อิสระเลปัญ สุขุมวิท 22: คอนโดกลางสุขุมวิทที่เงียบสงบ รีวิวเสร็จสิ้น

หากคุณกำลังค้นหาคอนโดใกล้สุขุมวิท 22 ที่ไม่อยู่ตรงบนเสียงรบกวน Issara Lepan Sukhumvit 22 อาจจะอยู่ในรายการของคุณแล้ว โครงการตัวเล็กนี้ซ่อนอยู่หลังถนนหลักนำเสนอสิ่งที่หาได้ยากในมิดสุขุมวิท คือความเงียบสงบที่แท้จริง มันไม่โดดเด่น มันไม่มีสระว่ายน้ำอินฟินิตี้บนหลังคาหรือพื้นที่ทำงานร่วมกันที่ออกแบบสำหรับ Instagram แต่สำหรับผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยจริงใกล้พร้อมพงศ์โดยไม่มีความอึดอัดทางประสาทสัมผัส สถานที่นี้ยังคงปรากฏตัวขึ้นมาด้วยเหตุผลที่ดี ให้ฉันอธิบายให้คุณฟังว่ามันเป็นอย่างไรที่อยู่ที่นี่ คุณจะจ่ายเท่าไร และว่ามันเหมาะสมกับวิธีการใช้ชีวิตของคุณในกรุงเทพหรือไม่

ที่ตั้งและการเดินทางจากสุขุมวิท 22

Issara Lepan ตั้งอยู่ที่สุขุมวิท ซอย 22 ซึ่งวิ่งลงมาจากถนนสุขุมวิทไปทางพระราม IV คอนโดตั้งอยู่ในส่วนตรงกลางของซอยที่เงียบกว่า ห่างจากทางแยกสุขุมวิทที่คับคั่งและจุดสิ้นสุดพระราม IV สถานี BTS ที่ใกล้ที่สุดคือ Phrom Phong BTS ห่างออกไปประมาณ 10 ถึง 12 นาทีเดิน หรือจักรยานยนต์แท็กซี่ที่รวดเร็วซึ่งจะเสียค่าใช้จ่าย 20 ถึง 30 บาท

ซอย 22 มีการเชื่อมต่อที่ดี คุณสามารถตัดผ่านไปยัง ซอย 24 หรือวนลงมาจนถึงพระราม IV ได้โดยไม่ยุ่งยากมากนัก การรับรองจาก Grab และ Bolt นั้นตรงไปตรงมา เพราะซอยกว้างพอที่รถจะหยุดข้างนอกได้โดยไม่ทำให้เกิดการจราจรติดขัด ซึ่งอาจดูเล็กน้อยจนกว่าคุณจะอาศัยอยู่ในซอยที่การรับการรองรับต้องเดิน 5 นาทีไปยังถนนหลัก

ลองคิดดู คู่สามีภรรยาที่ทำงานในสำนักงานใกล้อโศก หรือทองหล่อสามารถเข้าไปที่โต๊ะของพวกเขาได้ภายใน 15 ถึง 20 นาทีในเช้าวันส่วนใหญ่ ในวันหยุด คุณอยู่ห่างจาก EmQuartier สวนเบญจสิริ และบัญชีอาหารทั้งหมดของพร้อมพงศ์เพียงแค่ขี่ไปสั้น ผู้เช่ารายหนึ่งที่ฉันสัมภาษณ์อธิบายว่า "ใกล้กับทุกอย่างแต่ห่างไกลจนลืมว่าคุณอยู่บนสุขุมวิทเมื่อคุณอยู่บ้าน" นั่นสรุปอย่างสมบูรณ์

อาคารเอง: สิ่งที่คุณได้รับจริง ๆ

Issara Lepan Sukhumvit 22 เป็นโครงการตัวเล็กที่เสร็จสิ้นประมาณปี 2009 โดย Charn Issara Development สูง 8 ชั้นเท่านั้นมีประมาณ 200 ยูนิต ซึ่งทำให้ชุมชนรู้สึกเล็กเนื้อที่ส่วนกลางไม่แออัด สถาปัตยกรรมนั้นสะอาดและสมัยใหม่โดยไม่ต้องยุ่งยากเกินไป อาคารดูแลตัวได้อย่างสมควรแม้ว่าหน่วยบางหน่วยแสดงอายุของพวกเขาขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของได้บำรุงรักษามันอย่างไร

สิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนสพื้นฐาน ที่จอดรถ และรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พื้นที่สระน้ำมีขนาดเล็กแต่ไม่ค่อยมีผู้คนมากมาย ซึ่งเป็นสิ่งที่มีค่าจริง ๆ เมื่อเทียบกับโครงการขนาดใหญ่ในพื้นที่ที่คุณต้องแย่งชิงเก้าอี้นวมในวันหยุด ห้องฟิตเนสครอบคลุมพื้นฐาน หากคุณต้องการห้องน้ำหนักจริง ๆ คุณจะต้องสมัครสมาชิกที่ศูนย์ฟิตเนสใกล้เคียง แต่สำหรับการออกกำลังกายประจำวันและการยกน้ำหนักเบา ๆ มันทำหน้าที่ได้

นี่คือสถานการณ์ที่ทำให้อาคารนี้ทำงานได้ดี ลองนึกภาพว่าคุณเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการทำงานหรือคู่สามีภรรยาที่ทำงานจากบ้าน 2 หรือ 3 วันต่อสัปดาห์ คุณไม่ต้องการห้องฟิตเนสขนาดใหญ่หรือห้องท้องฟ้า คุณต้องการหน่วยเงียบสงบที่มีพื้นที่เหมาะสม สระว่ายน้ำที่ใช้งานได้สำหรับการว่ายน้ำในตอนเย็น และตำแหน่งที่ทำให้การเดินทางไม่เจ็บปวด นั่นก็คือจุดหวานที่ Issara Lepan ตีมาพอดี

ขนาดหน่วย เค้าโครง และราคาค่าเช่าที่สมจริง

หน่วยที่ Issara Lepan Sukhumvit 22 มีการกำหนดค่าห้องนอนหนึ่งห้องและห้องนอนสองห้อง หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องมักมีขนาด 48 ถึง 55 ตารางเมตร ส่วนห้องนอนสองห้องมีขนาดประมาณ 72 ถึง 90 ตารางเมตร ขนาดเหล่านี้ค่อนข้างใหญ่ตามมาตรฐานของกรุงเทพ โดยเฉพาะเมื่อเปรียบเทียบกับการเปิดตัวใหม่ในพื้นที่ที่อาจจะขยายห้องนอนหนึ่งห้องลงไป 30 ตารางเมตร

ตามรายการที่ติดตามอยู่บน DDproperty และข้อมูลตลาดจากโครงการมิดสุขุมวิทที่คล้ายคลึงกัน ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ Issara Lepan Sukhumvit 22 อยู่ที่ 22,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับชั้น คุณภาพของการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ และว่าหน่วยได้รับการปรับปรุงใหม่เมื่อเร็ว ๆ นี้หรือไม่ หน่วยห้องนอนสองห้องมักจะขอ 35,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือน

ราคาเหล่านี้ทำให้อาคารมีตำแหน่งแข่งขันกับคอนโดใหม่แต่เล็กกว่าในพื้นที่พร้อมพงศ์ คุณโดยพื้นฐานแล้วกำลังแลกเปลี่ยน美学เกาะกลางและการสำเร็จแบบใหม่สำหรับพื้นที่อยู่อาศัยที่มากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สำหรับใครก็ตามที่พยายามทำงานจากสตูดิโอ 30 ตารางเมตร พื้นที่พิเศษที่นี่ไม่ใช่ความหรูหรา มันจำเป็น

โปรดทราบว่าค่าเช่าสามารถแตกต่างกันได้มากระหว่างหน่วย เจ้าของบางคนได้ลงทุนจริงในการปรับปรุงด้วยครัวสมัยใหม่และห้องน้ำที่อัปเดต คนอื่น ๆ ได้เก็บการสำเร็จจาก 2009 เสมอ ดูหน่วยเฉพาะเสมอก่อนลงนาม

วิธี Issara Lepan เปรียบเทียบกับคอนโดใกล้เคียง

มิดสุขุมวิทไม่ขาดตัวเลือกการเช่า ดังนั้นให้ฉันวาง Issara Lepan ในบริบท นี่คือการเปรียบเทียบกับคอนโดอื่น ๆ สองสามแห่งที่ผู้เช่าพิจารณากันทั่วไปในระหว่าง Soi 22 ถึง Soi 24 ใกล้พร้อมพงศ์

