อยู่ย่านบางซื่อ: ฮับรถไฟความเร็วสูงและทำเลที่กำลังพัฒนา

ถ้าพูดถึงย่านที่กำลังเปลี่ยนแปลงแบบหน้ามือเป็นหลังมือในกรุงเทพตอนนี้ บางซื่อต้องติดอันดับต้น ๆ แน่นอน จากย่านเก่าแก่ที่หลายคนอาจนึกภาพไม่ออกว่าจะมาอยู่ทำไม วันนี้บางซื่อกลายเป็นศูนย์กลางคมนาคมระดับประเทศที่มีสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ตั้งอยู่ ซึ่งเป็นสถานีรถไฟหลักแห่งใหม่ของไทยที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน เชื่อมต่อทั้งรถไฟฟ้า MRT รถไฟชานเมือง และอนาคตรถไฟความเร็วสูง ราคาคอนโดเช่าในย่านนี้ยังถือว่าเข้าถึงได้ง่ายเมื่อเทียบกับทำเลใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิทหรือสีลม แต่ศักยภาพในการเติบโตสูงมาก ใครที่กำลังมองหาทำเลอยู่อาศัยที่คุ้มค่า สะดวก และมีอนาคต มาทำความรู้จักย่านบางซื่อกันให้ลึกขึ้นเลย

ทำไมบางซื่อถึงกลายเป็นทำเลที่น่าจับตามอง

จุดเปลี่ยนที่สำคัญที่สุดของย่านบางซื่อคือการเปิดใช้งานสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ (เดิมชื่อสถานีกลางบางซื่อ) เมื่อต้นปี 2566 สถานีแห่งนี้เป็นฮับคมนาคมขนาดใหญ่ที่รวมระบบรางหลายสายเข้าด้วยกัน ทั้ง MRT สายสีน้ำเงิน สายสีแดง และรถไฟทางไกลสายเหนือ สายอีสาน สายใต้ ในอนาคตยังจะเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟความเร็วสูงเส้นทางกรุงเทพ-นครราชสีมา และกรุงเทพ-ระยอง อีกด้วย

นอกจากระบบคมนาคมแล้ว รัฐบาลยังวางแผนพัฒนาพื้นที่โดยรอบสถานีให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ มีโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่หลายแห่งที่รอเกิดขึ้นในอีก 5-10 ปีข้างหน้า ทำให้บางซื่อไม่ใช่แค่ทำเลผ่านทาง แต่กำลังจะกลายเป็นย่านที่มีชีวิตชีวาทั้งกลางวันและกลางคืน

สำหรับคนทำงานออฟฟิศ บางซื่อยังอยู่ในตำแหน่งที่เดินทางสะดวกมาก จาก MRT บางซื่อ ไปสถานี MRT สีลมแค่ 6 สถานี ไปจตุจักรแค่ 1 สถานี และไปลาดพร้าวแค่ 3 สถานี ซึ่งถือว่าเข้าถึงแหล่งงานหลัก ๆ ได้ง่ายมาก

ราคาเช่าคอนโดย่านบางซื่อ: คุ้มค่ากว่าที่คิด

ข้อดีอีกอย่างของการอาศัยย่านบางซื่อคือราคาเช่าที่ยังไม่พุ่งสูงเท่ากับย่านใจกลางเมือง จากข้อมูลของ DDproperty คอนโดใกล้สถานีบางซื่อมีราคาเช่าเฉลี่ยประมาณ 8,000-18,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 1 ห้องนอน ซึ่งถูกกว่าย่านสุขุมวิทหรือสาทรที่ราคาเริ่มต้น 15,000-25,000 บาทขึ้นไปอย่างชัดเจน

สำหรับคอนโดแบบสตูดิโอ ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 6,000-10,000 บาทต่อเดือน ส่วนห้อง 2 ห้องนอนจะอยู่ราว 15,000-25,000 บาท ขึ้นอยู่กับโครงการและความใกล้สถานีรถไฟฟ้า ถ้าเป็นโครงการใหม่ที่เพิ่งสร้างเสร็จ ราคาอาจสูงกว่านี้เล็กน้อย แต่ก็ยังถือว่าคุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับทำเลและความสะดวกที่ได้

