คุณมีคอนโดว่างอยู่ในกรุงเทพฯ อาจเป็นห้อง 1 ห้องนอนที่ Life Asoke Hype หรือสตูดิโอใกล้ BTS ช่องนนทรี แล้วต้องดูเงินระเหยไปทุกเดือนกับค่าผ่อนและค่าส่วนกลาง คุณรู้ว่าปล่อยเช่าได้ แต่นึกถึงค่านายหน้า 5-10% แล้วก็ยังลังเล ข่าวดีคือ คุณปล่อยเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ เองได้โดยไม่ต้องพึ่งนายหน้า เจ้าของห้องหลายพันคนทำแบบนี้อยู่แล้ว แต่มีวิธีที่ถูกและผิด ความแตกต่างอยู่ที่การเตรียมพร้อม การตั้งราคา และการเข้าใจว่าผู้เช่าในเมืองนี้ต้องการอะไรจริงๆ ## เตรียมห้องให้พร้อมก่อนประกาศเช่า ก่อนจะถ่ายรูปหรือโพสต์ที่ไหน ให้เดินสำรวจห้องในมุมมองของผู้เช่าก่อน ที่นอนเก่าปี 2561? เปลี่ยนได้เลย แอร์มีกลิ่นอับ? เรียกช่างมาล้างแอร์แบบเจาะลึก ราคาประมาณ 400-600 บาทต่อเครื่อง ค่าใช้จ่ายเล็กน้อยพวกนี้คืนทุนได้ภายในเดือนแรกที่ปล่อยเช่า สมมติคุณมีห้อง 1 ห้องนอนขนาด 35 ตร.ม. ที่ Lumpini Park Rama 9 ห้องในอาคารนั้นปล่อยเช่ากันอยู่ที่ 12,000-16,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้นและเฟอร์นิเจอร์ ถ้าห้องดูเก่าและล้าสมัย ราคาคุณจะหล่นไปอยู่ที่ปลายล่างทันที แต่ถ้าลงทุนแค่ 5,000 บาทกับผ้าปูที่นอนใหม่ บริการทำความสะอาด และต้นไม้จากตลาดจตุจักร คุณจะสามารถแข่งขันได้ที่ 15,000 บาทได้สบาย อย่าลืมตรวจสอบทุกอย่างให้ทำงานปกติ ลองปลั๊กทุกจุด ก๊อกน้ำทุกอัน ทีวี เราเตอร์ WiFi ผู้เช่าในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะชาวต่างชาติ พร้อมถอยออกทันทีถ้าเจออะไรที่รู้สึกว่าไม่โอเค ความประทับใจแรกสำคัญมากที่นี่ ## ตั้งราคาให้เหมาะกับทำเล นี่คือจุดที่เจ้าของห้องที่ปล่อยเองมักพลาด หลายคนตั้งราคาตามความรู้สึกหรือตามที่ตัวเองซื้อมา ไม่ใช่ตามที่ตลาดรับได้จริงๆ ตลาดเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ แข่งขันสูง และผู้เช่ามีตัวเลือกเยอะมาก ต้องทำการบ้านก่อน ดูประกาศในกลุ่ม Facebook เช่น "Bangkok Expats" หรือ "Condos for Rent in Bangkok" แล้วดูว่าห้องแบบเดียวกันในอาคารหรือย่านเดียวกันราคาเท่าไหร่ ถ้าคุณมีห้อง 2 ห้องนอนที่ The Base Park West ใกล้ BTS อ่อนนุช จะเห็นว่าห้องใกล้เคียงประกาศกันอยู่ที่ 18,000-25,000 บาท ถ้าคุณตั้งที่ 28,000 บาท คุณจะเงียบเหงาอยู่หลายสัปดาห์โดยไม่มีคนติดต่อ กฎง่ายๆ คือดูประกาศที่คล้ายกันอย่างน้อย 10 รายการในรัศมี 1 กิโลเมตรจากคอนโดคุณ แล้วตั้งราคาที่ค่ามัธยฐานหรือต่ำกว่าเล็กน้อย ถ้าดีมานด์แรง ค่อยต่อรองขึ้นได้ แต่ถ้าตั้งราคาสูงเกินไป ห้องจะค้างและคุณยังต้องจ่ายค่าส่วนกลางเองต่อไป ## ลงประกาศคอนโดในกรุงเทพฯ ฟรีได้ที่ไหนบ้าง ไม่จำเป็นต้องมีนายหน้าถึงจะมีคนเห็นประกาศ เริ่มจากแพลตฟอร์มที่ผู้เช่าในกรุงเทพฯ ใช้จริงๆ Facebook Marketplace ได้รับความนิยมมากที่นี่ โพสต์ในกลุ่มอย่าง "Rent Condos Bangkok" และ "Bangkok Housing and Apartment Rentals" กลุ่มเหล่านี้มีสมาชิกหลายหมื่นคน