ชาวญี่ปุ่นในกรุงเทพฯ: พื้นที่ที่พวกเขาอยู่และราคาเช่า

หากคุณเคยใช้เวลาในบางย่านของกรุงเทพ คุณอาจสังเกตเห็นบล็อกทั้งหมดที่ดูเหมือนว่าถูกย้ายมาจากโตเกียวโดยตรง ร้านอาหารญี่ปุ่นเรียงรายตามถนน ร้านสะดวกซื้อมีโอนิกิริและเครื่องดื่มมัชชา และป้ายต่างๆ พิมพ์เป็นภาษาญี่ปุ่นควบคู่กับไทยและอังกฤษ กรุงเทพเป็นที่อยู่ของชุมชนคนต่างชาติชาวญี่ปุ่นที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยมีประมาณการอยู่ที่ประมาณ 80,000 คน และเมื่อพูดถึงสถานที่ที่พวกเขาอาศัยอยู่และสิ่งที่พวกเขาจ่ายสำหรับคอนโด รูปแบบนั้นค่อนข้างสม่ำเสมอ

Sukhumvit's Japanese Corridor: Phrom Phong ถึง Thong Lo

ส่วนระหว่าง BTS Phrom Phong และ BTS Thong Lo เป็นเหมือนโตเกียวใต้โดยพื้นฐาน Soi 33, Soi 39 และ Soi 49 เต็มไปด้วยร้านอิซากายะญี่ปุ่น ร้านราเมน ร้านขายของชำเช่น Fuji Super และแม้แต่คลินิกการแพทย์ญี่ปุ่น เป็นเวลาหลายสิบปีที่คนอื่นเปลี่ยนงานของบริษัทญี่ปุ่นรวมตัวกันที่นี่เพราะทุกสิ่งที่พวกเขาต้องการอยู่ในระยะการเดินเท่านั้น

ครอบครัวคนต่างชาติชาวญี่ปุ่นทั่วไปที่เช่าในพื้นที่นี้อาจเลือกห้องนอน 2 ห้องที่สถานที่เช่น The Waterford Diamond บน Sukhumvit Soi 30/1 โดยจ่ายอยู่ระหว่าง 40,000 ถึง 60,000 THB ต่อเดือน ผู้เชี่ยวชาญเดี่ยวหรือคู่รักที่อายุน้อยกว่ามักเลือกห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารเช่น Noble Refine ใกล้กับ Phrom Phong ซึ่งค่าเช่าอยู่ระหว่าง 28,000 ถึง 45,000 THB ขึ้นอยู่กับชั้นและการตกแต่ง

สิ่งดึงดูดใจที่นี่ง่ายมาก คุณสามารถส่งลูกๆ ของคุณไปยังจุดหมายรับส่งของโรงเรียนญี่ปุ่น รับเบนโตะสำหรับอาหารกลางวัน พบแพทย์ที่พูดภาษาญี่ปุ่น และไม่เคยรู้สึกห่างไกลจากบ้าน ระบบโครงสร้างพื้นฐานแบบนั้นมีความสำคัญเมื่อคุณถูกย้ายมาเพื่องานที่กำหนดสองหรือสามปี

Ekkamai และ On Nut: ทางเลือกที่คุ้มค่ากว่า

ไม่ใช่ทุกคนต่างชาติชาวญี่ปุ่นที่มีค่าเบี้ยที่อยู่อาศัยที่ใจกว้างจากบริษัทขนาดใหญ่ ผู้เชี่ยวชาญที่อายุน้อย ผู้ประกอบการ และผู้ที่ทำงานให้กับบริษัทขนาดเล็กหันไปทางตะวันออกตามถนน Sukhumvit ไปยัง BTS Ekkamai และ BTS On Nut ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา การแลกเปลี่ยนนั้นง่ายมาก คุณอาจต้องเดินห้านาทีไปยัง Fuji Super 1 และคุณจะได้ค่าเช่าที่ต่ำกว่ามากเพลิ่มเติมบวกกับอาคารใหม่ๆ

พิจารณาคนเช่น Yuki วิศวกรซอฟต์แวร์อายุ 30 ปีที่ทำงานระยะไกลสำหรับสตาร์ทอัพที่มีสำนักงานใหญ่ในโตเกียว เธอเลือกสตูดิโอที่ Rhythm Ekkamai ในราคาประมาณ 18,000 THB ต่อเดือน เป็นอาคารใหม่ BTS อยู่ข้างนอก และเธอยังสามารถไปถึงศูนย์กลางญี่ปุ่นรอบ Phrom Phong ในเวลาน้อยกว่าสิบนาทีด้วยรถไฟ On Nut ให้ราคาต่ำยิ่งกว่า โดยสตูดิโอที่ The Base Sukhumvit 77 ลดราคาลงเหลือ 12,000 ถึง 16,000 THB ต่อเดือน

การมีอยู่ของชุมชนญี่ปุ่นที่นี่ค่อนข้างบาง แต่มันกำลังเติบโต คุณจะพบร้านอาหารญี่ปุ่นไม่กี่แห่งบน Sukhumvit Soi 63 และมีร้านอาหารเพิ่มเติมปรากฏขึ้นใกล้ On Nut ทุกปี

Silom และ Sathorn: สำหรับกลุ่มบริหารอาคาร

ไม่ใช่ทุกคนต่างชาติชาวญี่ปุ่นที่อาศัยอยู่บน Sukhumvit จำนวนผู้บริหารอาวุโสและผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินจำนวนมากตัดสินใจอาศัยอยู่ในพื้นที่ Silom และ Sathorn โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีสำนักงานในอยู่ในเขตธุรกิจพื้นกลาง อาคารเช่น Sathorn Gardens และ The Met ให้ห้องนอนสองห้องและสามห้องที่กว้างขวางซึ่งเหมาะสมกับครอบครัว