คอนโดน่าอยู่ใกล้สถานี MRT บางซื่อ

ย่านบางซื่อมีคอนโดหลายโครงการให้เลือก ตั้งแต่โครงการเก่าที่ราคาย่อมเยาไปจนถึงโครงการใหม่ที่สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มาดูโครงการยอดนิยมกัน

The Tree Interchange ตั้งอยู่ติดสถานี MRT เตาปูน ซึ่งเป็นสถานีเชื่อมต่อระหว่าง MRT สายสีน้ำเงินกับสายสีม่วง โครงการนี้เป็นของค่าย Pruksa เดินออกจากสถานีไม่ถึง 100 เมตร ราคาเช่าห้อง 1 ห้องนอนเริ่มต้นประมาณ 10,000-14,000 บาทต่อเดือน

Chapter One The Canal โครงการจาก Pruksa เช่นกัน ตั้งอยู่บนถนนประชาชื่น ใกล้สถานี MRT บางซื่อ จุดเด่นคือวิวสวยริมคลอง ส่วนกลางดี มีสระว่ายน้ำและฟิตเนส ราคาเช่าประมาณ 11,000-16,000 บาทต่อเดือน

Regent Home Bangson เป็นตัวเลือกสำหรับคนงบจำกัด ตั้งอยู่บนถนนประชาชื่น ราคาเช่าเริ่มต้นแค่ 6,000-9,000 บาทต่อเดือน เหมาะกับนักศึกษาหรือคนเริ่มต้นทำงาน ใกล้ MRT บางซื่อเดินประมาณ 10-15 นาที

Lumpini Place Bangkhae อ๊ะ อันนี้ไม่ใช่ มาถูกทางกว่าคือ Lumpini Ville Prachachuen-Phongphet โครงการจากค่าย LPN บนถนนประชาชื่น คอนโดราคาย่อมเยา ห้อง 1 ห้องนอนเช่าประมาณ 7,500-11,000 บาท สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ใกล้เซ็นทรัลลาดพร้าว

เปรียบเทียบคอนโดใกล้สถานี MRT บางซื่อ

• The Tree Interchange: ติดสถานี MRT เตาปูน | 10,000-14,000 | ติดรถไฟฟ้า เชื่อมต่อ 2 สาย
• Chapter One The Canal: เดิน 5 นาทีจาก MRT บางซื่อ | 11,000-16,000 | วิวริมคลอง ส่วนกลางดี
• Regent Home Bangson: เดิน 10-15 นาทีจาก MRT บางซื่อ | 6,000-9,000 | ราคาประหยัด เหมาะงบจำกัด
• Lumpini Ville Prachachuen-Phongphet: เดิน 10 นาทีจาก MRT บางซื่อ | 7,500-11,000 | แบรนด์ LPN ราคาย่อมเยา
• Aspire Ratchada-Wongsawang: ใกล้ MRT วงศ์สว่าง | 9,000-13,000 | โครงการใหม่ ส่วนกลางครบ

ชีวิตประจำวันในย่านบางซื่อเป็นยังไง

เรื่องกินเรื่องใช้ไม่ต้องห่วง ย่านบางซื่อมีตลาดสดและร้านอาหารเยอะมาก โดยเฉพาะตลาดบางซื่อที่อยู่ใกล้สถานี MRT มีทั้งอาหารตามสั่ง ก๋วยเตี๋ยว ส้มตำ ของกินเล่น ราคาถูกมาก มื้อละ 40-60 บาทก็อิ่มได้สบาย

ส่วนห้างสรรพสินค้าก็ไม่ไกล เซ็นทรัลลาดพร้าวอยู่แค่ 1 สถานี MRT จากบางซื่อ ยูเนี่ยนมอลล์ก็อยู่ใกล้ ๆ แถวจตุจักร ส่วนตลาดนัดจตุจักรที่เป็นตลาดวีคเอนด์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก ก็นั่ง MRT แค่นิดเดียว

สำหรับคนรักธรรมชาติ สวนจตุจักรอยู่ใกล้แค่เอื้อม เดินทางจากบางซื่อไปวิ่งออกกำลังกายตอนเช้าหรือตอนเย็นก็สะดวก นอกจากนี้ยังมีสวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) ที่เป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ เหมาะกับการปั่นจักรยาน วิ่ง หรือนั่งพักผ่อนมาก

