คอนโดสำหรับเด็กในกรุงเทพ: สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนเซ็นสัญญา

การย้ายไปอยู่กรุงเทพกับเด็กเปลี่ยนแปลงทุกอย่างเกี่ยวกับการค้นหาคอนโด สระว่ายน้ำ infinity บนดาดฟ้าที่คุณชอบตอนเป็นผู้เช่าเพียงลำพัง ทันใดนั้นดูเหมือนจะเป็นความเสี่ยง สตูดิโอแบบสไตล์สมัยใหม่ใกล้ไนท์ไลฟ์ของทองหล่อ ไม่ค่อยเป็นมิตรต่อเวลานอนหลับเมื่อเบสดังกึกก้องเที่ยงคืน การค้นหาคอนโดที่เป็นมิตรต่อเด็กในกรุงเทพหมายถึงการคิดเรื่องลำดับความสำคัญใหม่จากรากฐาน และพูดตามตรง เมืองนี้มีตัวเลือกที่เป็นมิตรต่อครอบครัวมากกว่าที่คนส่วนใหญ่ตระหนัก คุณแค่ต้องรู้ว่าต้องมองหาอะไรก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาเช่า

พื้นที่ร่วมใช้ที่ปลอดภัยและพื้นที่เล่นจริง

นี่คือสิ่งสำคัญที่สุด คอนโดจำนวนมากในกรุงเทพโฆษณา "ห้องเด็ก" ซึ่งกลายเป็นมุมที่น่าเศร้าด้วยสไลด์พลาสติกเดียวและสติกเกอร์ติดผนังลอกเลอะ คุณต้องการไปเยี่ยมชมพื้นที่เล่นจริงก่อนตกลง มันสะอาดหรือไม่ มีเครื่องปรับอากาศหรือไม่ มีพื้นที่นุ่มหรือไม่ รายละเอียดเหล่านี้มีความสำคัญเมื่อเด็กเล็กของคุณหกครั้งต่อวัน

ลองดูอาคารเช่น Supalai Oriental Sukhumvit 39 โซนเด็กที่นั่นเป็นสนามเล่นในร่มที่เหมาะสมพร้อมพื้นห้องแต่งเต็มไปด้วยทำนายและอาคารตั้งอยู่บนซอยที่ค่อนข้างเงียบใกล้ BTS Phrom Phong เปรียบเทียบกับอาคารเก่าบางหลังตามซอย Sukhumvit 11 ซึ่ง "สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับครอบครัว" อาจหมายถึงสนามหญ้าร่วมใช้ที่ใช้เป็นพื้นที่สูบบุหรี่ด้วย

นอกจากนี้ให้ตรวจสอบความปลอดภัยของสระว่ายน้ำ สระว่ายน้ำมีส่วนน้ำตื้นสำหรับเด็กพร้อมรั้วหรือสิ่งกีดขวางหรือไม่ หรือเป็นสระใหญ่แห่งเดียวที่ลึกโดยไม่แยกส่วน ตามรายงานการอยู่อาศัยของ CBRE Thailand การพัฒนาคอนโดที่มุ่งเน้นครอบครัวด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะสำหรับเด็กได้เห็นความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตามแนวทางสุขุมวิท ความต้องการนั้นมีเหตุผล

ความใกล้เคียงกับโรงเรียนนานาชาติ

การจราจรของกรุงเทพสามารถเปลี่ยนการโดยสารโรงเรียน 5 กิโลเมตรเป็นโศกนาฏกรรมนาน 45 นาที ดังนั้นเมื่อคุณกำลังค้นหาคอนโดที่เป็นมิตรต่อเด็กในกรุงเทพ ความใกล้เคียงกับโรงเรียนควรอยู่ใกล้สุดท้องของรายการของคุณ ข่าวดีคือโรงเรียนนานาชาติที่ดีที่สุดจำนวนมากของเมืองตั้งอยู่ในพื้นที่สำคัญไม่กี่แห่ง ซึ่งทำให้ง่ายต่อการจำกัดย่านไป

ยกตัวอย่างเช่นพื้นที่เอกชัย และพระขนอง ครอบครัวที่เช่าที่นี่มักเลือกที่นี่เพราะการเข้าถึงที่ง่ายต่อ Bangkok Prep International School บน Sukhumvit 77 และ Wells International School บน Sukhumvit 51 คอนโดห้องนอน 2 ห้องในโซนนี้มักมีค่าใช้จ่าย 35,000 ถึง 55,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและระดับชั้น

