คอนโดห้องใหญ่ให้เช่าในกรุงเทพ: ได้ขนาดไหนในงบเท่าไหร่

ใครเคยอยู่คอนโดห้องเล็กๆ แล้วรู้สึกว่าชีวิตมันอึดอัดบ้าง? ของกองพื้น โต๊ะทำงานไม่มีที่วาง เปิดตู้เสื้อผ้าทีต้องนั่งบนเตียง ถ้าคุณเริ่มรู้สึกแบบนี้ แปลว่าถึงเวลาอัปเกรดแล้ว แต่คำถามคือ คอนโดห้องใหญ่ในกรุงเทพเช่าได้จริงไหม แล้วต้องจ่ายเท่าไหร่กันนะ?

บทความนี้จะพาไปดูกันแบบชัดๆ ว่าในแต่ละงบประมาณ คุณจะได้ห้องขนาดไหน ย่านไหน แล้วทำไมบางทีห้องใหญ่กลับไม่ได้แพงอย่างที่คิด

ห้องใหญ่ในตลาดคอนโดกรุงเทพ หมายถึงขนาดเท่าไหร่?

ก่อนอื่นต้องเข้าใจก่อนว่า "ห้องใหญ่" ในตลาดคอนโดกรุงเทพ ไม่ได้แปลว่าต้องเป็นเพนต์เฮาส์หรู มาตรฐานทั่วไปคือ สตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนจะอยู่ที่ 25-35 ตารางเมตร ดังนั้นถ้าคุณได้ห้อง 45 ตารางเมตรขึ้นไป ถือว่าใหญ่กว่าค่าเฉลี่ยแล้ว

แต่ถ้าพูดถึงห้องใหญ่จริงจัง เรากำลังพูดถึงขนาด 50-80 ตารางเมตร ซึ่งมักจะเป็นแบบ 1 ห้องนอนใหญ่ หรือ 2 ห้องนอน มีห้องนั่งเล่นแยก ครัวแยก บางที่มีอ่างอาบน้ำด้วย ชีวิตเปลี่ยนไปเลย

ส่วนใครอยากได้แบบ 3 ห้องนอน ขนาด 100 ตารางเมตรขึ้นไป ก็มีให้เช่าเหมือนกัน แต่ราคาจะกระโดดขึ้นพอสมควร ไปดูกันทีละงบเลย

งบ 15,000-25,000 บาท: ห้องใหญ่มีจริง แต่ต้องเลือกย่าน

ในงบนี้ การจะได้ห้อง 45-60 ตารางเมตร ต้องยอมขยับออกจากใจกลางเมืองหน่อย แต่ไม่ได้หมายความว่าต้องไปอยู่กลางทุ่งนา ย่านที่น่าสนใจ เช่น รัชดา-ห้วยขวาง ใกล้ MRT ห้วยขวาง หรือ MRT สุทธิสาร คอนโดอย่าง Supalai Wellington หรือ Amanta Ratchada ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 50-55 ตารางเมตร เช่าได้ในราคาประมาณ 18,000-23,000 บาท

อีกย่านที่น่าดูคือ บางนา-แบริ่ง ใกล้ BTS แบริ่ง หรือ BTS อุดมสุข คอนโดอย่าง Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate หรือ The Parkland Srinakarin ห้อง 2 ห้องนอนขนาด 50-60 ตารางเมตร เช่าได้ราว 15,000-22,000 บาท แถมบรรยากาศไม่แออัด ห้างใกล้ ชีวิตสะดวกมาก

ฝั่งปิ่นเกล้า-บางพลัด ใกล้ MRT บางพลัด ก็เป็นอีกตัวเลือก คอนโดอย่าง Supalai River Resort หรือ Chapter One Flow Bangpo ห้อง 1 ห้องนอนใหญ่ 40-50 ตารางเมตร เช่าประมาณ 15,000-20,000 บาท บางห้องติดริมแม่น้ำด้วย

งบ 25,000-45,000 บาท: ใหญ่และทำเลดี เริ่มเลือกได้

พองบขยับมาถึงช่วงนี้ ตัวเลือกเปิดกว้างขึ้นมาก โดยเฉพาะย่าน BTS ทองหล่อ-เอกมัย-พระโขนง ซึ่งเป็นทำเลที่หลายคนอยากอยู่ คอนโดอย่าง Noble Reveal เอกมัย หรือ Siri at Sukhumvit ห้อง 2 ห้องนอน ขนาด 60-80 ตารางเมตร เช่าประมาณ 30,000-45,000 บาท

