กรุงเทพมูลค่าสูงจริงหรือ? คำตัดสินที่ซื่อสัตย์จากผู้เช่าต่างชาติระยะยาว

ทุกสองสามเดือน มีใครสักคนบน Reddit หรือในกลุ่ม Facebook ของชาวต่างชาติถามคำถามเดียวกัน: กรุงเทพฯ คุ้มค่ากับ hype หรือเป็นแค่เมืองในเอเชียอาคเนย์ที่ได้รับการโฆษณาเกินจริงอีกเมืองหนึ่ง ที่อาศัยอยู่บนเบียร์ราคาถูกและวัดถ่ายรูป Instagram ได้ คำถามที่ยุติธรรม ฉันเองก็เคยถามตัวเองเมื่อประมาณหกปีที่แล้ว ก่อนลงนามในสัญญาเช่าห้องแรกใกล้ BTS อุดมสุข ตอนนี้หลังจากอยู่ในอพาร์ตเมนต์และย่านต่างๆ หลายแห่งแล้ว ฉันมีคำตอบที่ค่อนข้างชัดเจน แต่มันไม่ใช่ใช่หรือไม่ใช่อย่างง่ายๆ มันขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณเช่า ตำแหน่งที่คุณเช่า และจำนวนเงินที่คุณจ่ายสำหรับมัน

ความสนใจรอบ ๆ กรุงเทพฯ นั้นเป็นจริง แต่มันมาพร้อมกับรายละเอียดเล็กน้อย ให้ฉันอธิบายให้เห็นชัด วิธีที่คนที่ได้รับการต่ออายุสัญญาเช่าหลายครั้งที่นี่จะอธิบาย

ต้นทุนการครองชีพ Hype: ยังเป็นจริง แต่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว

สิ่งที่ดึงดูดชาวต่างชาติส่วนใหญ่คือต้นทุนการครองชีพ และใช่ กรุงเทพฯ ยังคงราคาถูกอย่างน่าทึ่งเมื่อเทียบกับสิงคโปร์ ฮ่องกง หรือเมืองใหญ่ใด ๆ ในตะวันตก แต่ช่องว่างกำลังหดตัว โดยเฉพาะในโซนการเช่าที่นิยม

คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS ทองหลอหรือพร้อมพงษ์ขณะนี้อยู่ที่ 18,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอาคารและชั้น สิ่งที่เหมือน Noble Refine หรือ Park 24 บน Sukhumvit Soi 24 อาจเกิน 30,000 บาท สำหรับหน่วยที่เหมาะสม ห้าปีที่แล้ว หน่วยเดียวกันนั้นมีราคา 22,000 ถึง 25,000 บาท

หากคุณยินดีไปเพียงไม่กี่สถานีที่ไกลขึ้น เช่น BTS แบริ่ง หรือ BTS บางนา สตูดิโอจะลดลงเหลือ 7,000 ถึง 12,000 บาท นั่นยังคงราคาถูกอย่างไม่น่าเชื่อตามมาตรฐานโลก เพื่อนของฉันเช่าสตูดิโอ 35 ตร.ม. ที่ Lumpini Ville Lasalle บน Soi แบริ่ง ราคา 8,500 บาท ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ 7 Eleven ตั้งอยู่ด้านล่าง ลองหาสิ่งนี้ในลอนดอน

ดังนั้นใช่ hype ต้นทุนนั้นยืนได้ แต่เพียงแต่ว่าคุณคิดอย่างยุทธศาสตร์เกี่ยวกับตำแหน่ง

ปัจจัยอาหารและไลฟ์สไตล์

นี่คือที่ที่กรุงเทพฯ ได้รับ hype ของมันทุกประการ ฉากอาหารเพียงอย่างเดียวก็คุ้มค่ากับการย้ายถิ่นฐาน อาหารถนนราคา 40 ถึง 60 บาทต่อจาน ร้านอาหารระดับโลกในราคาเศษของสิ่งที่พวกเขาจะเสียค่าใช้จ่ายในที่อื่น และวัฒนธรรมร้านกาแฟที่เทียบได้กับเมลเบิร์นหรือโตเกียว

ฉันอยู่ใกล้ MRT พระรามที่ 9 ประมาณหนึ่งปี และร้านอาหารเที่ยงวันที่ฉันชอบคือร้านขายข้าวมันไก่บน Soi ราชดำเนิน 19 สี่สิบบาท ทุกวัน และมันแท้จริงดีกว่าร้านอาหารที่นั่งยาวส่วนใหญ่ที่ฉันไปในประเทศอื่น

นอกเหนือจากอาหาร สิทธิประโยชน์ไลฟ์สไตล์สะสม คอนโดส่วนใหญ่มาพร้อมกับสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และห้องพักผ่อน coworking ร้านออกกำลังกาย Muay Thai อยู่ทั่วไป การเดินทางในสุดสัปดาห์ไปเกาะเสมดหรือเขาใหญ่ใช้เวลาไม่เกินสามชั่วโมง ห้างเช่น CentralWorld และ EmQuartier เป็นจุดพบปะที่ถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ใช่แค่ศูนย์การค้า หากคุณต้องการความหลากหลายและความเป็นธรรมชาติในชีวิตประจำวันของคุณ กรุงเทพฯ ส่งมอบอย่างต่อเนื่อง

สิ่งที่ไม่มีใครนำเสนอในแิรชชัวร์

ตอนนี้สำหรับส่วนที่ซื่อสัตย์ กรุงเทพฯ มีแรงเสียดทาน แรงเสียดทานที่แท้จริง ประจำวัน และไม่สง่างาม ซึ่งคัดเลือกคนจำนวนมากออกไปในปีแรก

