วิธีเช่าคอนโดสำหรับมือใหม่: ทุกขั้นตอนที่ต้องรู้ก่อนย้ายเข้า

เช่าคอนโดครั้งแรกนี่มันวุ่นวายกว่าที่คิดเยอะ ตั้งแต่จะเริ่มหาห้องก็ไม่รู้จะดูที่ไหนดี เปิดเว็บนึงก็เจอประกาศเป็นพัน เปิดอีกเว็บก็ซ้ำกันหมด แล้วพอโทรไปสอบถามก็เจอนายหน้าที่กดดันให้รีบตัดสินใจ ยังไม่ทันได้คิดเลย ถ้าคุณกำลังจะเช่าคอนโดเป็นครั้งแรก ไม่ว่าจะเป็นคนไทยหรือชาวต่างชาติที่เพิ่งย้ายมากรุงเทพ บทความนี้จะพาเดินทีละขั้นตอนแบบเข้าใจง่าย ตั้งแต่ตั้งงบ เลือกทำเล ดูห้อง จนถึงเซ็นสัญญาย้ายเข้า เอาแบบที่เพื่อนมาบอกให้เลย

ขั้นตอนที่ 1: ตั้งงบให้ชัดก่อนเริ่มหา

กฎง่าย ๆ ที่ใช้ได้จริงคือ ค่าเช่าไม่ควรเกิน 30% ของรายได้ต่อเดือน ถ้าเงินเดือน 25,000 บาท งบค่าเช่าควรอยู่ที่ 7,000-8,000 บาท ถ้ารายได้ 50,000 บาท ก็ตั้งไว้สัก 12,000-15,000 บาท แบบนี้ยังมีเงินเหลือพอหายใจสบาย

แต่อย่าลืมว่าค่าเช่าไม่ใช่ค่าใช้จ่ายทั้งหมด ต้องบวกค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าอินเทอร์เน็ต ค่าส่วนกลาง (บางที่เจ้าของจ่ายให้ บางที่ไม่) แล้วก็ค่าเดินทาง ถ้าเช่าถูกแต่อยู่ไกลจนต้องนั่งมอเตอร์ไซค์ต่อ BTS ต่อ MRT ทุกวัน สุดท้ายอาจแพงกว่าเช่าแพงขึ้นนิดแต่เดินถึงรถไฟฟ้า

และสำคัญมาก เตรียมเงินก้อนสำหรับวันเซ็นสัญญาด้วย ปกติต้องจ่ายค่ามัดจำ 2 เดือน + ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมเป็น 3 เดือนทีเดียว ถ้าค่าเช่า 12,000 บาท ก็ต้องมี 36,000 บาทพร้อมในวันเซ็นสัญญา

ขั้นตอนที่ 2: เลือกทำเลที่ใช่กับชีวิตคุณ

ทำเลคือทุกอย่างของการเช่าคอนโดในกรุงเทพ ลองคิดดูว่าชีวิตประจำวันคุณต้องไปไหนบ้าง ที่ทำงานอยู่แถวไหน ใช้สาย BTS หรือ MRT สายไหนเป็นหลัก แล้วเลือกคอนโดที่อยู่ใกล้เส้นทางนั้น

สำหรับคนงบไม่เกิน 10,000 บาท ลองดูย่านแถวสถานี BTS แบริ่ง สถานีสำโรง หรือ MRT ลาดพร้าว ห้วยขวาง คอนโดอย่าง Lumpini Ville Sukhumvit 76 หรือ The Base Park West ห้องสตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 7,000-9,000 บาท เดินทางเข้าเมืองสะดวกใช้เวลาไม่เกินครึ่งชั่วโมง

งบ 12,000-18,000 บาท เริ่มจับย่าน BTS อ่อนนุช พระโขนง หรือ MRT พระราม 9 รัชดาได้แล้ว คอนโดอย่าง Ideo Mobi Sukhumvit, Life Asoke-Rama 9 หรือ Aspire Sukhumvit 48 ห้อง 1 นอนราคาประมาณ 13,000-17,000 บาท แถวนี้มีทั้งร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต ครบจบในย่าน

งบ 20,000 บาทขึ้นไป จะเปิดโลกย่านทองหล่อ เอกมัย อโศก สีลม สาทร คอนโดอย่าง Noble Refine สุขุมวิท 26 หรือ The Lofts Silom ห้อง 1 นอนอยู่ที่ 22,000-35,000 บาท แต่ชีวิตจะสะดวกมากจริง ๆ

