ลาซัลล์ สุขุมวิท 105: คู่มือบ้านชุดย่านตะวันออกกรุงเทพ

หากคุณเคยดูแผนที่เช่าหอพักของกรุงเทพฯ และคิดว่าตัวเลือกที่คุ้มค่าเพียงอยู่ระหว่าง Asoke และ Thong Lor แล้ว LaSalle ต้องการพูดสักครั่ง ซ่อนตัวอยู่ตามแนว Sukhumvit 105 ย่านทางตะวันออกของกรุงเทพฯ นี้ได้เปลี่ยนมาเป็นหนึ่งในพื้นที่ชานเมืองที่อยู่อาศัยได้ดีที่สุดในเมือง ค่าเช่าต่ำกว่าอย่างเห็นได้ชัด พื้นที่สีเขียวหาได้ง่ายขึ้น และการเดินทางไปยังศูนย์กลางธุรกิจกลาง ทำได้สะดวกกว่าที่คนส่วนใหญ่คาดหวัง ไม่ว่าคุณเป็นคนต่างชาติที่มีงบประมาณจำกัด หรือผู้เชี่ยวชาญรุ่นใหม่ที่เหนื่อยจากการจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับหอพักขนาดเล็ก การเช่าคอนโดใกล้ LaSalle สมควรพิจารณาอย่างจริงจัง

LaSalle อยู่ที่ไหนกันแน่ และคุณควรสนใจเพราะเหตุใด

LaSalle หมายถึงส่วนของ Sukhumvit 105 หรือที่รู้จักในชื่อ Soi LaSalle ซึ่งแยกออกจาก Sukhumvit Road ในเขต Bang Na พื้นที่นี้ตั้งอยู่ระหว่างสถานี BTS สองแห่งบนสายสุขุมวิท: BTS Bearing และ BTS Bang Na หากคุณทำงานที่ไหนก็ตามตามแนว Sukhumvit corridor คุณสามารถเข้าถึง Asoke ได้ในเวลาประมาณ 30 นาทีด้วยรถไฟฟ้า และ Siam ในเวลาประมาณ 35 นาที

สิ่งที่ทำให้ LaSalle โดดเด่นจากเขตชานเมืองอื่น ๆ คือความสมดุลของมัน คุณได้รับถนนที่เงียบสงบและค่าเช่าที่จ่ายได้ของทางตะวันออกกรุงเทพฯ แต่คุณไม่ติดขัดอยู่ตรงกลางที่ไหนเลย Big C Bang Na, Central Bangna และ IKEA อยู่ในระยะขับรถสั้น ๆ Mega Bangna ซึ่งเป็นหนึ่งในศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฯ อยู่เพียงกระตายหลายกิโลเมตรไปทางตะวันออกบนทางหลวง Bangna-Trad

ลองนึกภาพดู: คู่รักที่ย้ายจากหอพักขนาด 28 ตร.ม. ที่แคบขรุขระใกล้ On Nut โดยจ่ายค่าเช่า 15,000 บาทต่อเดือนสำหรับการติดตั้งที่ไม่ค่อยสมควร พวกเขาย้ายไปที่หนึ่งห้องนอนขนาด 40 ตร.ม. ใกล้ LaSalle ด้วยราคา 10,000 บาท และจู่ ๆ ก็มีสระว่ายน้ำ ยิม และเงินอาหารกลางวันสุดสัปดาห์เหลือ นั่นคือข้อเสนอ LaSalle ในสั้น ๆ

ตลาดคอนโดรอบ ๆ LaSalle เป็นอย่างไร

ตลาดเช่าหอพัก LaSalle ถูกครอบงำโดยคอนโดสูงกลางที่สร้างระหว่าง 2015 ถึง 2022 นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รู้จักศักยภาพตั้งแต่ต้น และพื้นที่นี้มีส่วนผสมที่มั่นคงของโครงการที่ตอบสนองความต้องการของผู้เช่าที่เน้นงบประมาณและครอบครัวเล็ก ตามข้อมูลการแสดง DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ LaSalle และ Bang Na อยู่ในช่วง 7,000 ถึง 14,000 บาทต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในเขตที่จ่ายได้ที่สุดยังคงเชื่อมต่ออยู่กับเครือข่าย BTS

