คอนโดกรุงเทพคุ้มค่าที่จะเช่าหรือไม่? ตัวเลขจริงและคำตอบที่สำคัญ

ทุกเดือน มีคนในกลุ่ม Facebook ถามคำถามเดิมกันซ้ำ: ฉันควรเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ หรือจะเช่าอพาร์ตเมนต์ที่ถูก? โดยปกติเธรดกลายเป็นสงครามระหว่างคนที่สาบานได้ว่าจะอยู่ในอพาร์ตเมนต์ 12,000 บาทของพวกเขาใกล้วงเวียนใหญ่ และคนที่ไม่ยอมอยู่ที่ใดก็ตามที่ไม่มีสระว่ายน้ำบนหลังคา ความจริงเหมือนในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่อยู่ตรงกลาง ดังนั้นเรามาดูตัวเลขจริง ๆ และหาคำตอบว่าการเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ คุ้มค่าจริง ๆ หรือไม่สำหรับสถานการณ์ของคุณ

สิ่งที่คุณจ่ายจริงสำหรับคอนโดในกรุงเทพฯ ปี 2024

มาเริ่มด้วยตัวเลขที่ยากลำบาก คอนโดสตูดิโอใกล้ BTS อนนุสาวรีย์ เช่น ในอาคารเช่น The Base Sukhumvit 77 หรือ Ideo Sukhumvit 93 ราคาประมาณ 10,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน ห้องนอนหนึ่งห้องในสถานที่ที่ดีกว่าเช่น Life Asoke Hype ใกล้รถไฟฟ้า Phetchaburi อาจมีค่าใช้จ่าย 18,000 ถึง 25,000 บาท ข้ามไปยังสิ่งที่หรูหราตามย่านสุขุมวิท ซอย 24 เช่น Ashton Morph 38 และคุณจะมองเห็นราคา 30,000 ถึง 50,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง

เปรียบเทียบกับอพาร์ตเมนต์บริการหรืออาคารอพาร์ตเมนต์แบบดั้งเดิม อพาร์ตเมนต์สตูดิโอที่เทียบเคียงกันในสุขุมวิท ซอย 71 โดยไม่มีสระว่ายน้ำหรือยิมอาจมีราคา 8,000 ถึง 11,000 บาท คุณประหยัดเงิน แน่นอน แต่ช่องว่างนั้นเล็กกว่าที่คนส่วนใหญ่สมมติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพิจารณาว่าคอนโดให้คุณอะไร

นี่คือตัวอย่างจริง เพื่อนของฉันย้ายจากอพาร์ตเมนต์ 9,500 บาทในบริเวณบีริ่ง ไปยังคอนโด 13,500 บาทที่ Lumpini Ville Sukhumvit 76 เงิน 4,000 บาทต่อเดือนที่เพิ่มขึ้นนั้นให้สระว่ายน้ำ ยิม พื้นที่ร่วมทำงาน ยาม 24 ชั่วโมง และเส้นทางเดินที่สั้นกว่ามากไป BTS บีริ่ง เธอหยุดจ่ายค่าสมาชิกยิมแยกต่างหาก (1,500 บาท) และลดงบประมาณแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ของเธอเพราะเธอสามารถเดินไปสถานีรถไฟได้ ความแตกต่างสุทธิ? ประมาณ 1,500 บาทต่อเดือนสำหรับวิถีชีวิตที่ดีขึ้นอย่างมาก

ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ที่ไม่มีใครพูด

การอยู่ในคอนโดในกรุงเทพฯ มีค่าใช้จ่ายที่ไม่ปรากฏในรายการเช่า ไฟฟ้าคือตัวใหญ่ เจ้าของคอนโดส่วนใหญ่คิดค่าระหว่าง 6 ถึง 8 บาทต่อหน่วยแทนอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 บาท หากคุณเปิด AC อย่างหนัก ค่าไฟฟ้าของคุณอาจสูงถึง 3,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือนในห้องนอนหนึ่งห้อง ถามเกี่ยวกับอัตราไฟฟ้าก่อนลงนาม

น้ำมักจะมีผลกระทบน้อยกว่า บ่อยครั้ง 200 ถึง 500 บาทต่อเดือน อินเทอร์เน็ตบางครั้งรวมอยู่ บางครั้งก็ไม่รวม ตั้งงบประมาณประมาณ 600 ถึง 900 บาทสำหรับการเชื่อมต่อ Fiber ของคุณเองผ่าน AIS หรือ True หากอาคารไม่ได้จัดเตรียมไว้

จากนั้นมีสถานการณ์เงินมัดจำ คอนโดส่วนใหญ่ต้องการค่าเช่าสองเดือนเป็นเงินประกัน บวกหนึ่งเดือนล่วงหน้า สำหรับคอนโด 20,000 บาท นั่นคือ 60,000 บาทล่วงหน้าก่อนที่คุณจะซื้อหมอน บางอาคารอพาร์ตเมนต์ขอเงินมัดจำเพียงหนึ่งเดือน หากกระแสเงินสดแน่นเมื่อคุณมาถึงครั้งแรก สิ่งนี้จึงเป็นเรื่องสำคัญ

