ไอวี่ แอมปิโอ รัชดา: รีวิว คอนโดราคาประหยัด ใกล้ MRT จากผู้เช่า

หากคุณเคยค้นหาอพาร์ตเมนต์รอบราชดาและเจอสตูดิโอราคาแพงเกินไปกับการจัดวางพื้นที่ที่แย่ลงไปเรื่อยๆ Ivy Ampio Ratchada อาจจะเป็นอาคารที่สามารถทำให้คุณหยุดเลื่อนหน้าได้ สถานที่ตั้งอยู่บนถนนราชดาพิเศษโดยสามารถเข้าถึง MRT ได้โดยตรง คอนโดแห่งนี้ได้กลายมาเป็นที่ชื่นชอบอย่างเงียบๆ ในหมู่ผู้เช่าที่มีงบประมาณน้อยที่ต้องการตำแหน่งที่สะดวกสบายโดยไม่ต้องจ่ายราคาสุขุมวิท แต่มันจริงๆ คุ้มค่าที่จะลงนามสัญญาเช่าหรือไม่ ฉันได้ใช้เวลาในอาคารแล้ว พูดคุยกับผู้เช่าปัจจุบัน และทำการสำรวจตัวเลข นี่คือการรีวิวประจำผู้เช่าฉบับสมบูรณ์

ตำแหน่งที่ตั้งและการเดินทางจาก Ivy Ampio Ratchada

Ivy Ampio Ratchada ตั้งอยู่บนถนนราชดาพิเศษ ห่างจากสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมไทยประมาณห้าถึงแปดนาที เดินเท้า สถานีนั้นตั้งอยู่บนสายสีฟ้า ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถเข้าถึงสุขุมวิท สีลม และหัวลำโพงได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวน หากคุณทำงานที่ไหนก็ตามในแนวสถานี MRT ตำแหน่งนี้คุ้มค่าสำหรับราคา

บริเวณใกล้เคียงนั้นเป็นแบบราชดาแบบคลาสสิก ลองนึกถึง Esplanade shopping mall ตลาดรถไฟรัตนโกสินทร์ ที่มีชื่อเสียง (แม้ว่ามันจะเคลื่อนตัวไปรอบๆ ตามปี) และกลุ่มร้านอาหาร 7-Eleven และแผงขายอาหารข้างถนนที่หนาแน่น Central Plaza Grand Rama 9 ก็อยู่ห่างจากสถานี MRT เพียงหนึ่งสถานีเท่านั้น ให้คุณได้รับห้างสรรพสินค้า ซูเปอร์มาร์เก็ต และโรงภาพยนตร์โดยไม่ต้องพยายามมากนัก

นี่คือสถานการณ์ที่เป็นประจำ สมมติว่าคุณทำงานที่อาคารสำนักงานรอบอโศก หรือเพชรบุรี การเดินทางด้วย MRT จากศูนย์วัฒนธรรมไทยไปยังสถานีสุขุมวิทใช้เวลาประมาณ 10 นาที จากประตูบ้านไปถึงชานชาลา เปรียบเทียบกับการอยู่อาศัยต่อไปบนสายสีฟ้าขยายใกล้หลักษร หรือท่าพระ ซึ่งคุณจะต้องใช้เวลา 30 ถึง 40 นาทีในแต่ละทาง ตำแหน่งนี้สะดวกสบายจริงๆ สำหรับทุกคนที่ชีวิตของพวกเขาโคจรรอบกรุงเทพมหานคร คุณสามารถตรวจสอบแผนที่เส้นทาง MRT และตารางเวลาฉบับสมบูรณ์เพื่อวางแผนการเดินทางของคุณ

อาคารและสิ่งที่คุณจะได้รับจริงๆ

Ivy Ampio ได้รับการพัฒนาโดย Pruksa Real Estate ซึ่งเป็นหนึ่งในนักพัฒนาที่ใหญ่ที่สุดของไทย โครงการนี้เสร็จสิ้นราวปี 2015 ดังนั้นอาคารจึงไม่ใหม่เอี่ยม แต่ก็ไม่ได้กำลังจะพังลงมาเช่นกัน เป็นอาคารสูงเต็มไปด้วยหน่วยประมาณ 700 หน่วย ซึ่งหมายความว่าพื้นที่ร่วมสามารถรู้สึกวุ่นวายในช่วงเวลาที่มีการจราจรหนาแน่น ปกติจะมีเวลารอลิฟต์ประมาณ 7 ถึง 9 โมงเช้า