อาคารที่นิยมที่สุดบางแห่งสำหรับผู้เช่า ได้แก่ Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint, Pause Sukhumvit 107, Lumpini Ville Lasalle-Bearing และ Aspire Sukhumvit-Bangna แต่ละโครงการมีจุดแข็งที่แตกต่างกันเล็กน้อย ดังนั้นการทำความเข้าใจการแลกเปลี่ยนจึงสำคัญ

ตัวอย่างเช่น Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint ตั้งอยู่ใกล้กับ BTS Bang Na และมีหน่วยที่ค่อนข้างทันสมัยพร้อมพื้นที่ร่วมที่สมควร สตูดิโอที่นี่มีราคาประมาณ 8,000 ถึง 10,000 บาท ในขณะเดียวกัน Lumpini Ville Lasalle-Bearing อยู่ลึกเข้าไปในซอยมากขึ้น แต่ชดเชยด้วยค่าเช่าที่ต่ำกว่า ซึ่งมักจะเริ่มต้นที่ 6,500 บาทสำหรับสตูดิโอ หากคุณเป็นเจ้าของรถยนต์หรือรถจักรยานยนต์ ความเสียหายจากตำแหน่งจะน้อยน้อย

ชีวิตประจำวันบน Soi LaSalle: ร้านขายของชำ อาหาร และการเดินทาง

สิ่งหนึ่งที่ผู้เข้ามาใหม่สังเกตเห็นเกี่ยวกับ LaSalle คือว่ามันไม่มีความหนาแน่นของแผงอาหารริมถนนเช่นที่คุณจะพบใน Phra Khanong หรือ Udom Suk นั่นบอก มันไกลจากการขาดแคลนอาหาร ตลาดท้องถิ่นหลายแห่งตั้งตัวตามซอยในตอนเช้าและเย็น ขายสินค้าตั้งแต่เสี้ยวหมูย่างไปจนถึง pad kra pao ด้วยราคา 40 ถึง 50 บาทต่อจาน นอกจากนี้ยังมี Tops Daily ที่ปากซอยและ Lotus ที่ใหญ่กว่า (เดิม Tesco Lotus) ในระยะขับรถสั้น ๆ ห่างไปบน Sukhumvit Road

สำหรับการใช้สอยวันธรรมชาติ ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่นั่งแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ไปยัง BTS Bearing หรือขับรถไปยัง Mega Bangna ลองนึกภาพดู: จบการดื่มกาแฟตอนเช้าวันเสาร์ของคุณ แล้วใช้เวลาหนึ่งชั่วโมงใน IKEA เลือกชั้นวางสำหรับคอนโดใหม่ของคุณ รับประทานอาหารที่ร้านอาหารญี่ปุ่นใน Mega Bangna และกลับบ้านก่อนเที่ยง นั่นคือวันเสาร์ LaSalle ปกติมาก

การเดินทางไปรอบ ๆ ซอยเองอาจเป็นเรื่องยากโดยไม่มีการขนส่งของคุณเอง แท็กซี่มอเตอร์ไซค์อยู่ในแถวใกล้สถาน BTS และตามซอย โดยปกติคิดค่าธรรมเนียม 15 ถึง 40 บาทสำหรับการเดินทางสั้น ๆ Grab นั้นเชื่อถือได้ที่นี่ แม้ว่าราคาฉุกเฉินในช่วงการเดินทางกลับบ้านในตอนเย็นสามารถผลักดันการนั่งไปยัง BTS Bearing ได้ถึง 60 หรือ 70 บาท หากคุณปั่นจักรยาน ซอยค่อนข้างเรียบ แต่การจราจรอาจรุนแรงในช่วงเวลาพิก

เปรียบเทียบ LaSalle กับพื้นที่อื่น ๆ ทางตะวันออกของกรุงเทพฯ

ทางตะวันออกของกรุงเทพฯ มีย่านการจัดการหลายแห่งที่แข่งขันเพื่อเช่าหอพักสำหรับผู้เน้นงบประมาณ On Nut, Udom Suk, Bang Na และ Bearing ทั้งหมดอยู่บนสาย BTS เดียวกัน แต่พวกเขาให้บริการประสบการณ์ที่แตกต่างกันมาก นี่คือวิธีการ LaSalle มีอันดับเทียบกับเพื่อนบ้าน