ถ้าลูกของคุณเรียนที่ NIST International School ใกล้ BTS Asok คุณจะต้องดูอาคารตามซอย Sukhumvit 15 หรือซอย 19 ครอบครัวที่ Harrow International ซึ่งอยู่นอกเหนือไปยัง Don Mueang มักรวมตัวกันในพื้นที่ลักษ์ศรี ซึ่งค่าเช่าลดลงอย่างมาก คุณสามารถตรวจสอบ รายการของ DDproperty เพื่อเปรียบเทียบราคาค่าเช่าปัจจุบันตามย่านต่างๆ และดูว่ามีอะไรให้เลือกใกล้โรงเรียนเป้าหมายของคุณ

นี่คือสถิติที่มีประโยชน์ที่ต้องจำไว้ ตามข้อมูลตลาดของ DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดครอบครัวห้องนอน 2 ห้องภายในระยะ 2 กิโลเมตรจากโรงเรียนนานาชาติหลักบนสายสุขุมวิท อยู่ระหว่าง 40,000 ถึง 65,000 บาทต่อเดือน ณ ปี 2024 ตัวเลขนั้นลดลง 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์เมื่อคุณเลื่อนเกิน BTS On Nut ไปทางตะวันออก

ระดับเสียงและบรรยากาศย่าน

กรุงเทพเป็นเมืองที่ดังมาก นั่นเป็นเพียงความเป็นจริง แต่บางย่านดังกว่าที่อื่นมากเมื่อลูกของคุณต้องนอนหลับตอนบ่าย 1 โมงหรือนอนหลับตอนเย็น 8 โมง เสียงรบกวนจึงกลายเป็นตัวสิ้นสุดอย่างรวดเร็ว

หลีกเลี่ยงคอนโดที่อยู่ตรงเหนือถนนหลักเช่นสุขุมวิท หรือราชดำเนินหากคุณทำได้ อาคารที่อยู่ห่างออกไปแม้แต่ 50 เมตรบนซอยทำให้ความแตกต่างมากมาย ฉันรู้จักครอบครัวที่ย้ายเข้าไปในยูนิตที่สวยงามในตึกสูงบนราชดำเนินใกล้ MRT สุทธิสาร เพียงแต่รับรู้ว่าเสียงก่อสร้างจากสถานที่ใกล้เคียงเริ่มตั้งแต่เช้า 7 นาฬิกาทุกวัน รวมถึงวันเสาร์ด้วย พวกเขาทำลายสัญญาเช่าภายในสี่เดือน

ย่านครอบครัวที่เงียบกว่ารวมถึง อารี (ใกล้ BTS Ari) ซึ่งซอยที่เต็มไปด้วยต้นไม้และบรรยากาศของหมู่บ้านทำให้เป็นที่นิยมในหมู่ครอบครัวไทยหนุ่มสาว การยืดของ Phrom Phong ไปยัง Thong Lor ก็ใช้ได้เช่นกัน แต่ติดอยู่กับซอยที่ลึกกว่า โดยเฉพาะซอย 49 มีชุมชนครอบครัวที่แข็งแกร่งพร้อมโรงพยาบาล Samitivej อยู่ตรงนั้น บวกกับ Villa Market สำหรับซื้อของชำและ Fuji Super สำหรับสินค้าญี่ปุ่นหากเป็นสิ่งที่ครัวเรือนของคุณชอบ

เดินเล่นในย่านในเวลาต่างๆ ของวันก่อนจะเซ็นสัญญา เยี่ยมชมตอนเย็น 9 นาฬิกาในวันศุกร์ เยี่ยมชมตอนเช้า 7 นาฬิกาในวันจันทร์ คุณจะได้เรียนรู้มากกว่าจากการเยี่ยมชม 2 ครั้งมากกว่าจากคำอธิบายรายการใดๆ

เค้าโครงหน่วยและคุณสมบัติปฏิบัติสำหรับครอบครัว

การใช้งานแบบเปิดฟรีฟังดูดีจนกว่าลูกของคุณดูการ์ตูนเสียงเต็มที่ในขณะที่คุณอยู่ในสายงานในห้อง "ถัดไป" ซึ่งไม่มีประตู สำหรับครอบครัว ให้มองหาหน่วยที่มีห้องนอนแยกต่างหากพร้อมประตูแข็ง ไม่ใช่พาร์ติชั่นเลื่อน ไม่ใช่ผนังกระจก ผนังจริง