สะพานอื่นๆ แข็งแรงสำหรับราคา คุณจะได้สระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องออกกำลังกายพื้นฐาน พื้นที่ทำงานร่วมกัน ความปลอดภัยเสียบการ์ด และกล้องวิดีโอรักษาความปลอดภัยทั่วทั้งอาคาร ห้องออกกำลังกายจะไม่แทนที่สโมสรฟิตเนสที่เหมาะสม แต่มีเครื่องและน้ำหนักเพียงพอสำหรับการออกกำลังกายประจำวัน พื้นที่สระว่ายน้ำเป็นจริงจุดเด่นของอาคาร พร้อมมุมมองที่ดีของท้องฟ้าราชดา

หน่วยต่างๆ มาในรูปแบบสตูดิโอ สตูดิโอหนึ่งห้องนอน และห้องนอนสองห้อง สตูดิโอมีขนาดประมาณ 26 ถึง 28 ตารางเมตร ห้องนอนหนึ่งห้องประมาณ 35 ถึง 45 ตารางเมตร และห้องนอนสองห้องประมาณ 55 ถึง 60 ตารางเมตร ภายในนั้นกะทัดรัด แต่ใช้งานได้ โดยมีเฟอร์นิเจอร์ในตัว ที่มีแนวโน้มเป็นสมัยใหม่และขั้นต่ำ สิ่งหนึ่งที่ต้องระวัง: หน่วยบางหน่วยเผชิญโดยตรงต่อถนนราชดาพิเศษ และเสียงจราจรสามารถสังเกตได้หากคุณอยู่ชั้นล่าง หากคุณไวต่อเสียง ให้ขอหน่วยที่อยู่ชั้นสูงกว่าเบี่ยงเบนจากถนนหลัก

ราคาเช่าและตลาดมีลักษณะอย่างไร

นี่คือที่ที่ Ivy Ampio Ratchada ได้รับชื่อเสียงโดยแท้จริงว่าเป็นตัวเลือกในงบประมาณ ตามรายการปัจจุบันใน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ivy Ampio Ratchada อยู่ระหว่าง 10,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน สตูดิโอสามารถต่ำได้ถึง 8,000 บาทสำหรับหน่วยที่เล็กกว่าบนชั้นล่าง ห้องนอนสองห้องมักจะตั้งอยู่ในช่วง 16,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและระดับการตกแต่ง

เพื่อให้มีมุมมอง คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ระยะห่างที่เทียบเคียงได้จากสถานี MRT ในแนวสุขุมวิท จะใช้เวลา 18,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือนอย่างแน่นอน ช่องว่างราคานี้คือเหตุผลที่ราชดาพยายามดึงดูดผู้เช่าที่ชาญฉลาดด้านงบประมาณผู้ที่ไม่ต้องการเสียสละการเข้าถึงการขนส่ง

สิ่งหนึ่งที่ฉันสังเกตเห็นคือหน่วยใน Ivy Ampio แตกต่างกันมากในเงื่อนไข เจ้าของบ้านบางคนได้รีโนเวตหน่วยของพวกเขาด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่ดีกว่าและเครื่องใช้ไฟฟ้าสมัยใหม่ ในขณะที่คนอื่นๆ ยังคงมีเสื้อผ้าชุดดั้งเดิมของผู้พัฒนาจากปี 2015 เสมอให้ขอภาพถ่ายล่าสุดหรือกำหนดการรูปลักษณ์ก่อนสละสิทธิ์ ความแตกต่างระหว่างหน่วยที่รักษาบำรุงได้ดีและหน่วยที่ถูกลืม สามารถเป็นได้อย่างมากมาย แม้ในอาคารเดียวกันบนชั้นเดียวกัน

