วิธีการเช่าคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ก่อนมาถึง: คู่มือกระบวนการทำงานระยะไกล

คุณได้ยอมรับข้อเสนองานแล้ว จองเที่ยวบินแล้ว และตอนนี้คุณกำลังจ้องไปที่แล็ปท็อปจากระยะ 8,000 กิโลเมตร โดยสงสัยว่าจะหาคอนโดที่ดีในกรุงเทพฯ ได้อย่างไรก่อนที่คุณจะลงจอด ข่าวดีคือ มีคนทำเช่นนี้ตลอดเวลา กระบวนการเช่าระยะไกลที่นี่เป็นเรื่องปกติมากกว่าที่คุณคิด และมันไม่จำเป็นต้องเป็นฝันร้ายเลย แต่มันต้องอาศัยการรู้ว่าตลาดกรุงเทพฯ ทำงานอย่างไรจริงๆ ไม่ใช่ว่าโพสต์ฟอรัมเก่าจากปี 2016 บอกว่าเป็นอย่างไร

ทำความเข้าใจกับไทม์ไลน์การเช่าในกรุงเทพฯ

นี่คือสิ่งที่ทำให้คนจำนวนมากตกใจ ตลาดคอนโดกรุงเทพฯ เคลื่อนไหวได้เร็ว แต่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์คุ้นเคยกับการจัดการกับผู้เช่าต่างประเทศมากกว่าที่คุณคิด การเช่าส่วนใหญ่สามารถเข้าอยู่ได้ภายในสองถึงสี่สัปดาห์นับจากวันที่ลิสต์อยู่ นั่นหมายความว่า หากเที่ยวบินของคุณอยู่หกสัปดาห์ข้างหน้า คุณอยู่ในตำแหน่งที่ดีที่จะเริ่มค้นหาตอนนี้

ช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการเริ่มค้นหาคือประมาณสามถึงห้าสัปดาห์ก่อนมาถึง เริ่มหาเร็วเกินไปและยูนิตที่คุณชอบจะถูกหยิบไป เริ่มหาช้าเกินไปและคุณจะต้องวิ่งวุ่นจากห้องโถงโรงแรมบนสุขุมวิท ซอย 11 โดยเสียเงินมากเกินไปเพื่อสิ่งที่ธรรมดาเพราะคุณต้องการอย่างมาก

ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคุณย้ายไปรับงานสอนใกล้อโศก ห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารเช่น The Lumpini 24 หรือ Ashton Asoke จะมีค่าเช่าโดยปกติ 18,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้นและระดับการตกแต่ง ยูนิตเหล่านี้เปลี่ยนตัวอย่างรวดเร็ว ดังนั้นการจับเวลาการค้นหาของคุณอย่างถูกต้องมีความสำคัญมากกว่าสิ่งอื่นใด

วิธีค้นหาและสร้างรายการลัดจากต่างประเทศ

ลืมเรื่องการเลื่อนดูผ่านกลุ่ม Facebook และหวังว่าจะดีที่สุด แม้ว่ากลุ่มเหล่านั้นสามารถให้คุณรู้สึกทั่วไปเกี่ยวกับการกำหนดราคา แต่ก็เต็มไปด้วยรายชื่อที่ล้าสมัย สำเนา และเอเจนต์ที่โพสต์ยูนิตเดียวกันห้าวิธีต่างๆ คุณต้องมีวิธีที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น

เริ่มต้นด้วยการระบุพื้นที่ที่มีลำดับความสำคัญ ทำงานใกล้สีลม? ดูคอนโดตามแนว BTS สายสีลมระหว่างช่องนนทรีและสุรศักดิ์ อาคารเช่น The Address Sathorn หรือ Silom Suite จะทำให้คุณอยู่ในระยะเดินไปถึงพื้นที่ดำเนินการ ชอบบรรยากาศรอบ ๆ อารีหรือสะพานควาย? คาดว่าจะจ่าย 12,000 ถึง 20,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ตกแต่งอย่างดีในพื้นที่นั้น พร้อมกับความรู้สึกของละแวกบ้านในท้องถิ่นมากขึ้น

ใช้แพลตฟอร์มที่แสดงรายชื่อที่ยืนยันและพร้อมใช้งานจริง มากกว่าภาพถ่ายที่นำมาใช้ซ้ำจากสามปีที่แล้ว เครื่องมือที่ขับเคลื่อนด้วย AI เช่น Superagent สามารถกรองตามความต้องการจริง งบประมาณ และสถานีสถานี BTS หรือ MRT ที่ต้องการ ซึ่งช่วยประหยัดเวลาคุณหลายชั่วโมงจากเก้าอี้ของคุณในลอนดอนหรือซิดนีย์

ทัวร์เสมือนจริง วิดีโอคอล และสิ่งที่ต้องค้นหาจริงๆ

เมื่อคุณมีรายการลัดห้าถึงแปดยูนิต ถึงเวลาที่จะเห็นพวกเขา เห็นได้ชัดว่าคุณไม่สามารถเดินผ่านในตัวบุคคล แต่การเดินทัวร์วิดีโอได้กลายเป็นมาตรฐานโดยสมบูรณ์ในตลาดการเช่ากรุงเทพฯ เอเจนต์ที่ดีจะทำการเรียกวิดีโอแบบสดและเดินคุณผ่านยูนิตในเวลาจริง ซึ่งให้คุณถามคำถามในขณะที่พวกเขาไป

