วิธีถ่ายภาพคอนโดกรุงเทพเพื่อให้เกิดความสนใจในการเช่าสูงสุด

เพื่อนของฉันได้ลงรายการห้องนอนหนึ่งห้องในเดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 ราคา 18,000 บาทต่อเดือน ราคาดี ทำเลที่ดีใกล้ BTS พุณณวิถี และห้องนั้นดูสวยงามจริงๆ แต่หลังจากสามสัปดาห์ เขาไม่ได้รับการสอบถามเลยแม้แต่ครั้งเดียว ปัญหาไม่ได้อยู่ที่คอนโด ปัญหาอยู่ที่รูปภาพ มืด ยุ่งเหยิง ถ่ายด้วยโทรศัพท์เวลา 11 โมงค่ำหลังจากวันทำงานที่ยาว เขาถ่ายรูปใหม่ในเช้าวันอาทิตย์โดยเปิดม่านออก และภายในสี่วันเขาได้รับคำขอชมห้องสามครั้ง นั่นคือความสำคัญของรูปภาพในตลาดเช่า คอนโดของกรุงเทพ

หากคุณกำลังลงรายการคอนโดในเมืองนี้ รูปภาพของคุณจะขายให้คุณก่อนที่คุณจะพบกับผู้เช่าที่มีแนวโน้ม ชาวต่างชาติที่เรียกดูจากต่างประเทศ ผู้บริหารที่ย้ายจากจังหวัดอื่น ผู้เ游牧ดิจิทัลที่เปรียบเทียบแท็บรายการ 40 แท็บ พวกเขาทั้งหมดตัดสินใจภายในประมาณสองวินาทีว่าจะคลิกหรือเลื่อนผ่าน นี่คือวิธีการทำให้พวกเขาคลิก

ใช้แสงธรรมชาติและถ่ายภาพในเวลาที่เหมาะสม

กรุงเทพได้รับแสงแดดที่รุนแรง และคุณควรใช้มันให้เป็นประโยชน์ของคุณ จุดที่ดีที่สุดคือระหว่างเวลา 8 นาฬิกาเช้าถึง 11 นาฬิกาเช้า เมื่อแสงสว่างแต่ยังไม่รุนแรง เปิดม่านทุกบาน ปิดไฟสตูดิโอออกเพราะมันจะสร้างเงาสีเหลืองที่ทำให้คอนโดใหม่ดูเหนื่อยล้า

หากห้องของคุณหันไปทางตะวันออก เช้าเป็นเวลาที่ดี ห้องที่หันไปทางตะวันตกถ่ายภาพได้ดีในตอนบ่ายสายประมาณ 3 โมงถึง 5 โมง ฉันเคยเห็นรายการสำหรับห้องที่ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท เจ้าของคนหนึ่งถ่ายรูปเวลาเที่ยงด้วยม่านปิดทั้งหมดและเจ้าของอีกคนในอาคารเดียวกันถ่ายเปิดม่านทั้งหมดเวลา 9 นาฬิกาเช้า ความแตกต่างนั้นคืนกลับวัน ห้องที่มีแสงสว่างเช่าได้ 22,000 บาท ห้องมืดนั่งว่างเปล่าเป็นเวลามากกว่าหนึ่งเดือนที่ 20,000 บาท

หากคอนโดของคุณมีวิวของเส้นขอบฟ้าของเมืองหรือวัดที่อยู่ใกล้เคียง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าวิวนั้นมองเห็นได้ในอย่างน้อยหนึ่งรูป การมองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาหรือรางรถไฟ BTS ที่วิ่งผ่านระเบียงของคุณให้บริบทที่ผู้เช่าชอบ

ล้างทำความสะอาดก่อน จากนั้นจัดเรียงอย่างคิดหนึ่ง

คอนโดกรุงเทพเป็นแบบกะทัดรัด สตูดิโอ 35 ตารางเมตรใกล้ BTS อารี สามารถรู้สึกกว้างขวางหรือแคบขึ้นอยู่กับสิ่งที่อยู่ในเฟรมทั้งหมด ก่อนที่คุณจะหยิบกล้องของคุณขึ้น ใช้เวลา 30 นาทีในการทำความสะอาด เอาเก้าอี้ออกจากทางเข้า เอาตะเกียบออกจากเคาน์เตอร์ ซ่อนสายชาร์จที่พันกันอยู่บนโต๊ะข้างเตียง

คุณไม่จำเป็นต้องจ้างพนักงานสเตจเจอร์มืออาชีพ การสัมผัสง่ายๆ ไม่กี่อย่างมีประโยชน์มากมาย ผ้าเช็ดตัวพับบนเตียง พืชเล็กๆ บนโต๊ะกาแฟ แก้วสะอาดสองใบข้างกาน้ำชา รายละเอียดเล็กน้อยเหล่านี้บ่งบอกว่าพื้นที่ได้รับการดูแล ครั้งหนึ่งฉันช่วยเจ้าของที่ดินลงรายการห้องนอนสองห้องที่ ไลฟ์ ลาดพร้าวใกล้ MRT พหลโยธิน เราเอาสิ่งของส่วนตัวออกประมาณหนึ่งโหล เพิ่มช่อดอกไม้ 200 บาท จากตลาดจตุจักร และถ่ายรูปใหม่ ห้องนั้นจากถูกมองข้ามเป็นการได้รับการสอบถามห้าครั้งในเวลา 48 ชั่วโมง

