ถ้าพูดถึงย่านที่น่าอยู่ในกรุงเทพฯ แต่ค่าเช่ายังไม่ทำให้กระเป๋าแบน บางนาคือชื่อที่ต้องอยู่ในลิสต์เสมอ หลายคนอาจคิดว่าบางนาไกลจากเมือง แต่จริงๆ แล้วเดินทางสะดวกกว่าที่คิด มีทั้ง BTS สายสุขุมวิท ทางด่วน และเมกาบางนาที่ครบทุกอย่าง ไม่ว่าจะเป็นคนทำงานออฟฟิศ ฟรีแลนซ์ หรือชาวต่างชาติที่อยากได้คอนโดดีๆ ในราคาที่สมเหตุสมผล บางนามีอะไรให้มากกว่าที่คุณคาดหวัง มาดูกันว่าทำไมย่านนี้ถึงเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าสุดๆ

บางนาอยู่ตรงไหน แล้วเดินทางสะดวกแค่ไหน

ย่านบางนาตั้งอยู่ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ตามแนวถนนบางนา-ตราด ซึ่งเป็นเส้นทางหลักเชื่อมต่อกรุงเทพฯ กับสมุทรปราการและชลบุรี สำหรับคนที่ใช้รถไฟฟ้า สถานีที่เกี่ยวข้องโดยตรงคือ BTS สถานีบางนา และ BTS สถานีแบริ่ง ซึ่งอยู่บนสายสุขุมวิท นั่ง BTS จากบางนาไปสยามใช้เวลาประมาณ 30-35 นาที ไม่ได้ไกลอย่างที่คิดเลย

นอกจาก BTS แล้ว บางนายังมีทางด่วนบูรพาวิถีที่เชื่อมต่อกับทางด่วนเฉลิมมหานคร ทำให้คนที่ขับรถไปทำงานในเมืองหรือไปสนามบินสุวรรณภูมิสะดวกมาก จากบางนาไปสนามบินใช้เวลาแค่ประมาณ 20-30 นาที แล้วแต่สภาพการจราจร ใครที่ต้องเดินทางบ่อยๆ ย่านนี้ตอบโจทย์แน่นอน

อีกจุดเด่นคือรถเมล์สาย 132, 180 และสองแถวในพื้นที่ที่วิ่งเชื่อมซอยเล็กซอยน้อยเข้ากับถนนใหญ่ ไม่มีรถส่วนตัวก็อยู่ได้สบายๆ ลองเช็กเส้นทาง BTS ได้ที่ เว็บไซต์ BTS อย่างเป็นทางการ

ค่าเช่าคอนโดย่านบางนา ราคาเท่าไหร่กันแน่

เรื่องค่าเช่าคือจุดขายหลักของบางนาเลย เพราะถ้าเทียบกับย่านในเมืองอย่างทองหล่อหรืออโศก ราคาที่นี่ถูกกว่าเกือบครึ่ง จากข้อมูลของ DDproperty คอนโดสตูดิโอและ 1 ห้องนอนในย่านบางนามีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 7,000-15,000 บาทต่อเดือน ขณะที่ห้อง 2 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 12,000-25,000 บาทต่อเดือน ซึ่งในงบเดียวกันนี้ ในย่านทองหล่อคุณอาจได้แค่ห้องสตูดิโอเล็กๆ

คอนโดยอดนิยมในย่านนี้ที่เห็นประกาศเช่ากันเยอะ ได้แก่ Ideo O2 บางนา ที่อยู่ติดสถานี BTS บางนา ค่าเช่าเริ่มต้นประมาณ 9,000-14,000 บาทสำหรับห้อง 1 ห้องนอน, Lumpini Ville Lasalle-Bearing ที่มีห้องให้เลือกเยอะมากในราคาเริ่มต้นประมาณ 7,000-10,000 บาท และ The Origin Bearing ที่เพิ่งสร้างเสร็จไม่นาน ห้องใหม่สวยๆ ค่าเช่าประมาณ 10,000-16,000 บาท

สำหรับคอนโดที่สเปกสูงหน่อย อย่าง Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate ใกล้สถานี BTS บางนา หรือ Knightsbridge Bearing ก็มีให้เลือกในราคาประมาณ 12,000-20,000 บาทสำหรับ 1 ห้องนอน ได้ส่วนกลางดี สระว่ายน้ำสวย ฟิตเนสครบ

กิน ช้อป ใช้ชีวิต ครบในย่านเดียว

เรื่องไลฟ์สไตล์ต้องยกนิ้วให้บางนาเลย เพราะมี เมกาบางนา ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่มีทั้งร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงหนัง IKEA และอีกเพียบ อยู่คอนโดแถวนี้แล้วแทบไม่ต้องเข้าเมืองเลย แค่นั่งรถไปเมกาบางนาก็ครบทุกอย่าง

นอกจากเมกาบางนาแล้ว ยังมี Central Bangna ที่อยู่ไม่ไกลกัน ใครชอบช้อปปิ้งจัดเต็มก็มีให้ครบ ส่วนอาหารการกินนั้นไม่ต้องห่วง ตามซอยบางนาทั้งซอยบางนา-ตราด 25 ซอย 39 มีร้านอาหารตามสั่ง ก๋วยเตี๋ยว คาเฟ่น่ารักๆ กระจายอยู่ทั่ว ข้าวแกงจานละ 40-50 บาทหาได้ง่ายๆ