ชื่อคอนโด	ปีที่เสร็จสิ้น	ขนาดห้องนอน 1 ห้องทั่วไป (ตรม.)	ช่วงค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ระยะทางไปยัง Phrom Phong BTS	ความสูงของอาคาร
Issara Lepan Sukhumvit 22	2009	48 ถึง 55	22,000 ถึง 30,000	เดิน 10 ถึง 12 นาที	8 ชั้น
Siamese Gioia	2016	34 ถึง 45	20,000 ถึง 28,000	เดิน 8 ถึง 10 นาที	8 ชั้น
Aguston Sukhumvit 22	2010	53 ถึง 65	28,000 ถึง 40,000	เดิน 7 ถึง 9 นาที	36 ชั้น
Park Origin Phrom Phong	2021	28 ถึง 35	18,000 ถึง 25,000	เดิน 3 ถึง 5 นาที	46 ชั้น
The Lumpini 24	2018	27 ถึง 40	18,000 ถึง 30,000	เดิน 5 ถึง 7 นาที	45 ชั้น

รูปแบบชัดเจน คอนโดใหม่ให้คุณเดินเข้า BTS สั้นลงและพื้นที่ส่วนกลางที่เร่งรัด แต่ขนาดหน่วยหดตัวลงอย่างรุนแรง Issara Lepan นำเสนอสมดุลที่ดีที่สุดของพื้นที่และราคาสำหรับผู้เช่าที่ไม่รังแค้นที่อยู่ห่างจากสถานีสองสามนาที หากคุณเปรียบเทียบต้นทุนต่อตารางเมตร มันมักจะออกมาถูกกว่าตึกระฟ้าใหม่สูง

บริเวณใกล้เคียง: ชีวิตประจำวันในซอย 22

Soi 22 เป็นหนึ่งในซอยที่มีอะไรเล็กน้อยทั้งหมดโดยไม่รู้สึกว่าโหลดเกิน คุณมี Villa Market ที่ปลายสุขุมวิทสำหรับซื้อของ ร้านอาหารที่มีอาหารขึ้นเเสบแบบสตรีท ไปจนถึงสถานที่ร้านอาหารไทยและนานาชาติระดับกลาง และการเข้าถึง EmQuartier และศูนย์ค้าเอมโพเรียมอย่างง่ายดาย ซึ่งอยู่ห่างจาก Phrom Phong BTS เพียงแค่ก้าวเท้า

การดูแลสุขภาพดีเยี่ยมในพื้นที่นี้ Bumrungrad International Hospital อยู่ตรง Soi 3 เพียงแค่ BTS ไปสองสามสถานีหรือแท็กซี่สั้น ใกล้บ้านมากขึ้น โรงพยาบาลสมิติเวชสุขุมวิท ตั้งอยู่ใน Soi 49 เข้าถึงได้ง่าย สำหรับครอบครัว โรงเรียนนานาชาติหลายแห่งสามารถเข้าถึงได้จากส่วนนี้ของสุขุมวิท แม้ว่าส่วนใหญ่ต้องใช้รถรับส่งโรงเรียน

นี่คือตัวอย่างชีวิตจริง สมมติว่าคุณจบงานเวลา 6 โมง คุณจับจักรยานยนต์แท็กซี่จาก BTS Phrom Phong คุณอยู่บ้านภายในเวลา 6:15 น. คุณเปลี่ยนเสื้อผ้า เดินไป 5 นาทีถึงคลัสเตอร์เล็ก ๆ ของร้านอาหารใกล้ทางเข้าซอย กินผัดกระเพราที่ดีสำหรับ 60 บาท และคุณอยู่บ้านดูบางอย่างบน Netflix ภายในเวลา 7:30 น. มันไม่โดดเด่น แต่มันเป็นสิ่งที่ง่าย ซ้ำซากหนึ่งคืนในสัปดาห์ที่ทำให้ย่านนั้นมีความอยู่อาศัยจริง ๆ

