อยู่ย่านพระโขนง: ย่านมาแรงที่ราคายังไม่แพง

ถ้าพูดถึงย่านที่กำลังมาแรงในกรุงเทพช่วง 2-3 ปีหลัง ชื่อ "พระโขนง" ต้องติดโผเสมอ จากย่านเก่าแก่ที่เคยเงียบสงบ ตอนนี้กลายเป็นพื้นที่ที่คนรุ่นใหม่ ฟรีแลนซ์ ดิจิทัลโนแมด และพนักงานออฟฟิศจับจองกันเพียบ เหตุผลง่ายๆ คือทำเลดี BTS ผ่าน ร้านกาแฟเก๋ๆ เยอะ คอมมูนิตี้มีชีวิตชีวา แต่ราคาเช่าคอนโดยังไม่พุ่งหัวทิ่มแบบทองหล่อหรือเอกมัย

ถ้าคุณกำลังมองหาที่เช่าคอนโดในกรุงเทพแล้วอยากได้ย่านที่ลงตัวทั้งเรื่องราคา ความสะดวก และบรรยากาศ บทความนี้จะพาไปรู้จักพระโขนงแบบละเอียดยิบ ตั้งแต่ราคาเช่าจริง คอนโดน่าอยู่ ไปจนถึงร้านอร่อยรอบๆ สถานี

ทำไมพระโขนงถึงเป็นย่านมาแรงสำหรับเช่าคอนโด

พระโขนงอยู่บน BTS สายสุขุมวิท สถานี Phra Khanong (E8) แค่ 2 สถานีจาก Ekkamai และ 4 สถานีจาก Asok ซึ่งเป็นศูนย์กลางธุรกิจ ใครทำงานแถวสุขุมวิท สีลม หรือสาทร ก็เดินทางสะดวกมาก ไม่ต้องเปลี่ยนสายรถไฟฟ้าให้วุ่นวาย

จุดเด่นของพระโขนงคือมันอยู่ตรงกลางระหว่าง "ย่านแพง" อย่างทองหล่อ-เอกมัย กับ "ย่านไกล" อย่างอุดมสุข-แบริ่ง คุณได้ความสะดวกของเมือง แต่ราคาเช่ายังย่อมเยาอยู่ ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยของคอนโดห้อง 1 นอนในย่านพระโขนงอยู่ที่ประมาณ 12,000-20,000 บาทต่อเดือน ซึ่งถูกกว่าทองหล่อที่เริ่มต้น 20,000-35,000 บาทอย่างเห็นได้ชัด

นอกจากนี้ พระโขนงยังมีตลาดสด ร้านข้าวแกงข้างทาง ร้านอาหารอีสาน และสตรีทฟู้ดราคาไม่แพง กินข้าวมื้อละ 50-80 บาทได้สบาย ไม่เหมือนย่านฝรั่งที่เมนูเริ่มต้น 200 ขึ้น

คอนโดน่าเช่าแถวพระโขนงที่ควรรู้จัก

ย่านพระโขนงมีคอนโดให้เลือกหลากหลายเซกเมนต์ ตั้งแต่ราคาเอื้อมถึงไปจนถึงระดับกลางค่อนไปสูง ขึ้นอยู่กับว่าคุณให้ความสำคัญกับอะไร ระยะทางจาก BTS ขนาดห้อง หรือสิ่งอำนวยความสะดวก

Ideo Mobi Sukhumvit 81 ตั้งอยู่ใกล้สถานี On Nut (E9) แต่เดินทางมาพระโขนงแค่สถานีเดียว เป็นโปรเจกต์ของ Ananda ห้อง 1 นอนเช่าเริ่มต้นประมาณ 12,000-16,000 บาทต่อเดือน ส่วนกลางครบ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส

Mayfair Place Sukhumvit 50 อยู่ในซอยสุขุมวิท 50 เดินไปสถานี On Nut ได้ คอนโดนี้มีขนาดห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับราคา ห้อง 1 นอนเช่าประมาณ 13,000-18,000 บาท บรรยากาศเงียบสงบ เหมาะกับคนทำงานจากบ้าน

The Muse Sukhumvit 64/2 คอนโดโลว์ไรส์บรรยากาศน่าอยู่ ห้องกว้าง ตกแต่งสวย อยู่ใกล้ BTS Punnawithi (E12) เช่าห้อง 1 นอนเริ่มประมาณ 14,000-20,000 บาท