ย่าน	BTS ที่ใกล้ที่สุด	ช่วงค่าเช่าห้องนอนหนึ่งห้อง (บาท/เดือน)	ความเดินได้	เหมาะสมที่สุดสำหรับ
On Nut (Sukhumvit 77)	BTS On Nut	10,000 ถึง 18,000	สูง	คนต่างชาติที่ต้องการชีวิตยามค่ำคืนและความหลากหลาย
Udom Suk (Sukhumvit 103)	BTS Udom Suk	8,000 ถึง 15,000	ปานกลาง	การอยู่อาศัยที่เงียบสงบด้วยการเข้าถึง BTS
LaSalle (Sukhumvit 105)	BTS Bearing / Bang Na	7,000 ถึง 14,000	ต่ำถึงปานกลาง	ผู้เช่าจากเบิกความและครอบครัวเล็ก ๆ
Bearing (Sukhumvit 107)	BTS Bearing	7,000 ถึง 13,000	ปานกลาง	ผู้เดินทางด้วยงบประมาณที่คับขัด
Bang Na (ถนนสาย)	BTS Bang Na	8,000 ถึง 15,000	ปานกลาง	เจ้าของรถใกล้ Bangna-Trad

ข้อสรุปสำคัญจากตารางนี้ค่อนข้างตรงไปตรงมา LaSalle ให้จุดเข้าต่ำสุดสำหรับค่าเช่า ในขณะที่ยังคงให้คุณอยู่ในอันตรายของ BTS On Nut เป็นที่เดินได้มากขึ้นและมีชีวิตชีวาขึ้น แต่คุณจ่ายเบี้ยประกันสำหรับความสะดวกนั้น Bearing มีราคาเทียบได้ แต่มีตัวเลือกคอนโดน้อยกว่าในความลึกของซอย

พิจารณาครูที่ทำงานที่หนึ่งในโรงเรียนนานาชาติใกล้ Bangna-Trad LaSalle ให้พวกเขาอยู่ห่าง 10 ถึง 15 นาทีจากงานด้วยรถจักรยานยนต์ ในขณะเดียวกันยังให้การเชื่อมต่อ BTS โดยตรงกับชีวิตยามค่ำคืนและการรับประทานอาหารของ Sukhumvit ในวันธรรมชาติ การเข้าถึงสองทางนั้น ความสงบสุขชานเมืองในวันธรรมชาติและพลังงานเมืองเมื่อคุณต้องการ คือจุดแข็งที่โดดเด่นที่สุดของ LaSalle

โรงเรียน โรงพยาบาล และสถานที่ท่องเที่ยวที่เหมาะสำหรับครอบครัว

ครอบครัวที่เช่าหอพักใกล้ LaSalle ได้รับประโยชน์จากการอยู่ในหนึ่งในเส้นทางที่แข็งแกร่งที่สุดของกรุงเทพฯ เพื่อการศึกษานานาชาติ Bangkok Patana School หนึ่งในโรงเรียนนานาชาติหลักสูตรอังกฤษที่สถาปนาได้มากที่สุดในประเทศไทย ตั้งอยู่ใน Soi LaSalle เอง Berkeley International School และ Concordian International School ก็อยู่ใกล้เคียงตามแนว Bangna-Trad stretch

สำหรับการดูแลสุขภาพ พื้นที่นี้ได้รับบริการจากโรงพยาบาลหลายแห่งในระยะ 15 ถึง 20 นาที Sikarin Hospital บน Srinakarin Road จัดการกับความต้องการทางการแพทย์ส่วนใหญ่ และเพื่อการดูแลที่เชี่ยวชาญมากขึ้น Samitivej Srinakarin เป็นตัวเลือกที่เชื่อถือได้ Bumrungrad Hospital ในกรุงเทพฯ ตรงกลาง สามารถเข้าถึงได้ผ่าน BTS ในเวลาประมาณ 40 นาที หากคุณต้องการการรักษาจากผู้เชี่ยวชาญระดับแนวหน้า

ตัวอย่างที่ปฏิบัติได้: ครอบครัวสี่คนที่มีลูกสองคนจึงเรียนที่ Bangkok Patana พวกเขาเช่าที่นอนสองห้องใน Lumpini Ville Lasalle-Bearing ด้วยราคาประมาณ 12,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน รถโรงเรียนรับเด็ก ๆ ที่ทางเข้าคอนโด พ่อแม่เดินทางไปที่สำนักงานในบริเวณ Silom ผ่าน BTS โดยตรงจากประตูถึงประตูในเวลาประมาณ 50 นาที มันใช้ได้ และการออมเปรียบเทียบกับการเช่าใน Thong Lor หรือ Ekkamai นั้นใหญ่โตอย่างมหาศาล