ความร้อนไม่หยุดตั้งแต่เดือนมีนาคมถึงพฤษภาคม การเดินทางในช่วงเวลาว่างของ BTS ระหว่าง Siam และ Asok อาจรู้สึกเหมือนบรรจุลงในกระป๋องปลา ที่มีมารยาทดี คุณภาพอากาศลดลงอย่างหนักในฤดูการเผา โดยปกติตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ถึงเมษายน และในบางสัปดาห์ AQI นั่งเกิน 150

การเช่าในยังมาพร้อมกับปัญหาของตัวเอง เจ้าของที่ดินหลายคนพูดภาษาอังกฤษจำกัด เงื่อนไขของสัญญาเช่าอาจไม่ชัดเจน เงินประกันบางครั้งหายไปเพราะค่าใช้จ่าย "ทำความสะอาด" ลึกลับ ฉันเคยสูญเสีย 8,000 บาท จากเงินประกันของฉันในคอนโด Sukhumvit Soi 49 เพราะรอยขีดฝังเล็กน้อยที่มีอยู่เมื่อฉันย้ายเข้า ฉันไม่มีรูปถ่ายพิสูจน์

สิ่งเหล่านี้เป็นปัญหาที่แก้ไขได้ แต่เป็นปัญหาที่แท้จริง ใครก็ตามที่บอกคุณว่ากรุงเทพฯ นั้นเป็นการเพิ่มเติมทั้งหมดนั้นกำลังขายอะไรบางอย่างหรือไม่ได้อยู่นานพอที่จะพบกับแผนต่างชาติ

ที่ผู้เช่าในระยะยาวจบลงจริง

ผู้มาเยือนเป็นครั้งแรกมีความทับซ้อนเข้าไป Thong Lo และ Ekkamai เพราะนั่นคือสิ่งที่ทุกบล็อกแนะนำ และพื้นที่เหล่านี้ยอดเยี่ยม พลุกพล่าน เดินได้ เต็มไปด้วยร้านอาหาร แต่ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่อยู่นานกว่าสามปีขยับขยายไปยังที่อื่นอย่างเงียบ ๆ

อารี ใกล้ BTS อารี ได้กลายเป็นที่โปรดปรานสำหรับผู้ทำงานระยะไกลและผู้เชี่ยวชาญวัยหนุ่มที่ต้องการความรู้สึกของย่านท้องถิ่นมากขึ้น ห้องนอนหนึ่งห้องในสถานที่เช่น Noble RE:D หรือ Centric Ari Station ไป 15,000 ถึง 22,000 บาท ร้านกาแฟอิสระจำนวนมาก 交通นักท่องเที่ยวน้อยลง และบรรยากาศตลาดสุดสัปดาห์ที่ Sukhumvit สูญเสีย หลายปีที่แล้ว

บนนัท คือจุดหวานอีกจุดหนึ่ง มันอยู่บน BTS line โดยตรง ค่าเช่าอยู่ที่ 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ถูกกว่า Thong Lo เพียงสี่สถานีห่างออกไป และพื้นที่ Century Mall มีทุกอย่างที่คุณต้องการทุกวัน ห้องนอนสองห้องที่ Life Sukhumvit 62 ประมาณ 18,000 ถึง 22,000 บาท ครอบครัวชอบ

ดังนั้น กรุงเทพฯ คุ้มค่ากับ Hype จริง ๆ หรือ?

สำหรับผู้เช่าในระยะยาวที่ทำการบ้านของพวกเขา ใช่ กรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในเมืองที่ดีที่สุดในโลกที่จะอยู่อย่างราคาถูกและสบาย อาหารเป็นสิ่งที่ไม่เหมือนใคร โครงสร้างพื้นฐานยังคงปรับปรุง ตลาดการเช่ามีตัวเลือกในทุกจุดราคา

แต่ hype สามารถทำให้คุณเข้าใจผิดได้หากคุณเข้าไปโดยไม่รู้อะไรเลย การเลือกย่านที่ผิด การจ่ายเงินเกินไปสำหรับหน่วยที่ธรรมชาติ หรือลงนามในสัญญาเช่าโดยไม่เข้าใจเงื่อนไขสามารถเปลี่ยนความฝันให้กลายเป็นความหงุดหงิดได้อย่างรวดเร็ว กรุงเทพฯ ให้รางวัลคนที่ได้รับข้อมูลและเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับสิ่งที่พวกเขาต้องการ

เมืองไม่ได้สมบูรณ์ ไม่มีเมืองไหนสมบูรณ์ แต่สำหรับการผสมผสานของราคาที่ถูกราคา ไลฟ์สไตล์ และพลังงานประจำวันที่บริสุทธ์ มีสถานที่น้อยมากบนดาวเคราะห์ที่แข่งขัน

หากคุณเริ่มต้นการค้นหาอพาร์ตเมนต์ของคุณหรือกำลังคิดย้ายถิ่นฐาน Superagent ที่ superagent.co สามารถจับคู่คุณกับรายชื่อที่ได้รับการยืนยันทั่วกรุงเทพฯ ตามงบประมาณ BTS หรือสายเมตร MRT ที่ต้องการ และลำดับความสำคัญของไลฟ์สไตล์ มันออกเดากลยุทธ์ในตลาดที่มีเสียงรบกวนมากมาย และช่วยให้คุณหาสิ่งที่แท้จริงพอดี