ขั้นตอนที่ 3: หาห้องและนัดดูให้ถูกวิธี

ยุคนี้ไม่ต้องโทรหานายหน้าทีละคนแล้ว คุณใช้ Superagent ที่ superagent.co ได้เลย แค่บอก AI ว่าอยากได้ห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ อยากอยู่แถวไหน ระบบจะคัดห้องที่ตรงใจมาให้ ไม่มีนายหน้ามานั่งกดดันให้ต้องรีบจอง ค่อย ๆ เลือก ค่อย ๆ เปรียบเทียบได้ตามสบาย

ตอนไปดูห้อง อย่าดูแค่ห้องสวยแล้วตัดสินใจ เช็คสิ่งเหล่านี้ด้วย แรงดันน้ำในห้องน้ำแรงพอไหม แอร์เย็นดีไหม เปิดหน้าต่างดูวิวข้างนอกมีตึกบังไหม สัญญาณมือถือในห้องดีไหม ลิฟต์รอนานไหม ที่จอดรถเพียงพอไหม (ถ้ามีรถ) แล้วก็ลองเดินจากคอนโดไปสถานีรถไฟฟ้าจริง ๆ ดูว่าใช้เวลากี่นาที

ถ้าเป็นไปได้ ลองไปดูห้องช่วงเย็นด้วย บางคอนโดกลางวันเงียบสงบ พอตกเย็นเสียงดังมากจากร้านอาหารหรือถนนข้างล่าง

ขั้นตอนที่ 4: อ่านสัญญาเช่าให้ละเอียด

ตรงนี้มือใหม่มักข้ามไป แต่สำคัญมาก สัญญาเช่าคือข้อตกลงที่ผูกมัดคุณอย่างน้อย 1 ปี อ่านทุกข้อ ถ้าเป็นภาษาอังกฤษไม่แน่ใจตรงไหน ถามเจ้าของห้องให้ชัดเจน

สิ่งที่ต้องเช็คในสัญญา ได้แก่ ค่าเช่ารวมอะไรบ้าง ค่าไฟคิดยูนิตละเท่าไหร่ (บางเจ้าของคิดยูนิตละ 8-9 บาท ทั้งที่การไฟฟ้าคิดแค่ 4 บาทกว่า) เงินมัดจำได้คืนเมื่อไหร่และมีเงื่อนไขอะไร ถ้าย้ายออกก่อนสัญญาหมดต้องจ่ายค่าปรับไหม ซ่อมแซมอะไรเจ้าของรับผิดชอบ อะไรผู้เช่าต้องจ่ายเอง

ถ่ายรูปสภาพห้องก่อนย้ายเข้าเยอะ ๆ ทุกซอกทุกมุม รอยขีดข่วน รอยแตก อะไรที่มีอยู่แล้ว ถ่ายหมด แล้วส่งให้เจ้าของห้องรับทราบ เพื่อกันปัญหาตอนย้ายออกว่าเราทำเสียหายหรือมันเป็นของเดิม

ขั้นตอนที่ 5: เตรียมตัวก่อนย้ายเข้า

หลังเซ็นสัญญาแล้ว อย่าลืมทำสิ่งเหล่านี้ ย้ายชื่อมิเตอร์ไฟฟ้าหรือจดเลขมิเตอร์ไว้เป็นหลักฐาน ติดต่ออินเทอร์เน็ตล่วงหน้าสัก 1-2 สัปดาห์เพราะช่างอาจไม่ว่างทันที ขอบัตรผ่านเข้าออก (key card) และลงทะเบียนกับนิติบุคคล ถ้าเป็นชาวต่างชาติอย่าลืมทำ TM30 แจ้งที่พักอาศัยด้วย

ของที่ควรซื้อเตรียมไว้ก่อนย้าย ผ้าม่าน (หลายคอนโดไม่ได้มาพร้อมห้อง) หมอนผ้าห่ม ที่กรองน้ำ ถังขยะ ไม้แขวนเสื้อ ราวตากผ้า ของพวกนี้ไปซื้อที่โลตัสหรือแม็คโครได้ครบจบในที่เดียว ไม่ต้องซื้อแพง

การเช่าคอนโดในกรุงเทพไม่ได้ยากอย่างที่คิด แค่ตั้งงบให้ชัด เลือกทำเลที่ตอบโจทย์ชีวิต ดูห้องอย่างละเอียด อ่านสัญญาดี ๆ แล้วเตรียมตัวให้พร้อม ทุกอย่างก็จะราบรื่น

ถ้าอยากเริ่มต้นหาคอนโดแบบไม่ต้องเสียเวลาไถหน้าจอเป็นชั่วโมง ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ดูได้เลย แค่บอก AI ว่าอยากได้ห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ อยากอยู่ย่านไหน ระบบจัดให้ทันที ไม่มีนายหน้ามากดดัน ไม่มีค่าคอมมิชชันซ่อนแอบ ประหยัดเวลาไปทำอย่างอื่นที่ชอบดีกว่า