สิ่งที่ต้องดูแลเมื่อเช่าหอพักใกล้ LaSalle

ไม่มีย่านไหนที่สมบูรณ์แบบ และ LaSalle มีสิ่งบางอย่างที่คุณควรรู้ก่อนลงนามในสัญญาเช่า ประการแรก น้ำท่วม บางส่วนของ Soi LaSalle สามารถสะสมน้ำระหว่างฝนตกหนักในช่วงมรสุม โดยเฉพาะระหว่างเดือนกันยายนถึงพฤศจิกายน ถามสำนักงาน juristic ของอาคารของคุณเกี่ยวกับประวัติน้ำท่วมก่อนที่จะมุ่งมั่น หน่วยชั้นล่างในอาคารเก่าอาจเสี่ยงต่อความเสี่ยงเป็นพิเศษ

ประการที่สอง ซอยเองนั้นยาวและแคบ ในช่วงการเดินทางเช้า การจราจรมุ่งหน้าไปยัง Sukhumvit Road สามารถสะสมได้นาน 20 ถึง 30 นาที หากการเดินทางของคุณขึ้นอยู่กับการเข้าถึง BTS Bearing หรือ Bang Na ในช่วงเวลาพิก ให้คำนวณเวลาพิเศษหรือพิจารณาคอนโดใกล้ปากซอย

ประการที่สาม ความเหลวไหลของการขายต่อและการให้เช่าซ้ำนั้นต่ำกว่าที่ตั้งสำคัญ Sukhumvit สิ่งนี้มีความสำคัญน้อยลงหากคุณเป็นผู้เช่า แต่มันควรรู้ว่า landlords ในพื้นที่นี้บางครั้งยอมรับค่าเช่าที่ต่ำกว่าเพื่อหลีกเลี่ยงความว่าง นั่นหมายถึงพลังการต่อรองอยู่ในด้านของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงฤดูต่ำสุดจากเดือนพฤษภาคมถึงสิงหาคม

อีกสิ่งที่ต้องจำไว้: โครงสร้างพื้นฐานอินเทอร์เน็ตในอาคารใหม่โดยทั่วไปจะดีพอ โดยมีตัวเลือกไฟเบอร์จาก AIS และ True รันด์ 500 ถึง 900 บาทต่อเดือนสำหรับความเร็วที่มั่นคง อาคารเก่าอาจมีเพียง DSL หรือ Wi-Fi ที่จัดการโดยอาคารเท่านั้น ซึ่งอาจสร้างความรำคาญให้กับผู้ทำงานจากระยะไกล ทดสอบความเร็วการเชื่อมต่อระหว่างการดูหอพักเสมอหากการทำงานจากบ้านเป็นส่วนของแผน

LaSalle ไม่ใช่ย่านที่ฉูดฉาดที่สุดในกรุงเทพฯ มันจะไม่มีวันมีบาร์บนหลังคาของ Sathorn หรือวัฒนธรรมการรับประทานอาหารกลางวันของ Ari แต่สำหรับผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับมูลค่า พื้นที่ และการเชื่อมต่อที่ดีอย่างน่าประหลาดใจไปยังส่วนที่เหลือของเมือง มันทำให้ดีกว่ามากขึ้นไปกว่าน้ำหนักของมัน หากคุณเหนื่อยจากการจ่ายเงินราคาศูนย์กลาง Sukhumvit สำหรับห้องขนาดตู้เสื้อผ้า การหันมาไปยังตะวันออกถึง LaSalle อาจเป็นการตัดสินใจเช่าหอพักที่ฉลาดที่สุดที่คุณจะทำในปีนี้

พร้อมที่จะสำรวจคอนโดที่มีอยู่ใกล้ LaSalle หรือไม่ ไปที่ superagent.co และปล่อยให้การค้นหาที่ขับเคลื่อนโดย AI ทำการยกหนักให้คุณ กรองตามงบประมาณ อาคาร และความใกล้ชิดของ BTS เพื่อค้นหารายการที่ตรงกับวิธีการที่คุณต้องการจะอยู่ในกรุงเทพฯ