Ivy Ampio เปรียบเทียบกับคอนโดใกล้เคียง

ราชดาเต็มไปด้วยคอนโดในช่วงราคาเดียวกัน หากคุณกำลังเปรียบเทียบตัวเลือก นี่คือว่า Ivy Ampio วัดขึ้นอย่างไรเมื่อเทียบกับอาคารที่มีการเปรียบเทียบมากที่สุดในพื้นที่

อาคาร	ระยะห่างจาก MRT	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ปีที่สร้าง	ข้อได้เปรียบหลัก
Ivy Ampio Ratchada	5-8 นาที เดินเท้า ไป Thailand Cultural Centre	10,000 - 15,000	2015	ค่าเช่าต่ำ สระว่ายน้ำบนหลังคา สิ่งอำนวยความสะดวกที่มั่นคง
Lumpini Suite Din Daeng-Ratchaprarop	10 นาที เดินเท้า ไป Din Daeng MRT	12,000 - 18,000	2018	การสร้างที่เกิดใหม่ หน่วยที่ใหญ่กว่าเล็กน้อย
Chapter One Eco Ratchada-Huaikwang	3 นาที เดินเท้า ไป Huai Khwang MRT	12,000 - 17,000	2017	การเข้าถึง MRT ที่ใกล้ที่สุด ดีไซน์สมัยใหม่
Life Ratchadaphisek	5 นาที เดินเท้า ไป Ladprao MRT	14,000 - 20,000	2016	คุณภาพ AP Thai มูลค่าการขายต่อที่ดี
Centric Ratchada-Suthisan	2 นาที เดินเท้า ไป Suthisan MRT	11,000 - 16,000	2013	อัลตราโปรเข้ากับ MRT ราคาต่ำกว่าสำหรับการสร้างเก่า

ลองนึกดูคุณเป็นผู้เชี่ยวชาญหนุ่มที่ทำงานที่บริษัท ใกล้พระราม 9 Chapter One Eco ที่ Huai Khwang อาจดูน่าดึงดูดเพราะการเข้าถึง MRT เกือบจะอยู่ที่ประตูของคุณ แต่คุณจะต้องจ่ายพรีเมียมสำหรับความสะดวกสบายนั้น Ivy Ampio ให้คุณได้การเดินทางที่คล้ายกันสำหรับราคาต่ำลงไม่กี่พันบาท ในระยะเวลา 12 เดือนหักเลิก มันเพิ่มขึ้นถึง 24,000 ถึง 36,000 บาทในการประหยัด นั่นคือการบินไป-กลับที่บ้านหรือกองทุนวันหยุดที่มั่นคง

คอนโดนี้เหมาะสำหรับใครดีที่สุด (และใครควรข้ามไป)

Ivy Ampio Ratchada ตรงกับจุดหวานสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณเป็นผู้เชี่ยวชาญเดี่ยวหรือคู่รักที่มีงบประมาณพอสมควรที่ต้องการการเข้าถึง MRT ที่เชื่อถือได้และไม่ต้องการการตกแต่งหรูหรา อาคารนี้ทำให้ความรู้สึกมากขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นที่นิยมของคนทำงานอิสระและนักเดินทางดิจิทัลที่ต้องการฐานของกรุงเทพมหานครโดยไม่ต้องสละสิทธิ์ในการค่าเช่าสุขุมวิทหรือสาธร ที่มีราคาแพง

นี่คือตัวอย่างจริง เพื่อนของฉันย้ายมาที่กรุงเทพมหานครเมื่อปีที่แล้วโดยได้เงินเดือนครู ประมาณ 40,000 บาทต่อเดือน เธอเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ivy Ampio ราคา 11,500 บาท ซึ่งทำให้เธอมีงบประมาณเพียงพอสำหรับอาหาร การขนส่ง และการเดินทางในวันสุดสัปดาห์ MRT พาเธอไปโรงเรียนใกล้ Huai Khwang ในเวลาไม่ถึง 10 นาที สำหรับสถานการณ์ของเธอ อาคารนั้นสมบูรณ์แบบ

