ไอดีโอ โมบิ ทองหล่อ: คุณค่าสูงในที่อยู่อาศัยที่มีเทรนด์ที่สุดของกรุงเทพ

หากคุณเดินไปตามถนนทองหล่อในคืนศุกร์มา คุณคงได้เห็นร้านบาร์บนหลังคา ร้านอาหารญี่ปุ่นโอมากาเสะ และคาเฟ่บูติกมากมาย คุณก็คงรู้แล้วว่านี่คือย่านที่มีความสดใจที่สุดของกรุงเทพ การอาศัยอยู่ที่นี่รู้สึกเหมือนอยู่ที่จุดศูนย์กลางของทุกสิ่ง แต่ค่าเช่าในทองหล่อสามารถทำให้คุณประหลาดใจได้ นี่คือที่ที่ Ideo Mobi Thonglor เข้ามาในภาพ อยู่ตรงปากซอย 36 สุขุมวิท อาคารสูงของ Ananda Development นี้ให้คุณได้ที่อยู่ในทองหล่อจริงๆ โดยไม่ต้องจ่ายราคาสูงตามทองหล่อ ไม่ว่าคุณเป็นผู้บริหารรุ่นใหม่ที่ชื่นชอบชีวิตกลางคืน คนทำงานจากที่บ้านที่ต้องการการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตที่ดี หรือเพียงแค่คนที่เหนื่อยกับการเดินทางจากชนบท อาคารนี้สมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง ให้ฉันอธิบายรายละเอียดทั้งหมดให้คุณ

ที่ตั้ง: ที่ทองหล่อพบ BTS

Ideo Mobi Thonglor ตั้งอยู่บนซอย 36 สุขุมวิท ติดกับสถานี BTS ทองหล่อ เราพูดถึงการเดินไปจนถึงชานชาลาเพียง 2 ถึง 3 นาที นั่นเพียงอย่างเดียวก็เป็นจุดขายหลักแล้ว เพราะว่าหลายคอนโดในพื้นที่ทองหล่อที่อ้างว่าอยู่ในย่านนี้ แต่ความเป็นจริงแล้วอยู่ห่างจากสถานี 15 นาทีด้วยรถจักรยานยนต์

อาคารหันไปทางถนนสุขุมวิท ดังนั้นคุณจึงมีการเข้าถึงไปยังฝั่งทองหล่อและฝั่งเอกมัยโดยตรง J Avenue ห้างสรรพสินค้าแบบไลฟ์สไตล์ที่นิยมอยู่ห่างไปประมาณ 5 นาทีเท่านั้น Eight Thonglor ศูนย์รวมร้านอาหารและสถานบันเทิง อยู่ไม่ไกลจากการจองรถ และหากคุณต้องการซื้อของชำในเที่ยงคืน Tops Market ที่ The Commons อยู่ใกล้เคียง

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณทำงานที่บริษัทเทคโนโลยีอย่างใดอย่างหนึ่งในพื้นที่อโศก หรือพระโพนสวรรค์ การเดินทางด้วย BTS จากสถานี ทองหล่อ เพียง 2 หรือ 3 สถานีเท่านั้น หลังจากเลิกงาน คุณจะกลับถึงบ้านภายในเวลาไม่เกิน 20 นาทีตั้งแต่ออกจากบ้านจนถึงที่ทำงาน เปรียบเทียบกับคนที่อาศัยอยู่ในอารีหรือราชดำเรินที่ใช้เวลา 40 นาทีในการเชื่อมต่อ BTS สายสุขุมวิท โดยหลักการแล้วจะเปลี่ยนอาคารนี้ให้เป็นฝันของผู้เดินทางมาที่ทำงาน

อาคาร: สิ่งที่คุณได้รับจริงๆ

Ideo Mobi Thonglor เสร็จสิ้นในปี 2017 โดย Ananda Development ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่ที่สุดของประเทศไทย โครงการนี้มีหอคอยสองหลัง สูง 24 และ 29 ชั้น จำนวนหน่วยทั้งหมดประมาณ 700 หน่วย ฟังดูเหมือนมีจำนวนมาก แต่อาคารนี้จัดการความหนาแน่นได้อย่างสมเหตุสมผลด้วยการออกแบบลอบบี้สองชั้นและบ้านลิฟต์หลายแห่ง