ด้านสถานพยาบาล มีโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น และโรงพยาบาลมงกุฎวัฒนะอยู่ในรัศมีไม่ไกล รวมถึงคลินิกและร้านยาหลายแห่งกระจายอยู่ตามถนนประชาชื่นและถนนกรุงเทพ-นนทบุรี

การเดินทางจากบางซื่อไปไหนก็ง่าย

นี่คือจุดแข็งที่ใหญ่ที่สุดของย่านบางซื่อเลย สถานี MRT บางซื่อเป็นสถานีหลักบนสายสีน้ำเงิน ซึ่งวิ่งเป็นวงกลมครอบคลุมทั้งฝั่งพระนครและฝั่งธนบุรี ไปสีลมก็ได้ ไปท่าพระก็ได้ ไปหัวลำโพงก็ได้ โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย

ที่สถานี MRT เตาปูน ซึ่งอยู่ถัดไปแค่ 1 สถานี สามารถเปลี่ยนไปสายสีม่วงได้ ไปนนทบุรี ปากเกร็ด หรือคลองบางไผ่ก็สะดวก ส่วน รถไฟฟ้าสายสีแดง ที่เปิดให้บริการแล้ว วิ่งจากสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ไปรังสิต-ธรรมศาสตร์ และไปตลิ่งชันได้เลย เหมาะกับคนที่ทำงานหรือเรียนหนังสือย่านชานเมืองฝั่งเหนือ

สำหรับคนขับรถ ย่านบางซื่ออยู่ใกล้ทางด่วนศรีรัชและทางด่วนประชาชื่น ขึ้นทางด่วนไปสนามบินดอนเมืองใช้เวลาประมาณ 20-30 นาที ไปสนามบินสุวรรณภูมิก็ราว 40-50 นาที ถือว่าเข้าถึงได้ทั้งสองสนามบิน

อนาคตของย่านบางซื่อ: ทำไมควรรีบจองตั้งแต่ตอนนี้

ตามแผนพัฒนาของ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) พื้นที่รอบสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์จะถูกพัฒนาเป็นย่านธุรกิจและพาณิชยกรรมแห่งใหม่ มีแผนสร้างศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และที่พักอาศัยขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 2,325 ไร่ ซึ่งถ้าโครงการเหล่านี้เสร็จสมบูรณ์ ราคาคอนโดทั้งซื้อและเช่าในย่านนี้จะต้องปรับตัวสูงขึ้นแน่นอน

นอกจากนี้ โครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) ก็จะมีจุดจอดที่สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ด้วย ซึ่งจะทำให้บางซื่อกลายเป็นจุดเชื่อมต่อระดับภูมิภาคจริง ๆ ไม่ใช่แค่ระดับกรุงเทพ

พูดง่าย ๆ ว่าใครเช่าคอนโดย่านบางซื่อตอนนี้ ถือว่าได้ราคาที่ดีก่อนที่ทุกอย่างจะแพงขึ้น ด้วยราคาเช่าเริ่มต้นแค่ 6,000-8,000 บาทสำหรับสตูดิโอ หรือ 10,000-16,000 บาทสำหรับ 1 ห้องนอนในโครงการดี ๆ ย่านนี้เป็นตัวเลือกที่ฉลาดมากสำหรับคนทำงานที่อยากอยู่ใกล้เมืองแต่ไม่อยากจ่ายแพง

สรุป: บางซื่อเหมาะกับใคร

ถ้าคุณเป็นคนทำงานที่ต้องเดินทางด้วย MRT เป็นหลัก อยากได้คอนโดราคาไม่แพงแต่สะดวกสบาย บางซื่อตอบโจทย์มาก เหมาะทั้งคนไทยและชาวต่างชาติที่ไม่อยากจ่ายค่าเช่าสูง ๆ ในย่านสุขุมวิทหรือสาทร แต่ยังอยากเข้าถึงทุกส่วนของกรุงเทพได้ง่าย

ย่านนี้ยังเหมาะกับคนที่