เขตคลองสานตั้งอยู่ตรงข้ามแม่น้ำจากความวุ่นวายของสีลม และ สาทร แต่รู้สึกเหมือนอยู่ในกรุงเทพที่แตกต่างไปจากเดิม นี่คือฝั่งเจ้าพระยาที่ศิลปิน นักงานระยะไกล และชาวต่างชาติระยะยาวได้ย้ายไปอยู่อย่างเงียบ ๆ มาหลายปีแล้ว คุณจะได้วิวแม่น้ำ จังหวะที่ช้าลง และค่าเช่าที่ยังสมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับป่าตึกแคนโยนบนฝั่งตรงข้าม หากคุณสนใจส่วนขยายสาย BTS สีเขียวเข้มสีลม และสงสัยว่าค่าเช่าเขตคลองสานจริง ๆ แล้วเป็นอย่างไรในปี 2024 นี่คือคู่มือที่คุณต้องการ

ทำไมคลองสานถึงกลายเป็นโซนเช่าที่เจ๋งที่สุดของกรุงเทพ

เขตคลองสานเคยอยู่ใต้เรดาร์ของผู้เช่าส่วนใหญ่ มันเป็น "อีกฝั่งหนึ่ง" ของแม่น้ำ บ้านเรือนเก่า คลองสานพลาซ่า และไม่มีอะไรอื่นที่ทำให้ผู้มาใหม่ตื่นเต้นเท่านั้น สิ่งนี้เปลี่ยนแปลงอย่างมากเมื่อ ไอคอนสยามเปิด ในปี 2018 และจากนั้นทั้งเนินแม่น้ำฝั่งตะวันตกก็กลายเป็นจุดหมายปลายทาง

แต่การเปลี่ยนแปลงที่แท้จริงเกิดขึ้นที่ระดับถนน โกดัง 30 เปลี่ยนอาคารโกดังเก่าในสมัยสงครามโลกครั้งที่ 2 ที่เชื่อวัฒนา ซอย 30 ให้เป็นศูนย์กลางสร้างสรรค์ที่มีคาเฟ่ แกลเลอรี่ และพื้นที่ร่วมการทำงาน ลหォง 1919 ศาลเจ้าจีนที่ได้รับการบูรณะและคอมเพล็กซ์มรดก ดึงดูดฝูงชนในวันธรรมชาติ บริเวณใกล้เนิน เชื่อวัฒนา มีร้านกาแฟพิเศษ ไวน์บาร์ และโรงแรมบูติกเล็ก ๆ ผสมกับชุมชนดั้งเดิม

เพื่อนของฉันย้ายจากสตูดิโอที่ 35,000 บาท ใกล้ BTS ช่องนนทรี ไปเป็นห้องนอนหนึ่งห้องที่มีวิวแม่น้ำในคลองสานสำหรับ 28,000 บาท เธออกเดินทางไปที่ไอคอนสยามเพื่อซื้อของชำ ขึ้นสายทองเพื่อเชื่อมต่อ BTS กรุงธนบุรี และบอกว่าเธอจะไม่ย้ายกลับไปฝั่งตรงข้ามไปตลอดกาล การแลกเปลี่ยนค่าเช่าประเภทนั้นเป็นเหตุผลที่ทำให้ค่าเช่าเขตคลองสานดึงดูดในขณะนี้

สาย BTS ทองคำและการขนส่งจากคลองสาน

สาย BTS ทองคำคือรถไฟลอยฟ้าอัตโนมัติขนาดเล็กที่เชื่อมต่อสถานี กรุงธนบุรี บนสายสีเขียวเข้มสีลม ไปยังสถานี เชื่อวัฒนา และสถานี คลองสาน เป็นเพียงสามสถานี แต่มันเปลี่ยนเกมการเชื่อมต่อสำหรับเขตนี้ไปตลอด จากกรุงธนบุรี คุณสามารถเปลี่ยนไปยังสายสีลมหลักและเข้าถึงสะพานตากสิน สาลาแดง หรือสยาม ภายใน 15 ถึง 25 นาที

เรือข้ามแม่น้ำเป็นอีกตัวเลือกการขนส่งในแต่ละวัน เรือชัตเทิลไอคอนสยามให้บริการฟรีไปยังท่าสาทร (BTS สะพานตากสิน) และใช้เวลาประมาณห้านาทีบนน้ำ เรือเจ้าพระยาเอกซเพรสปกติหยุดที่ท่าเรือหลายแห่งตามแนวชายฝั่งแม่น้ำคลองสานเช่นกัน

สำหรับใครที่ทำงานในสีลม สาทร หรือ CBD ระยะเวลาเดินทางจากคลองสานจึงสั้นกว่าการเดินทางจากสถานที่หลายแห่งบนฝั่งตรงข้ามของแม่น้ำจริง ๆ หนึ่งชายในอาคารของฉันทำงานที่ธนาคารบนถนนไร้สายวิทยุ เขาขึ้นเรือข้ามแม่น้ำ กระโดดขึ้น BTS และนั่งที่โต๊ะของเขาภายใน 30 นาที ลองทำอย่างนั้นจากแบริ่ง หรือ วุฒศักดิ์ ในช่วงเวลาเร่งด่วน

ค่าเช่าเขตคลองสานจริง ๆ แล้วมีค่าเท่าไหร่ในปี 2024

นี่คือจุดที่คลองสานน่าสนใจสำหรับผู้เช่าที่มีงบประมาณจำกัด ช่วงมีความหลากหลาย ขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการอยู่ใกล้แม่น้ำแค่ไหนและอาคารใหม่แค่ไหน

สำหรับสตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้องในคอนโดเก่าที่อยู่ห่างไปเล็กน้อย คาดว่าจะต้องจ่าย 8,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน อาคารเช่นบ้านเชื่อวัฒนา หรือคอนโดเดินเพดานเล็ก ๆ ใกล้ เชื่อวัฒนา ซอย 13 อยู่ในช่วงนี้ พวกเขาเป็นพื้นฐาน แต่สามารถอาศัยได้อย่างสมบูรณ์

ห้องนอนหนึ่งห้องในช่วงกลางในโครงการใหม่เช่น สุพัลลัย พรีเมียร์ เชื่อวัฒนา หรือ เดอะรูม เชื่อวัฒนา 30 โดยทั่วไปไปที่ 18,000 ถึง 30,000 บาท คุณจะได้เสร็จสิ้นแบบทันสมัย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และความปลอดภัยที่มั่นคง หน่วยห้องนอนสองห้องในอาคารเหล่านี้นั่ง ประมาณ 30,000 ถึง 45,000 บาท

ที่ชั้นสูง แมกโนเลีย วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์ ที่ไอคอนสยาม มียูนิตวิวแม่น้ำหรูหราเริ่มต้นประมาณ 50,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องและสูงกว่า 100,000 บาทสำหรับเค้าโครงขนาดใหญ่ หากคุณต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกระดับห้าดาวโรงแรมที่มีสัญญาเช่า ที่นี่คือที่อยู่

ถนนและซอยที่ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าในคลองสาน

เชื่อวัฒนา ถนนนี้เป็นหลักเส้นหลัก และการพัฒนาคอนโดส่วนใหญ่เรียงรายไปตามเนิน การอาศัยอยู่ใกล้ เชื่อวัฒนา ซอย 5 ถึง ซอย 15 ทำให้คุณอยู่ในระยะเดินไปยังสถานี Gold Line และไอคอนสยาม

หากคุณต้องการอะไรที่มีอักษรท้องถิ่นมากขึ้น ให้มองไปที่ซอยเล็ก ๆ ที่แตกแขนงออกจากถนน เชื่อวัฒนา ที่ด้านคลองสาน บริเวณใกล้ ซอย เชื่อวัฒนา 28 ถึง 34 มีพลังงานบริเวณสร้างสรรค์ พร้อมแผงขายขนม วัดเก่า และเปลี่ยนแปลงคาเฟ่บ้านเรือนเก่าทั้งหมดภายในการเดินเพียงห้านาที

คู่สามีภรรยาคนหนึ่งที่มีลูก ๆ เช่าห้องนอนสองห้องใกล้ เชื่อวัฒนา ซอย 10 สำหรับ 32,000 บาท พวกเขารักหนทางแม่น้ำสำหรับการเดินเล่นตอนเย็น สนามเด็กเล่นที่ไอคอนสยาม และข้อเท็จจริงที่ว่าลูกของพวกเขาสามารถได้ยินเสียงระฆังวัดตอนเช้าแทนที่จะเป็นเสียงก่อสร้าง นี่คือการอัปเกรดคุณภาพชีวิตที่ไม่แสดงในภาพถ่ายการแสดง

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนลงนามในสัญญาเช่าในคลองสาน

น้ำท่วมเคยเป็นความกังวลทั่วไปในด้านธนบุรี แต่คอนโดส่วนใหญ่ตามเนิน เชื่อวัฒนา สร้างด้วยรากฐานที่ยกขึ้นและระบายน้ำที่เหมาะสม ถามเจ้าของบ้านเกี่ยวกับประวัติน้ำท่วมของอาคารก่อนลงนามในอะไรกันแน่ หน่วยชั้นล่างในอาคารเก่าใกล้คลองยังคงสามารถเปียกได้ในช่วงฝนหนักในฤดูมนสูน

อีกสิ่งหนึ่งที่ต้องพิจารณาคือพื้นที่ตะวันตกของถนน เชื่อวัฒนา มีความเงียบลงอย่างรวดเร็ว เหมือน จริง ๆ เงียบ ถ้าคุณต้องการชีวิตกลางคืนและตัวเลือกรับประทานอาหารสายดึกที่หน้าประตู ให้อยู่ที่ยูนิตใกล้แม่น้ำและไอคอนสยาม ยิ่งคุณเข้าไปในแผ่นดินเท่าไหร่ มันก็ยิ่งเป็นการอยู่อาศัยและพื้นที่ใกล้เคียงไทยมากขึ้นเท่านั้น ซึ่งเยี่ยมสำหรับบางคนและแยกสำหรับคนอื่น ๆ

ค่าเช่าเขตคลองสานนำเสนอสิ่งที่หายากในกรุงเทพในขณะนี้ การอยู่อาศัยแม่น้ำที่แท้จริงในราคาที่ยังไม่ได้ตามทันค่าเฉลี่ยสุขุมวิท หรือ สีลม การเชื่อมต่อ Gold Line พลังงานบริเวณสร้างสรรค์ และจังหวะช้าทำให้นี่เป็นหนึ่งในเขตเช่าที่น่าสนใจที่สุดในเมือง ไม่ว่าคุณจะเป็นนักงานระยะไกลเดี่ยวหรือครอบครัวที่มองหาพื้นที่ ฝั่งแม่น้ำนี้สมควรได้รับการมองอย่างจริงจัง ค้นหาคอนโดคลองสานที่พร้อมให้เช่าบน superagent.co และปล่อยให้เครื่องมือจับคู่ AI ทำงานหนัก ๆ สำหรับการย้ายการเช่าครั้งต่อไปของคุณ