ครอบครัวที่ The Lofts Ekkamai เช่นอาจรักเพดานสูงและการออกแบบแบบอุตสาหกรรม แต่เค้าโครงสไตล์ห้องใหญ่หมายความว่าเสียงแพร่กระจายไปทุกที่ เปรียบเทียบกับเค้าโครงแบบดั้งเดิมมากกว่าที่ไหนสักแห่งเช่น Belle Grand Rama 9 ใกล้ MRT พระรามที่ 9 ซึ่งหน่วยห้องนอน 2 และ 3 ห้องมีห้องนอนปิด ห้องครัวที่มีประตู และระเบียงพอใหญ่สำหรับพื้นที่เล่นเล็กน้อย หน่วยห้องนอน 2 ห้องที่นั่นเช่าประมาณ 28,000 ถึง 40,000 บาทต่อเดือน

สิ่งอื่นๆ ที่ควรตรวจสอบรวมถึงท่อเชื่อมต่อเครื่องซักผ้า (บ้านที่มีเครื่องซักผ้าในหน่วยเป็นผู้ช่วยเหลือกับเด็ก) อ่างอาบน้ำ (ไม่ใช่เพียงฝักบัวเดิน) และเต้าเสียบไฟฟ้าเพียงพอที่คุณไม่ได้วิ่งสายพ่วงไฟฟ้าทุกที่ ตรวจสอบว่าห้องครัวมีเตาอบจริงหรือเพียงแต่จานอินดักชั่นเท่านั้น ถ้าคุณปรุงอาหารทั่วไปสำหรับครอบครัว หนึ่งเบิร์นเนอร์จะทำให้คุณพ้องพาใจภายในหนึ่งสัปดาห์

ความปลอดภัยของอาคารและคุณภาพการจัดการ

เมื่อมีเด็ก ความปลอดภัยเปลี่ยนจาก "ดีที่จะมี" ไป "ไม่สามารถเจรจาได้" คุณต้องการอาคารที่มีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง การเข้าถึงการ์ดกุญแจบนทุกชั้น และกล้องวงจรปิดในพื้นที่ร่วมใช้ คอนโดกรุงเทพที่ใหม่กว่าส่วนใหญ่มีพื้นฐานเหล่านี้ แต่อาคารเก่าสามารถหลีกเลี่ยงได้

ให้ความสนใจกับการดำเนินการของสำนักงานคณะสถาปนิก ห้องโถงสะอาดหรือไม่ ลิฟต์ทำงานหรือไม่ น้ำสระว่ายน้ำใสหรือไม่ อาคารที่จัดการได้ดีบ่งบอกว่าคำขอบำรุงรักษาจะได้รับการจัดการจริงๆ ถ้าไฟในห้องโถงติดอยู่เป็นเวลาสามเดือน ลองนึกภาพว่าจะใช้เวลานานเท่าไรในการซ่อมแอร์ของคุณในเดือนสิงหาคม

ครอบครัวที่ฉันรู้จักที่ Aspire Sukhumvit 48 ชมเชยการจัดการอาคารด้วยการเป็นตอบสนองและการจัดระเบียบกิจกรรมชุมชนขนาดเล็ก สิ่งนั้นมีความสำคัญเมื่อคุณมีเด็กและต้องการสร้างวงในทางสังคม ในทางตรงกันข้าม บางอาคารใกล้ BTS อุดมสุข ที่มีค่าเช่าต่ำสุดมีทีมจัดการที่เข้าถึงไม่ได้โดยพื้นฐาน คุณจะได้สิ่งที่คุณจ่ายเงินไป

เพื่อความสงบใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับเด็กเล็ก ยังช่วยได้ถ้าอยู่ใกล้โรงพยาบาลที่มีชื่อเสียง โรงพยาบาล Bumrungrad ใกล้ BTS นนา และโรงพยาบาล Samitivej บน Sukhumvit 49 เป็นสองตัวเลือกที่นิยมมากที่สุดในหมู่ครอบครัวต่างชาติสำหรับการดูแลเด็ก

เปรียบเทียบย่านสำหรับครอบครัว

เพื่อให้การค้นหาของคุณง่ายขึ้น นี่คือการเปรียบเทียบแบบเคียงข้างของย่านกรุงเทพที่นิยมสำหรับครอบครัวเช่าคอนโด