หน่วยต่างๆ มีรูปแบบสตูดิโอ ห้องนอนหนึ่งห้อง และห้องนอนสองห้อง สตูดิโอมีขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 ตารางเมตร ห้องนอนหนึ่งห้องมีขนาด 30 ถึง 45 ตารางเมตร และห้องนอนสองห้องมีขนาดไปถึงประมาณ 55 ตารางเมตร หากคุณมาจากเมืองตะวันตก ขนาดเหล่านี้อาจรู้สึกกระทัดรัด แต่ตามมาตรฐานคอนโดของกรุงเทพ เค้าโครงนั้นคุ้มค่า Ananda ใช้เฟอร์นิเจอร์ในตัวและการเก็บเรียบร้อยอย่างฉลาดเพื่อสูงสุดทุกตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วยสระว่ายน้ำบนหลังคาที่มองเห็นสุขุมวิท ห้องออกกำลังกายที่มีระดับสูง ห้องพักผ่อนร่วมสำนักงาน และสวนท้องฟ้า พื้นที่สระว่ายน้ำนั้นสวยงามโดยเฉพาะสำหรับการดื่มเมื่อพระอาทิตย์ตกดิน ลองนึกถึง: คุณจบสัปดาห์ที่ยาวนาน ขึ้นไปยังชั้นหลังคา และคุณลอยอยู่เหนือทองหล่อขณะที่พระอาทิตย์ตกลงไปข้างหลังเส้นขอบฟ้าของเมือง นั่นคือคืนศุกร์ที่ค่อนข้างดีสำหรับค่าเช่ารายเดือนที่ไม่ทำลายงบประมาณของคุณ

สิ่งหนึ่งที่ต้องระวัง เนื่องจากอาคารมีหน่วยประมาณ 700 หน่วย พื้นที่สาธารณะสามารถได้คนมากในช่วงเวลาที่ติดขัด ห้องออกกำลังกายระหว่าง 18:00 ถึง 20:00 ในวันธรรมชาติเต็มไปด้วย สระว่ายน้ำในวันหยุดสุดสัปดาห์เห็นครอบครัว หากคุณต้องการบรรยากาศที่เงียบสงบ พยายามเข้าไปในเวลาที่ไม่ติดขัด

ราคาเช่า: ตัวเลขจริง

นี่คือที่ที่ Ideo Mobi Thonglor จริงๆ มีความสดใจ ตามรายการปัจจุบันบน DDproperty และข้อมูลของเรา Superagent ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Mobi Thonglor อยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 22,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับชั้น คุณภาพการตกแต่ง และว่าเจ้าของที่ดินได้อัปเกรดหน่วยหรือไม่

สตูดิโอสามารถต่ำไปถึง 11,000 ถึง 14,000 บาท ต่อเดือน หน่วยห้องนอนสองห้องโดยทั่วไปอยู่ในช่วง 25,000 ถึง 35,000 บาท สำหรับที่อยู่ในทองหล่อที่มีการเข้าถึง BTS โดยตรง ตัวเลขเหล่านี้มีความสมดุลอย่างแท้จริง

ให้ฉันใส่บริบทด้วยตัวอย่างจริง เพื่อนของฉันกำลังจ่าย 35,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ Noble Remix ใกล้ BTS ทองหล่อ เมื่อเธอย้ายไป Ideo Mobi Thonglor เธอได้หน่วยขนาดที่คล้ายคลึงกันบนชั้นที่สูงกว่าสำหรับ 19,000 บาท เธอใช้การประหยัดเพื่อปรับปรุงไลฟ์สไตล์ของเธอ รับประทานข้าวนอกมากขึ้นและเข้าร่วมโรงยิมมวยไทยใกล้เคียง ย่านเดียวกัน สถานี BTS เดียวกัน ค่าเช่าแบบเดียวกันเกือบครึ่งหนึ่ง

Ideo Mobi Thonglor เทียบกับคอนโดที่อยู่ใกล้เคียง

คุณมีตัวเลือกในพื้นที่นี้ มากมายเหลือเฟือ แต่ไม่ใช่ทุกคอนโดทองหล่อที่สร้างด้วยวิธีเดียวกัน นี่คือวิธีที่ Ideo Mobi Thonglor เปรียบเทียบกับอาคารที่เช่ามากที่สุดบางแห่งในพื้นที่ใกล้เคียง