ใครควรเช่าที่นี่และใครไม่ควร

Issara Lepan Sukhumvit 22 เหมาะสำหรับผู้เช่ากลุ่มเฉพาะ หากคุณเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการทำงานหรือคู่สามีภรรยาที่ให้คุณค่ากับพื้นที่มากกว่าอายุการใช้งานของอาคาร และคุณต้องการอยู่ในพื้นที่พร้อมพงศ์โดยไม่ชำระเงินราคาพรีเมียมตึกระฟ้า อาคารนี้สมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง มันทำงานได้ดีเป็นพิเศษสำหรับคนที่ทำงานจากบ้านและต้องการพื้นที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม ไม่ใช่แค่เตียงที่บีบไว้ถัดจากโต๊ะ

มันยังดีสำหรับผู้เช่าที่ชอบชีวิตตัวเล็ก บ้านใกล้เคียงน้อยลง หมายความว่า เสียงน้อยลงในทางเดิน เวลารออพยพลิฟต์สั้นลง และบรรยากาศที่เงียบสงบโดยทั่วไป ตามการวิจัยตลาดของ Knight Frank Thailand คอนโดตัวเล็กในพื้นที่สุขุมวิทดีเด่นมักจะมีอุทธรณ์ในหมู่ผู้เช่าต่างชาติระยะยาวเนื่องจากสภาพแวดล้อมชีวิตเงียบสงบนี้โดยตรง

ใครควรข้ามมัน หากคุณต้องการอยู่ตรงข้างหน้า BTS สถานนี้ไม่ใช่สถานที่ของคุณ หากคุณต้องการการสำเร็จแบบใหม่และอาคารที่รู้สึกเหมือนเปิดใหม่เมื่อปีที่แล้ว ลองดู การเปิดตัวใหม่ และหากคุณเป็นประเภทที่ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารอย่างหนัก เช่น ห้องฟิตเนสจริง สระอาบน้ำ หรือบาร์บนหลังคา Issara Lepan จะรู้สึกว่าไม่ได้มีอุปกรณ์เมื่อเปรียบเทียบกับการพัฒนาขนาดใหญ่

นอกจากนี้ยังน่าสนใจ เนื่องจากอาคารมีอายุตั้งแต่ปี 2009 คุณควรให้ความสนใจพิเศษกับสภาพของหน่วยเฉพาะ ความแตกต่างระหว่างหน่วยที่เก็บรักษาอย่างดีและหน่วยที่ถูกเพิกเฉยสามารถเป็นอย่างมากในอาคารจากยุคสมัยนี้ ขอดูรูปถ่ายหรือวิดีโอล่าสุดหรือกำหนดการเยี่ยมชม

ความคิดเห็นสุดท้ายเกี่ยวกับการเช่าที่ Issara Lepan Sukhumvit 22

Issara Lepan Sukhumvit 22 ไม่ใช่ประเภทของอาคารที่ชนะรางวัลหรือเป็นแนวโน้มในสื่อสังคม มันเป็นสถานที่ที่เงียบ ๆ มอบบ้านที่สะดวกสบาย ตั้งอยู่ดี และมีขนาดใหญ่ในราคาที่สมควร สำหรับผู้เช่าที่เหนื่อยจากการถูกบีบเข้าไปในหน่วยใหม่ขนาดเล็กเพียงเพื่อบอกว่าพวกเขาอยู่ในหอคอยสุดหรู ตัวเล็กนี้ใน Soi 22 คือทางเลือกที่แท้จริง บริเวณใกล้เคียงมีความเป่ย ​​การเดินทางสามารถจัดการได้ และค่าเช่าปล่อยให้มีพื้นที่ในงบประมาณของคุณเพื่อสนุกสนานกับกรุงเทพจริง ๆ

หากคุณกำลังพิจารณา Issara Lepan หรือต้องการเปรียบเทียบมันแบบเคียงข้างกับคอนโดอื่น ๆ ใกล้พร้อมพงศ์ ลองไป superagent.co Superagent ช่วยคุณค้นหา เปรียบเทียบ และจองการเช่าคอนโดทั่วกรุงเทพด้วยเครื่องมือที่ขับเคลื่อนด้วย AI ที่ลดเสียงรบกวนและแสดงให้เห็นว่าสิ่งที่จริง ๆ ว่าตรงกับความต้องการและงบประมาณของคุณ