หมายเหตุสำคัญ: อย่าทำมากเกินไป ผู้เช่าต้องการจินตนาการถึงชีวิตของพวกเขาเองในพื้นที่ ไม่ใช่รู้สึกเหมือนพวกเขากำลังดูแคตตาล็อกโรงแรม

ครอบคลุมทุกมุมและรวมสิ่งอำนวยความสะดวก

ข้อผิดพลาดทั่วไปในรายการกรุงเทพคือการแสดงรูปภาพเพียงสามหรือสี่รูปเท่านั้น นั่นไม่เพียงพอ มีเป้าหมายเป็นรูปภาพ 10 ถึง 15 รูปขั้นต่ำ ถ่ายแต่ละห้องจากมุมที่แตกต่างกันอย่างน้อยสองมุม ยืนอยู่ในมุมตรงข้าม ลดลงมากพอจนกล้องอยู่ที่ความสูงประมาณหน้าอก ซึ่งทำให้ห้องดูสมส่วนยิ่งขึ้น

อย่าลืมห้องน้ำ เป็นหนึ่งในสิ่งแรกที่ผู้เช่าชาวต่างชาติตรวจสอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มาจากญี่ปุ่น ยุโรป หรือออสเตรเลีย รูปภาพห้องน้ำที่สะอาดและสว่างสร้างความไว้วางใจได้ทันที นอกจากนี้ยังถ่ายภาพห้องครัว แม้ว่ามันจะเป็นห้องครัวแบบตรวจวัดขนาดเล็ก แสดงอุปกรณ์ที่มาพร้อมกับหน่วย

จากนั้นออกไปข้างนอกและถ่ายภาพสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคาร สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย พื้นที่ร่วมสร้างสรรค์ ล็อบบี้ หากคุณกำลังลงรายการห้องที่ แอชตัน อโศก ใกล้ MRT สุขุมวิท สระว่ายน้ำลอยบนหลังคาแบบแบนนั้นเป็นจุดขายที่จริงจังและสมควรได้รูปภาพของตัวเอง ผู้เช่าหลายคนจ่ายเช่า 30,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือนคาดหวังจะเห็นภาพที่สมบูรณ์ของสิ่งที่พวกเขาได้รับ ไม่ใช่แค่สี่ผนังและเตียง

ใช้เลนส์มุมกว้าง แต่ให้ซื่อสัตย์

สมาร์ทโฟนส่วนใหญ่ในปัจจุบันมีโหมดมุมกว้าง และคุณควรใช้มัน มันช่วยจับภาพเพิ่มเติมของห้องในเฟรมเดียว ซึ่งมีประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับเค้าโครงขนาดกะทัดรัดของกรุงเทพโดยทั่วไป สตูดิโอ 28 ตารางเมตรที่ไนท์สบริดจ์ ไพรม์ อนุสรณ์ใกล้ BTS อนุสรณ์สามารถดูเหมือนเชิญชวนได้จริงด้วยภาพมุมกว้างที่ถ่ายจากทางเข้า

แต่นี่คือสิ่ง อย่าให้มุมกว้างมากจนห้องดูใหญ่เป็นสองเท่าของขนาดจริง ผู้เช่าจะมาชมห้อง รู้สึกถูกหลอก และปล่อยไป นั่นเสียเวลาของทุกคน เก็บเลนส์กว้างพอที่จะแสดงพื้นที่ทั้งหมด แต่ไม่รุนแรงจนกว่าจะบิดเบือนความเป็นจริง หากผู้เช่ามากมาและบอกว่า "สิ่งนี้ดูเหมือนรูปภาพเดียวกัน" คุณทำได้ถูก

แก้ไขอย่างเบาและรักษาคุณภาพไฟล์สูง

คุณไม่จำเป็นต้องมีทักษะ Photoshop ใช้เครื่องมือฟรีเช่น Snapseed หรือ Lightroom Mobile เพิ่มความสว่างเล็กน้อย เพิ่มความเปรียบต่างเพียงเล็กน้อย และตรงมุมใดๆ ที่เอียง นั่นแหละ หลีกเลี่ยงตัวกรองหนัก ไม่มีใครต้องการเห็นคอนโดกรุงเทพจมอยู่ในความเย็นชาวินเทจแบบสีส้ม

ตรวจสอบให้แน่ใจว่ารูปภาพสุดท้ายของคุณมีความละเอียดสูง รูปภาพที่ไม่ชัดหรือพิกเซลบ่งบอกถึงความประมาท แพลตฟอร์มรายการส่วนใหญ่แสดงภาพในขนาดที่สมควร และรูปภาพที่เม่นดูแย่มากบนหน้าจอแล็ปท็อปหรือแท็บเล็ต ส่งออกในคุณภาพเต็ม

รูปภาพรายการที่ดีเป็นการอัปเกรดแบบดั้งเดิมที่ง่ายที่สุดที่คุณสามารถทำได้เพื่อลดเวลาว่างและดึงดูดผู้เช่าที่ดีกว่า คุณไม่จำเป็นต้องมีอุปกรณ์มืออาชีพหรืองบประมาณดี คุณแค่ต้องมีแสงที่ดี พื้นที่สะอาด และอดทนเล็กน้อยในเช้าวันสุดสัปดาห์ หากคุณพร้อมที่จะลงรายการคอนโดของคุณและต้องการให้มันเห็นได้จากผู้เช่าที่เหมาะสม ให้ไปที่ superagent.co และปล่อยให้แพลตฟอร์มจับคู่คุณสมบัติของคุณกับผู้เช่าที่มีคุณสมบัติในทั่วกรุงเทพ