คุณพบรายการเช่าคอนโดขนาด 35 ตร.ม. ใกล้ BTS ทองหล่อ ราคา 18,000 บาทต่อเดือน ฟังดูสมควรนะ เมื่อคุณไปดูสถานที่และรู้สึกว่ามันแคบมาก เล็กกว่าคอนโดของเพื่อนคุณ 32 ตร.ม. ในลุมพินี พาร์ค รามา 9 อย่างชัดเจน เกิดอะไรขึ้น ยินดีต้อนรับสู่หนึ่งในกับดักที่พบบ่อยที่สุดในตลาดเช่าของกรุงเทพ: ช่องว่างระหว่างตารางเมตรที่โฆษณาและพื้นที่ใช้สอยจริง การรู้วิธีตรวจสอบขนาด sqm คอนโดของกรุงเทพก่อนลงนามในสัญญาเช่าสามารถช่วยคุณจากหลายเดือนของความหงุดหงิดในหน่วยที่รู้สึกเหมือนกล่องรองเท้า

เหตุใดตารางเมตรที่โฆษณาจึงแทบไม่บอกเรื่องราวทั้งหมด

ในกรุงเทพ ตัวเลขตารางเมตรที่คุณเห็นในรายการโดยทั่วไปหมายถึงพื้นที่รวมหรือ "ขั้นต่ำสุด" การวัดนี้รวมความหนาของผนัง ระเบียง และบางครั้งแม้แต่ส่วนหนึ่งของพื้นที่ร่วมกัน พื้นที่ใช้สอยจริงภายในหน่วย ส่วนที่คุณสามารถวางเฟอร์นิเจอร์และเดินได้นั้น มักจะเล็กกว่า 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์

นี่คือตัวอย่างจริง รายการยอดนิยมสำหรับหน่วยที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี อาจโฆษณา 36 ตร.ม. แต่เมื่อคุณลบระเบียง (ประมาณ 3 ตร.ม.) ความหนาของผนัง (ประมาณ 1.5 ตร.ม.) และห้องโถงที่มีรูปร่างแปลกประหลาดนำไปยังห้องน้ำ พื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่จริงอยู่ใกล้ 30 หรือ 31 ตร.ม. มากขึ้น นี่คือความแตกต่างที่มีความหมายเมื่อคุณจ่ายเงิน 20,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน

นักพัฒนาและตัวแทนไม่จำเป็นต้องโกหก พวกเขาเพียงแต่ใช้การวัดที่ทำให้ตัวเลขดูดีที่สุด หน้าที่ของคุณในฐานะผู้เช่าคือการเข้าใจความแตกต่างและตรวจสอบด้วยตัวเอง

พื้นที่รวม เทียบกับ พื้นที่ใช้สอย: แต่ละอันหมายความว่าอะไร

ลองแบ่งสิ่งนี้ออกอย่างง่าย พื้นที่รวม บางครั้งเรียกว่าพื้นที่ขั้นต่ำสุด วัดจากขอบด้านนอกของผนังด้านหนึ่งไปยังขอบด้านนอกของผนังตรงข้าม มันคือตัวเลขในเอกสารโฉนดที่ดินและตัวเลขที่รายการส่วนใหญ่ใช้ พื้นที่ใช้สอย บางครั้งเรียกว่าพื้นที่สุทธิหรือ "พื้นที่อาศัยอยู่" เท่านั้นจะนับพื้นที่ภายในที่คุณสามารถใช้ได้จริง

สมมติว่าคุณเปรียบเทียบสองหน่วยใกล้ BTS เอกมัย หน่วยแรกคือสตูดิโอที่ Noble Reveal ระบุว่า 34 ตร.ม. และหน่วยที่สองคือห้องนอนหนึ่งห้องที่ Mori Haus ระบุว่า 38 ตร.ม. ในกระดาษ Mori Haus ชนะ แต่ Noble Reveal มีรูปแบบกะทัดรัดและมีประสิทธิภาพ โดยเกือบไม่มีพื้นที่โถงหาห้องที่เสียเปล่าและระเบียงเล็กน้อย Mori Haus มีระเบียงขนาดใหญ่ (ประมาณ 5 ตร.ม.) ผนังคอนกรีตหนา และทางเข้าที่ยาว พื้นที่ภายในที่ใช้สอยของทั้งสองหน่วยอาจจบลงด้วยการใช้งาน ประมาณ 29 ถึง 30 ตร.ม.

นี่คือเหตุผลว่าทำไมคุณไม่ควรเปรียบเทียบคอนโดโดยใช้เฉพาะ sqm ที่ระบุไว้ ประสิทธิภาพของเลย์เอาต์มีความสำคัญเท่าศูนย์เหมือนกับตัวเลขดิบ

วิธีวัดหน่วยด้วยตัวเองก่อนลงนาม

คุณไม่จำเป็นต้องมีอุปกรณ์แฟนซี มาตรวัดระยะห่างด้วยเลเซอร์พื้นฐานราคาประมาณ 400 ถึง 800 บาทบน Lazada และพอดีกับกระเป๋าของคุณ นำไปในทุกการดู อีกทางหนึ่ง สายวัดธรรมชาติใช้ได้ดีถ้าคุณมีคนช่วยจับปลายอีกด้านหนึ่ง

