วิธีการอ่านแปลนคอนโดกรุงเทพ: ความหมายของตัวเลข

คุณพบรายการ condo ใกล้ BTS ทองหล่อ รูปภาพดูดีมาก ราคาดูเหมาะสมที่ 18,000 บาทต่อเดือน จากนั้นคุณก็เปิดแบบบ้าน ทันใดนั้นคุณก็มองเห็นแผนภาพเต็มไปด้วยตัวเลข ตัวย่อ และสัดส่วนแปลกๆ ที่ทำให้ยูนิตดูเหมือนแบบเขตข้อมูลยานอวกาศ คุณไม่ได้อยู่ตัวเดียว ผู้เช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ข้ามแบบบ้านไปโดยสิ้นเชิง และเพียงแค่พึ่งพาจากรูปภาพ ซึ่งเป็นวิธีที่ผู้คนจบลงในยูนิตที่เตียงอยู่บนประตูตู้ เสื้อผ้า หรือห้องครัวดูเหมือนโถงทางเดิน

การเรียนรู้วิธีอ่านแบบบ้าน condo ในกรุงเทพฯ ใช้เวลาประมาณสิบนาที จากนั้นคุณรู้ว่าต้องมองหาอะไร คุณจะประหยัดเวลาจากการดูแล้วผิดหวังในวันย้ายเข้า

ตารางเมตร: ตัวเลขที่สำคัญที่สุดในหน้า

รายการแบบบ้าน condo ทุกแห่งในกรุงเทพฯ จะแสดงพื้นที่รวมเป็นตารางเมตร นี่คือตัวเลขที่มีประโยชน์มากที่สุดในเอกสาร แต่ก็เป็นตัวเลขที่เข้าใจผิดมากที่สุด "35 ตร.ม." ที่คุณเห็นในรายการห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Base Sukhumvit 77 ใกล้ BTS อ่อนนุช นั่นคือพื้นที่รวม ซึ่งรวมถึงผนัง ระเบียง และบางครั้งอาจรวมพื้นที่ทางเดินร่วมขึ้นอยู่กับผู้พัฒนา

พื้นที่ใช้สอยจริงมักจะเล็กกว่าตัวเลขที่ระบุไว้ 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ ดังนั้นยูนิต 35 ตร.ม. อาจให้พื้นที่ประมาณ 30 ตร.ม. ที่คุณเดินได้และวางเฟอร์นิเจอร์ได้ สิ่งนี้มีความสำคัญมากเมื่อคุณเปรียบเทียบสองยูนิตในจุดราคาที่คล้ายคลึงกัน

นี่คือการตรวจสอบความเป็นจริงอย่างรวดเร็ว สตูดิโอในกรุงเทพฯ มักใช้เนื้อที่ 24 ถึง 30 ตร.ม. ห้องนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสมมีขนาดประมาณ 30 ถึง 45 ตร.ม. ห้องนอนสองห้องเริ่มต้นที่ประมาณ 50 ตร.ม. ขึ้นไป หากคุณเห็น "ห้องนอนหนึ่งห้อง" ตั้งราคาที่ 26 ตร.ม. ใกล้ MRT พระรามที่ 9 นั่นเป็นสตูดิโอจริงๆ ที่มีผนังแบ่ง แบบบ้านจะยืนยันสิ่งนี้ทันทีหากคุณรู้วิธีดู

ขนาดห้องและเหตุใดจึงสำคัญมากกว่าพื้นที่รวม

บางแบบบ้านรวมขนาดห้องแต่ละห้อง แสดงเป็นความกว้างคูณความยาวในหน่วยเมตร คุณอาจเห็น "3.2 x 4.0" เขียนอยู่ในพื้นที่ห้องนอน นี่บอกคุณว่าห้องมีความกว้าง 3.2 เมตร และยาว 4 เมตร ตัวเลขเหล่านี้มีค่าสูง

ทำไม เพราะยูนิต 45 ตร.ม. สามารถรู้สึกแตกต่างไปโดยสิ้นเชิงขึ้นอยู่กับว่ามิเตอร์เหล่านั้นมีการกระจายอย่างไร การจัดวางแบบยาวและแคบที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS เอกมัย อาจให้ห้องนอนที่มีความกว้าง 2.5 เมตร นั่นแทบไม่เพียงพอสำหรับเตียงควีนพร้อมตู้ข้างเตียงทั้งสองด้าน ในขณะเดียวกัน ยูนิต 42 ตร.ม. ขนาดเล็กกว่าเล็กน้อยที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี อาจมีห้องนอนกว้าง 3.5 เมตร ซึ่งรู้สึกสบายกว่ามาก

หากแบบบ้านไม่แสดงขนาดห้อง คุณสามารถประมาณโดยใช้มาตราส่วน (โดยปกติอยู่ด้านล่างของแผน) หรือขอการวัดที่แน่นอนจากตัวแทนได้ง่ายๆ ตัวแทนคนดีจะมีข้อมูลนี้หรือสามารถหาได้อย่างรวดเร็ว