• Ideo Mobi Thonglor: 2017 | เดิน 2 นาที | 15,000 - 22,000 | 30 - 45 ตร.ม. | ผู้เช่าที่มีงบประมาณน้อยต้องการเข้าถึง BTS
• Noble Remix: 2008 | เดิน 3 นาที | 25,000 - 38,000 | 40 - 55 ตร.ม. | หน่วยขนาดใหญ่ อาคารที่มีประวัติศาสตร์
• Siri at Sukhumvit: 2010 | เดิน 5 นาที | 28,000 - 42,000 | 50 - 65 ตร.ม. | ครอบครัว บรรยากาศสารเคราะห์ที่เงียบสงบ
• Rhythm Sukhumvit 36-38: 2016 | เดิน 4 นาที | 18,000 - 28,000 | 30 - 48 ตร.ม. | ผู้บริหารรุ่นใหม่ ตกแต่งสมัยใหม่
• The Esse Thonglor: 2020 | เดิน 8 นาที | 45,000 - 75,000 | 45 - 70 ตร.ม. | ผู้มองหาความหรูหรา ตกแต่งพรีเมียม

รูปแบบชัดเจน Ideo Mobi Thonglor ให้จุดเข้าต่ำสุดอย่างสม่ำเสมอสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ขนาดเล็กนี้ขณะที่เก็บคุณไว้ใกล้ที่สุดกับ BTS คุณแลกเปลี่ยนขนาดหน่วยและตกแต่งหรูหราสำหรับการประหยัดรายเดือนที่มากมายเพียงพอ สำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่ที่อายุต่ำกว่า 35 ปีที่ใช้เวลามากกว่าอยู่นอกคอนโดของพวกเขา การแลกเปลี่ยนนี้สมเหตุสมผลอย่างสมบูรณ์

ใครควรเช่าที่นี่ (และใครอาจไม่ควร)

Ideo Mobi Thonglor เหมาะสำหรับผู้บริหารรุ่นใหม่ที่มีรายได้ระหว่าง 50,000 ถึง 100,000 บาท ต่อเดือน ที่ต้องการอาศัยอยู่ในทองหล่อโดยไม่ต้องใช้เงินครึ่งหนึ่งของเงินเดือนของพวกเขากับค่าเช่า นอกจากนี้ยังเหมาะสำหรับนักดำเนินงานดิจิทัลที่มีงบประมาณระดับกลางที่ต้องการการเดิน ยามค่ำคืน คาเฟ่ และตัวเลือกอาหารโดยไม่พึ่งแท็กซี่ทุกวัน

ลองนึกถึง: คุณเป็นผู้จัดการทำการตลาดอายุ 28 ปีในหน่วยงานใกล้อโศก คุณทำรายได้ 70,000 บาท ต่อเดือน ห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ที่ 18,000 บาท ทำให้คุณมีพื้นที่มากมายสำหรับการประหยัด การสังสรรค์ และการเดินทางสุดสัปดาห์ไปเกาะเสม็ด คณิตศาสตร์นี้สำเร็จแล้ว

ใครควรมองหาที่อื่น ครอบครัวที่มีเด็กต้องการพื้นที่มากขึ้น ห้องนอนสองห้องที่นี่สูงสุดประมาณ 55 ตารางเมตร ซึ่งค่อนข้างแคบสำหรับคู่รักที่มีเด็กทารก หากคุณต้องการครัวที่เหมาะสมพร้อมพื้นที่นับ คุณจะรู้สึกอึดอัด ครอบครัวอาจชอบบางสิ่งเช่น Siri at Sukhumvit หรือย้ายไปสักเล็กน้อยไปในพื้นที่พระขนนงที่หน่วยขนาดใหญ่ประหยัดกว่า

นอกจากนี้ หากคุณมีความไวต่อเสียง โปรดจำไว้ว่าหน่วยที่หันไปทางถนนสุขุมวิทบังคับเสียงการจราจร โดยเฉพาะอย่างยิ่งในชั้นล่าง ขอหน่วยบนด้านในของอาคารหรือเหนือชั้น 15 หากความเงียบเป็นสิ่งสำคัญ