ให้ความสนใจกับสิ่งที่ภาพถ่ายไม่เคยแสดง ขอให้เอเจนต์เปิดหน้าต่างเพื่อให้คุณได้ยินเสียงจากถนน คอนโดบนสุขุมวิท ซอย 39 อาจดูสวยงามในรูปภาพ แต่ถ้ามันหันหน้าไปยังไซต์ก่อสร้าง เช้าของคุณจะฟังเหมือนเขตสงคราม ขอให้เปิดเครื่องปรับอากาศ ล้างห้องน้ำ ตรวจสอบแรงดันน้ำ รายละเอียดเล็กน้อยเหล่านี้แยกความแตกต่างระหว่างการเช่าที่ยอดเยี่ยมและการสนใจที่น่าเสียใจ

นอกจากนี้ยังขอข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่แท้จริงของอาคาร สระว่ายน้ำบนหลังคาที่ Life Asoke Hype ดูอัศจรรย์บน Instagram แต่มันจะเต็มไปเสมอที่ 6 โมงเย็นหรือไม่? ฟิตเนสถูกติดตั้งจริงหรือมันแค่เทรดมิลสองเครื่องและแร็คดัมเบลล์สนิม? การเดินทัวร์แบบสดให้คุณเห็นสถานการณ์จริง

การรักษาความปลอดภัยของยูนิต เงินประกัน สัญญา และการโอน

นี่คือจุดที่คนตกใจ และเข้าใจได้ การส่งเงินไปให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศอื่นรู้สึกเสี่ยง แต่กรุงเทพฯ มีกระบวนการที่ค่อนข้างเป็นมาตรฐานที่ปกป้องทั้งสองฝ่ายเมื่อทำได้อย่างถูกต้อง

โครงสร้างทั่วไปคือเงินประกันสองเดือนบวกค่าเช่าขั้นสูงหนึ่งเดือน ที่จ่ายก่อนหรือในวันย้ายเข้า เจ้าของคนบางคนจะขอค่าจองห้องเล็กน้อย โดยปกติ 5,000 ถึง 10,000 บาท เพื่อเก็บยูนิตไว้ขณะที่คุณสรุปแผนการเดินทาง นี่เป็นเรื่องปกติ สิ่งที่ไม่ปกติคือใครก็ตามที่ขอเงินประกันทั้งหมดก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาเช่า

ได้รับสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ แม้ว่าจะเป็นสัญญาแบบง่าย ๆ ก็ตาม สัญญาเช่าส่วนใหญ่ของกรุงเทพฯ เป็นภาษาสองภาษา ไทยและภาษาอังกฤษ และมีระยะเวลา 12 เดือนพร้อมกับข้อสัตวเลศที่อนุญาตให้ยุติสัญญาแบบยืดหยุ่นหลังจากหกเดือน โดยให้ประกาศเตือนล่วงหน้า 30 ถึง 60 วัน อ่านข้อสัญญาเกี่ยวกับเงื่อนไขคืนเงินประกันอย่างระมัดระวัง หากสัญญาไม่ระบุข้อกำหนดการหักเงินเฉพาะเจาะจง ขอให้มีเป็นลายลักษณ์อักษร

การโอนเงินผ่านธนาคารระหว่างประเทศผ่านทาง Wise หรือบริการที่คล้ายกันเป็นวิธีการชำระเงินที่พบบ่อยที่สุดสำหรับผู้เช่าต่างประเทศ เจ้าของคนบางคนจะยอมรับการโอนไปยังบัญชีธนาคารไทยหลังจากที่คุณตั้งค่าหลังมาถึง

สัปดาห์แรกของคุณ สิ่งที่ต้องจัดการบนพื้นดิน

แม้ว่าทุกอย่างจะจัดเตรียมจากระยะไกล แต่ให้วางแผนใช้สองหรือสามวันแรกของคุณเพื่อตรวจสอบบนพื้นดิน เดินผ่านคอนโดด้วยตัวคุณเอง จดหมายเหตุความเสียหายที่มีอยู่แล้วด้วยภาพถ่าย และตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างตรงกับสิ่งที่คุณเห็นในการเรียกวิดีโอ นี่คือช่องต่างของคุณเพื่อแสดงปัญหาก่อนที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะถือว่าเป็นความรับผิดชอบของคุณ

ตั้งค่าสาธารณูปโภคของคุณ หยิบบัตร Rabbit สำหรับ BTS ที่สถานี และลงทะเบียนที่อยู่ของคุณที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองท้องถิ่นหากคุณอยู่ในใบอนุญาตการทำงาน ตัวอย่างเช่น คอนโดใกล้สถานีออนนุต จะทำให้คุณอยู่ถัดจากเทสโก้โลตัสและบิ๊ก ซี ในการวิ่งซื้อของใช้ในบ้านเบื้องต้น ภายใน 48 ชั่วโมง คุณจะรู้สึกตั้งตัว

การเช่าคอนโดกรุงเทพฯ จากต่างประเทศเป็นไปได้อย่างแท้จริงเมื่อคุณปฏิบัติตามกระบวนการที่ชัดเจนและทำงานกับเครื่องมือที่เหมาะสม หากคุณต้องการข้ามเสียงรบกวนและค้นหาอย่างชาญฉลาด ลอง Superagent ที่ superagent.co มันถูกสร้างขึ้นสำหรับสถานการณ์นี้อย่างแม่นยำ ช่วยให้คุณค้นหา เปรียบเทียบ และรักษาความปลอดภัยของคอนโดกรุงเทพฯ จากที่ใดก็ตามที่คุณอยู่ตอนนี้