คลองสาน และ เยาวราช: ย่านเก่าแบบกรุงเทพสำหรับผู้เช่า

คนส่วนใหญ่ที่ย้ายเข้ามาในกรุงเทพฯ มักจะไปหาสถานที่ที่ชัดเจนทันที สุขุมวิท สีลม หรือ อารีถ้าเคยอ่าน lifestyle blogs มากเกินไป แต่มีการเปลี่ยนแปลงที่เงียบๆ กำลังเกิดขึ้นอีกฝั่งแม่น้ำและตามถนนเก่าๆ ใกล้ฮัวลำพอง ผู้เช่าที่เหนื่อยกับการจ่ายราคาพรีเมียมสำหรับคอนโดแบบเหมือนๆ กันกำลังค้นพบ คลองสาน และ ไชน่าทาวน์ สองย่านที่มีรากเหง้าลึก ตัวตนแท้จริง และราคาเช่าที่ทำให้คิดว่าทำไมถึงเคยสนใจ ทองหลอ มาก่อน ถ้าคุณอยากเช่าในพื้นที่ของกรุงเทพฯ ที่รู้สึกเหมือนกรุงเทพฯ จริงๆ สองเขตนี้ควรค่าแก่การพิจารณาอย่างจริงจัง

ทำไม คลองสาน และ ไชน่าทาวน์ ถึงดึงดูดผู้เช่ารุ่นใหม่

คลองสาน ตั้งอยู่ฝั่งธนบุรีของแม่น้ำเจ้าพระยา ตรงข้ามกับอสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดในเมือง ไชน่าทาวน์ หรือ เยาวราช ยังติดอยู่ทางฝั่งกรุงเทพ ซอยแคบๆ เต็มไปด้วยร้านทองคำ แผงขายอาหารข้างถนน และบ้านหลังปลายแรกที่มีอายุหลายร้อยปี ทั้งสองย่านไม่ได้เป็นจุดฮอตสปอตแบบเดิมสำหรับผู้เช่าคอนโด แต่สิ่งนี้กำลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว

การมาของส่วนขยาย MRT Blue Line ผ่านไชน่าทาวน์ ที่มีหยุดที่ วัดมังกร และ สามยอด ได้เชื่อมต่อพื้นที่ใหม่อีกครั้ง คลองสาน ได้รับประโยชน์จาก ICONSIAM และสถานี เจริญนคร บน Gold Line ซึ่งเชื่อมต่อกับ BTS กรุงธนบุรี ทันใดนั้น ย่านที่รู้สึกเหลว็บหลากๆ อยู่เพียงไม่กี่สถานีจาก สีลม หรือ สยาม

มาดูตัวอย่างของ Jake นักออกแบบกราฟิก freelance ที่ย้ายจากห้องสตูดิโอ 28,000 บาทที่ เอกมัย ไปยังห้องนอนหนึ่งห้องในราคา 15,000 บาท ที่ คลองสาน เมื่อปีที่แล้ว ตอนนี้เขาเดินไปยังแม่น้ำ ขึ้นเรือเฟอร์รี่ 4 บาท ไปที่ สะพานตากสิน และใช้เงินที่ประหยัดได้ในการเพลิดเพลินกับเมืองจริงๆ คณิตศาสตร์นี้ยากต่อการโต้แย้ง

คลองสาน: ด้านสร้างสรรค์ของแม่น้ำ

คลองสาน ได้กลายมาเป็นหนึ่งในย่านที่น่าสนใจมากที่สุดสำหรับผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับบรรยากาศมากกว่าชื่อแบรนด์ สารเจริญกสตรหัวเฉียง Lhong 1919 แยม แฟคทอรี่ และจำนวนที่เพิ่มขึ้นของร้านกาแฟและแกลเลอรี่อิสระ ได้เปลี่ยนส่วนริมแม่น้ำนี้ให้กลายเป็นศูนย์กลางสร้างสรรค์โดยไม่มีค่าเช่าที่สูงเกินไปของบล็อกที่เป็นที่นิยมในเจริญกรุง