ย่าน	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ค่าเช่า 2 ห้องนอน (บาท/เดือน)	โรงเรียนใกล้เคียง	คะแนนครอบครัว (1-5)
Phrom Phong / Soi 39-49	BTS Phrom Phong	45,000 - 75,000	NIST, Anuban Watthana, The First Steps	5
Ekkamai / Phra Khanong	BTS Ekkamai, BTS Phra Khanong	30,000 - 55,000	Bangkok Prep, Wells International	4
Ari / Saphan Khwai	BTS Ari, BTS Saphan Khwai	25,000 - 45,000	Interkids, St. Gabriel's	4
Rama 9 / Ratchadaphisek	MRT Phra Ram 9, MRT Ratchadaphisek	22,000 - 40,000	Regent's International, Sinakarin	3
On Nut / Bearing	BTS On Nut, BTS Bearing	18,000 - 35,000	Concordian, Anglo Singapore	3

ตารางข้างต้นให้กรอบการทำงานที่เป็นประโยชน์ แต่ทุกครอบครัวมีความแตกต่าง ครัวเรือนที่มีเด็กสองคนอายุต่ำกว่าห้าปีมีความต้องการที่แตกต่างจากคนที่มีวัยรุ่น กุญแจสำคัญคือการจับคู่กิจวัตรประจำวันของคุณ ตำแหน่งโรงเรียน และงบประมาณของคุณกับย่านที่จริงๆ สนับสนุนชีวิตครอบครัวมากกว่าแค่ยอมรับ

รายการตรวจสอบสุดท้ายก่อนจะเซ็นสัญญา

ก่อนที่คุณจะตกลง ทำการตรวจสอบขั้นสุดท้ายกับเด็กของคุณหากเป็นไปได้ ดูว่าพวกเขาโต้ตอบกับพื้นที่อย่างไร พวกเขาสามารถเคลื่อนที่รอบๆ หน่วยโดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับมุมคมทั่วเฟอร์นิเจอร์ชิ้นทุกชิ้นหรือไม่ ราวระเบียงสูงพอและไม่มีช่องว่างหรือไม่ คุณเห็นสระว่ายน้ำจากหน่วยของคุณหรือจะต้องมาพร้อมกับพวกเขาลงไปข้างล่างเสมอหรือไม่

ถามเจ้าของบ้านเกี่ยวกับครอบครัวอื่นๆ ในอาคาร คอนโดที่มีครอบครัวสิบครัวและเด็กเล็กนั้นเป็นประสบการณ์การอยู่อาศัยที่แตกต่างมากจากอาคารที่เต็มไปด้วยผู้ประกอบการเดี่ยวเพียงอย่างเดียว เด็กของคุณจะหาเพื่อนเล่น คุณจะหาพ่อแม่คนอื่นเพื่อแบ่งปันหน้าที่การโดยสารโรงเรียนด้วย และการจัดการอาคารจะสนใจความต้องการของครอบครัวมากขึ้น

อ่านสัญญาเช่าของคุณอย่างระมัดระวัง ตรวจสอบนโยบายการเลี้ยงสัตว์ นโยบายแขก และว่ามีชั่วโมงเงียบหรือไม่ ยืนยันว่าสัญญาเช่าอนุญาตให้คุณติดตั้งล็อคความปลอดภัยของเด็กหรือประตูเด็กชั่วคราวโดยไม่สูญเสียเงินมัดจำของคุณ รายละเอียดตามสัญญาเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้สามารถช่วยคุณให้พ้นจากปัญหาจริงๆ

การค้นหาคอนโดที่เป็นมิตรต่อเด็กในกรุงเทพต้องใช้ความพยายามมากกว่าการเช่าเพียงลำพัง แต่ผลตอบแทนค่อนข้างคุ้มค่า บ้านของคุณควรทำให้ชีวิตประจำวันง่ายขึ้น ไม่ยากขึ้น หากคุณต้องการข้ามการเลื่อนไปมาเพียงลำพังและได้รับการจับคู่กับคอนโดที่เป็นมิตรต่อครอบครัวซึ่งจริงๆ แล้วเหมาะสมกับความต้องการของคุณ ลองใช้ Superagent แพลตฟอร์มที่ขับเคลื่อนด้วย AI กรองรายการตามสิ่งที่สำคัญสำหรับครอบครัวของคุณ จากพื้นที่เล่นและความใกล้เคียงกับโรงเรียนไปจนถึงซอยเงียบและเค้าโครงห้องนอน 2 ห้องที่เหมาะสม เพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การตั้งรกรากแทนการค้นหา