ตัวย่อและสัญลักษณ์ที่คุณจะเห็นจริงๆ

แบบบ้าน condo ในกรุงเทพฯ ใช้การผสมผสานระหว่างตัวย่อภาษาอังกฤษ และบางครั้งภาษาไทย นี่คือตัวที่คุณจะพบบ่อยที่สุด "LR" หรือ "LIV" หมายถึงห้องนั่งเล่น "BR" หรือ "BD" หมายถึงห้องนอน "KIT" หรือเพียง "K" คือห้องครัว "WC" หรือ "TL" หมายถึง ห้องน้ำหรือห้องน้ำ "BAL" คือระเบียง "ST" มักหมายถึงที่เก็บของ

ประตูแสดงเป็นส่วนโค้งที่แสดงทิศทางการเปิด สิ่งนี้มีความสำคัญ หากประตูเปิดเข้าไปในห้องน้ำเล็กๆ ในยูนิตที่ Lumpini Suite Phetchaburi บน ซ.เพชรบุรี 27 คุณต้องรู้ว่ามันจะผ่านห้องส้วมหรือปะทะกับอ่างล้างหน้า หน้าต่างปรากฏเป็นเส้นขนานบาง ๆ บนผนังภายนอก เส้นหนากว่าคือผนังโครงสร้างที่ไม่สามารถเอาออกได้ เส้นบาง ๆ มักเป็นผนังแบ่ง

คอลัมน์ปรากฏเป็นสี่เหลี่ยมหรือสี่เหลี่ยมผืนผ้าตัวหนาเล็ก ๆ ให้ความสนใจอย่างใกล้ชิด คอลัมน์ที่ยุ่งเข้ามาที่มุมห้องนั่งเล่นของคุณในยูนิต 15,000 บาทต่อเดือน ใกล้ BTS วุฒศักดิ์ อาจขโมยพื้นที่ที่ใช้สอยได้ และทำให้การจัดวางเฟอร์นิเจอร์อึดอัด

ทิศทาง ลม และมุมมองที่คุณจะได้จริงๆ

แบบบ้านที่ดีกว่ารวมถึงลูกศรเหนือ ในกรุงเทพฯ สัญลักษณ์เล็ก ๆ นี้สำคัญมาก ยูนิตที่หันไปทางตะวันตกที่ Rhythm Sukhumvit 36-38 ใกล้ BTS ทองหล่อ จะถูกแดดส่วนตอนบ่ายทำให้เสียค่าไฟฟ้าสูงจากการใช้แอร์อย่างต่อเนื่อง ยูนิตที่หันไปทางเหนือและตะวันออกมักจะเย็นกว่า

แบบบ้านยังแสดงให้เห็นว่าผนังใดมีหน้าต่าง ห้องนอนที่มีหน้าต่างเพียงด้านเดียวและไม่มีการถ่ายเท อากาศจะรู้สึกอึดอัดทันทีที่ AC ปิด หากคุณเห็นหน้าต่างสองหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้านข้างที่อยู่ติดกัน ยูนิตนั้นจะหายใจได้ดีกว่ามาก

นอกจากนี้ ให้ตรวจสอบตำแหน่งระเบียงเทียบกับเข็มทิศ ระเบียงที่หันไปทางใต้ในชั้นสูงที่ Ashton Asoke ใกล้ MRT สุขุมวิท อาจหมายถึงวิวเมืองที่น่าทึ่ง แต่ความร้อนกำแพงตอนบ่ายในพื้นที่กลางแจ้งของคุณครึ่งปี

ความสัมพันธ์ระหว่างแบบบ้านและค่าเช่าต่อเดือน

การทำความเข้าใจแบบบ้านให้คุณอำนาจการต่อรอง เมื่อคุณสามารถเห็นว่ายูนิตห้องนอนหนึ่งห้อง 38 ตร.ม. ที่ Condolette Midst Rama 9 ใกล้ MRT พระรามที่ 9 มีพื้นที่นั่งเล่นรูปทรงแปลกๆ พร้อมคอลัมน์ที่ยุ่งเข้าที่มุม คุณเข้าใจว่าทำไมมันถึงตั้งราคาที่ 14,000 บาท แทนที่จะเป็น 17,000 บาทที่ยูนิตขนาดที่คล้ายกันในอาคารเดียวกันมี คอลัมน์นั้นไม่ได้เป็นเพียงความสวยงาม มันจำกัดวิธีใช้ห้องของคุณ

ผู้เช่าที่ฉลาดเปรียบเทียบแบบบ้านในหลายยูนิตก่อนจองการดูแล สอง condo ในจุดราคาเดียวกันและจำนวนตารางเมตรเดียวกันสามารถส่งมอบประสบการณ์การใช้ชีวิตที่แตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับเค้าโครงเพียงอย่างเดียว

ครั้งต่อไปที่คุณเรียกดูรายการ ใช้เวลาสองนาทีกับแบบบ้านก่อนอื่นอื่น มันจะบอกคุณเกี่ยวกับชีวิตประจำวันในยูนิตนั้นมากกว่ารูปภาพมุมกว้างชุดใดชุดหนึ่ง และหากคุณต้องการเปรียบเทียบแบบบ้านในหลายร้อย condo ในกรุงเทพฯ พร้อมข้อมูลจริงและตัวกรองที่สมเหตุสมผล ให้ตรวจสอบ Superagent ที่ superagent.co เพื่อค้นหายูนิตที่เหมาะกับวิธีที่คุณมีชีวิตจริงๆ