หุ้นเช่าส่วนใหญ่ที่นี่เป็นส่วนผสมของคอนโดเก่าและอาคารใหม่ระดับกลาง Supalai Loft Prajadhipok-Wongwian Yai อยู่ในระยะเดินจาก BTS วงเวียนใหญ่ และมีหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องระหว่าง 10,000 ถึง 16,000 บาทต่อเดือน ใกล้เคียง Chapter Charoennakorn-Riverside เล้งเป้าไปที่ตลาดที่สูงขึ้นเล็กน้อย โดยห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ในช่วง 18,000 ถึง 25,000 บาท สำหรับผู้ที่ต้องการวิวแม่น้ำตามงบประมาณ ตัวเลขเหล่านี้คือเศษส่วนเล็กน้อยของสิ่งที่คุณจะจ่ายในทรัพย์สินที่เปรียบเทียบได้บนฝั่ง สาทร หรือ พระราม III

ชีวิตในถนนที่ คลองสาน ยังคงรู้สึกถูกต้องตามท้องถิ่น ตลาดเช้าใกล้ท่าเรือคลองสาน เป็นสถานที่ที่คุณสามารถซื้อถุงข้าวเหนียวมะม่วงทั้งหมดได้ในราคา 40 บาท นี่ไม่ใช่สิ่งที่คุณพบได้โดยบังเอิญในพร้อมพงษ์

การแลกเปลี่ยนหลัก? ชีวิตราตรีมีน้อยมาก และซูเปอร์มาร์เก็ตแบบตะวันตกมี จำกัด ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่พึ่งพา Big C ของ วงเวียนใหญ่ หรือข้ามแม่น้ำไปยัง สีลม เพื่อซื้อขายขนาดใหญ่ แต่สำหรับผู้เช่าที่ทำงานระยะไกลหรือเดินทางไปยัง สีลม หรือ สาทร ตำแหน่งนี้เกือบจะเหมาะสมแบบเดิม

ไชน่าทาวน์ และ ฮัวลำพอง: หยาบคาย จริงใจ และอยู่อาศัยได้อย่างน่าประหลาดใจ

ไชน่าทาวน์ ไม่ใช่สถานที่แรกที่คนส่วนใหญ่นึกถึงเมื่อหาอพาร์ตเมนต์ ถนนแคบ ป้ายชื่ออาจจะสับสน และการจราจรเท้าบนถนนเยาวราช ในเย็นวันธรรมดาคือเรื่องยากกว่าหน้าแรก แต่มองเลยอาการวุ่นวายและคุณจะพบย่านที่มีจิตใจแท้จริง อาหารที่ยอดเยี่ยม และราคาเช่าที่ยังคงต่ำลงไปแม้จะมีการขนส่งที่ดีขึ้น

ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ ฮัวลำพอง และ สามยาน อยู่ในช่วง 12,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในตัวเลือกกรุงเทพฯ ส่วนกลางที่ราคาถูกที่สุด อาคารเช่น Ideo Q Chula-Samyan และ Ashton Chula-Silom นั่งอยู่ที่ขอบของเขตไชน่าทาวน์ และให้การสิ้นสุดสมัยใหม่ในราคาต่ำกว่าทรัพย์สินสุขุมวิท ที่เปรียบเทียบได้อย่างมาก

พิจารณาเลดี้มืออาชีพไทยรุ่นเยาว์ที่ทำงานในสำนักกฎหมายบน สีลม เธออยู่เช่าสตูดิโอที่ Ashton Chula-Silom ประมาณ 18,000 บาท เดินไปยังสถานี สามยาน บน MRT Blue Line และอยู่ที่สำนักงานของเธอในเวลาน้อยกว่า 15 นาที ตัวเลือกอาหารกลางวันของเธอรวมถึงจุดเส้นหมึกดีที่สุดบางส่วนในเมือง ทั้งหมดสำหรับต่ำกว่า 60 บาท การแลกเปลี่ยนไลฟ์สไตล์นั้นเป็นเสียงรบกวนและความหนาแน่น แต่สำหรับคนที่เติบโตขึ้นในกรุงเทพฯ นั่นเกือบจะไม่มีการสมัครสมาชิก