เริ่มต้นด้วยการวัดพื้นที่นั่งเล่นหลักจากผนังภายในไปยังผนังภายใน จากนั้นวัดห้องนอน ห้องน้ำ พื้นที่ครัว และระเบียงแยกกัน บวกทุกอย่างยกเว้นระเบียง นั่นให้คุณตัวเลขที่สมจริงและใช้สอยได้ เปรียบเทียบกับที่ระบุไว้ หากหน่วยที่ Soi Sukhumvit 24 โฆษณา 45 ตร.ม. แต่การวัดภายในของคุณรวมกันเป็น 35 ตร.ม. ของพื้นที่ใช้สอย คุณรู้ว่าคุณกำลังจัดการกับอะไรอย่างแน่นอน

ให้ความสนใจกับความสูงของเพดานด้วย หน่วยที่ Ashton Asoke ที่มีเพดาน 2.7 เมตรจะรู้สึกกว้างขวางมากกว่าหน่วยในอาคารเก่า ที่ Soi Ratchadaphisek 17 ที่มีเพดาน 2.4 เมตร แม้ว่าทั้งสองจะมีขนาด sqm เท่ากันในเชิงเทคนิก ปริมาณมีความสำคัญต่อวิธีที่พื้นที่รู้สึกในแต่ละวัน

ขอแผนผังพื้นและรายละเอียดใบแปลง

หน่วยคอนโดทุกหน่วยในประเทศไทยมีแผนผังอย่างเป็นทางการที่จดทะเบียนกับกรม ที่ดิน เอกสารนี้แสดงขนาดที่แน่นอนและพื้นที่รวมตามที่บันทึกไว้บนใบแปลง (ชนิด) คุณมีสิทธิ์เต็มที่ที่จะขอให้เจ้าของที่ดินหรือตัวแทนให้คำให้บริการ หากพวกเขามีความลังเล หรือบอกว่าพวกเขาไม่มี นั่นเป็นสัญญาณเตือน

พิจารณาสถานการณ์ที่คุณกำลังดูหน่วยห้องนอนสองห้องที่ Ideo Q Siam ใกล้ BTS ราชาเทวี ระบุว่า 65 ตร.ม. ราคา 35,000 บาทต่อเดือน แผนผังพื้นเปิดเผยว่า 7 ตร.ม. เป็นพื้นที่ระเบียงและหน่วยรวมถึงคอลัมน์โครงสร้างที่หนาผิดปกติที่ตัดเข้าไปในห้องนั่งเล่น จากนั้น 65 ตร.ม. จึงกลายเป็นประมาณ 55 ตร.ม. ของพื้นที่ใช้สอยอย่างแท้จริง โดยไม่มองแผนผังพื้น คุณจะลงนามในสัญญาเช่าโดยคาดหวังพื้นที่มากกว่าที่คุณได้รับจริง

ตรวจสอบความสม่ำเสมออ้างอิงการวัดแผนผังพื้นกับการตรวจสอบบนเว็บไซต์ของคุณเอง ความไม่สอดคล้องระหว่างทั้งสองนั้นหายากแต่ไม่ใช่เรื่องที่ไม่ได้ยิน โดยเฉพาะในอาคารเก่าตามถนนสีลม หรือสาธร ซึ่งการปรับปรุงอาจเปลี่ยนผนังภายใน

สัญญาณเตือนที่หน่วยนั้นเล็กกว่าที่โฆษณา

สังเกตรายการที่ใช้ภาพมุมกว้างพิเศษ หากห้องนั่งเล่นดูใหญ่โตในรูปภาพ แต่โซฟาดูยืดและบิดเบี่ยว ช่างภาพกำลังใช้เคล็ดลับเลนส์เพื่อให้พื้นที่ดูใหญ่ขึ้น เยี่ยมชมในบุคคลก่อนที่จะมีส่วนรับผิดชอบ

สัญญาณเตือนอื่นคือเมื่อรายการปัดเศษขึ้นอย่างก้าวร้าว หน่วยที่ 28.5 ตร.ม. บนใบแปลงบางวิธีกลายเป็น "ประมาณ 30 ตร.ม." ในโฆษณา ความแตกต่าง 1.5 ตร.ม. นั้นโดยพื้นฐานแล้วเป็นพื้นที่เก็บของที่หายไปจากความคาดหวังของคุณ คุณจะเห็นสิ่งนี้บ่อยมากในพื้นที่ยอดนิยมเช่น อารีย์ และ BTS สะพานควาย โดยที่สตูดิโอในช่วง 20,000 ถึง 25,000 บาทมีอุปสงค์สูง และตัวแทนต้องการให้ทุกรายการมีลักษณะที่แข่งขันได้

เชื่อใจสายตาและการวัดของคุณมากกว่าคำอธิบายรายการใด ๆ หากสถานที่รู้สึกแคบเกินไปในระหว่างการดู 15 นาที มันจะรู้สึกแคบยิ่งขึ้นหลังจากที่คุณย้ายสิ่งของของคุณทั้งหมดเข้ามา

การได้ขนาดจริงของคอนโดก่อนที่คุณจะลงนามเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดวิธีหนึ่งเพื่อปกป้องตัวเองเป็นผู้เช่าในกรุงเทพ นำมาตรวัดเลเซอร์ ขอแผนผังพื้น และเปรียบเทียบพื้นที่ใช้สอยแทนตัวเลขส่วนหัวเรื่อง ความพยายามเล็กน้อยในระหว่างการค้นหาของคุณช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงจากความเสียใจของปีหนึ่งในหน่วยที่ไม่เคยรู้สึกว่าถูกต้อง หากคุณต้องการรายการที่แสดงรายละเอียดที่โปร่งใส และยืนยันได้ เพื่อให้คุณสามารถเปรียบเทียบได้อย่างสำมารถ ให้ตรวจสอบ superagent.co และปล่อยให้แพลตฟอร์มทำหน้าที่ยกของหนักสำหรับคุณ