ทำไมประกาศแย่ๆ จึงท่วมพอร์ทัลในกรุงเทพฯ

กรุงเทพฯ มีตลาดเช่าที่กว้างและกระจัดกระจาย เอเจนต์โพสต์ประกาศเพื่อสร้างลูกค้าเป้าหมาย ไม่ใช่แค่เพื่อเติมเต็มห้องที่เฉพาะเจาะจง ประกาศที่ดึงดูดการสอบถามมีคุณค่าแม้หลังจากห้องนั้นถูกเช่าไปแล้ว ผลที่ได้คือตลาดที่ประกาศจำนวนมากที่คุณเห็นในแต่ละวันถูกเช่าไปแล้ว ไม่เคยมีตามที่อธิบาย หรือมีราคาต่ำกว่าตลาดเพื่อดึงหมายเลขโทรศัพท์ของคุณ

การตรวจสอบเจ็ดข้อนี้ใช้เวลาไม่ถึงสิบนาที และจะกรองความสูญเปล่าส่วนใหญ่ออกก่อนที่คุณจะออกจากบ้าน

1. ตรวจสอบความสมเหตุสมผลของราคาต่อพื้นที่

แต่ละย่านในกรุงเทพฯ มีราคาเช่าขั้นต่ำที่สมจริง หากคุณเห็นห้องนอนเดียวใกล้ BTS อโศกหรือนาน่าในราคาต่ำกว่า 15,000 บาทต่อเดือน ให้ถือว่าเป็นเหยื่อล่อจนกว่าจะพิสูจน์ได้ นี่เป็นสถานีรถไฟฟ้าที่ต้องการมากที่สุดในเมือง และตลาดไม่ผลิตห้องนอนเดียวที่ถูกกฎหมายในราคานั้น

ใช้เกณฑ์เหล่านี้เป็นข้อมูลอ้างอิงเริ่มต้น:

• ย่านทองหล่อ: 1BR มักอยู่ที่ 18,000 ถึง 35,000 บาท
• อารีย์และพหลโยธิน: 1BR มักอยู่ที่ 15,000 ถึง 25,000 บาท
• อ่อนนุชและแบริ่ง: 1BR มักอยู่ที่ 10,000 ถึง 18,000 บาท
• เอกมัยและพระโขนง: 1BR มักอยู่ที่ 13,000 ถึง 22,000 บาท
• สีลมและสาทร: 1BR มักอยู่ที่ 18,000 ถึง 32,000 บาท

ราคาที่ต่ำกว่ามาตรฐานของพื้นที่ 30 เปอร์เซ็นต์เกือบทั้งหมดเป็นแม่เหล็กดึงดูดลูกค้า ข้อเสนอจริงในราคานั้นไม่นานพอที่จะปรากฏบนพอร์ทัลโดยไม่มีคนเช่า

2. ตรวจสอบสัญญาณความเก่าของรูปภาพ

รูปภาพประกาศสามารถเปิดเผยได้ว่าข้อมูลห้องเก่าแค่ไหน มองหาเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ล้าสมัย เฟอร์นิเจอร์สไตล์เก่า หรือเครื่องปรับอากาศที่มีดีไซน์จากต้นทศวรรษ 2000 รูปสต็อกที่มีลายน้ำเป็นสัญญาณเตือนภัยทันที

ค้นหาย้อนกลับรูปหลักของประกาศโดยใช้ Google Images หรือ TinEye หากรูปเดียวกันปรากฏแนบกับประกาศหลายรายการในอาคารต่างกันหรือเมืองต่างกัน ประกาศนั้นถูกสร้างขึ้นหรือคัดลอกโดยไม่ได้รับอนุญาต

3. ตรวจสอบอายุประกาศและวันที่อัปเดต

พอร์ทัลเช่าไทยรายใหญ่อย่าง DDproperty และ Hipflat แสดงวันที่โพสต์หรือเวลาอัปเดตล่าสุด ประกาศที่ไม่ได้รับการรีเฟรชภายใน 60 วันหรือมากกว่านั้น อาจถูกเช่าไปแล้วหรือถูกเก็บไว้โดยตั้งใจเพื่อรับการสอบถามใหม่

เจ้าของบ้านที่ถูกกฎหมายที่มีห้องว่างจะอัปเดตประกาศบ่อยครั้งเพื่อให้มองเห็นได้ ประกาศอายุ 90 วันที่มีราคาต่ำกว่าตลาดอย่างมากเป็นโพสต์สร้างลูกค้าเป้าหมายทั่วไป ไม่ใช่ห้องว่างจริง