สถานี MRT ที่ วัดมังกร และ สามยอด ได้เปลี่ยนเกม ก่อนที่สิ่งเหล่านี้จะเปิด การเข้าและออกจาก ไชน่าทาวน์ โดยอย่างอื่นนอกจากแท็กซี่หรือ tuk-tuk นั้นเป็นความมุ่งมั่นจริงๆ ตอนนี้ พื้นที่นี้อยู่เพียง 2 สถานีจาก สีลม และ 4 สถานีจาก สุขุมวิท การเชื่อมต่อนี้ได้ทำให้ไชน่าทาวน์ เป็นไปได้สำหรับกลุ่มผู้เช่าที่กว้างขึ้นมาก

คลองสาน เทียบกับ ไชน่าทาวน์: การเปรียบเทียบแบบเคียงข้างกัน

ทั้งสองย่านมีความเป็นไปได้ที่จะเป็นราคาถูก และตัวตนแท้จริง แต่พวกเขาตอบสนองต่อไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกันเล็กน้อย นี่คือวิธีการที่พวกเขาเปรียบเทียบกันในปัจจัยที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้เช่า

ปัจจัย	คลองสาน	ไชน่าทาวน์ / ฮัวลำพอง
ค่าเช่าห้องนอน 1 หลังเฉลี่ย	10,000 ถึง 20,000 บาท/เดือน	12,000 ถึง 20,000 บาท/เดือน
BTS/MRT ใกล้ที่สุด	BTS วงเวียนใหญ่ Gold Line เจริญนคร	MRT วัดมังกร MRT สามยอด MRT ฮัวลำพอง
บรรยากาศ	สร้างสรรค์ ริมแม่น้ำ เงียบเหงา	หนาแน่น เก่าแก่ สวรรค์อาหารข้างถนน
ฉากอาหาร	ตลาดท้องถิ่น วัฒนาการวัฒนาการโรงแรม	อาหารข้างถนนระดับโลก ร้านอาหารดั้งเดิม
คุณภาพคอนโด	ส่วนผสมของการก่อสร้างใหม่เก่าและระดับกลาง	หอคอยใหม่บน fringe Sam Yan อาคารเก่าลึกลงไปมากขึ้น
ความสะดวกในการเดินเท้า	ปานกลาง เส้นทางริมแม่น้ำบางส่วน	สูง แต่ถูกมองคร่าว ทางเท้าแคบ
ดีที่สุดสำหรับ	ผู้ทำงานระยะไกล สร้างสรรค์ คู่รัก	ผู้บริหารรุ่นเยาว์ คนรักอาหาร โสดตระหนักถึงงบประมาณ

สิ่งที่ต้องระวังเมื่อเช่าในพื้นที่เหล่านี้

ย่านเก่าๆ มาพร้อมกับอาคารเก่าๆ และนั่นหมายความว่าคุณต้องให้ความสนใจกับสิ่งต่างๆ ไม่กี่อย่างที่หายากมากในเขตคอนโดใหม่ สุขาภิวัตในอพาร์ตเมนต์เดินขึ้นบางแห่งรอบ ๆ เยาวราช อาจไม่น่าเชื่อถือ คอนโดคลองสาน ใกล้แม่น้ำอาจมีปัญหาความชื้นในฤดูฝนที่อาคารสูงใหม่จัดการได้ดีกว่าด้วยระบบระบายอากาศสมัยใหม่

เงื่อนไขสัญญาเช่าในพื้นที่เหล่านี้อาจแตกต่างจากสิ่งที่คุณอาจพบในคอนโดที่มีการจัดการบน สุขุมวิท เจ้าของบ้านบางคนใน ไชน่าทาวน์ ยังคงชอบข้อตกลงอย่างไม่เป็นทางการ โดยเฉพาะในการแปลงบ้านหลังปลายแรก เสมอให้เน้นสัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษร และตรวจสอบว่าเจ้าของสามารถแสดงหนังสือหนังสือหรือสัญญาเช่าระยะยาวในทรัพย์สินได้ เว็บไซต์ สำนักงานที่ดิน อาจเป็นทรัพยากรที่มีประโยชน์หากคุณต้องการตรวจสอบบันทึกทรัพย์สิน แม้ว่าอินเทอร์เฟซส่วนใหญ่จะเป็นภาษาไทย