ย่านอารีย์-สะพานควาย ใกล้ BTS อารีย์ ก็เป็นอีกทำเลที่คนรุ่นใหม่ชอบมาก คอนโดอย่าง Centric Ari Station หรือ Noble ReD ห้อง 1 ห้องนอนใหญ่ 45-55 ตารางเมตร เช่าได้ราว 25,000-35,000 บาท ย่านนี้คาเฟ่เยอะ ร้านอาหารอร่อย เดินทางสะดวก

ถ้าชอบย่านสาทร-สีลม ใกล้ BTS ช่องนนทรี หรือ BTS สุรศักดิ์ คอนโดอย่าง Nara 9 by Eastern Star หรือ Supalai Elite Surawong ห้อง 2 ห้องนอน 70-85 ตารางเมตร อยู่ในงบ 35,000-45,000 บาท เหมาะกับคนทำงานย่านธุรกิจที่อยากได้พื้นที่ใช้ชีวิตกว้างขวาง

งบ 45,000 บาทขึ้นไป: ห้องใหญ่ระดับพรีเมียม ทำเลเทพ

ถ้างบถึง ย่านสุขุมวิทตอนต้นตั้งแต่ BTS นานา จนถึง BTS อโศก คอนโดระดับ Esse Asoke, The Lofts Asoke หรือ Khun by Yoo ห้อง 2 ห้องนอน 70-100 ตารางเมตร เช่าประมาณ 50,000-80,000 บาท ฟิตเนสหรู สระว่ายน้ำสวย วิวเมืองแบบจัดเต็ม

ส่วนใครอยากได้ห้อง 3 ห้องนอน 100-150 ตารางเมตร ย่าน BTS ชิดลม หรือ BTS เพลินจิต คอนโดอย่าง Langsuan Village หรือ Athenee Residence เช่าเริ่มต้น 70,000-120,000 บาท เหมาะกับครอบครัวหรือคนที่ต้องการพื้นที่ทำงานจากบ้านแบบจริงจัง

เคล็ดลับที่ทำให้ได้ห้องใหญ่ในราคาดี

ข้อแรกคือ อย่ายึดติดกับทำเลเดียว คอนโดที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าแค่ซอยเดียว เช่น ซอยสุขุมวิท 50 หรือซอยรัชดา 32 ราคาเช่าอาจถูกกว่า 20-30% แต่ห้องใหญ่กว่ามาก

ข้อสอง ลองดูคอนโดที่สร้างก่อนปี 2015 คอนโดรุ่นเก่ามักจะออกแบบห้องใหญ่กว่าคอนโดรุ่นใหม่ในทำเลเดียวกัน บางที่ห้อง 1 ห้องนอน กว้างถึง 60 ตารางเมตร ในขณะที่คอนโดใหม่ทำเลเดียวกันอาจได้แค่ 35 ตารางเมตร

ข้อสาม เช่าแบบสัญญายาว ถ้าเซ็นสัญญา 1 ปี เจ้าของห้องมักยอมลดราคาให้ 1,000-3,000 บาทต่อเดือน เมื่อเทียบกับสัญญาสั้น

และข้อสุดท้าย ใช้เครื่องมือที่ช่วยเปรียบเทียบให้คุณ แทนที่จะนั่งไถหาเอง ไม่มีทางดูครบทุกตัวเลือกหรอก

สรุป: ห้องใหญ่ในกรุงเทพมีให้เลือกทุกงบ

ไม่ว่าจะมีงบ 15,000 หรือ 80,000 บาท ตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพมีห้องใหญ่ให้คุณเสมอ กุญแจสำคัญคือรู้ว่าต้องดูย่านไหน ขนาดเท่าไหร่ แล้วเปรียบเทียบให้ดีก่อนตัดสินใจ อย่าเพิ่งรีบเซ็นสัญญาห้องแรกที่เห็น

ถ้าอยากลองหาคอนโดห้องใหญ่ที่ตรงกับงบและไลฟ์สไตล์ ลองเข้าไปคุยกับ AI ของ Superagent ที่ superagent.co ได้เลย แค่บอกว่าอยากได้ห้องขนาดเท่าไหร่ งบเท่าไหร่ อยากอยู่ย่านไหน ระบบจะช่วยหาตัวเลือกที่เหมาะกับคุณโดยเฉพาะ ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่มีใครเร่งให้ตัดสินใจ แค่ข้อมูลดีๆ ที่ช่วยให้คุณเลือกห้องที่ใช่ได้เร็วขึ้น