ค่าเช่าที่นี่มีแนวโน้มสูงกว่าเล็กน้อยสำหรับพื้นที่ที่เทียบเท่า คอนโดห้องนอนสองห้องในอาคารที่รักษาบำรุงดีใกล้กับ BTS Chong Nonsi อาจต้องเสียค่าเช่า 45,000 ถึง 70,000 THB ต่อเดือน ห้องนอนสามห้องในหอคอยระดับพรีเมียมตามถนน Sathorn Road สามารถเกินกว่า 100,000 THB แม้ว่าโดยปกติแล้วจะครอบคลุมโดยแพคเกจที่อยู่อาศัยของบริษัท

Satoshi ผู้อำนวยการจัดการของบริษัทการค้าญี่ปุ่น อาศัยอยู่ในห้องนอนสามห้องที่ Baan Nonzee ใกล้ Chong Nonsi กับภรรยาและลูกสองคน บริษัทของเขาครอบคลุมค่าเช่าสูงสุด 90,000 THB ต่อเดือน ซึ่งเป็นเพดานทั่วไปสำหรับผู้บริหารญี่ปุ่นระดับกลาง ครอบครัวชื่นชมการเดินทางที่รวดเร็วและการเข้าถึงสวนลุมพินีเพื่อการวิ่งในสัปดาห์ปลายทาง

สิ่งที่คนต่างชาติชาวญี่ปุ่นให้ความสำคัญในคอนโด

หลังจากการเฝ้าดูการตั้งค่าการเช่าในกรุงเทพเป็นเวลาหลายปี มีรูปแบบที่ชัดเจนในหมู่ผู้เช่าชาวญี่ปุ่น ความสะอาดและการจัดการอาคารมีอันดับสูงมากที่สุด อาคารที่เก่ากว่าเล็กน้อยที่รักษาบำรุงได้อย่างบริสุทธิ์จะชนะกับอาคารใหม่ที่เจิดจ้าแต่มีการจัดการที่ไม่เอาใจใส่เสมอ

อ่างอาบน้ำเป็นสิ่งอื่น สิ่งนี้ทำให้คนบางคนประหลาดใจ แต่ผู้เช่าญี่ปุ่นจำนวนมากกรองหน่วยที่มีอ่างอาบน้ำโดยเฉพาะไม่ใช่เพียงฝักบัว อาคารที่ตอบสนองต่อตลาดญี่ปุ่นมักติดตั้งสิ่งเหล่านี้ด้วยเหตุนี้ ความปลอดภัยยังเป็นลำดับความสำคัญสูงสุด บริเวณที่มีเตียง ยาม 24 ชั่วโมง การเข้าถึงแบบแม่กุญแจบนทุกชั้น สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่สิ่งที่ดีที่จะมี แต่เป็นตัวหักสัญญา

ความใกล้ชิดกับโรงเรียนญี่ปุ่นมีความสำคัญสำหรับครอบครัว เรื่องหลักๆ รวมถึง Bangkok Japanese School ใน Ekkamai และโรงเรียนนานาชาติต่างๆ ที่มีโปรแกรมญี่ปุ่นมีอิทธิพลอย่างมากต่อสถานที่ที่ครอบครัวเลือกอยู่ เส้นทางรถโรงเรียนโดยพื้นฐานสร้างรูปชุมชนทั้งหมด

ช่วงค่าเช่าในครั้งเดียว

สตูดิโอในกำแพงญี่ปุ่นรอบ Phrom Phong ถึง Thong Lo มักทำให้เกิดค่าเช่า 20,000 ถึง 35,000 THB ห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ระหว่าง 28,000 และ 50,000 THB ห้องนอนสองห้องอยู่ในช่วง 40,000 ถึง 75,000 THB ไปทางตะวันออก Ekkamai และ On Nut คุณสามารถลบ 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ออกจากตัวเลขเหล่านั้นสำหรับคุณภาพที่คล้ายกันและการก่อสร้างใหม่ยิ่งขึ้น

แพคเกจบริษัทจากบริษัทญี่ปุ่นขนาดใหญ่มักมีเพดานที่อยู่อาศัย 60,000 ถึง 100,000 THB ต่อเดือนขึ้นอยู่กับเบอร์ลำดับ เพดานนี้มีรูปแบบตลาดอย่างมีนัยสำคัญ เพราะเจ้าของที่ดินในอาคารที่ญี่ปุ่นหนาแน่นมักกำหนดราคาหน่วยของพวกเขาที่เพดานเหล่านี้พอดี

ไม่ว่าคุณจะเป็นคนต่างชาติชาวญี่ปุ่นที่มาถึงกรุงเทพเป็นครั้งแรกหรือเจ้าของที่ดินที่พยายามทำความเข้าใจสิ่งที่คาดหวังของส่วนตลาดนี้ รูปแบบนั้นเสถียรอย่างน่าประหลาดใจ การจัดการที่ดี พื้นที่ร่วมที่สะอาด อ่างอาบน้ำ และความใกล้ชิดกับกำแพงญี่ปุ่น Sukhumvit ยังคงขับเคลื่อนการตัดสินใจส่วนใหญ่ หากคุณค้นหาคอนโดที่เหมาะสมกับเกณฑ์เหล่านี้ Superagent ที่ superagent.co สามารถจับคู่คุณกับรายชื่อที่กรองตามการตั้งค่าจริงของคุณ เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการตัดสินใจเข้าสู่ย่านใหม่ของคุณ