สถานการณ์จริงที่น่ากังวลอยู่เพื่อพูดถึง: คู่รักเช่าลอฟต์บ้านหลังปลายแรกที่แปลงแล้วบน ซอยเจริญกรุง 43 ค้นพบว่าครึ่งสัญญาเช่าว่าอาคารไม่มีทางออกฉุกเฉินที่ถูกต้อง พื้นที่นั้นสวยงาม ค่าเช่าเพียง 14,000 บาท แต่ความปลอดภัยเป็นข้อกังวลแท้จริง เสมอเดินผ่านอาคารและตรวจสอบทางออก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในมรดก หรือแปลงทรัพย์สิน

ที่จอดรถเป็นอีกหนึ่งข้อพิจารณา ทั้ง คลองสาน และ ไชน่าทาวน์ นั้นยุ่งในการเก็บรักษา เจ้าของรถ หากคุณขับรถ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอาคารของคุณมีที่จอดรถเฉพาะ หากคุณไม่ขับรถ คุณก็มีข้อได้เปรียบจริงๆ ที่นี่ เนื่องจากแท็กซี่รถจักรยานยนต์ เรือเฟอร์รี่แม่น้ำ และ MRT จัดการการเดินทางในแต่ละวันได้อย่างมีประสิทธิภาพ

อนาคตของย่านเหล่านี้

ทั้ง คลองสาน และ ไชน่าทาวน์ อยู่บนวิถีการเพิ่มขึ้น แต่พวกเขาไม่ได้เคลื่อนไหวในอัตราเดียวกับพื้นที่เช่น ราชเทวี หรือ บางซื่อ ที่โครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่กำลังเปลี่ยนแปลงทุกอย่างในชั่วคืน ตามรายงานตลาดจาก Knight Frank Thailand ทรัพย์สินฝั่งธนบุรี ตามแม่น้ำเห็นการเติบโตของอุปสงค์การเช่าอย่างต่อเนื่องเมื่อคนงานเศรษฐกิจสร้างสรรค์และผู้บริหารรุ่นเยาว์มองหาทางเลือกแทนคอริดอร์สุขุมวิท ที่ถูกครอบครองเต็มไป

อนาคตของ ไชน่าทาวน์ นั้นเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับวิธีการที่เมืองรักษาตัวตนของมันในขณะที่อนุญาตให้มีการพัฒนาสมัยใหม่บนปริมณฑล Sam Yan Mitrtown complex ผสมการใช้งานได้แล้วแสดงให้เห็นว่าเป็นไปได้อย่างไรเมื่อพื้นที่ค้นหา และที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ถูกสร้างที่ขอบของเขตมรดก โดยไม่ทำให้ระเบิดว่าทำให้มันมีความพิเศษ

สำหรับผู้เช่า การเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดคือการเข้าไปในพื้นที่เหล่านี้ตอนนี้ ราคาใน คลองสาน และ ไชน่าทาวน์ ยังคงต่ำกว่า 30 ถึง 50 เปอร์เซนต์กว่าสถานที่กรุงเทพฯ ส่วนกลางเทียบเท่า ช่องว่างนั้นจะแคบลงเมื่อคนมากขึ้นรู้แล้ว แต่สำหรับตอนนี้ ค่ามั่นไม่ยากต่อการหลีกเลี่ยง

หากคุณกำลังมองหาคอนโดใน คลองสาน ไชน่าทาวน์ หรือย่านกรุงเทพฯ อื่นๆ Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหาได้อย่างชาญฉลาดยิ่งขึ้น แพลตฟอร์มใช้ AI เพื่อให้คุณตรงกับรายการตามลำดับความสำคัญจริงของคุณ ไม่ว่าจะเป็นงบประมาณ เวลาเดินทาง หรือความใกล้ชิดกับซุปที่ดีที่สุดเส้นเป็ดในเยาวราช ลองดูและดูว่าอะไรจะปรากฏขึ้น