เคล็ดลับปฏิบัติสำหรับการเช่าที่ Ideo Mobi Thonglor

การหมุนเวียนในอาคารนี้ค่อนข้างสูงเนื่องจากจำนวนหน่วยจำนวนมาก ซึ่งหมายความว่ามักมีตัวเลือกจำนวนหลายอย่างพร้อมใช้งานได้ตลอดเวลา นี่เป็นข่าวดีสำหรับผู้เช่าเพราะมันให้พลังต่อรองของคุณ หากเจ้าของที่ดินตั้งราคา 20,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง มักมีหน่วยที่คล้ายคลึงกันในอาคารเดียวกันที่ระบุไว้ที่ 17,000 บาท ใช้สิ่งนั้นเป็นการใช้ประโยชน์ในการต่อรองของคุณ รอ ฉันเก็บคำนั้นกลับ ใช้มันเป็นตัวอักษรต่อรอง

ตามรายงานตลาดคอนโดมิเนียมล่าสุดของ Knight Frank Thailand อัตราผลตอบแทนการเช่าในพื้นที่ทองหล่อไปยังเอกมัยยังคงอยู่ในจำนวนสูงสุดในกรุงเทพ โดยเฉลี่ย 4 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ต่อปี นี่หมายความว่าเจ้าของที่ดินนั้นมีแรงจูงใจทั่วไปเพื่อรักษาหน่วยให้ไม่ว่าง ดังนั้นอย่าละอายที่จะขอราคาที่ต่ำกว่า หรือขอให้เจ้าของที่ดินแทนที่เฟอร์นิเจอร์เก่า

หมายเหตุทางปฏิบัติเพิ่มเติมไม่กี่ข้อ สำนักงานจริยธรรมของอาคารนั้นตอบสนองได้ ซึ่งมีความสำคัญมากกว่าที่คุณคิด เมื่อแอร์ของคุณแตกในเวลา 2 โมงเช้าในเดือนเมษายน การบำรุงรักษาพื้นที่สาธารณะมีมาตรฐานสูงกว่าสำหรับชั้นราคานี้ อินเทอร์เน็ตในหน่วยส่วนใหญ่ไหลผ่าน AIS Fibre หรือ True และความเร็ว 200 Mbps หรือสูงกว่าเป็นมาตรฐาน ที่จอดรถพร้อมใช้งานแต่มีจำนวน จำกัด โดยมีที่ว่างประมาณหนึ่งที่ต่อหน่วยบนพื้นฐานการมาถึงก่อนเสิร์ฟก่อน

หนึ่งเรื่องเพิ่มเติมที่คุ้มค่าที่จะกล่าวถึง เพื่อนร่วมงานเมื่อเร็ว ๆ นี้ลงนามสัญญาเช่าหนึ่งปีที่นี่ แต่ตกลงที่จะรวมค่าไฟฟ้าถึง 2,000 บาท ต่อเดือนในค่าเช่า เจ้าของที่ดินยอมรับเพราะหน่วยนั้นว่างเปล่า 2 เดือน การต่อรองเชิงสร้างสรรค์เหล่านี้เป็นไปได้อย่างสมบูรณ์เมื่อสินค้าคงคลังสูง

หากคุณชั่งใจ Ideo Mobi Thonglor กับตัวเลือกอื่น หรือเพิ่งเริ่มค้นหาคอนโดของคุณในกรุงเทพ การเคลื่อนไหวที่ฉลาดที่สุดคือการเปรียบเทียบหน่วยที่มีอยู่จริงแบบเคียงข้างกับราคาปัจจุบัน ไปที่ superagent.co เพื่อค้นหารายการที่ได้รับการยืนยัน กรอง ตามงบประมาณและสถานี BTS ที่ต้องการ และให้เครื่องมือจับคู่ AI ของเรารับผิดชอบตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับความต้องการเฉพาะของคุณ การค้นหาคอนโดที่ถูกต้องในกรุงเทพไม่ต้องเป็นปวดหัว มันแค่ต้องใช้เครื่องมือที่ถูกต้องและความรู้ท้องถิ่นเล็กน้อย