Hasu Haus โปรเจกต์ของ Sansiri ติดริมคลอง อยู่ซอยสุขุมวิท 77 ใกล้สถานี On Nut ห้อง 1 นอนเช่าประมาณ 16,000-22,000 บาท จุดเด่นคือวิวสวย สระว่ายน้ำริมคลอง บรรยากาศผ่อนคลายมาก

Ideo Sukhumvit 93 อยู่ใกล้สถานี Bang Chak (E10) ห้อง 1 นอนเช่าเริ่มประมาณ 10,000-14,000 บาท เป็นตัวเลือกที่ประหยัดที่สุดในย่านนี้ เหมาะกับคนที่เพิ่งเริ่มทำงานหรืองบจำกัด

เปรียบเทียบราคาเช่าคอนโดย่านพระโขนงกับย่านใกล้เคียง

เพื่อให้เห็นภาพชัดว่าพระโขนงคุ้มขนาดไหน ลองดูตารางเปรียบเทียบราคาเช่าห้อง 1 นอน (ประมาณ 28-35 ตร.ม.) ในย่านสุขุมวิทฝั่งตะวันออกกัน

• ทองหล่อ (Thong Lo E6): 22,000 - 40,000 | 2 สถานี | ร้านอาหาร บาร์ ไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม
• เอกมัย (Ekkamai E7): 18,000 - 30,000 | 3 สถานี | ใกล้สถานีขนส่ง คาเฟ่เยอะ
• พระโขนง (Phra Khanong E8): 12,000 - 20,000 | 4 สถานี | ราคาดี คอมมูนิตี้คึกคัก ตลาดสดเยอะ
• อ่อนนุช (On Nut E9): 10,000 - 18,000 | 5 สถานี | ราคาถูกสุด เทสโก้โลตัส Big C ครบ
• บางจาก (Bang Chak E10): 9,000 - 15,000 | 6 สถานี | ย่านเงียบ เหมาะกับคนชอบความสงบ

จะเห็นว่าพระโขนงอยู่ตรง "จุดสมดุล" พอดี ไม่แพงเท่าทองหล่อ-เอกมัย แต่ยังใกล้เมืองกว่าอ่อนนุช-บางจาก ถ้ามองหาจุดลงตัวระหว่างราคากับทำเล ที่นี่คือคำตอบ

ชีวิตประจำวันในย่านพระโขนงเป็นยังไง

ถ้าคุณเป็นคนชอบกินข้าวนอกบ้าน พระโขนงคือสวรรค์ ซอยสุขุมวิท 69 มีร้านอาหารตั้งแต่ข้าวราดแกงไปจนถึงราเมนญี่ปุ่น ส่วนฝั่งซอยสุขุมวิท 71 (ปรีดี พนมยงค์) ก็เต็มไปด้วยคาเฟ่น่ารักๆ และร้านอาหารมังสวิรัติ

เรื่องช้อปปิ้ง เดิน 5 นาทีจากสถานี BTS Phra Khanong ก็ถึง W District คอมมูนิตี้มอลล์เล็กๆ ที่มีร้านอาหาร พื้นที่ Co-working และตลาดนัดวันเสาร์-อาทิตย์ ส่วนถ้าอยากไปห้างใหญ่ แค่ข้ามไปสถานี On Nut ก็มี Tesco Lotus, Big C และ Century The Movie Plaza

สำหรับคนออกกำลังกาย สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) อาจจะไกลไปหน่อย แต่ย่านนี้มีฟิตเนสในคอนโดเกือบทุกโปรเจกต์ และมีสวนเล็กๆ ตามซอยให้วิ่งออกกำลังได้ นอกจากนี้ริมคลองพระโขนงก็มีทางเดินและลานออกกำลังกายที่ กทม. ปรับปรุงใหม่

เรื่องความปลอดภัย ย่านนี้ค่อนข้างปลอดภัย มีคนพลุกพล่านทั้งกลางวันและกลางคืน มีตู้ตำรวจใกล้สถานี BTS และซอยส่วนใหญ่มีไฟส่องสว่างเพียงพอ

การเดินทางจากพระโขนงไปไหนสะดวกแค่ไหน

ข้อได้เปรียบสำคัญของพระโขนงคือเรื่องการเดินทาง สถานี BTS Phra Khanong (E8) อยู่บนสายสุขุมวิท ซึ่งเป็นสายหลักที่พาคุณไปได้ทั่วกรุงเทพ ตามข้อมูลจาก BTS จากสถานีพระโขนงคุณสามารถเดินทางไปยังจุดสำคัญได้ดังนี้