มูลค่าตำแหน่ง: ทำไม Premium BTS จึงมีอยู่

กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่การเดินทางของคุณสามารถท่าลำบากชีวิตของคุณได้จริง ๆ การอยู่ห่างจากสถานี BTS หรือ MRT 15 นาทีฟังดูดี จนกว่าคุณจะตระหนักว่า 15 นาทีเกี่ยวข้องกับแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ผ่านซอย 77 ในช่วงเช้า 8:30 ขณะที่กำลังถือกระเป๋าแล็ปท็อปและตั้งคำถามเกี่ยวกับทางเลือกของคุณ

คอนโดใกล้สถานีรถไฟเก็บรักษามูลค่าเพื่อผู้เช่าเพราะพวกเขาแก้ปัญหานี้ นำมาซึ่งคนที่ทำงานในบริเวณสีลม คอนโดที่ Aspire Sathorn Ratchaphruek ตรง BTS ตลาดพลู อาจมีค่าใช้จ่าย 12,000 บาท คนนั้นอยู่สองหยุดจาก Wongwian Yai เชื่อมต่อไปยังสายสีลม และสามารถไปทำงานได้ในเวลาน้อยกว่า 30 นาที จากบ้านถึงบ้าน อพาร์ตเมนต์ห้ากิโลเมตรออกไปในเขตเดียวกันอาจมีราคา 8,000 บาท แต่เพิ่มการเดินทาง 40 นาที ในแต่ละทิศทางผ่านรถบัสหรือเก็บ

ในช่วงหนึ่งเดือน เวลาการเดินทางและค่าขนส่งที่เพิ่มเติมเหล่านั้นมักจะกินทำลายการประหยัด คอนโดในกรุงเทพฯ ที่คุ้มค่าเช่ามักเป็นคอนโดที่คณิตศาสตร์ตำแหน่งใช้ได้กับคุณ

เมื่อคอนโดไม่คุ้มค่า

ถึงเวลาความสัตย์ไม่ใช่ทุกการเช่าคอนโดที่สมเหตุสมผล หากคุณอยู่ในกรุงเทพฯ น้อยกว่าสามเดือน การเช่าคอนโดในระยะสั้นมีค่าเช่าที่สูงเกินไป และคุณอาจทำได้ดีกว่ากับ Airbnb หรืออพาร์ตเมนต์บริการที่รวมสาธารณูปโภคและเฟอร์นิเจอร์

หากคุณทำงานจากที่บ้านจากระยะไกล และแทบไม่ออกไป การจ่ายเงินพิเศษเพื่อความใกล้ชิด BTS คือเงินที่เปลืองไป อพาร์ตเมนต์ที่ใหญ่กว่านอก Ratchadaphisek Soi 36 ห่างจากรถไฟ อาจให้พื้นที่สองเท่าในราคาเดียวกัน พื้นที่เป็นสิ่งสำคัญมากกว่าตำแหน่งเมื่อการเดินทางของคุณมาจากห้องนอนไปเรียนแบบ

นอกจากนี้ คอนโดเก่า ๆ บางแห่งมีการจัดการที่แย่มาก อาคารจากช่วงต้นปี 2000 ใกล้อนุสาวรีย์ชัยหรือสะพานควาย ดูเหมือนจะโอเค ในรูปภาพ แต่มีลิฟต์เสีย สระว่ายน้ำสกปรก และพื้นที่ทั่วไปที่ไม่ได้บำรุงรักษามานานหลายปี คอนโดที่สดใสที่กำลังพังลงนั้นแย่กว่าอพาร์ตเมนต์ธรรมดาที่จัดการได้ดี

มันคุ้มค่าไหม? นี่คือคำตอบที่ซื่อสัตย์

สำหรับคนส่วนใหญ่ที่เช่าในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะผู้ที่มีรายได้มากกว่า 40,000 บาทต่อเดือน และเดินทางไปทำงาน คอนโดที่เลือกไว้อย่างดีคุ้มค่าอย่างแน่นอน สิ่งอำนวยความสะดวก ความปลอดภัย และการประหยัดการขนส่งช่วยปิดช่องว่างราคาอย่างรวดเร็ว สำหรับนักท่องเที่ยวงบประมาณ ผู้มาเยือนระยะสั้น หรือผู้ที่ทำงานจากระยะไกลที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่มากกว่าความสะดวก มีตัวเลือกที่ดีกว่า

กุญแจคือการคณิตศาสตร์ให้เสร็จสมบูรณ์ เพิ่มค่าเช่า ไฟฟ้าในอัตราของเจ้าของ ค่าขนส่ง ทางเลือกแทนสมาชิกยิม และเวลาในการเดินทาง เปรียบเทียบยอดรวมกับตัวเลือกคอนโด คำตอบจะชัดเจนเมื่อคุณเห็นภาพที่สมบูรณ์

หากคุณพร้อมที่จะค้นหาคอนโดที่เหมาะสมโดยไม่ต้องเลื่อนดูรายการที่ล้าสมัยหลายร้อยรายการ ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co มันจะจับคู่คุณกับคอนโดที่ตรวจสอบแล้วตามงบประมาณ สาย BTS ที่ต้องการ และความต้องการของวิถีชีวิตจริง คิดว่ามันเป็นทางลัดไปยังการคณิตศาสตร์ที่ถูกต้องครั้งแรก