เรื่องสุขภาพก็ไม่ต้องกังวล โรงพยาบาลบางนาอยู่ในพื้นที่ และโรงพยาบาลศิครินทร์ก็อยู่ไม่ไกล เดินทางสะดวก ส่วนสวนสาธารณะก็มีสวนหลวง ร.9 ที่อยู่ในระยะขับรถไม่กี่นาที เหมาะกับคนชอบออกกำลังกายตอนเย็นๆ

บางนาเหมาะกับใครบ้าง

คนทำงานในย่านบางนา-สมุทรปราการ-ชลบุรี นี่คือทำเลในฝันเลย โดยเฉพาะคนที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมบางนาหรือออฟฟิศแถวถนนบางนา-ตราด การเดินทางจากคอนโดไปที่ทำงานอาจใช้เวลาแค่ 10-15 นาที

นักศึกษาหรือคนที่เพิ่งเริ่มทำงานก็เหมาะมาก เพราะค่าเช่าเริ่มต้นแค่ 7,000 บาท ก็ได้ห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ มีสระว่ายน้ำ มีฟิตเนส ไม่ต้องจ่ายค่าสมาชิกยิมเพิ่ม

ชาวต่างชาติที่ทำงานแถวสุวรรณภูมิหรือนิคมอุตสาหกรรมฝั่งตะวันออกก็เลือกบางนากันเยอะ เพราะนอกจากค่าเช่าจะถูกกว่าย่านสุขุมวิทตอนกลางแล้ว ยังใกล้สนามบินด้วย ครอบครัวที่มีลูกก็อยู่ได้สบาย เพราะมีโรงเรียนนานาชาติหลายแห่งในพื้นที่ เช่น Berkeley International School และ Concordian International School

เปรียบเทียบคอนโดยอดนิยมย่านบางนา

• Ideo O2 Bangna: BTS บางนา | 9,000 - 14,000 | ติดสถานี BTS ส่วนกลางสวย สระว่ายน้ำใหญ่
• Lumpini Ville Lasalle-Bearing: BTS แบริ่ง | 7,000 - 10,000 | ราคาประหยัด ห้องเยอะ ใกล้ตลาดและร้านอาหาร
• The Origin Bearing: BTS แบริ่ง | 10,000 - 16,000 | คอนโดใหม่ ห้องสวย ส่วนกลางทันสมัย
• Knightsbridge Bearing: BTS แบริ่ง | 12,000 - 18,000 | ดีไซน์โมเดิร์น ติดสถานี ฟิตเนสครบ
• Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate: BTS บางนา | 13,000 - 20,000 | สเปกสูง วิวเมือง ใกล้ทางด่วน

ข้อควรรู้ก่อนเช่าคอนโดย่านบางนา

เรื่องแรกที่ต้องเช็กคือระยะทางจากคอนโดถึงสถานี BTS คอนโดบางแห่งบอกว่า "ใกล้ BTS" แต่จริงๆ ต้องเดิน 15-20 นาที หรือต้องต่อมอเตอร์ไซค์รับจ้าง ถ้าเน้นความสะดวกจริงๆ ควรเลือกคอนโดที่อยู่ในรัศมี 500 เมตรจากสถานี หรือมีรถรับส่งของโครงการ

เรื่องที่สองคือค่าส่วนกลางและค่าน้ำค่าไฟ คอนโดบางแห่งค่าเช่าถูก แต่คิดค่าน้ำค่าไฟแพง โดยเฉพาะค่าไฟที่บางโครงการคิด 7-8 บาทต่อหน่วย ในขณะที่การไฟฟ้าคิดแค่ประมาณ 4 บาทต่อหน่วย ก่อนเซ็นสัญญาควรถามให้ชัดเจน

เรื่องที่สามคือน้ำท่วม บางนาเคยมีปัญหาน้ำท่วมขังในบางจุด โดยเฉพาะช่วงหน้าฝน ควรเลือกคอนโดที่ยกระดับสูง หรือสอบถามผู้อยู่อาศัยเดิมว่าเคยมีปัญหาหรือไม่ แนะนำให้ลองเช็กข้อมูลพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมจาก Fazwaz หรือแหล่งข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่มีรีวิวจากผู้อยู่จริง

สุดท้ายเรื่องสัญญาเช่า โดยทั่วไปสัญญาเช่าคอนโดในไทยจะเป็น 1 ปี พร้อมค่ามัดจำ 2 เดือนและค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมต้องจ่ายก้อนแรกประมาณ 3 เท่าของค่าเช่า วางแผนงบให้ดีก่อนตัดสินใจ

สรุป บางนาคุ้มค่าจริงไหม

ตอบตรงๆ เลยว่าคุ้มมาก ถ้าคุณไม่จำเป็นต้องอยู่กลางเมือง บางนาให้ทุกอย่างที่คุณต้องการ ทั้งค่าเช่าที่เป็นมิตร การเดินทางที่สะดวกด้วย BTS และทางด่วน ศูนย์การค้าและร้านอาหารครบครัน และคอนโดคุณภาพดีให้เลือกหลายระดับราคา ในงบ 10,000-15,000 บาทต่อเดือน คุณได้ห้อง 1 ห้องนอน เฟอร์นิเจอร์ครบ ส่วนกลางดี ใกล้ BTS ซึ่งในย่านอื่นแทบจะเป็นไปไม่ได้

ถ้ากำลังมองหาคอนโดเช่าย่านบางนา แต่ไม่อยากเสียเวลาไถหาห้องเองหลายวัน ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ดูได้เลย แค่บอก AI ว่าอยากได้ห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ ใกล้สถานีอะไร ระบบจะช่วยคัดกรองและแนะนำห้องที่ตรงใจ ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่ต้องนัดดูห้องทีละสิบห้อง ประหยัดเวลาได้เยอะมากจริงๆ