เพื่อนเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของฉันที่อยู่ใกล้ BTS พร้อมพงศ์เคยให้เช่าคอนโดสองห้องนอนในพาร์ค 24 ให้กับชายหนุ่มที่น่าสนใจซึ่งมาในชุดสูทสวยงาม จ่ายค่าเช่าเดือนแรก 35,000 บาท เป็นเงินสด แล้วหายไปสามเดือนต่อมาโดยเป็นหนี้ 70,000 บาท และทำให้ยูนิตเสียหาย เธอข้ามการตรวจสอบพื้นหลังเพราะเขา "ดูเหมือนน่าเชื่อถือ" เรื่องราวเช่นนี้เกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คุณคิดในตลาดการเช่าของกรุงเทพ ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของคอนโดหนึ่งหลังหรือสิบหลัง การตรวจสอบพื้นหลังผู้เช่าที่เหมาะสมในประเทศไทยเป็นสิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้เพื่อปกป้องการลงทุนของคุณ

เหตุใดการตรวจสอบพื้นหลังผู้เช่าในประเทศไทยจึงสำคัญจริงๆ

ตลาดการเช่าของกรุงเทพเคลื่อนตัวอย่างรวดเร็ว ยูนิตใกล้อโศก ทองหล่อ และสลादแดงสามารถรับการสอบถามหลายครั้งในวันเดียว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 15,000 ถึง 45,000 บาท ซึ่งดึงดูดผู้ชายหญิงมืออาชีพหนุ่มและชาวต่างชาติ ความเร็วนั้นสร้างแรงกดดันให้คุณล็อกผู้เช่าอย่างรวดเร็ว และแรงกดดันนั้นนำไปสู่การข้ามการตรวจสอบที่เหมาะสม

กฎหมายไทยโดยทั่วไปให้สิทธิพิเศษแก่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มากกว่ากฎหมายคุ้มครองผู้เช่าในสถานที่เช่นสหราชอาณาจักรหรือออสเตรเลีย แต่ "ให้สิทธิพิเศษ" ไม่ได้หมายความว่า "ทำให้ง่ายขึ้น" การไล่ออกผู้เช่าที่ไม่จ่ายเงินยังคงใช้เวลา เงิน และความเครียด การตรวจสอบพื้นหลังที่เหมาะสมช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงฝันร้ายทั้งหมดนี้ก่อนที่มันจะเริ่มต้น

พิจารณาสถานการณ์จริง คุณเป็นเจ้าของสตูดิโอในเดอะไลน์สุขุมวิท 101 ใกล้ BTS พุณณวิถี ลงประกาศโฆษณาที่ 12,000 บาทต่อเดือน ผู้เช่าที่มีศักยภาพเสนอที่จะจ่ายสามเดือนล่วงหน้า ฟังดูดีใช่ไหม แต่โดยไม่ยืนยันการจ้างงานและประวัติการเช่าของพวกเขา คุณไม่รู้ว่าพวกเขาจะจ่ายเดือนที่สี่หรือไม่ เงินสดล่วงหน้าไม่ใช่การแทนที่การตรวจสอบพื้นหลัง

เอกสารใดที่ต้องขอจากผู้สมัครทุกคน

เริ่มต้นด้วยสิ่งพื้นฐาน สำหรับพลเมืองไทย ให้ขอสำเนาบัตรประชาชนและเอกสารทะเบียนบ้าน สำหรับผู้เช่าต่างชาติ ให้ขอสำเนาหนังสือเดินทาง วีซ่าปัจจุบัน และใบอนุญาตทำงาน หากมี เอกสารเหล่านี้ยืนยันตัวตนและสถานะทางกฎหมายในประเทศไทย

ต่อไป ให้ขอหลักฐานการหารายได้ ใบสตำแหน่งล่าสุด สัญญาจ้าง หรือสเตตเมนต์บัญชีธนาคารจากสามเดือนที่ผ่านมาใช้ได้ดี กฎทั่วไปในกรุงเทพคือรายได้รายเดือนควรเป็นอย่างน้อยสามเท่าของค่าเช่า ดังนั้นหากคุณให้เช่าห้องนอนเดียวในไอดีโอคิว สุขุมวิท 36 ใกล้ทองหล่อเป็น 25,000 บาท ผู้เช่าของคุณควรได้รับรายได้ประมาณ 75,000 บาทขึ้นไปต่อเดือน

สุดท้าย ให้ขอการอ้างอิงจากเจ้าของที่อยู่ครั้งก่อน นี่คือขั้นตอนที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในกรุงเทพข้ามไปโดยสิ้นเชิง และสามารถโต้แย้งได้ว่าเป็นขั้นตอนที่มีค่ามากที่สุด โทรศัพท์สั้นๆ ห้านาทีไปยังเจ้าของที่อยู่ก่อนหน้าสามารถเปิดเผยได้ว่าผู้เช่าจ่ายเงินตรงเวลาหรือไม่ เก็บยูนิตให้สะอาด และจากไปโดยไม่มีปัญหา

วิธีตรวจสอบข้อมูลที่คุณได้รับ

การรวบรวมเอกสารเป็นขั้นตอนแรก การตรวจสอบจริงๆ เป็นขั้นตอนที่สอง และนี่คือที่ที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่หยุดงาน

