขนง หรือ บางจาก ซึ่งตึกหลายแห่งมีอายุ 10 ถึง 15 ปี

เพื่อป้องกันพื้นเสมอพื้น คว้าแพคเก็จแผ่นรู้สึกเฟอร์นิเจอร์จาก Daiso (60 บาท) พวกเขาจะช่วยคุณประหยัดพื้นลามิเนตของคุณจากรอยขีดข่วนและช่วยให้คุณประหยัดหลายพันในข้อพิพาทการฝากเงิน

การตกแต่งเฟอร์นิเจอร์คอนโดให้เช่าในกรุงเทพไม่จำเป็นต้องมีความยุ่งซ้อนหรือราคาแพง ยึดติดกับกฎการพักผ่อนสองถึงสามเดือนของคุณ ซื้อของฉลาดจากสถานที่ที่เหมาะสม มุ่งเน้นไปที่ฟังก์ชั่นมากกว่าแฟลช และหน่วยของคุณจะให้เช่าเร็วกว่าอันที่ยังไม่เฟอร์นิเจอร์ลงจากห้อง ผู้เช่าที่อยู่นานที่สุดคือผู้ที่รู้สึกสะดวก ไม่ประทับใจ

หากคุณกำลังมองหาวิธีการลงรายการคอนโดที่ตกแต่งใหม่ของคุณและไปถึงผู้เช่าที่เหมาะสมอย่างรวดเร็ว Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่ทรัพย์สินของคุณกับผู้เช่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสมทั่วกรุงเทพ เป็นวิธีที่เร็วและฉลาดกว่าในการเติมหน่วยของคุณโดยไม่ต้องเดาได้