ใครควรมองไปที่อื่นแล้ว ครอบครัวที่มีเด็กจะพบว่าห้องนั่งเรือนและห้องนอนหนึ่งห้องแคบเกินไป และไม่มีโรงเรียนนานาชาติภายในระยะเดินเท้าไกล หากคุณต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกห้องออกกำลังกายระดับสูง เลาจ์ทำงานร่วมกัน หรือการตกแต่งระดับพรีเมียม อาคารเช่นโครงการต่างๆ ที่อยู่บนสนามหญ้าในพื้นที่พระราม 9 อาจเหมาะสมกับความคาดหวังของคุณได้ดีกว่า และหากคุณนอนเบาแสงเสียง ซึ่งหมายความว่าไม่สามารถทนต่อเสียงถนนใดๆ ได้ หน่วยชั้นล่างที่หันไปทางถนนราชดาพิเศษจะทำให้คุณบ้าได้

เคล็ดลับปฏิบัติก่อนลงนามสัญญาเช่า

สิ่งต่างๆ สองสามอย่างที่ผู้เช่าปัจจุบันต้องการว่าพวกเขารู้มาก่อนที่จะย้ายเข้ามา ประการแรก การจัดการอาคารเรียกเก็บค่าใช้พื้นที่ร่วมที่เจ้าของบ้านมักจะส่งต่อไปยังผู้เช่าโดยอ้อมผ่านการเช่าที่สูงขึ้น ถามเจ้าของบ้านของคุณว่าค่าธรรมชาติอยู่ในค่าเช่าที่อ้างหรือเรียกเก็บแยกต่างหาก

ประการที่สอง อินเทอร์เน็ตมักจะจัดการหน่วยต่อหน่วย เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ได้ติดตั้งการเชื่อมต่อไฟเบอร์ล่วงหน้าจาก AIS หรือ True แล้ว แต่ความเร็วและต้นทุนแตกต่างกันไป หากคุณทำงานจากที่บ้าน โปรดยืนยันความเร็วอินเทอร์เน็ตก่อนลงนาม อย่าเชื่อคำพูดของเจ้าของบ้านจริงๆ ขอเรียกใช้การทดสอบความเร็วระหว่างการรูปลักษณ์

ประการที่สาม ที่จอดรถมีจำนวนจำกัด หากคุณเป็นเจ้าของรถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์ โปรดยืนยันว่าที่จอดรถมาพร้อมกับหน่วยของคุณ เจ้าของบ้านบางคนรวมการจอดรถ คนอื่นจะไม่ และที่จอดรถแขกเต็มไปอย่างรวดเร็วในอาคารที่มี 700 หน่วย หากคุณขึ้นอยู่กับ MRT อยู่แล้ว นี่คือความห่วงใจที่น้อยลง

สุดท้าย ให้ตรวจสอบสภาพของเครื่องปรับอากาศ ในอาคารจากปี 2015 ระบบ AC เดิมบางตัวใกล้จะสิ้นสุดอายุการใช้งาน เจ้าของบ้านที่ได้เปลี่ยนหรือให้บริการแอร์เมื่อเร็วๆ นี้เป็นธงสีเขียว คนที่หดไหล่และบอกว่ามันทำงานได้ดีคือสัญญาณเตือน

Ivy Ampio Ratchada ไม่ใช่คอนโดที่ตอแหล ไม่มีห้องสกาย หรือสระว่ายน้ำเวิ้งระบายน้ำกับมุมมองท้องฟ้า แต่มันส่งมอบอย่างแน่นอนว่าผู้เช่างบประมาณต้องการจริงๆ ใกล้สถานี MRT: หน่วยที่ใช้งานได้ สิ่งอำนวยความสะดวกที่สมควร และตำแหน่งที่เก็บการเดินทางของคุณให้สั้นและค่าเช่าต่ำ สำหรับช่วง 10,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือนตามสายสีฟ้า เป็นตัวเลือกที่ดีอย่างแท้จริงที่มีอยู่ หากคุณกำลังเปรียบเทียบคอนโดในพื้นที่ราชดาและต้องการดูรายการในเวลาจริงพร้อมราคาตรวจสอบ ให้ไปที่ superagent.co และให้แพลตฟอร์มจับคู่คุณกับหน่วยที่ใช้ได้ซึ่งเหมาะสมกับงบประมาณและการเดินทางของคุณ