4. ทดสอบความตอบสนองของเอเจนต์ก่อนลงทุนเวลา

ส่งข้อความ WhatsApp หรือ Line ในช่วงเวลาทำการปกติ โดยถามคำถามเฉพาะเจาะจงหนึ่งข้อเกี่ยวกับห้อง เช่น ชั้นที่หรือค่าที่จอดรถรายเดือน เอเจนต์มืออาชีพที่มีประกาศสดตอบสนองภายในไม่กี่ชั่วโมง

หากคุณไม่ได้รับการตอบสนองนาน 24 ชั่วโมงหรือมากกว่านั้น หรือการตอบกลับเป็นการเปลี่ยนทิศทางทั่วไปไปดูทรัพย์สินอื่น เอเจนต์ไม่มีห้องนั้นหรือกำลังใช้ประกาศเป็นเหยื่อล่อ อย่านัดชมห้องสำหรับประกาศที่คุณไม่สามารถรับคำตอบสำหรับคำถามเฉพาะง่ายๆ ล่วงหน้าได้

5. ตรวจสอบการอ้างระยะทาง BTS ด้วยตัวเอง

ในกรุงเทพฯ ประโยค "5 นาทีถึง BTS" แทบไม่เคยหมายถึงการเดิน 5 นาที มักหมายถึง 5 นาทีโดยมอเตอร์ไซค์รับจ้าง ซึ่งทำให้ระยะทางเดินจริงอยู่ที่ 15 ถึง 25 นาที สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างมากในอากาศร้อนและฝนของกรุงเทพฯ

เปิด Google Maps และวัดเส้นทางเดินระหว่างที่อยู่อาคารและทางเข้า BTS การอ้างความใกล้ชิด BTS ควรได้รับการยืนยันด้วยจำนวนเมตรจริงก่อนกำหนดเวลาชม ระยะทางเดินที่เกิน 10 นาทีเป็นความแตกต่างที่มีนัยสำคัญต่อคุณภาพชีวิตในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในช่วงฤดูฝน

6. ขอชื่ออาคารและหมายเลขห้องตั้งแต่ต้น

เอเจนต์ที่ถูกกฎหมายที่เป็นตัวแทนห้องว่างจริงสามารถแชร์ชื่ออาคารและชั้นได้โดยไม่ลังเล หากเอเจนต์ปฏิเสธที่จะระบุอาคารก่อนการเยี่ยมชมจริง พวกเขากำลังปกป้องลูกค้าเป้าหมายหรือห้องนั้นไม่ได้มีตามที่อธิบาย

แผนผังพื้นชั้นก็มีให้สำหรับคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ทางออนไลน์ เอเจนต์ที่ดีสามารถยืนยันประเภทห้องและแผนผังพื้นชั้นโดยประมาณกับคุณก่อนการชม ความไม่เต็มใจที่จะแชร์ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับทรัพย์สินเป็นสัญญาณที่ควรดำเนินการ

7. ระวังการสับเปลี่ยนเหยื่อล่อเมื่อถึงสถานที่

คุณมาถึงอาคาร เอเจนต์บอกคุณว่าห้องที่โฆษณาเพิ่งถูกเช่าเช้านี้ แต่พวกเขามีห้องที่คล้ายกันมากให้คุณดู นี่เป็นเทคนิคที่มีโครงสร้างที่เอเจนต์บางคนในกรุงเทพฯ ใช้เพื่อแปลงการเข้าชมพอร์ทัลให้เป็นการชมห้องที่แตกต่างกัน มักมีคุณภาพน้อยกว่า

หากเกิดเรื่องนี้ คุณสามารถเลือกดูตัวเลือกอื่นได้ แต่ควรสังเกตพฤติกรรมของเอเจนต์ เอเจนต์ที่โปร่งใสจะโทรล่วงหน้าเมื่อห้องถูกเช่าแทนที่จะรอจนกว่าคุณมาถึง การเกิดขึ้นซ้ำๆ จากเอเจนซีเดิมบ่งบอกถึงรูปแบบที่ควรหลีกเลี่ยง

Superagent ใช้เฉพาะประกาศสดที่ตรวจสอบแล้ว

Superagent ตรวจสอบความพร้อมของห้องก่อนที่ประกาศจะเผยแพร่ และลบออกเมื่อถูกเช่าแล้ว ประกาศทุกรายการจับคู่กับเอเจนต์เพื่อให้ห้องจริงที่มีรายละเอียดที่ยืนยันแล้ว คุณไม่จำเป็นต้องทำการตรวจสอบเหล่านี้กับประกาศของ Superagent เพราะเราทำเพื่อคุณแล้ว

DDProperty Thailand -- หนึ่งในพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของไทย อ้างอิงสำหรับวันที่ประกาศและข้อมูลเปรียบเทียบตลาด

Hipflat Thailand -- ข้อมูลคอนโดกรุงเทพฯ และประวัติประกาศที่ใช้สำหรับเปรียบเทียบราคาตามย่าน