ไป Asok (เปลี่ยนต่อ MRT สายสีน้ำเงิน) ใช้เวลาประมาณ 8 นาที ไป Siam ประมาณ 15 นาที ไป Mo Chit (เปลี่ยนต่อไป BTS สายสีเขียว หรือ MRT จตุจักร) ประมาณ 25 นาที และไป Silom (เปลี่ยนต่อที่ Siam) ประมาณ 20 นาที

ถ้าไม่อยากนั่ง BTS ก็ยังมีรถเมล์สาย 2, 25, 38, 45 วิ่งผ่านถนนสุขุมวิท เรียก Grab หรือ Bolt ไปทองหล่อก็แค่ 50-80 บาทช่วงไม่รถติด และมอเตอร์ไซค์รับจ้างหน้าซอยก็พร้อมบริการตลอด ค่าโดยสารเริ่มต้น 10-30 บาท

สำหรับคนที่ต้องบินบ่อย สนามบินสุวรรณภูมิอยู่ห่างประมาณ 20-30 นาทีทางรถ หรือนั่ง BTS ไปสถานี Phaya Thai แล้วต่อ Airport Rail Link ก็ได้

ข้อควรรู้ก่อนเช่าคอนโดย่านพระโขนง

แม้พระโขนงจะมีข้อดีเยอะ แต่ก็มีบางเรื่องที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ ประการแรกคือเรื่องน้ำท่วม พื้นที่บางจุดโดยเฉพาะแถวซอยลึกๆ ใกล้คลองพระโขนง อาจมีน้ำท่วมขังช่วงฝนตกหนัก ควรเลือกคอนโดที่อยู่บนถนนใหญ่หรือซอยที่ระบบระบายน้ำดี ลองสอบถามนิติบุคคลหรือผู้เช่าเก่าก่อน

ประการที่สอง ซอยบางซอยค่อนข้างแคบและรถติดในชั่วโมงเร่งด่วน โดยเฉพาะซอยสุขุมวิท 71 ช่วงเช้า ถ้าขับรถไปทำงานอาจเจอปัญหานี้ แนะนำให้เลือกคอนโดที่เดินถึง BTS ได้ภายใน 10 นาที จะสะดวกกว่ามาก

ประการที่สาม เรื่องสัญญาเช่า ตาม Fazwaz สัญญาเช่าคอนโดในไทยมาตรฐานคือ 1 ปี วางมัดจำ 2 เดือน ล่วงหน้า 1 เดือน รวมต้องจ่ายก้อนแรกประมาณ 3 เท่าของค่าเช่า ควรอ่านสัญญาให้ละเอียดเรื่องค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ ว่าใครรับผิดชอบ

สุดท้าย เรื่องการตรวจสอบห้องก่อนเซ็นสัญญา ถ่ายรูปทุกมุม เช็กเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกชิ้น ทดสอบน้ำร้อน แอร์ และระบบล็อกประตู ทำรายการบันทึกสภาพห้องร่วมกับเจ้าของ จะได้ไม่มีปัญหาตอนคืนมัดจำ

สรุป: พระโขนงเหมาะกับใคร

ย่านพระโขนงเหมาะกับคนที่อยากอยู่ใกล้ใจกลางสุขุมวิทแต่ไม่อยากจ่ายค่าเช่าแพงลิ่ว เหมาะกับพนักงานออฟฟิศที่ทำงานแถว Asok-สีลม-สาทร เหมาะกับฟรีแลนซ์ที่ต้องการคาเฟ่ทำงานดีๆ และ Co-working Space เหมาะกับชาวต่างชาติที่อยากสัมผัสกรุงเทพแบบ "ชีวิตจริง" ไม่ใช่แค่ย่านท่องเที่ยว

ค่าเช่าเริ่มต้นที่ประมาณ 10,000-14,000 บาทสำหรับห้องสตูดิโอ และ 12,000-22,000 บาทสำหรับห้อง 1 นอน ถือว่าคุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับทำเลและความสะดวกที่ได้

ถ้าอ่านมาถึงตรงนี้แล้วรู้สึกว่าพระโขนงน่าสนใจ แต่ไม่รู้จะเริ่มหาห้องยังไง ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ดู แค่บอก AI ว่าคุณอยากได้ห้องแบบ