สำหรับการตรวจสอบการจ้างงาน ให้โทรแผนกทรัพยากรบุคคลของบริษัทโดยตรง อย่าใช้หมายเลขโทรศัพท์ที่ผู้เช่าให้บนกระดาษ ค้นหาบริษัทด้วยตัวเอง สิ่งนี้ใช้เวลาประมาณสิบนาทีและสามารถช่วยคุณประหยัดเวลาหลายเดือน ฉันรู้จักเจ้าของคอนโดในลุมพินีเพลส พระราม 4 ใกล้ MRT คลองเตย ซึ่งค้นพบว่าผู้เช่าปลอมใจหนังสือการจ้างงานจากบริษัทกฎหมายที่มีชื่อเสียงบนสีลม โทรศัพท์ไปยังบริษัทจริงเปิดเผยว่าพวกเขาไม่เคยได้ยินเกี่ยวกับเขา

สำหรับผู้เช่าต่างชาติ คุณสามารถตรวจสอบสถานะวีซ่าได้โดยติดต่อตรวจคนเข้าเมืองหรือเพียงแค่ตรวจสอบแสตมป์วีซ่าในหนังสือเดินทางของพวกเขาอย่างระมัดระวัง วีซ่าท่องเที่ยวหมดอายุหรือวีซ่าการศึกษาที่ไม่มีความสัมพันธ์กับโรงเรียนเป็นสัญญาณเตือนที่ควรตรวจสอบเพิ่มเติม

การตรวจสอบพื้นหลังอาญาในประเทศไทยนั้นซับซ้อนมากขึ้น พลเมืองไทยสามารถขอตรวจสอบประวัติอาญาจากตำรวจสถาบันราชวัติ แต่คุณจะต้องได้รับความร่วมมือจากผู้เช่าเนื่องจากพวกเขาต้องสมัครด้วยตนเอง สำหรับพลเมืองต่างชาติ คุณสามารถขอให้พวกเขาให้ใบรับรองการตรวจสอบจากตำรวจจากประเทศของพวกเขา แม้ว่าการบังคับใช้จะอยู่ที่ดุลยพินิจของคุณในฐานะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

การจัดการการสนทนาโดยไม่ให้มันประหลาด

ไม่มีใครชอบที่ถูกขอให้พิสูจน์ว่าพวกเขาน่าเชื่อถือ กุญแจสำคัญคือการเฟรมการตรวจสอบพื้นหลังเป็นขั้นตอนมาตรฐานมากกว่าการสงสัยส่วนตัว พูดบางอย่างเช่น "ฉันขอเอกสารเหล่านี้จากผู้สมัครทุกคน มันปกป้องเราทั้งคู่"

ตามประสบการณ์ของฉันในการเช่ารอบ BTS อารี และถนนสายลม ผู้เช่าที่ดีที่สุดจริงๆ ชื่นชมกระบวนการที่ละเอียดถี่ว่น มันบ่งบอกว่าคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่จริงจังและมืออาชีพที่ดูแลทรัพย์สินอย่างดี ผู้เช่าที่ต่อต้านอย่างหนักหรือปฏิเสธที่จะให้เอกสารพื้นฐาน? นั่นคือสิ่งที่คุณต้องการกรองออก

ตั้งข้อกำหนดของคุณเป็นลายลักษณ์อักษร รวมรายการตรวจสอบอย่างง่ายในคำอธิบายการลงประกาศโฆษณาของคุณเพื่อให้ผู้สมัครรู้ว่าต้องเตรียมอะไรก่อนที่พวกเขาจะจัดตารางการดู สิ่งนี้ช่วยประหยัดเวลาของทุกคนและตั้งความคาดหวังจากเดิม

เมื่อใดที่ควรใช้บริการระดับมืออาชีพหรือตัวแทน

หากคุณเป็นเจ้าของยูนิตหลายหน่วยหรืออาศัยอยู่นอกกรุงเทพ การตรวจสอบพื้นหลังด้วยตนเองจะน่าเบื่อได้อย่างรวดเร็ว บริษัทจัดการทรัพย์สินที่ได้รับใบอนุญาตสามารถจัดการการคัดกรองผู้เช่าเป็นส่วนหนึ่งของแพคเกจบริการของพวกเขา ตัวแทนบางส่วนในโครงการสุขุมวิทเชี่ยวชาญเรื่องนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับยูนิตคุณค่าสูงในอาคารเช่นมาร์กเก้ สุขุมวิท 39 หรือคุณ โดย ยู ซึ่งค่าเช่าวิ่ง 80,000 บาท ขึ้นไป

ต้นทุนของการคัดกรองระดับมืออาชีพนั้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับต้นทุนของผู้เช่าที่ไม่ดี ระหว่างค่าเช่าที่สูญหาย ความเสียหายต่อทรัพย์สิน และค่าธรรมเนียมกฎหมาย การเช่าที่มีปัญหาหนึ่งครั้งสามารถสูญเสียได้ง่ายๆ 200,000 บาท หรือมากกว่านั้น บริการคัดกรองอาจใช้เวลา 2,000 ถึง 5,000 บาทต่อผู้สมัคร

การตรวจสอบพื้นหลังผู้เช่าในประเทศไทยไม่ซับซ้อน แต่ต้องใช้วินัย ตลาดการเช่าของกรุงเทพให้รางวัลแก่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ถือว่าการเลือกผู้เช่าเป็นกระบวนการมากกว่าความรู้สึก สร้างรายการตรวจสอบอย่างง่าย ใช้อย่างสม่ำเสมอ และอย่าปล่อยให้ความรีบเร่งเอาชนะสามัญสำนึก หากคุณลงประกาศโฆษณาคอนโดของคุณและต้องการเชื่อมต่อกับผู้เช่าที่มีคุณสมบัติล่วงหน้า โปรดดู Superagent ที่ superagent.co ซึ่งการจับคู่ที่ฉลาดกว่าช่วยให้เจ้าของและผู้เช่าค้นหาความเหมาะสมที่เหมาะสมได้เร็วขึ้น